Kahya

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View of Modern Interior at Kahya, showcasing Minimalist Design, Neutral Tones.
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View of Modern Bedroom at Kahya, showcasing Private Balcony, Natural Light.
View of Modern Bathroom at Kahya, showcasing Designer Bathroom, Green Tile Wall.
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View of Modern Bedroom at Kahya, showcasing Natural Light, Stone Accent Wall.View of Bedroom Design at Kahya, showcasing Wooden Interior, High Ceilings.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kahya es una colección boutique de 16 condominios , con solo 12 disponibles , ofreciendo un oasis privado y apartado en el corazón de Tulum. Este proyecto es desarrollado por KAHYA CONSTRUCTORES S.A. DE C.V. , una empresa fundada por socios experimentados en construcción y servicios, con la misión de construir viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Kahya está disponible como un Condominio , ofreciendo a los residentes una mezcla única de naturaleza, tecnología y comunidad. El diseño arquitectónico del desarrollo está meticulosamente elaborado para maximizar el uso de los recursos naturales y asegurar la eficiencia energética, con 80 paneles solares y tecnologías verdes avanzadas.

El valor estratégico de Kahya reside en su arquitectura de vanguardia perfectamente integrada con la naturaleza, un análisis ambiental exhaustivo y características innovadoras como captación de agua de lluvia y tratamiento avanzado de agua. Esto garantiza una huella de carbono reducida y crea un estilo de vida armonioso y ecológico. La ubicación privilegiada del desarrollo en Tulum ofrece acceso a exuberantes entornos naturales, hermosas playas y una comunidad próspera. Con su comunidad exclusiva, accesibilidad universal y comodidad, Kahya presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a sus características únicas y ventajas estratégicas. Dado que Kahya no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad única.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$209,236 - $239,273 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
77.67
-
81
m2
UNIDADES
12
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
25
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
KAHYA CONSTRUCTORES S.A. DE C.V.
DELIVERY DATE
Noviembre 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio desde (USD)
Activos
Departamento de 2 Recámaras ▼
77.67 - 81.07
2
12 disponibles
~$216,859
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
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Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina y terraza en la azotea, las cuales tienen un costo moderadamente alto. Sin embargo, la ausencia de amenidades que requieren un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal, ayuda a mantener los costos más bajos. Además, el número relativamente bajo de unidades (16) implica que el costo por unidad será mayor en comparación con desarrollos más grandes. El nivel de lujo indicado por el rango de precios ($209,236 - $239,273 USD) también sugiere una mayor calidad de servicio y, por lo tanto, cuotas de mantenimiento ligeramente más altas. En general, el equilibrio de estos factores resulta en un rango de cuota mensual estimada de HOA de moderado a alto.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planeación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Kahya, featuring Outdoor Lounge, Community Pool.
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Inmerso en la exuberante belleza natural de Tulum, Kahya se erige como un faro de vida ecológica elevada, donde los límites entre la arquitectura y la naturaleza se difuminan a la perfección. Este lujoso refugio está diseñado para envolver a sus residentes en un mundo de serenidad y sofisticación, donde cada momento es una oportunidad para reconectar con el entorno y consigo mismo.

  • 🌿 Llegada Armoniosa: Adéntrate en la tranquilidad de Kahya, donde el suave susurro de las hojas y el dulce canto de los pájaros te dan la bienvenida, estableciendo el tono para un estilo de vida que se centra tanto en la belleza de la naturaleza como en el lujo de vivir.
  • 🏠 Vida Eco-Consciente: Experimenta el futuro de la vivienda de lujo, donde 80 paneles solares y tecnologías verdes avanzadas no solo reducen tu huella de carbono, sino que también brindan un sentido de orgullo y responsabilidad hacia el planeta.
  • 🌴 Oasis en la Azotea: La terraza en la azotea, con su impresionante vista al mar, se convierte en tu refugio personal, perfecta para mañanas soleadas, tardes serenas o noches glamurosas bajo el cielo estrellado.
  • 🍴 Delicias Gourmet: Saborea los sabores de la cocina gourmet en la comodidad de tu propio hogar, o reúnete en el área de asadores para un festín bajo las estrellas, combinando el placer de la alta cocina con la calidez de la vida en comunidad.
  • 🌊 Placer Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o simplemente relájate a su lado, disfrutando del sol y el ambiente sereno que te rodea, una combinación perfecta de ocio y lujo.
  • 🌻 Santuario Natural: Pasea por el exuberante jardín, un vibrante tapiz de colores y aromas, diseñado para acercarte a la naturaleza y a ti mismo, ofreciendo un escape tranquilo del mundo exterior.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis sereno para la relajación y el ejercicio, que se integra armoniosamente con la naturaleza.
  • 🌳 Jardín: Exuberantes espacios verdes para que los residentes se relajen y conecten con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores: Un espacio acogedor para cenas y convivencia al aire libre, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • 🛋️ Lounge: Un área sofisticada para relajación y entretenimiento, perfecta para organizar reuniones o relajarse con estilo.
  • 🌅 Terraza en la Azotea: Un mirador impresionante con vistas al mar, ideal para cócteles al atardecer o reuniones íntimas.
Servicios y confort
  • 🔒 También incluye: Seguridad 24/7, garantizando la seguridad y la tranquilidad de los residentes.
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Kahya
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Kahya está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con Vistas al Mar: Las impresionantes vistas al mar de la propiedad proporcionan una ventaja competitiva irreplicable, aislándola de las presiones del mercado y asegurando su atractivo a largo plazo.
  • 🛫️ Demanda Comprobada de Visitantes: Con el nuevo Aeropuerto de Tulum superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, Kahya está perfectamente posicionado para capitalizar la fuerte y creciente demanda de visitantes de la región.
  • 🌴 Amenidades de Estilo de Vida: La terraza en la azotea de la propiedad y otras características premium lo elevan al segmento 'Estilo de Vida', atrayendo a un segmento de compradores exigentes que prioriza la calidad del activo a largo plazo y la apreciación del capital.
  • 🚧 Inversión en Infraestructura: La inversión pública y privada continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras y la electrificación, apoya el crecimiento sostenible a largo plazo y mejora la calidad general y la accesibilidad de la zona.
  • 🌟 Marca Global Duradera: La identidad establecida de Tulum como un destino de bienestar y eco-lujo de clase mundial continúa atrayendo una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda sólida y un fundamento fuerte para la apreciación del valor a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
La característica 'Vista al Mar' del activo proporciona una ventaja competitiva duradera e irreplicable en un mercado de Tulum que atraviesa una corrección severa, donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde su punto máximo. Esta desaceleración, impulsada por un exceso de oferta de unidades de condominios estandarizadas y evidenciada por informes de 'rendimientos desplomados', crea un punto de entrada estratégico. En este entorno, las características premium de Kahya lo posicionan para atraer a un segmento de compradores más resiliente y enfocado en la calidad del activo a largo plazo, capitalizando los probados impulsores subyacentes de la demanda confirmados por el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros para el primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los factores principales del potencial de rendimiento superior de esta inversión son características específicas del activo y defendibles que no pueden replicarse fácilmente. Estas características son elementos diferenciadores clave en un mercado saturado de inventario genérico, donde las altas tasas de desocupación se concentran en propiedades no diferenciadas. Las ventajas cualitativas del activo están diseñadas para atraer a los sectores resilientes de lujo y nicho ecológico que siguen generando tarifas premium.

  • Vista al Mar: Esta es la ventaja competitiva más significativa e irreplicable del activo. En un mercado definido por una sobreoferta, las vistas directas al mar proporcionan una propuesta de valor fundamental que protege la propiedad de las presiones de precios más agudas que afectan a los proyectos de condominios en el interior y no diferenciados.
  • Terraza en la Azotea: Esta amenidad eleva el activo al nivel 'Lifestyle', dirigiéndose directamente al segmento de compradores exigentes que ha demostrado ser más resiliente. Esta característica respalda un posicionamiento premium que se alinea con los proyectos de lujo en Tulum que continúan atrayendo rentas más altas a pesar de la desaceleración general del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, la viabilidad a largo plazo del mercado de Tulum está respaldada por importantes y cuantificables vientos de cola a nivel macro. Estos impulsores fundamentales confirman que el estrés actual del mercado se debe a un desequilibrio localizado entre oferta y demanda, en lugar de un colapso fundamental en el atractivo turístico, lo que presenta una oportunidad para el capital a largo plazo.

  • Demanda Turística Comprobada: El nuevo Aeropuerto de Tulum es un éxito definitivo, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%. Esto demuestra una demanda subyacente robusta y creciente para el destino, proporcionando una fuerte contra-narrativa a la desaceleración inmobiliaria localizada.
  • Inversión Sostenida en Infraestructura: La región se beneficia de obras públicas continuas, financiadas por el gobierno federal, incluyendo proyectos críticos de rehabilitación de carreteras y electrificación. Este compromiso con la infraestructura clave señala un apoyo a largo plazo para el crecimiento sostenible y mejorará la calidad general y la accesibilidad del área.
  • Marca Global Duradera: La identidad establecida de Tulum como destino de bienestar y eco-lujo de clase mundial continúa atrayendo a una clientela internacional fiel. Este potente reconocimiento de marca proporciona un piso de demanda duradero que históricamente ha filtrado a los inversores especulativos en favor de partes interesadas serias y a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios ha provocado un colapso localizado del mercado y rendimientos de alquiler deprimidos en el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario de condominios de 2 recámaras del activo está expuesto a la sobreoferta general del mercado. Sin embargo, su posicionamiento dentro del segmento premium 'Lifestyle', distinguido por amenidades clave como vistas al mar, mitiga la competencia directa con el inventario de menor calidad y en dificultades que es el epicentro de la corrección del mercado. Esto se dirige a un comprador más exigente, menos sensible a la compresión de los rendimientos a corto plazo y enfocado en la calidad del activo a largo plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el perfil de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Aunque el segmento general de condominios enfrenta importantes obstáculos debido al exceso de oferta, las características diferenciadoras de este activo, particularmente sus vistas al mar, proporcionan una ventaja cualitativa, posicionando su inventario para superar al mercado estandarizado y capturar valor a largo plazo impulsado por el crecimiento comprobado de la demanda de visitantes en la región. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista requerido es una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación del capital. Este perfil es necesario debido a un mercado donde el flujo de caja inmediato está severamente limitado por el exceso de oferta de alquileres y donde el financiamiento local es prohibitivamente caro debido a la tasa de política monetaria del banco central del 11.25%, lo que inclina el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. El inversionista ideal comprende la actual dislocación del mercado —donde las unidades de reventa en zonas privilegiadas se comercializan con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas— y prioriza asegurar un activo de alta calidad con características no replicables en un mínimo cíclico. Esta no es una inversión para quienes buscan rendimientos a corto plazo, sino para un comprador sofisticado que busca adquirir un activo premium y defendible antes de la maduración a largo plazo del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $216,859 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,156
  • Honorarios de Notaría y Administrativos: ~$5,072

2. Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) Constitución:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$14,429 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Operativos Netos$0
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En el corazón de Tulum, le espera una combinación única de lujo y sostenibilidad, diseñada para los gustos exigentes de individuos de alto patrimonio neto y conscientes del medio ambiente. Esta ubicación exclusiva ofrece un escape sereno, donde convergen eco-tecnologías avanzadas y un diseño arquitectónico elegante para crear una experiencia de vida tranquila. El vecindario es un testimonio de la perfecta armonía entre la naturaleza y el lujo, ofreciendo a los residentes un refugio rejuvenecedor y privado.

La Experiencia a la Puerta

A solo unos pasos de su apartamento de lujo, la experiencia a la puerta en Tulum se despliega como un vibrante tapiz de delicias culinarias, bienestar y entretenimiento. Esta área inmediata y transitable a pie está diseñada para satisfacer los gustos refinados de sus residentes, ofreciendo una combinación perfecta de lujo y conveniencia.
  • 🍴 Los Morros Tulum Padel - Para aquellos que anhelan una mezcla de deportes y socialización, este club de pádel está a solo 2 minutos a pie, perfecto para un estilo de vida activo.
  • 🍴 Profundo Tulum Disfrute de la escena culinaria local con una visita a Profundo Tulum, a solo 3 minutos a pie de su puerta, que ofrece una experiencia gourmet que resuena con el aprecio de la comunidad por la alta cocina.
  • 🧖 Siwa Tulum Unique Hotel & Spa El bienestar y la relajación están a su alcance en Siwa Tulum, donde un spa y gimnasio le esperan a solo 2 minutos, encarnando el enfoque del vecindario en la vida holística.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de su umbral, el vecindario se despliega con una gran cantidad de atracciones y amenidades, cada una contribuyendo al rico tapiz del estilo de vida de lujo de Tulum. Ya sea que busque aventuras culinarias, clubes de playa exclusivos o escapadas naturales serenas, los residentes tienen mucho de dónde elegir.
  • 🏖️ Tantra | El mejor club de playa en Tulum Eleve su experiencia de playa con una visita a Tantra, uno de los clubes de playa más renombrados de Tulum, a solo 11 minutos, que ofrece una mezcla inigualable de lujo y belleza natural.
  • 🌮 La Taquería Deléitese con los auténticos sabores de México en La Taquería, un favorito local a 12 minutos en coche de su retiro de lujo, que satisface sus antojos de cocina tradicional.
  • 🍹 Taboo | El Mejor Club de Playa de Tulum - Para una experiencia de playa sofisticada, Taboo le espera a 12 minutos de su puerta, ofreciendo un ambiente elegante y servicios premium que se alinean con las expectativas de los residentes exigentes.
  • 🌴 Mistico Garden La Veleta - Escápese a los serenos alrededores de Mistico Garden, a 11 minutos de su apartamento de lujo, donde la naturaleza y la tranquilidad convergen para rejuvenecer sus sentidos.
  • 🏨 Secrets Tulum Resort & Beach Club - Para una experiencia de lujo todo incluido, Secrets Tulum Resort & Beach Club está a solo 18 minutos, ofreciendo un escape solo para adultos, de lujo ilimitado, que ejemplifica el compromiso de la zona con la hostelería de alta gama.
  • 🍴 El Agavero | Cocina Ancestral & Mezcalería Adéntrate en la rica herencia culinaria de México en El Agavero, donde la cocina ancestral se fusiona con un toque moderno, a solo 11 minutos de tu residencia, reflejando la profunda apreciación del vecindario por la excelencia gastronómica.
  • 🧖 Ana y José Hotel & Spa - El bienestar y el lujo se entrelazan en Ana y José Hotel & Spa, a 12 minutos en coche, ofreciendo un refugio holístico que complementa el énfasis de la zona en la vida saludable y el bienestar personal.
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🔑
ACTUALIZACIÓN de Inventario · 23 de febrero

Unidades del Último Piso de Kahya Development Totalmente Agotadas

📍 Tulum, México
🚨 Actualización Kahya: ¡Las unidades del Nivel 3 (401-404) están oficialmente AGOTADAS! Fuerte demanda por estas residencias ecológicas. #Kahya #BienesRaíces #Agotado\n\n📍 Tulum, México\n#Tulum #BienesRaícesTulum #RivieraMaya
A price list for the Kahya development, dated February 2026, displaying unit numbers, prices in Mexican Pesos, orientation, and interior square footage. The table clearly shows that all units on Level 3 (401, 402, 403, 404) are marked 'VENDIDO' (S...
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View of Modern Kitchen at Kahya, showcasing Wood Cabinetry, Stainless Steel Appliances.View of Modern Living Room at Kahya, showcasing Neutral Tones, Natural Light.View of Galley Kitchen at Kahya, showcasing Modern Design, Green Tile Backsplash.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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