Kahya

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View of Modern Interior at Kahya, showcasing Minimalist Design, Neutral Tones.
View of Modern Bedroom at Kahya, showcasing Japandi Style, Floating Bed.
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View of Modern Bedroom at Kahya, showcasing Private Balcony, Natural Light.
View of Modern Bathroom at Kahya, showcasing Designer Bathroom, Green Tile Wall.
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View of Modern Bedroom at Kahya, showcasing Natural Light, Stone Accent Wall.View of Bedroom Design at Kahya, showcasing Wooden Interior, High Ceilings.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kahya es una colección boutique de 16 condominios , con solo 12 disponibles ofreciendo un oasis privado y apartado en el corazón de Tulum. Este proyecto es desarrollado por KAHYA CONSTRUCTORES S.A. DE C.V. una empresa fundada por socios experimentados en construcción y servicios, con la misión de construir viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Kahya está disponible como Condominio brindando a los residentes una combinación única de naturaleza, tecnología y comunidad. El diseño arquitectónico del desarrollo está meticulosamente elaborado para maximizar el uso de recursos naturales y garantizar la eficiencia energética, con 80 paneles solares y tecnologías verdes avanzadas.

El valor estratégico de Kahya radica en su arquitectura de vanguardia perfectamente integrada con la naturaleza, un análisis ambiental integral y características innovadoras como captación de agua de lluvia y tratamiento de agua avanzado. Esto garantiza una huella de carbono reducida y crea un estilo de vida armonioso y ecológico. La ubicación privilegiada del desarrollo en Tulum proporciona acceso a exuberantes entornos naturales, hermosas playas y una comunidad próspera. Con su comunidad exclusiva, accesibilidad universal y comodidad, Kahya presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a sus características únicas y ventajas estratégicas. Dado que Kahya no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento externas para capitalizar esta oportunidad única.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$209,236 - $239,273 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
77.67
-
81
m2
UNIDADES
12
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
25
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
KAHYA CONSTRUCTORES S.A. DE C.V.
DELIVERY DATE
November 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Propiedades
Condominio de 2 Recámaras ▼
77.67 - 81.07
2
12 restantes
~$216,859
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
101Disponible$226,15177.67VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
102Disponible$226,15177.67VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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402Vendido$247,99181.07VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
403Disponible$247,99181.07VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
404Vendido$247,99181.07VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca y una terraza en la azotea, las cuales tienen un costo moderadamente alto. Sin embargo, la falta de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal, ayuda a mantener los costos más bajos. Además, el número relativamente pequeño de unidades (16) significa que el costo por unidad será más alto en comparación con desarrollos más grandes. El nivel de lujo indicado por el rango de precios ($209,236 - $239,273 USD) también sugiere una mayor calidad de servicio y, por lo tanto, cuotas de mantenimiento ligeramente más altas. En general, el equilibrio de estos factores conduce a un rango de cuotas de mantenimiento (HOA) mensuales estimado de moderado a alto.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota oficial y definitiva de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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View of Architectural Rendering at Kahya, showcasing Interior Courtyard, Modern Design.
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Image of Swimming Pool at Kahya, featuring Luxury Rendering, Covered Terrace.
Image of Swimming Pool at Kahya, featuring Resort Style Pool, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Kahya, featuring Outdoor Lounge, Community Pool.
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Inmerso en la exuberante belleza natural de Tulum, Kahya se erige como un faro de vida eco-amigable de alto nivel, donde los límites entre la arquitectura y la naturaleza se difuminan sin esfuerzo. Este lujoso refugio está diseñado para envolver a sus residentes en un mundo de serenidad y sofisticación, donde cada momento es una oportunidad para reconectar con el entorno y consigo mismo.

  • 🌿 Llegada Armoniosa: Adéntrate en la tranquilidad de Kahya, donde el suave susurro de las hojas y el delicado canto de los pájaros te dan la bienvenida, estableciendo el tono para un estilo de vida que se centra tanto en la belleza de la naturaleza como en el lujo de vivir.
  • 🏠 Vida Eco-Consciente: Experimenta el futuro de la vida de lujo, donde 80 paneles solares y tecnologías verdes avanzadas no solo reducen tu huella de carbono, sino que también brindan un sentido de orgullo y responsabilidad hacia el planeta.
  • 🌴 Oasis en la Azotea: La terraza en la azotea, con su impresionante vista al mar, se convierte en tu santuario personal, perfecto para mañanas soleadas, tardes serenas o noches glamorosas bajo el cielo estrellado.
  • 🍴 Delicias Gourmet: Saborea los sabores de la cocina gourmet en la comodidad de tu propio hogar, o reúnete en el área de asadores para un festín bajo las estrellas, combinando el placer de la alta cocina con la calidez de la vida en comunidad.
  • 🌊 Paraíso Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o simplemente relájate a su orilla, disfrutando del sol y del ambiente sereno que te rodea, una combinación perfecta de esparcimiento y lujo.
  • 🌻 Santuario Natural: Pasea por el exuberante jardín, un vibrante tapiz de colores y aromas, diseñado para acercarte a la naturaleza y a ti mismo, ofreciendo un escape tranquilo del mundo exterior.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis sereno para relajación y ejercicio, que se integra armoniosamente con la naturaleza.
  • 🌳 Jardín: Abundantes áreas verdes para que los residentes se relajen y conecten con el mundo natural.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla: Un espacio acogedor para cenas al aire libre y socializar, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • 🛋️ Lounge: Un área sofisticada para relajación y entretenimiento, perfecta para organizar reuniones o relajarse con estilo.
  • 🌅 Terraza en la Azotea: Un punto de observación impresionante con vistas al mar, ideal para cócteles al atardecer o reuniones íntimas.
Servicios y confort
  • 🔒 También Incluye: Seguridad 24/7, garantizando la seguridad y tranquilidad de los residentes.
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Kahya
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Kahya está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con vista al mar: Las impresionantes vistas al mar de la propiedad proporcionan una ventaja competitiva irreplicable, aislándola de las presiones del mercado y asegurando su deseabilidad a largo plazo.
  • 🛫️ Demanda de visitantes comprobada: Con el nuevo Aeropuerto de Tulum superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, Kahya está perfectamente posicionado para capitalizar la fuerte y creciente demanda de visitantes de la región.
  • 🌴 Amenidades de estilo de vida: La terraza en la azotea de la propiedad y otras características premium la elevan al segmento 'Estilo de vida', atrayendo a un segmento de compradores exigentes que prioriza la calidad del activo a largo plazo y la plusvalía.
  • 🚧 Inversión en infraestructura: La inversión pública y privada en curso en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras y la electrificación, respalda el crecimiento sostenible a largo plazo y mejora la calidad general y la accesibilidad de la zona.
  • 🌟 Marca Mundial Perdurable: La identidad consolidada de Tulum como un destino de bienestar y eco-lujo de clase mundial sigue atrayendo a una clientela internacional fiel, asegurando una base de demanda sólida y un fuerte fundamento para la apreciación del valor a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
La característica de 'Vista al Mar' del activo proporciona una ventaja competitiva duradera e irreplicable en un mercado de Tulum que atraviesa una corrección severa, donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde su punto máximo. Esta desaceleración, impulsada por un exceso de unidades de condominios estandarizadas y evidenciada por informes de 'rendimientos colapsados', crea un punto de entrada estratégico. En este entorno, las características premium de Kahya lo posicionan para atraer a un segmento de compradores más resiliente enfocado en la calidad del activo a largo plazo, capitalizando los probados impulsores subyacentes de la demanda confirmados por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores del potencial de rendimiento superior de esta inversión son características específicas del activo, defendibles y no fácilmente replicables. Estas características son diferenciadores críticos en un mercado saturado de inventario genérico, donde las altas tasas de vacancia se concentran entre propiedades indiferenciadas. Las ventajas cualitativas del activo están diseñadas para atraer a los sectores resilientes de lujo y eco-nicho que continúan exigiendo tarifas premium.

  • Vista al Mar: Esta es la ventaja competitiva más significativa y no replicable del activo. En un mercado definido por la sobreoferta, las vistas directas al mar proporcionan una propuesta de valor fundamental que aísla la propiedad de las presiones de precios más agudas que afectan a los proyectos de condominios tierra adentro y no diferenciados.
  • Terraza en la Azotea: Esta amenidad eleva el activo a la categoría de 'Estilo de Vida', dirigiéndose directamente al segmento de compradores exigentes que ha demostrado ser más resiliente. Esta característica respalda un posicionamiento premium que se alinea con los proyectos de lujo en Tulum que continúan atrayendo tarifas de alquiler más altas a pesar de la desaceleración general del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, la viabilidad a largo plazo del mercado de Tulum está respaldada por importantes y cuantificables vientos de cola a nivel macro. Estos impulsores fundamentales confirman que el estrés actual del mercado es una función de un desequilibrio localizado entre oferta y demanda, en lugar de un colapso fundamental en el atractivo para los visitantes, presentando una oportunidad para el capital a largo plazo.

  • Demanda Comprobada de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum es un éxito rotundo, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esto demuestra una demanda subyacente robusta y creciente para el destino, proporcionando una fuerte contra-narrativa a la desaceleración localizada del mercado inmobiliario.
  • Inversión Sostenida en Infraestructura: La región se beneficia de obras públicas en curso, financiadas por el gobierno federal, incluyendo proyectos críticos de rehabilitación de carreteras y electrificación. Este compromiso con la infraestructura central indica un apoyo a largo plazo para el crecimiento sostenible y mejorará la calidad general y la accesibilidad de la zona.
  • Marca Global Duradera: La identidad establecida de Tulum como un destino de bienestar y eco-lujo de clase mundial sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada. Este poderoso reconocimiento de marca proporciona un piso de demanda duradero que históricamente ha filtrado a los inversores especulativos en favor de interesados serios y a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una severa sobreoferta de inventario de condominios ha provocado un colapso de mercado localizado y rendimientos de alquiler deprimidos para el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del inventario: El inventario de condominios de 2 recámaras del activo está expuesto a la sobreoferta general del mercado. Sin embargo, su posicionamiento dentro del segmento premium 'Estilo de vida', distinguido por amenidades clave como vistas al mar, mitiga la competencia directa con el inventario en dificultades y de menor calidad que es el epicentro de la corrección del mercado. Esto se dirige a un comprador más exigente, menos sensible a la compresión de los rendimientos a corto plazo y enfocado en la calidad del activo a largo plazo.

  • 🟢 Confianza estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el perfil de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien el segmento general de condominios enfrenta desafíos significativos debido al exceso de oferta, las características diferenciadoras de este activo, particularmente sus vistas al mar, proporcionan una ventaja cualitativa, posicionando su inventario para superar el mercado estandarizado y capturar valor a largo plazo impulsado por el crecimiento comprobado de la demanda de visitantes en la región. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista requerido es una entidad bien capitalizada y paciente, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación del capital. Este perfil es necesario debido a un mercado donde el flujo de caja inmediato está severamente limitado por un exceso de oferta de alquileres y donde el financiamiento local es prohibitivamente caro debido a la tasa de política monetaria del banco central del 11.25%, lo que sesga el mercado hacia compradores extranjeros que pagan en efectivo. El inversionista ideal entiende la actual dislocación del mercado —donde las unidades de reventa en zonas privilegiadas se venden con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas— y prioriza asegurar un activo de alta calidad con características irreplicables en un mínimo cíclico. Esta no es una inversión para quienes buscan un rendimiento a corto plazo, sino para un comprador sofisticado que busca adquirir un activo premium y defendible antes de la maduración a largo plazo del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $216,859 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,156
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,072

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,429 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, le espera una combinación única de lujo y sostenibilidad, diseñada para los gustos exigentes de individuos conscientes del medio ambiente y de alto patrimonio neto. Esta ubicación exclusiva ofrece un escape sereno, donde las ecotecnologías avanzadas y el diseño arquitectónico elegante convergen para crear una experiencia de vida tranquila. El vecindario es un testimonio de la armonía perfecta entre la naturaleza y el lujo, ofreciendo a los residentes un refugio rejuvenecedor y privado.

La Experiencia a la Puerta

A solo unos pasos de su apartamento de lujo, la experiencia a pie de puerta en Tulum se despliega como un vibrante tapiz de delicias culinarias, bienestar y entretenimiento. Esta área peatonal inmediata está diseñada para satisfacer los gustos refinados de sus residentes, ofreciendo una combinación perfecta de lujo y conveniencia.
  • 🍴 Los Morros Tulum Padel Para aquellos que anhelan una mezcla de deporte y socialización, este club de pádel está a solo 2 minutos a pie, perfecto para un estilo de vida activo.
  • 🍴 Profundo Tulum Deléitese con la escena culinaria local visitando Profundo Tulum, a solo 3 minutos a pie de su puerta, que ofrece una experiencia gourmet que resuena con la apreciación de la comunidad por la buena mesa.
  • 🧖 Siwa Tulum Hotel & Spa Único El bienestar y la relajación están a su alcance en Siwa Tulum, donde un spa y un gimnasio le esperan a solo 2 minutos, reflejando el enfoque del vecindario en la vida holística.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de su puerta, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y comodidades, cada una contribuyendo al rico tapiz del estilo de vida de lujo de Tulum. Ya sea que busquen aventuras culinarias, clubes de playa exclusivos o escapadas naturales serenas, los residentes tienen mucho donde elegir.
  • 🏖️ Tantra | El mejor club de playa en Tulum Eleve su experiencia en la playa visitando Tantra, uno de los clubes de playa más reconocidos de Tulum, a solo 11 minutos, que ofrece una mezcla inigualable de lujo y belleza natural.
  • 🌮 La Taqueria Saborea los auténticos sabores de México en La Taquería, un favorito local a 12 minutos en coche de tu refugio de lujo, satisfaciendo tus antojos de cocina tradicional.
  • 🍹 Taboo | Mejor Club de Playa Tulum Para una experiencia de playa sofisticada, Taboo te espera a 12 minutos de tu puerta, ofreciendo un ambiente chic y servicios premium que se alinean con las expectativas de los residentes exigentes.
  • 🌴 Mistico Garden La Veleta Escápate al sereno entorno de Mistico Garden, a 11 minutos de tu apartamento de lujo, donde la naturaleza y la tranquilidad convergen para rejuvenecer tus sentidos.
  • 🏨 Secrets Tulum Resort & Beach Club Para una experiencia de lujo todo incluido, Secrets Tulum Resort & Beach Club está a solo 18 minutos, ofreciendo una escapada solo para adultos, de lujo ilimitado, que representa el compromiso de la zona con la hospitalidad de alta gama.
  • 🍴 El Agavero | Cocina Ancestral y Mezcalería Sumérgete en la rica herencia culinaria de México en El Agavero, donde la cocina ancestral se encuentra con un toque moderno, a solo 11 minutos de tu residencia, reflejando el profundo aprecio del vecindario por la excelencia gastronómica.
  • 🧖 Ana y José Hotel & Spa El bienestar y el lujo se entrelazan en Ana y José Hotel & Spa, a 12 minutos en auto, ofreciendo un retiro holístico que complementa el énfasis de la zona en una vida saludable y el bienestar personal.
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View of Modern Kitchen at Kahya, showcasing Wood Cabinetry, Stainless Steel Appliances.View of Modern Living Room at Kahya, showcasing Neutral Tones, Natural Light.View of Galley Kitchen at Kahya, showcasing Modern Design, Green Tile Backsplash.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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