Ipana

View of Modern Kitchen at Ipana, showcasing Kitchenette, Built-in Appliances.
View of Open Concept Living at Ipana, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
View of Modern Living Room at Ipana, showcasing Stylish Interior, Contemporary Design.
View of Living Room at Ipana, showcasing Modern Interior, Contemporary Design.
View of Open Concept Living at Ipana, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
View of Modern Apartment at Ipana, showcasing Open Concept Living, Contemporary Kitchen.
No items found.
Image of Lounge at Ipana, featuring Modern Architecture, Residential Building.View of Modern Living Room at Ipana, showcasing Contemporary Dining Area, Open Concept Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Ipana es un moderno complejo residencial que consta de cuatro torres de apartamentos distintas con unidades disponibles desde la planta baja hasta el quinto piso, además de una azotea. Este proyecto es un condominio desarrollo, que ofrece un entorno de vida de alta calidad que integra comodidad y conveniencia para sus residentes. El desarrollo se posiciona como un Centro de Vida de Lujo , centrado en proporcionar una experiencia de vida urbana elevada en Playa del Carmen . Ipana está siendo desarrollado por SIMCA , con tipos de propiedad disponibles que incluyen Condominio .

El valor estratégico de Ipana reside en su ubicación privilegiada , a solo 400 metros de la playa , ofreciendo fácil acceso a el vibrante paisaje urbano de Playa del Carmen . El desarrollo cuenta con una amplia gama de amenidades, que incluyen un Sky Bar , bar deportivo , centro de negocios , gimnasio , spa , y club infantil , asegurando tanto la relajación como la productividad para sus residentes. Con solo 17 unidades disponibles , Ipana proporciona una comunidad exclusiva e íntima, ofreciendo una experiencia de vida única y personalizada. El diseño del desarrollo se enfoca en proporcionar una mezcla de lujo y funcionalidad, dirigido a individuos y familias que desean un estilo de vida vibrante y rico en amenidades. A pesar de los riesgos identificados, Ipana presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Ipana no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
Loading map...
PRECIO
N/A
$369,516 - $908,145 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
80.76
-
246
m2
UNIDADES
17
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
SIMCA
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Ritmo de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 2 Recámaras ▼
80.76 - 113.13
2
15 disponibles
~$369,516
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
105Disponible$369,51682.52Ver
109Disponible$403,11691.40Ver
110Disponible$403,11691.40Ver
120Disponible$530,145113.13Ver
20Disponible$524,895113.13Ver
210Disponible$498,64590.38Ver
220Disponible$545,895113.13Ver
307Disponible$492,80083.30Ver
318Disponible$498,20084.16Ver
320Disponible$573,900113.13Ver
408Disponible$381,36080.76Ver
409Disponible$411,51691.40Ver
418Disponible$498,20084.16Ver
517Disponible$394,71688.11Ver
520Disponible$567,800113.13Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
208.81 - 246.47
3
2 disponibles
~$651,360
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
506Disponible$908,145246.47Ver
510Disponible$651,360208.81Ver
Explore Financing Plans
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$450 - $900 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea y una alberca, lo que sugiere un nivel de lujo y necesidades de mantenimiento de moderado a alto. El lobby y el lounge también contribuyen a los costos, pero el número relativamente pequeño de unidades ayuda a que las cuotas no sean excesivamente altas. El rango de precios de los condominios indica un desarrollo de alto nivel con una expectativa correspondiente de servicios y amenidades de calidad, lo que respalda aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Modern Poolside.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Outdoor Lounge Area.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Outdoor Pool.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Outdoor Pool.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at Ipana, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
No items found.
La esencia de la vida de lujo se materializa en el diseño elegante y contemporáneo de Ipana, donde la iluminación arquitectónica y las amplias fachadas de vidrio convergen para crear una atmósfera de sofisticación sin esfuerzo, invitando a los residentes a deleitarse con las comodidades de este hogar impecablemente diseñado.

  • 🏠 Llegada Sofisticada: Ingrese a las elegantes áreas del lobby y lounge, donde la atención meticulosa al detalle y un equilibrio de texturas y tonos marcan la pauta para una experiencia de vida refinada.
  • 🌞 Resplandor Matutino: La luz natural inunda los espacios de concepto abierto de sala, comedor y cocina, resaltando la cuidada composición de los interiores y creando una sensación de amplitud y ligereza que es a la vez refinada y relajada.
  • 🏋️‍♀️ Santuario de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, ofrece un espacio sereno para mantener su rutina de bienestar, rodeado por el ambiente relajante de un hogar diseñado meticulosamente.
  • 🌊 Oasis Urbano: La terraza en la azotea y la piscina ofrecen un escape tranquilo del vibrante paisaje urbano, a solo 400 metros de la playa, donde los residentes pueden relajarse y disfrutar de las comodidades de una vida de lujo.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: El área de lounge se transforma en un sofisticado centro social, ideal para organizar reuniones o simplemente disfrutar de una velada tranquila en compañía de sus seres queridos, rodeados del lujo discreto de Ipana.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en un entorno de alberca sereno, ideal para los residentes que buscan un refugio de tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Disfrute de vistas espectaculares y reciba con estilo en un lujoso espacio en la azotea diseñado para reuniones sociales.
  • 🛋️ Salón: Una sofisticada área lounge ideal para la relajación y la socialización informal, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
Servicios y confort
  • 🕒 Recepción 24/7: También incluye seguridad 24/7, garantizando un entorno de vida seguro con apoyo las 24 horas.
¿Quieres saber más sobre
Ipana
?
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
January 17, 2026

Ipana representa una adquisición estratégica y de riesgo mitigado en el corazón de Playa del Carmen, un mercado que experimenta un crecimiento sólido. Como un activo completamente entregado, evita todos los riesgos de construcción y de cronograma, posicionando a los inversores para un potencial de flujo de efectivo inmediato. La inversión se sustenta además en las mejoras de infraestructura regional, como el Tren Maya, que se espera impulse la accesibilidad y el valor de las propiedades.

  • 💎
    Perfil del Activo Activo de Primera Clase: Unidades de 2 y 3 recámaras recién entregadas, diseñadas para el mercado de alquiler vacacional de lujo para familias y grupos.
  • 📈
    Lógica Financiera El precio de entrada premium de $4,478 USD/m² está respaldado por el estado de entrega inmediata del activo y su calidad superior, con objetivos de ROI anual alcanzables del 8-14%, impulsados por tasas de ocupación promedio del 85% para propiedades de primera categoría en la zona.
  • 📍
    Ubicación Privilegiada Ubicación privilegiada, a 400 metros de la playa dentro del plan maestro "Siempre Playa - Midtown", lo que asegura una alta demanda de renta y peatonalidad. El valor futuro se potencia por la proximidad al nuevo Tren Maya, mejorando la conectividad regional.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Los riesgos de ejecución y construcción son nulos, ya que el activo es entregado en su totalidad por SIMCA, un desarrollador de primer nivel con más de 15 años de experiencia y más de 35 proyectos exitosos entregados en la región.
Lea el informe completo de analistas basado en datos

Memorándum de Inversión: Ipana

Mercado: Playa del Carmen | Zona: 400 metros a la playa Activo de primer nivel

Veredicto del Analista

Ipana de SIMCA representa una oportunidad de inversión de primer nivel, fundamentalmente desriesgada por su condición de Listo para Entrega Inmediata activo. Los riesgos primarios de ejecución y construcción son nulos. La tesis de inversión se basa en una ubicación privilegiada en un mercado de alto crecimiento, respaldada por un desarrollador con un historial estelar. El activo está posicionado para capitalizar el sólido turismo y la demanda de alquileres de Playa del Carmen, ofreciendo un camino claro hacia rendimientos sólidos y apreciación del capital.

Fortaleza: Riesgo de construcción nulo (completamente construido) en una ubicación privilegiada con un desarrollador de gran reputación.
Riesgo: Los riesgos post-adquisición se centran en el desempeño de la administración de la propiedad/condominios y la competencia dentro del mercado de alquiler.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,478 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, justificado por la calidad del activo, el estatus de entrega inmediata y la proximidad a la playa, en línea con los precios de mercado para condominios de lujo.
  • Demanda de Renta: Alta. El mercado de Playa del Carmen muestra una fuerte demanda de rentas vacacionales, con tasas de ocupación promedio para propiedades frente a la playa del 85%. Los informes de mercado sugieren que se pueden lograr objetivos de ROI anual del 8-14%.
  • Factor de Escasez: La combinación de unidades de 2 y 3 recámaras del proyecto atiende a familias y grupos grandes, un segmento valioso en el mercado de alquileres vacacionales. Como un edificio recién entregado, representa parte del inventario más moderno disponible.

📍 Madurez de la Zona

La zona es un corredor turístico consolidado y principal. Está experimentando una mejora adicional con nuevos proyectos comerciales y residenciales, parte del concepto "Siempre Playa - Midtown". Se espera que una infraestructura importante como el Tren Maya impulse aún más la accesibilidad y el valor de las propiedades.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, SIMCA, cuenta con más de 15 años de experiencia y es considerado uno de los principales desarrolladores en la región, con más de 35 proyectos entregados con éxito. El estado del proyecto es Entrega Inmediata , lo que significa que el edificio está completamente construido y operativo, eliminando cualquier riesgo de construcción o de plazos para los inversionistas.

Estatus: Entrega Inmediata | Inventario: Recién Lanzado
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $369,516 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,194
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,357

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$21,751 USD
Aprox. 5.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Ipana encarna la esencia de la Vida Urbana Elevada, ofreciendo a individuos y familias exigentes un estilo de vida sofisticado y con abundantes amenidades en una ubicación céntrica privilegiada. Este Centro de Vida de Lujo está estratégicamente posicionado para proporcionar un acceso inigualable al vibrante paisaje urbano de la ciudad, con la playa a solo 400 metros de distancia. La comunidad exclusiva e íntima del desarrollo, que comprende solo 17 unidades, asegura una experiencia de vida única y personalizada para sus residentes.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario que rodea Ipana es un tesoro de delicias culinarias y comodidades cotidianas, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de favoritos locales mejora la vida diaria de los residentes, proporcionando una mezcla perfecta de lujo y accesibilidad.
  • 🍞️ Panificación Castillo - A 4 minutos a pie de esta querida panadería y cafetería, donde los residentes pueden deleitarse con productos recién horneados y café de especialidad, perfecto para empezar el día.
  • 🥐 Cafe Petit Peche A solo 3 minutos de distancia, esta encantadora cafetería ofrece un ambiente acogedor y un menú que satisface diversos gustos, lo que la convierte en un lugar ideal para reuniones informales o para relajarse.
  • 🍴 La O - Un paseo de 5 minutos lleva a este estimado restaurante, donde los residentes pueden disfrutar de una experiencia culinaria sofisticada, con una amplia gama de opciones gastronómicas.
  • 🍝 FRANCESCA Panadería Italiana - Esta panadería y cafetería italiana, accesible a 5 minutos a pie, trae un sabor de Italia a Playa del Carmen, ofreciendo a los residentes auténtica repostería italiana, pan y café.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Para los amantes de lo dulce, una caminata de 5 minutos hasta Ah Cacao Chocolate Café ofrece una experiencia indulgente, con una variedad de delicias y bebidas a base de chocolate.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de su casa, el vecindario ofrece una gran cantidad de comodidades y servicios que satisfacen las diversas necesidades e intereses de Ipana exigentes residentes. Desde el bienestar y el fitness hasta el ocio y el entretenimiento, la zona es un vibrante mosaico de experiencias esperando ser exploradas.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJE - A solo 5 minutos en coche, este centro de spa y masajes ofrece a los residentes el refugio perfecto para la relajación y el rejuvenecimiento, mejorando su bienestar general.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 4 minutos en coche de Ipana , Playa Encanto ofrece a los residentes fácil acceso a playas vírgenes, deportes acuáticos y paseos escénicos, encarnando la esencia de la vida costera.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Para los entusiastas del fitness, un viaje de 4 minutos en coche al gimnasio Evolve ofrece equipos de última generación y entrenamiento profesional, atendiendo al estilo de vida activo de los residentes.
  • 💅 Masajes Veronicas Gold - Este servicio de masajes y spa, accesible en 5 minutos en coche, ofrece tratamientos personalizados, asegurando que los residentes puedan relajarse y consentirse con comodidad.
Loading map...
Image of Lobby at Ipana, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
🏷️
PROMO UPDATE · Feb 04

Ipana: Special 24% Discount on Select Units

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Ipana is currently offering a significant promotional discount of 24% on a variety of units. The provided list details specific units, their original list prices, the discount amount, and the final promotional price, making it an opportune time for buyers.

Promo
Playa del Carmen
Contact us
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
View of Modern Bedroom at Ipana, showcasing Stylish Interior, Wood Headboard.View of Bedroom at Ipana, showcasing Modern Bedroom, King Bed.View of Open Concept at Ipana, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

Propiedades relacionadas

Image of a Modern Architecture, featuring Rooftop Terrace and Private Balconies.
SOLD 69%
VS AVG -9%

Xkaa Urban Condos

SOLD OUT
Starting from $129,214
Superficie
44.58
-
48
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Playa del Carmen
Colosio
Lobby con acceso controlado, elevador, roof garden, alberca infinity con vista al mar, lounge en la azotea, asador, bar, yoga al amanecer, seguridad 24/7, zona de asadores y bar de vinos.
134614
162078
Image of Rooftop Terrace at Distrito Playa, featuring Modern Architecture, Apartment Building Exterior.
SOLD 73%
VS AVG -35%

Distrito Playa

SOLD OUT
$143,000 - $890,000 USD
Superficie
31
-
196
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Playa del Carmen
Centro
Seguridad 24/7, Lobby, Roof Garden con vista al mar, Alberca en azotea, Área social con asadores, Espacio de coworking, Área de gimnasio y yoga, Asoleadero, Asadores, Elevador, Locales comerciales
143000
890000
Image of a Modern Architecture, featuring Concrete Facade and Lush Greenery.
SOLD 38%
VS AVG -58%

Punta Playa

SOLD OUT
$185,997 - $213,350 USD
Superficie
80.66
-
105
m2
Recámaras
Rating IA
Opportunistic
Playa del Carmen
El Pedregal
Rooftop, Alberca tipo infinity, Sunset Bar, Jardín vertical, Jardín privado, Área de lavado, Estacionamiento, Asoleadero, Área lounge, Unidades equipadas, Mini splits inverter, Cocina integral, Calentador de agua eléctrico, Parrilla eléctrica, Refrigerador, Clósets, Espejos, Paquete de muebles opcional, Alberca privada (en unidades seleccionadas)
192602
220926
Image of Parking at Xkaa Downtown, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
SOLD 5%
VS AVG -21%

Xkaa Downtown

SOLD OUT
$141,536 - $282,474 USD
Superficie
45
-
75
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Playa del Carmen
Centro
Jardín, Vista al mar, Alberca, Concierge, Roof garden, Estacionamiento, Área de asadores, Lobby, Área de yoga, Lounge
146831
267692
Image of a Grand Staircase, featuring Marble Wall and Integrated Lighting.
SOLD 57%
VS AVG 20%

Olaya

SOLD OUT
Starting from $235,000
Superficie
41.84
-
113
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Playa del Carmen
Centro
Roof Garden, Lounge, Vista al Mar, Acceso a la Playa, Spa, Alberca, Jardín, Lobby y Concierge
235000
800000