Duna

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Duna es un complejo de condominios boutique, que comprende 43 unidades en total , incluyendo estudios con balcones y apartamentos de 2 recámaras , cada uno con balcones privados. Este exclusivo desarrollo está estratégicamente ubicado en la mejor zona de Playa del Carmen, a solo unos pasos de la icónica Quinta Avenida y a solo 3 minutos a pie de las playas de arena blanca y aguas turquesas del Mar Caribe . Desarrollado por Ekasa Desarrollos Inmobiliarios , una empresa familiar reconocida por su responsabilidad, formalidad y compromiso, Duna ofrece tipos Condominio y Estudio , ofreciendo una experiencia de vida única y privada.

El valor estratégico de Duna radica en su inmejorable ubicación, complejo de condominios exclusivo y diseño adaptado para alquiler vacacional, proporcionando una fuente potencial de ingresos y una oportunidad de inversión inteligente. Con su proximidad a la Quinta Avenida y al Mar Caribe , los residentes están en el vibrante corazón de la Riviera Maya , disfrutando de un estilo de vida lujoso y conveniente. El complejo cuenta con una completa suite de 12 amenidades , incluyendo servicios prácticos e instalaciones de ocio, asegurando una experiencia de vida sofisticada. Aunque Duna no ofrece financiamiento del desarrollador, sus ventajas estratégicas y características exclusivas lo convierten en una atractiva oportunidad de inversión, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y diseño único.

Como inversionista astuto, es esencial considerar los riesgos potenciales asociados con esta inversión. De acuerdo con nuestra evaluación de riesgos, existen riesgos potenciales a tener en cuenta, incluyendo fluctuaciones del mercado y cambios regulatorios. Sin embargo, a pesar de estos riesgos, Duna presenta una oportunidad atractiva debido a sus características únicas, ubicación privilegiada y potencial de ingresos por alquiler. Con su exclusivo complejo de condominios y diseño estratégico, Duna está posicionado para proporcionar un fuerte retorno de inversión, lo que lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida caribeño lujoso con potencial de ingresos por alquiler.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $225,900 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
36.97
-
37
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Ekasa Desarrollos Inmobiliarios
DELIVERY DATE
Immediate
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Estudio
36.97
0
1 restante
~$225,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
201Disponible$225,90036.97Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que se encuentre en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. La vista al mar y el lobby son amenidades de menor costo. Considerando el rango de precios a partir de $225,900 USD, sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio. El número relativamente pequeño de unidades (43) significa que el costo por unidad para mantener estas amenidades será mayor en comparación con desarrollos más grandes. Sin embargo, la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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La esencia de Duna se destila en su magistral combinación de diseño moderno y elegancia funcional, donde las vistas panorámicas de habitaciones impecablemente decoradas, áreas de estar contemporáneas y cocinetas elegantes convergen para crear una narrativa cohesiva de vida sofisticada. La fachada arquitectónica, con sus líneas modernas y balcones, establece el tono para un estilo de vida que valora tanto la privacidad como la conexión con el exterior, un tema que se realza aún más con los balcones exteriores bien equipados que ofrecen espacios acogedores para la relajación y el entretenimiento.

  • 🌊 Oasis Oceánico: Despierte con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su balcón privado, donde la suave brisa caribeña y el sonido de las olas rompiendo contra la orilla crean un ambiente sereno que invita a la relajación y al rejuvenecimiento.
  • 🛀 Retiro de Tranquilidad: Relájese en el jacuzzi, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y la calidez del sol poniente, mientras el estrés del día se disuelve en este tranquilo retiro.
  • 🌴 Santuario en la Azotea: La terraza en la azotea se convierte en tu santuario privado, ofreciendo vistas panorámicas del paisaje circundante, un lugar perfecto para disfrutar de un café por la mañana o un cóctel por la noche, rodeado por la belleza de la naturaleza.
  • 🏊 Paraíso Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, o simplemente relájate a su lado, tomando el sol y disfrutando de la fresca brisa marina que trae el aroma a salitre y flores tropicales.
  • 👥 Encuentro Sofisticado: Las áreas de lobby y lounge están diseñadas para fomentar la conexión y la comunidad, con muebles elegantes y modernos, y amplio espacio para socializar, convirtiéndolas en los lugares perfectos para recibir a amigos y familiares con estilo y sofisticación.
Bienestar y recreación
  • 🌊 Vista al Mar Vistas impresionantes del Mar Caribe, ideales para la relajación y la serenidad.
  • 🛀 Jacuzzi Relájese con estilo en un jacuzzi privado, ideal para el rejuvenecimiento.
  • 🏊 Alberca Disfrute de un nado refrescante en la alberca, diseñada para el ejercicio y el ocio.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Organiza reuniones y eventos con impresionantes vistas al mar, ideal para el entretenimiento.
  • 🛋️ Lounge: Relájate en la lujosa zona lounge, diseñada para la relajación y la socialización.
Servicios y confort
  • 🕒 Servicios de Concierge: Experimenta apoyo personalizado para una experiencia de vida sin complicaciones.
  • 🚪 También Incluye: Seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium para tu comodidad y conveniencia.
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Duna
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Duna ha sido diseñado para brindar justo eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con Vista al Mar: Las impresionantes vistas al mar de la propiedad justifican un sobreprecio significativo e impulsan mayores ingresos por renta, convirtiéndola en un activo muy valorado en un mercado competitivo.
  • 🛀 Relajación con Estilo: Con su Jacuzzi y Terraza en la Azotea, Duna ofrece lo máximo en relajación y entretenimiento, justificando tarifas de alquiler más altas y atrayendo a compradores exigentes.
  • 📈 Sólido Crecimiento Turístico: La importante afluencia de visitantes al Caribe Mexicano, con 47.4 millones de turistas internacionales en el primer semestre de 2025, garantiza una demanda sostenida para propiedades de alquiler premium como Duna.
  • 🚂 Conectividad Regional Mejorada: El lanzamiento del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum respaldan el crecimiento a largo plazo, la plusvalía de las propiedades y la facilidad de acceso a la región.
  • 📊 Condiciones Económicas Favorables: Un peso mexicano fuerte y tipos de cambio favorables aumentan el poder adquisitivo de la principal base de compradores estadounidenses, lo que convierte a Duna en una oportunidad de inversión atractiva y valiosa.
Reporte analítico de mercado
El conjunto único de comodidades del activo Duna, que incluye Vista al Mar, Jacuzzi, Terraza en la Azotea, Alberca, Lobby y Salón, ofrece una respuesta estratégica a un mercado que experimenta una desaceleración del 40% en la velocidad de ventas. Este conjunto de características premium está diseñado para atraer a un segmento específico de compradores dispuestos a pagar por un estilo de vida superior, aislando así el activo de las fluctuaciones generales de la demanda del mercado. El proyecto ha demostrado una absorción excepcional, con el 98% de sus 43 unidades vendidas, quedando solo una unidad tipo estudio disponible e indicando una adecuación probada al mercado que contrarresta la desaceleración general.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del activo se basa en una colección distintiva de comodidades premium que son poco comunes en el inventario estándar. Estas características respaldan directamente valoraciones de activos más altas y un potencial de ingresos por alquiler superior, posicionando a Duna para superar al mercado local, donde las propiedades de alto rendimiento alcanzan tasas de ocupación de alquiler a corto plazo del 80% o más.

  • Vista al Mar: Esta característica insustituible demanda una prima de precio significativa y es un impulsor principal tanto de la demanda de compra como de las tarifas de alquiler por noche en un mercado donde el precio promedio por metro cuadrado es de aproximadamente $3,830 USD.
  • Jacuzzi y Terraza en la azotea: Estas amenidades orientadas al estilo de vida elevan el atractivo del activo, particularmente dentro del sólido mercado de alquileres a corto plazo. Son diferenciadores clave que justifican precios de alquiler más altos durante la temporada alta de diciembre a abril, contribuyendo a aumentos proyectados en el valor de la propiedad del 6-9% en 2025.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien los impulsores alfa del activo proporcionan una ventaja competitiva, la inversión se asienta en un mercado regional fundamentalmente sólido. Los desarrollos macroeconómicos y de infraestructura crean una base estable para la plusvalía a largo plazo, independientemente de los atributos específicos del activo.

  • Crecimiento Sólido del Turismo: El Caribe Mexicano está experimentando una afluencia significativa de visitantes, con México recibiendo 47.4 millones de turistas internacionales en el primer semestre de 2025, un aumento del 13.8% respecto al año anterior. Se proyecta que Quintana Roo superará los 20 millones de visitantes en 2025, asegurando una demanda sostenida de propiedades de alquiler.
  • Conectividad Regional Mejorada: El lanzamiento operativo completo del Tren Maya en diciembre de 2024 y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) a 14 destinos sin escalas han mejorado fundamentalmente el acceso a la región, apoyando el crecimiento a largo plazo y las valoraciones de las propiedades.
  • Condiciones Económicas Favorables: Un Peso Mexicano históricamente fuerte, que se ha fortalecido más del 10% frente al Dólar estadounidense en el último año, se combina con un recorte de tasas de la Reserva Federal de EE. UU. a un rango del 3.5%-3.75%. Esta dinámica aumenta el poder adquisitivo de la principal base de compradores estadounidenses, incluso mientras se pronostica que los valores de las propiedades locales se apreciarán entre un 40% y un 50% para 2030.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • Riesgo principal de mercado Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición al inventario La unidad tipo estudio, con disponibilidad moderada, está posicionada para capitalizar la demanda de amenidades premium, mitigando el riesgo de sobreoferta en el inventario de condominios

  • 🟢 Confianza estratégica La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja un enfoque reflexivo para mitigar los riesgos de mercado, ya que las amenidades únicas del activo y la disponibilidad moderada de la unidad tipo estudio lo posicionan para el éxito a largo plazo a pesar de los desafíos actuales del mercado .
  • 🟢 Fundamento principal Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de lujo de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de inversor ideal

El inversionista ideal posee un horizonte de inversión a largo plazo, enfocado en asegurar un activo de estilo de vida único y premium, capaz de generar retornos a través de la apreciación del capital. Este perfil se alinea con pronósticos a largo plazo que sugieren que los valores de las propiedades podrían subir entre un 40-50% para 2030. Es probable que el comprador objetivo provenga de los Estados Unidos, posicionado para capitalizar el favorable tipo de cambio USD/MXN de aproximadamente 18.15 y un entorno doméstico de mejora del sentimiento del consumidor, que subió a 53.30 puntos en diciembre de 2025.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $225,900 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,455
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,284

2. Constitución de Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Gasto Total Único Estimado:
~$14,939 USD
Aprox. 6.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón del Caribe, donde el lujo y las oportunidades de inversión convergen, Duna se erige como un faro de vida elevada e inversión inteligente en el paraíso. Este exclusivo complejo de condominios, con solo 43 unidades en total, ofrece una experiencia de vida única y privada, estratégicamente diseñado para alquileres vacacionales y proporcionando una fuente potencial de ingresos. Ubicado a solo unos pasos de la 5ta Avenida y a 3 minutos a pie del Mar Caribe, Duna encarna la esencia de un estilo de vida caribeño de lujo.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea a Duna es un vibrante mosaico de delicias culinarias, boutiques y entretenimiento, todo a poca distancia a pie. Esta dirección es un paraíso para inversores exigentes e individuos que buscan un estilo de vida caribeño de lujo con potencial de ingresos por alquiler, ya que ofrece una ubicación inmejorable que satisface todos los deseos. Para aquellos que valoran la comodidad y un estilo de vida sofisticado, la zona es una extensión perfecta de su hogar, diseñada para una vida de descubrimiento e indulgencia.
  • 🍴 Ah Cacao Chocolate Café - A 4 minutos a pie de Duna, este café es una visita obligada para los amantes del chocolate, ofreciendo una experiencia rica y decadente que satisface el paladar dulce y subraya el compromiso de la zona con la vida gourmet.
  • 🍽️ Bistro Playa - A solo 3 minutos a pie, este bistró es una joya culinaria que sirve platos exquisitos que combinan sabores locales con un toque internacional, perfecto para residentes que aprecian la buena mesa y una vida nocturna vibrante.
  • 🥐 Choux Choux Café - A 4 minutos a pie de Duna, este encantador café y panadería es un refugio para quienes buscan un delicioso desayuno o un brunch casual, destacando el énfasis del vecindario en la comunidad y el lujo relajado.
  • 🍀 Restaurante Celtic Cactus - A solo 2 minutos a pie, este restaurante único ofrece una mezcla de cocinas internacionales, brindando a los residentes una experiencia gastronómica diversa y emocionante que refleja el ambiente cosmopolita de la zona.
  • 🍸 Onyx Bar - A 5 minutos a pie de Duna, este sofisticado bar es el lugar perfecto para relajarse con un cóctel, disfrutar de música en vivo o simplemente sumergirse en la vibrante atmósfera, ideal para quienes valoran un ambiente social dinámico y exclusivo.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con una gran cantidad de comodidades y servicios diseñados para mejorar el estilo de vida de Dunasus residentes exigentes. Desde el bienestar y la forma física hasta la relajación y el mimo, cada aspecto de un estilo de vida de lujo está meticulosamente atendido, asegurando que los residentes puedan vivir, invertir y prosperar en el paraíso.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - A solo 1 minuto en auto, este gimnasio de última generación está equipado con la última tecnología y cuenta con entrenadores profesionales, ofreciendo a los residentes el entorno perfecto para mantener sus objetivos de fitness y bienestar.
  • 🧖‍♀️ MÍA SPA, MASAJE - A 3 minutos en auto de Duna, este sereno spa ofrece una variedad de tratamientos y masajes, diseñados para rejuvenecer el cuerpo y el alma, atrayendo a quienes buscan relajación y tranquilidad en su vida diaria.
  • 💆‍♀️ Veronicas Massage Gold - A solo 1 minuto en auto, este centro de masajes especializado ofrece tratamientos personalizados adaptados a las necesidades individuales, asegurando que los residentes puedan disfrutar de la máxima relajación y bienestar.
  • 🌿 LU'UM Mayan - A 2 minutos en auto de Duna, este spa único combina técnicas mayas tradicionales con prácticas de bienestar modernas, ofreciendo una experiencia verdaderamente inmersiva y rejuvenecedora que conecta a los residentes con la cultura local y la belleza natural.
  • 🏋️‍♂️ El Gimnasio Playa del Carmen - A solo 2 minutos en coche, este gimnasio totalmente equipado es el paraíso de los entusiastas del fitness, completo con sesiones de entrenamiento personal y clases grupales, que se adapta al estilo de vida activo de Dunasus residentes.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.

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