Condos 89

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View of Living Room at Condos 89, showcasing Dining Area, Open Concept Living.
View of Bedroom at Condos 89, showcasing Modern Design, Bohemian Decor.
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Image of Swimming Pool at Condos 89, featuring Modern Architecture, Rooftop Pool.
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Image of Beach Access at Condos 89, featuring Studio Apartment, Ocean View Bedroom.View of Bedroom Interior at Condos 89, showcasing Bohemian Decor, Rattan Furniture.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Condos 89 es una colección boutique de 20 exclusivos departamentos frente al mar, situados en Mahahual, una joya emergente del Caribe Mexicano. Este desarrollo es un proyecto de JIMNA Inmobiliaria y Edificación S.A de C.V , una empresa dedicada a estar a la vanguardia de la industria de la construcción, ofreciendo a los clientes una calidad excelente garantizada por años de experiencia. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Frente al mar , Condominio , y Estudio unidades, que satisfacen las diversas necesidades de inversores y compradores.

El valor estratégico de Condos 89 radica en su ubicación privilegiada, con garantizadas vistas al mar desde cada unidad, y acceso directo a un club de playa privado , que ofrece una experiencia exclusiva y lujosa de paraíso tropical. La proximidad del desarrollo al puerto de cruceros Grand Costa Maya y la próxima estación del Tren Maya mejora su potencial de inversión. Con una gama de opciones de precios desde $231,004 hasta $518,125 USD , y un inventario limitado de 20 unidades totales, con solo 14 disponibles actualmente, Condos 89 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a sus características únicas y ubicación exclusiva. Tenga en cuenta que Condos 89 no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus estrategias de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$231,004 - $518,125 USD
CIUDAD
N/A
Mahahual
REGION
Beachfront
rECÁMARAS
1
TIPOS
Beachfront
Condo
Studio
SUPERFICIE
50
-
51
m2
UNIDADES
12
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
40
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
JIMNA Inmobiliaria y Edificación S.A de C.V
DELIVERY DATE
Marzo 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
50.00 - 51.00
1
12 disponibles
~$241,920
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
10ADisponible$266,11250.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
10CVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
11BDisponible$279,09351.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
12BDisponible$279,09351.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
13BDisponible$285,58451.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14BDisponible$285,58451.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
15BDisponible$288,42151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
16BDisponible$288,42151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
17CReservado$294,51151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
18CReservado$294,51151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
1AVendidoN/A50.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2ADisponible$241,92050.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3BDisponible$253,72151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
4BVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
5BDisponible$259,62251.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
6BVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
7BVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
8BDisponible$271,42351.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
9ADisponible$266,11250.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
9CVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de la HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $600 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, terraza en la azotea y área de asadores, las cuales requieren mantenimiento y conservación regulares. La vista al mar y el deck de yoga contribuyen a un nivel de lujo más alto, lo que sugiere una necesidad de servicios de calidad. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (20) significa que el costo por unidad será mayor para cubrir los gastos de estas amenidades. El rango de precios de $231,004 a $518,125 USD también indica un nivel de lujo de medio a alto, lo que respalda el rango estimado de la cuota de la HOA.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de la HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Condos 89, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pools.
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Image of Rooftop Terrace at Condos 89, featuring Rooftop Terrace, Yoga Deck.
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Imagina despertar con el sonido de las olas acariciando suavemente la orilla, con el cálido sol caribeño asomándose por las ventanas de tu refugio frente al mar en Condos 89. Cada día es una oportunidad para relajarte y reconectar con la naturaleza, rodeado de las mejores amenidades y vistas impresionantes que redefinen la esencia de la lujosa vida caribeña.

  • 🌊 Dicha Frente al Mar: Adéntrate en tu club de playa privado, donde las aguas cristalinas y la arena blanca y fina crean el escenario perfecto para una experiencia serena y exclusiva de paraíso tropical.
  • 🏖️ Serenidad Junto al Mar: Encuentra tu escape pacífico en el exuberante jardín, o practica yoga en la terraza dedicada mientras la brisa marina transporta el dulce aroma de las flores en flor, vigorizando tus sentidos y calmando tu alma.
  • 🔥 Delicias Vespertinas: Reúnete alrededor del área de parrilla en la terraza de la azotea, donde el chisporroteo de la cocina gourmet y la calidez de la buena compañía bajo el cielo estrellado crean momentos inolvidables de alegría y conexión.
  • 🌴 Oasis en la Azotea: La terraza en la azotea, equipada con piscina y lounge, se convierte en tu propio oasis privado, ofreciendo un refugio sereno del mundo y la oportunidad de deleitarte con la belleza de la vista al mar.
  • 🧘 Meditación Matutina: Inicia tu día con un momento de atención plena en la plataforma de yoga, con vistas al interminable horizonte azul, mientras la suave brisa marina susurra secretos de serenidad y paz.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Plataforma de Yoga: Un espacio sereno para yoga y meditación, con vista al océano para una experiencia tranquila.
  • 🌊 Alberca: Una alberca frente al mar perfecta para relajarse y disfrutar de las vistas del Caribe.
  • 🌴 Jardín: Exuberantes jardines que ofrecen un retiro pacífico y conexión directa con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores: Un área de asadores comunal ideal para organizar reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar.
  • 🍹 Lounge: Un sofisticado lounge, perfecto para socializar y disfrutar de la compañía de otros en un ambiente elegante.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Una terraza en la azotea que ofrece vistas impresionantes, perfecta para reuniones al atardecer y eventos exclusivos.
Servicios y confort
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso directo a un club de playa privado, garantizando una experiencia tropical lujosa y exclusiva.
  • 🛏️ Vista al Mar: Vistas garantizadas al mar desde cada unidad, ofreciendo una experiencia visual única e inigualable.
  • 📦 Seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para una vida cómoda y segura.
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Condos 89
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Condos 89 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inigualable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como la deseabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🧘 Estilo de Vida Enfocado en el Bienestar: La Plataforma de Yoga en el lugar y otras amenidades de bienestar satisfacen la creciente demanda de una vida saludable, atrayendo a individuos y familias con intereses afines.
  • 🌟 Amenidades Premium: La Terraza en la Azotea ofrece impresionantes vistas al mar y un lujoso espacio social, perfecto para entretener o relajarse con estilo.
  • 🚣 Crecimiento del Sector de Cruceros: Con la remodelación del puerto de cruceros cercano, Condos 89 está posicionado para beneficiarse de la creciente demanda de alojamientos de alta calidad en la zona.
  • 📈 Inversiones en Infraestructura: Los desarrollos planeados de la región, incluyendo nuevos hoteles boutique y una conectividad mejorada a través del Tren Maya, aseguran una demanda fuerte y creciente para propiedades de lujo como Condos 89.
  • 🔒 Seguridad Mejorada: La reducción considerable de los índices delictivos en la zona proporciona un entorno seguro para residentes y visitantes, incrementando aún más el atractivo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
El paquete integral de amenidades de Condos 89, que incluye acceso directo a la playa y una terraza para yoga, está diseñado específicamente para ofrecer el estilo de vida enfocado en el bienestar que define el mercado de Mahahual. Este activo está estratégicamente posicionado para captar demanda de alto valor en un mercado definido por una divergencia estratégica: mientras que las llegadas aéreas nacionales han disminuido un 1.5% año tras año, Mahahual es el foco de una inversión masiva y dirigida en infraestructura diseñada para captar el sector de cruceros de alto rendimiento, que ha crecido un 8.9% a nivel nacional. La tesis central es que Condos 89 ofrece un producto de estilo de vida superior, capaz de atraer a usuarios finales e inversores exigentes que buscan calidad dentro de este mercado 'alfa' emergente e impulsado por proyectos.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La posición competitiva del activo está asegurada por un conjunto de amenidades tangibles y de alto valor que lo diferencian del inventario genérico y se alinean directamente con las demandas del mercado de alquiler objetivo.

  • Acceso Directo a la Playa y Vista al Mar: Estas características proporcionan una ventaja fundamental y defendible en un mercado costero, satisfaciendo directamente la demanda de ecoturismo y ocio impulsada por la proximidad al Arrecife Mesoamericano.
  • Terraza en la Azotea: Esta amenidad mejora la oferta de estilo de vida, proporcionando un espacio social de primera calidad que puede generar tarifas de alquiler más altas de la base de visitantes transitorios que llegan del puerto de cruceros, el cual atrae a miles de visitantes diariamente.
  • Plataforma de Yoga: Esta amenidad diseñada específicamente se dirige directamente al segmento demográfico enfocado en el bienestar, alineando el activo con la marca tranquila de Mahahual y creando un producto distintivo en el mercado de alquiler.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión es una estrategia impulsada por el alpha, está anclada por una inversión significativa y cuantificable del sector público y privado en la infraestructura fundamental de la región.

  • Ancla Económica Dirigida: Una reurbanización de aproximadamente $600 millones del puerto de cruceros por parte de Royal Caribbean proporciona un catalizador económico central, posicionando estratégicamente la región para absorber una mayor cuota del sector nacional de cruceros que actualmente crece a un 8.9% interanual.
  • Expansión Sistémica de Infraestructura: El crecimiento regional está respaldado por el desarrollo planificado de 24 nuevos hoteles boutique y una conectividad logística mejorada a través del Tren Maya, lo que indica un compromiso a largo plazo para transformar el corredor en un importante centro turístico.
  • Panorama de Seguridad Mejorado: Una mejora sustancial en el entorno de seguridad fundamental queda evidenciada por informes gubernamentales que citan una reducción del 61.3% en los homicidios en todo Quintana Roo, un factor crítico para aumentar la confianza de inversores y turistas.
  • Prioridad de Desarrollo Estatal: Información cualitativa confirma un fuerte apoyo gubernamental para priorizar el desarrollo en el sur de Quintana Roo, lo que sugiere un entorno administrativo y regulatorio favorable para nuevos proyectos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: El auge económico hiperlocalizado depende de la ejecución exitosa de unos pocos proyectos a gran escala, lo que crea un riesgo de concentración significativo en un contexto de enfriamiento del mercado turístico nacional (-1.5% de descenso interanual en la llegada de viajeros internacionales por vía aérea).
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible del activo consiste únicamente en unidades tipo estudio. Esta tipología está óptimamente posicionada para captar la demanda del mercado de alquiler a corto plazo, impulsado por el nuevo puerto de cruceros y la infraestructura turística. Sin embargo, esta concentración en un solo tipo de unidad, enfocado en estancias transitorias, también expone directamente el activo al riesgo principal del mercado; su rendimiento está altamente correlacionado con la ejecución exitosa y la atracción de visitantes de los proyectos de desarrollo local a gran escala.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja la alineación precisa del activo con la tesis de crecimiento específica e impulsada por proyectos de Mahahual. Si bien el inventario de estudios disponible está altamente correlacionado con el éxito de los proyectos turísticos locales, el paquete de amenidades superior del activo y sus características basadas en la ubicación (Acceso a la Playa, Vista al Mar) lo posicionan como una oferta premium, capaz de capturar una porción desproporcionada de la demanda de alquiler de alto valor prevista. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal posee una alta tolerancia al riesgo y está enfocado en la generación de alfa en mercados impulsados por catalizadores. Este perfil debe sentirse cómodo con la marcada divergencia entre el enfriamiento del mercado turístico nacional, evidenciado por una disminución interanual del 1.5% en las llegadas aéreas internacionales, y el auge hiperlocalizado y dependiente del proyecto en Mahahual. Es fundamental comprender el riesgo de concentración, equilibrado con una apreciación de cómo la diferenciación superior del producto del activo sirve como un mitigante clave. Dada la dependencia de la maduración de nueva infraestructura turística, se requiere un horizonte de inversión de 5 a 7 años para capitalizar la tesis, junto con la capacidad de soportar posibles vientos en contra macroeconómicos del mercado estadounidense, donde las expectativas prospectivas del consumidor permanecen en niveles recesionarios.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planeación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $241,920 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,983
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,659

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura de Fideicomiso Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$15,842 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Sumérgete en la vibrante comunidad de Mahahual y la tranquila costa caribeña

Como inversionista visionario o individuo que busca una mezcla única de lujo, belleza natural y potencial de crecimiento, la ubicación de nuestra inversión pionera frente a la playa está estratégicamente posicionada para ofrecer un acceso inigualable a una comunidad vibrante y en evolución. Con el nuevo parque temático de Royal Caribbean y la conexión del Tren Maya en el horizonte, este destino caribeño emergente está listo para un crecimiento masivo, convirtiéndolo en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan aprovechar el futuro del Caribe. La exclusiva ubicación frente a la playa, con sus impresionantes vistas al mar, no solo es una amenidad muy valorada, sino también una inversión inteligente, ya que es probable que su valor se aprecie con el tiempo. Además, los apartamentos modernos y completamente equipados están diseñados para generar altos ingresos potenciales por alquiler, ofreciendo una oportunidad lucrativa para los inversionistas.

La Experiencia a tu Puerta

Las inmediaciones de nuestra innovadora inversión frente al mar son un tesoro de delicias culinarias, boutiques y vibrantes opciones de entretenimiento, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de experiencias está diseñada para mejorar el estilo de vida de nuestros residentes, ofreciendo una mezcla única de lujo, comodidad y belleza natural. Ya sea que desee deleitarse con la gastronomía local, explorar las boutiques de la zona o simplemente tomar el sol en la playa, la experiencia a su puerta tiene algo para todos.
  • 🍴 MALECÓN21 Beach Club y Restaurante - A solo 1 minuto a pie, este restaurante frente a la playa ofrece una experiencia gastronómica inolvidable, con impresionantes vistas al mar y un menú que exhibe los ingredientes locales más frescos, perfecto para los residentes que anhelan una experiencia gastronómica lujosa y conveniente.
  • 🍹 Luna's Restaurante y Bar A solo 2 minutos a pie se encuentra este encantador restaurante, donde los residentes pueden disfrutar de una amplia variedad de cócteles y platillos en un ambiente acogedor e íntimo, lo que lo convierte en un lugar ideal para relajarse y socializar.
  • 🛍️ Siente el Caribe - Para quienes buscan sumergirse en la cultura local, esta tienda boutique está a solo 1 minuto a pie, ofreciendo una selección única de ropa y accesorios inspirados en el Caribe que reflejan la vibrante personalidad de la zona.
  • 🍞 Panadería La Tartaleta - Los residentes pueden deleitarse con los dulces y productos recién horneados en esta panadería local, a solo 3 minutos a pie, la cual ofrece una opción conveniente y deliciosa para los productos básicos diarios.
  • 🍦 Gelatería La Dolce Vita - Esta heladería, a solo 2 minutos a pie, ofrece un refrescante respiro del sol, con una variedad de sabores únicos y deliciosos que seguramente satisfarán cualquier antojo de dulce.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de lo que ofrece el umbral de tu hogar, el vecindario circundante es un foco de actividad, con una variedad de atracciones y servicios que satisfacen diversos intereses. Desde playas prístinas hasta emocionantes parques temáticos, la zona está preparada para convertirse en un destino próspero, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para quienes buscan aprovechar el crecimiento del Caribe.
  • 🚣 Costa Maya | Puerto de Cruceros - A solo 14 minutos en auto, este concurrido puerto de cruceros es un testimonio de la creciente popularidad de la zona, ofreciendo una oportunidad única para que los residentes experimenten la vibrante cultura y las opciones de entretenimiento que lo acompañan.
  • 🏖️ Playa Mahahual - Un trayecto de 5 minutos en auto te lleva a esta impresionante playa, donde los residentes pueden disfrutar del sol, practicar deportes acuáticos o simplemente relajarse en un tranquilo entorno caribeño, lo que la convierte en un lugar ideal para el descanso y la recreación.
  • 🌊 Blue Kay Mahahual Este bar y restaurante frente a la playa, a solo 5 minutos en auto, ofrece una combinación única de entretenimiento, gastronomía y actividades acuáticas, lo que lo convierte en un lugar ideal para socializar y relajarse.
  • 🐬 Dolphin Discovery Costa Maya - Para los aventureros, este parque temático, a 14 minutos en auto, ofrece una experiencia inolvidable, con encuentros con delfines y otras actividades emocionantes que sin duda emocionarán tanto a residentes como a visitantes.
  • 🏨 Nacional Beach Club & Bungalows - A solo 2 minutos en auto, este club de playa y complejo de bungalows ofrece un refugio lujoso y apartado, perfecto para quienes buscan una escapada caribeña tranquila y relajante.
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Mahahual

: Análisis de mercado

Mahahual es un remoto pueblo costero en el sur de la Costa Maya con una identidad dual única: un pueblo tranquilo que se transforma en un bullicioso centro durante los días de crucero. Cuenta con un paseo rústico frente a la playa y es la principal puerta de entrada para bucear y hacer esnórquel de primera clase en el inmaculado atolón de Banco Chinchorro.
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