Condos 89

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View of Living Room at Condos 89, showcasing Dining Area, Open Concept Living.
View of Bedroom at Condos 89, showcasing Modern Design, Bohemian Decor.
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Image of Swimming Pool at Condos 89, featuring Modern Architecture, Rooftop Pool.
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Image of Beach Access at Condos 89, featuring Studio Apartment, Ocean View Bedroom.View of Bedroom Interior at Condos 89, showcasing Bohemian Decor, Rattan Furniture.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Condos 89 es una colección boutique de 20 exclusivos apartamentos frente al mar, situados en Mahahual, una joya emergente del Caribe Mexicano. Este desarrollo es un proyecto de JIMNA Inmobiliaria y Edificación S.A de C.V , una empresa dedicada a estar a la vanguardia de la industria de la construcción, ofreciendo a los clientes una calidad excelente garantizada por años de experiencia. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Frente a la playa , Condominio , y Estudio unidades, que satisfacen las diversas necesidades de inversores y compradores.

El valor estratégico de Condos 89 reside en su ubicación privilegiada, garantizadas vistas al mar desde cada unidad, y acceso directo a un club de playa privado , ofreciendo una experiencia exclusiva y lujosa de paraíso tropical. La proximidad del desarrollo al puerto de cruceros Grand Costa Maya y la próxima estación del Tren Maya mejora su potencial de inversión. Con una gama de opciones de precios desde $231,004 hasta $518,125 USD , y un inventario limitado de 20 unidades totales, con solo 14 actualmente disponibles, Condos 89 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a sus características únicas y ubicación exclusiva. Tenga en cuenta que Condos 89 no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus estrategias de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$231,004 - $518,125 USD
CIUDAD
N/A
Mahahual
REGION
Beachfront
rECÁMARAS
1
TIPOS
Beachfront
Condo
Studio
SUPERFICIE
50
-
51
m2
UNIDADES
12
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
40
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
JIMNA Inmobiliaria y Edificación S.A de C.V
DELIVERY DATE
March 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
50.00 - 51.00
1
12 disponibles
~$241,920
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
10ADisponible$266,11250.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
10CVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
11BDisponible$279,09351.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
12BDisponible$279,09351.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
13BDisponible$285,58451.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14BDisponible$285,58451.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
15BDisponible$288,42151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
16BDisponible$288,42151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
17CReservado$294,51151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
18CReservado$294,51151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
1AVendidoN/A50.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2ADisponible$241,92050.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3BDisponible$253,72151.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
4BVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
5BDisponible$259,62251.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
6BVendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
7BVendidoN/A51.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
8BDisponible$271,42351.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
9ADisponible$266,11250.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
9CVendidoN/A51.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $600 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, terraza en la azotea y área de asadores, las cuales requieren mantenimiento y conservación regular. La vista al mar y la plataforma de yoga contribuyen a un nivel de lujo más alto, lo que sugiere la necesidad de servicios de calidad. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (20) implica que el costo por unidad será mayor para cubrir los gastos de estas amenidades. El rango de precios de $231,004 a $518,125 USD también indica un nivel de lujo medio a alto, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Condos 89, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pools.
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Image of Rooftop Terrace at Condos 89, featuring Rooftop Terrace, Yoga Deck.
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Imagina despertar con el sonido de las olas acariciando suavemente la orilla, con el cálido sol caribeño asomándose por las ventanas de tu refugio frente al mar en Condos 89. Cada día es una oportunidad para relajarte y reconectar con la naturaleza, rodeado de las mejores amenidades y vistas impresionantes que redefinen la esencia de la vida caribeña de lujo.

  • 🌊 Dicha Frente al Mar: Adéntrate en tu club de playa privado, donde las aguas cristalinas y la arena blanca y suave crean el escenario perfecto para una experiencia de paraíso tropical serena y exclusiva.
  • 🏖️ Serenidad Costera: Encuentra tu escape de paz en el exuberante jardín, o practica yoga en la terraza dedicada mientras la brisa marina transporta el dulce aroma de las flores en flor, vigorizando tus sentidos y calmando tu alma.
  • 🔥 Delicias Nocturnas: Reúnete alrededor del área de parrilla en la terraza de la azotea, donde el chisporroteo de la cocina gourmet y la calidez de la buena compañía bajo el cielo estrellado crean momentos inolvidables de alegría y conexión.
  • 🌴 Oasis en la Azotea: La terraza en la azotea, equipada con una piscina y un área de estar, se convierte en tu propio santuario privado, ofreciendo un escape tranquilo del mundo y una oportunidad para deleitarte con la belleza de la vista al mar.
  • 🧘 Meditación Matutina: Comienza tu día con un momento de atención plena en la terraza de yoga, con vistas al horizonte azul infinito, mientras la suave brisa marina susurra secretos de serenidad y paz.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Terraza de Yoga: Un espacio sereno para yoga y meditación, con vista al mar para una experiencia tranquila.
  • 🌊 Alberca: Una alberca frente al mar perfecta para relajarse y disfrutar las vistas del Caribe.
  • 🌴 Jardín: Exuberantes jardines que ofrecen un refugio de paz y conexión directa con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla Un área de parrilla comunal ideal para organizar reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar.
  • 🍹 Lounge Una sofisticada zona lounge, perfecta para socializar y disfrutar de la compañía de otros en un ambiente elegante.
  • 🌃 Terraza Rooftop Una terraza rooftop que ofrece vistas impresionantes, perfecta para reuniones al atardecer y eventos exclusivos.
Servicios y confort
  • 🏖️ Acceso a Playa: Acceso directo a un club de playa privado, asegurando una experiencia tropical lujosa y exclusiva.
  • 🛏️ Vista al Mar: Vistas garantizadas al mar desde cada unidad, brindando una experiencia visual única e inigualable.
  • 📦 Seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para una vida fácil y segura.
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Condos 89
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con verdadero y duradero valor es la clave para una compra inteligente. Condos 89 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inmejorable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como la deseabilidad a largo plazo del inmueble.
  • 🧘 Estilo de Vida Enfocado en el Bienestar: El Deck de Yoga en el sitio y otras amenidades de bienestar satisfacen la creciente demanda de vida saludable, atrayendo a personas y familias con intereses similares.
  • 🌟 Amenidades Premium: La Terraza en la Azotea ofrece impresionantes vistas al mar y un lujoso espacio social, perfecto para el entretenimiento o para relajarse con estilo.
  • 🚣 Crecimiento del Sector de Cruceros: Con la remodelación del puerto de cruceros cercano, Condos 89 está preparado para beneficiarse de la creciente demanda de alojamientos de alta calidad en la zona.
  • 📈 Inversiones en Infraestructura: Los desarrollos planeados en la región, incluyendo nuevos hoteles boutique y una conectividad mejorada a través del Tren Maya, garantizan una demanda sólida y creciente para propiedades premium como Condos 89.
  • 🔒 Seguridad Mejorada: La reducción significativa de las tasas de criminalidad en la zona proporciona un ambiente seguro y tranquilo para residentes y visitantes, potenciando aún más el atractivo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
El completo paquete de amenidades de Condos 89, que incluye Acceso Directo a la Playa y un Deck de Yoga, está diseñado específicamente para ofrecer el estilo de vida enfocado en el bienestar que define el mercado de Mahahual. Este activo está estratégicamente posicionado para captar demanda de alto valor dentro de un mercado definido por una divergencia estratégica: mientras que las llegadas aéreas nacionales han disminuido un 1.5% interanual, Mahahual es el foco de una inversión masiva y dirigida en infraestructura diseñada para captar el sector de cruceros, que supera en rendimiento y ha crecido un 8.9% a nivel nacional. La tesis principal es que Condos 89 ofrece un producto de estilo de vida superior capaz de atraer a usuarios finales exigentes e inversores que buscan calidad dentro de este mercado 'alfa' emergente e impulsado por proyectos.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La posición competitiva del activo está asegurada por un conjunto de amenidades tangibles y de alto valor que lo diferencian del inventario genérico y se alinean directamente con las demandas del mercado de alquiler objetivo.

  • Acceso Directo a la Playa y Vista al Mar: Estas características proporcionan una ventaja fundamental y defendible en un mercado costero, atendiendo directamente a la demanda de ecoturismo y ocio impulsada por la proximidad al Arrecife Mesoamericano.
  • Terraza en la azotea: Esta amenidad mejora la oferta de estilo de vida, proporcionando un espacio social premium que puede generar tarifas de alquiler más altas de la base de visitantes transitorios que llegan del puerto de cruceros, el cual trae miles de visitantes diariamente.
  • Plataforma de yoga: Esta amenidad construida específicamente para este fin se dirige directamente al grupo demográfico centrado en el bienestar, alineando el activo con la marca tranquila de Mahahual y creando un producto distintivo en el mercado de alquiler.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión es una jugada impulsada por alfa, está anclada por una inversión significativa y cuantificable del sector público y privado en la infraestructura fundamental de la región.

  • Ancla Económica Específica: Una reurbanización de aproximadamente $600 millones de dólares del puerto de cruceros por parte de Royal Caribbean proporciona un catalizador económico central, posicionando estratégicamente la región para absorber una mayor cuota del sector nacional de cruceros que actualmente crece un 8.9% interanual.
  • Expansión Sistémica de Infraestructura: El crecimiento regional está respaldado por el desarrollo planificado de 24 nuevos hoteles boutique y una conectividad logística mejorada a través del Tren Maya, lo que indica un compromiso a largo plazo para transformar el corredor en un importante centro turístico.
  • Mejora en el Panorama de Seguridad: Una mejora sustancial en el entorno de seguridad fundamental se evidencia en informes gubernamentales que citan una reducción del 61.3% en homicidios en todo Quintana Roo, un factor crítico para mejorar la confianza de inversores y turistas.
  • Prioridad de Desarrollo a Nivel Estatal: Inteligencia cualitativa confirma un fuerte apoyo gubernamental para priorizar el desarrollo en el sur de Quintana Roo, lo que sugiere un entorno administrativo y regulatorio favorable para nuevos proyectos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: El auge económico hiperlocalizado depende de la ejecución exitosa de unos pocos proyectos a gran escala, lo que crea un riesgo de concentración significativo en medio de un enfriamiento del mercado turístico nacional (disminución interanual del 1.5% en las llegadas aéreas internacionales).
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible del activo se compone únicamente de unidades tipo estudio. Esta tipología está óptimamente posicionada para captar la demanda del mercado de alquiler a corto plazo, impulsada por el nuevo puerto de cruceros y la infraestructura turística. Sin embargo, esta concentración en un solo tipo de unidad enfocada en estancias cortas también expone el activo directamente al riesgo principal del mercado; su rendimiento está altamente correlacionado con la ejecución exitosa y el atractivo para visitantes de los proyectos de desarrollo local a gran escala.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja la alineación precisa del activo con la tesis de crecimiento específica, impulsada por proyectos, de Mahahual. Si bien el inventario de Estudios disponibles está altamente correlacionado con el éxito de los proyectos turísticos locales, el paquete de amenidades superior del activo y sus características basadas en la ubicación (Acceso a la Playa, Vista al Mar) lo posicionan como una oferta premium, capaz de capturar una cuota desproporcionada de la demanda de alquiler de alto valor anticipada. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversionista ideal posee una alta tolerancia al riesgo y está enfocado en la generación de alfa en mercados impulsados por catalizadores. Este perfil debe sentirse cómodo con la marcada divergencia entre el enfriamiento del mercado turístico nacional, evidenciado por una disminución del -1.5% interanual en las llegadas aéreas internacionales, y el auge hiperlocalizado y dependiente del proyecto en Mahahual. La comprensión del riesgo de concentración es fundamental, equilibrada por una apreciación de cómo la diferenciación de producto superior del activo sirve como un mitigante clave. Dada la dependencia de la maduración de nueva infraestructura turística, se requiere un horizonte de inversión de 5 a 7 años para capitalizar la tesis, junto con la capacidad de resistir posibles vientos en contra macroeconómicos del mercado estadounidense, donde las expectativas prospectivas de los consumidores permanecen en niveles recesionarios.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $241,920 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,983
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,659

2. Constitución del Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura de Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$15,842 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en la vibrante comunidad de Mahahual y la tranquila costa caribeña

Como inversionista visionario o individuo que busca una combinación única de lujo, belleza natural y potencial de crecimiento, la ubicación de nuestra inversión pionera frente al mar está estratégicamente posicionada para ofrecer un acceso inigualable a una comunidad vibrante y en evolución. Con el nuevo parque temático de Royal Caribbean y la conexión del Tren Maya en el horizonte, este destino caribeño emergente está preparado para un crecimiento masivo, lo que lo convierte en una oportunidad atractiva para quienes buscan aprovechar el futuro del Caribe. La exclusiva ubicación frente al mar, con sus impresionantes vistas al océano, no es solo una amenidad muy valorada, sino también una inversión inteligente, ya que es probable que se aprecie en valor con el tiempo. Además, los apartamentos modernos y completamente equipados están diseñados para generar altos ingresos potenciales por alquiler, lo que brinda una oportunidad lucrativa para los inversionistas.

La Experiencia a tu Alcance

Las inmediaciones de nuestra innovadora inversión frente al mar son un tesoro de delicias culinarias, boutiques y vibrantes opciones de entretenimiento, todo a poca distancia. Esta selección cuidadosamente curada de experiencias está diseñada para mejorar el estilo de vida de nuestros residentes, ofreciendo una combinación única de lujo, conveniencia y belleza natural. Ya sea que busques deleitarte con la gastronomía local, explorar las boutiques de la zona o simplemente tomar el sol en la playa, la experiencia a tu alcance tiene algo para todos.
  • 🍴 MALECON21 Club de Playa y Restaurante - A solo 1 minuto a pie, este restaurante frente al mar ofrece una experiencia culinaria inolvidable, con impresionantes vistas al océano y un menú que destaca los ingredientes locales más frescos, perfecto para residentes que buscan una experiencia culinaria lujosa y conveniente.
  • 🍹 Luna's Restaurante y Bar A solo 2 minutos a pie se encuentra este encantador restaurante, donde los residentes pueden disfrutar de una amplia variedad de cócteles y platillos en un ambiente acogedor e íntimo, lo que lo convierte en un lugar ideal para relajarse y socializar.
  • 🛍️ Siente el Caribe - Para aquellos que buscan sumergirse en la cultura local, esta boutique está a solo 1 minuto a pie, ofreciendo una selección única de ropa y accesorios de inspiración caribeña que reflejan la vibrante personalidad de la zona.
  • 🍞 Panadería La Tartaleta - Los residentes pueden deleitarse con los dulces y productos recién horneados en esta panadería local, a solo 3 minutos a pie, que ofrece una opción conveniente y deliciosa para los productos básicos diarios.
  • 🍦 Gelatería La Dolce Vita - Esta heladería, a solo 2 minutos a pie, ofrece un fresco respiro del sol, con una variedad de sabores únicos y deliciosos que seguramente satisfarán cualquier antojo dulce.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la experiencia inmediata de la propiedad, el vecindario circundante es un centro de actividad, con una variedad de atracciones y servicios que satisfacen diversos intereses. Desde playas vírgenes hasta emocionantes parques temáticos, la zona está lista para convertirse en un destino próspero, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para aquellos que buscan capitalizar el crecimiento del Caribe.
  • 🚣 Costa Maya | Puerto de Cruceros - A solo 14 minutos en auto, este concurrido puerto de cruceros es un testimonio de la creciente popularidad de la zona, ofreciendo una oportunidad única para que los residentes experimenten la vibrante cultura y las opciones de entretenimiento que lo acompañan.
  • 🏖️ Playa Mahahual - A 5 minutos en auto se llega a esta impresionante playa, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de deportes acuáticos o simplemente relajarse en un tranquilo entorno caribeño, convirtiéndola en un lugar ideal para la relajación y la recreación.
  • 🌊 Blue Kay Mahahual Este bar y restaurante frente a la playa, a solo 5 minutos en auto, ofrece una combinación única de entretenimiento, gastronomía y actividades acuáticas, lo que lo convierte en un lugar ideal para socializar y relajarse.
  • 🐬 Dolphin Discovery Costa Maya - Para los aventureros, este parque temático, a 14 minutos en auto, ofrece una experiencia inolvidable, con encuentros con delfines y otras emocionantes actividades que seguramente emocionarán tanto a residentes como a visitantes.
  • 🏨 Nacional Beach Club & Bungalows - A solo 2 minutos en auto, este complejo de club de playa y bungalows ofrece un retiro lujoso y aislado, perfecto para quienes buscan una escapada caribeña tranquila y relajante.
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Mahahual

: Análisis de mercado

Mahahual es un remoto pueblo costero en el sur de la Costa Maya con una identidad dual única: un pueblo tranquilo que se transforma en un bullicioso centro durante los días de crucero. Cuenta con un paseo rústico frente a la playa y es la principal puerta de entrada para bucear y hacer esnórquel de primera clase en el inmaculado atolón de Banco Chinchorro.
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