PROPERTY INTELLIGENCE
ChaanHa 2
Tulum
Overview
ChaanHa 2
es un proyecto residencial boutique ubicado en la prestigiosa comunidad de Aldea Zamá en Tulum, que comprende
18 exclusivos departamentos
diseñado por
ALQUITARA
, un grupo de empresas 100% mexicano con más de 10 años de experiencia en el desarrollo de proyectos de alta calidad. Este
edificio de tres niveles
ofrece una variedad de tipos de unidades, incluyendo
Townhouses
,
Lofts
,
Dúplex
,
y
Penthouses
, brindando a los compradores una diversa selección de opciones de vivienda. Con
suites lock-off
en muchas unidades, los inversionistas pueden capitalizar las oportunidades de ingresos por alquiler a través de plataformas como Airbnb, haciendo de
ChaanHa 2
una opción atractiva para aquellos que buscan una inversión lucrativa en una ubicación privilegiada. El valor estratégico de ChaanHa 2 reside en su ubicación exclusiva dentro de Aldea Zamá, Tulum, ofreciendo a los residentes acceso a amenidades y servicios de alta gama . El diseño del desarrollo, que incorpora materiales naturales y locales acabado sofisticado y duradero La inclusión de terrazas privadas con jacuzzis y áreas de asadores brinda a los residentes una experiencia de vida lujosa y relajante, mientras que el gimnasio de doble altura y completa área de alberca satisfacen sus necesidades de bienestar y recreación. Con su ubicación privilegiada, diseños de unidades flexibles y características de lujo, ChaanHa 2 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Opciones de financiamiento atractivas están disponibles, mejorando la viabilidad de inversión de este proyecto único.
una opción atractiva para aquellos que buscan una inversión lucrativa en una ubicación privilegiada. El valor estratégico de ChaanHa 2 reside en su ubicación exclusiva dentro de Aldea Zamá, Tulum, ofreciendo a los residentes acceso a amenidades y servicios de alta gama . El diseño del desarrollo, que incorpora materiales naturales y locales acabado sofisticado y duradero La inclusión de terrazas privadas con jacuzzis y áreas de asadores brinda a los residentes una experiencia de vida lujosa y relajante, mientras que el gimnasio de doble altura y completa área de alberca satisfacen sus necesidades de bienestar y recreación. Con su ubicación privilegiada, diseños de unidades flexibles y características de lujo, ChaanHa 2 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Opciones de financiamiento atractivas están disponibles, mejorando la viabilidad de inversión de este proyecto único.
PRICE RANGE
$269,100 - $556,703 USD
CITY
Tulum
REGION
Aldea Zama
BEDROOMS
2
3
TYPES
Condo
Penthouse
Townhouse
SURFACE
105.61
–
224
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
ALQUITARA
DELIVERY DATE
January 2026
Investment Thesis
En un mercado definido por una corrección severa, donde las unidades de reventa se están vendiendo a
descuentos del 35-40%
el activo en cuestión presenta una oportunidad contracíclica. La venta total de todas las unidades Penthouse de 2 y 3 recámaras proporciona una prueba definitiva de una huida hacia la calidad, confirmando una demanda distintiva y resiliente de productos de alto calibre y diferenciados. Esta absorción valida la tesis central: el inventario restante de Lofts y Townhouses de gran formato está estratégicamente posicionado para una apreciación de capital a largo plazo, aislado de las agudas presiones de alquiler a corto plazo que afectan la sobreoferta de inventario estandarizado.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Las características intrínsecas del activo crean una barrera defensiva contra el mercado de alquiler estandarizado, donde las altas tasas de vacancia son prevalentes. Estas características irreplicables están diseñadas para atraer a la clientela exigente que conforma el resiliente sector de lujo de Tulum.- Áreas Comunes Arquitectónicamente Significativas: El desarrollo cuenta con un lobby de triple altura y un gimnasio de doble altura con terraza privada. Estos elementos ofrecen una experiencia de usuario premium que no puede replicarse fácilmente, generando un valor superior y aislando el activo de los problemas de las propiedades genéricas en el mercado sobreabastecido.
- Suite de Amenidades Premium Integrada: Un conjunto completo de amenidades, que incluye múltiples zonas acuáticas distintas (alberca de nado, chapoteadero, alberca) y espacios exteriores contemplativos como un fogatero y un jardín, se dirige directamente al usuario de alto nivel. Este entorno selecto respalda las tarifas de alquiler premium que el segmento de lujo sigue logrando a pesar de la caída general del mercado.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
A pesar de la caída localizada del mercado inmobiliario, la viabilidad a largo plazo del destino Tulum está respaldada por impulsores de crecimiento tangibles y a nivel macro. Estos factores proporcionan una base estabilizadora para el capital paciente preparado para mirar más allá de la actual turbulencia del mercado.- Demanda comprobada de visitantes a largo plazo: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo en cuanto a la accesibilidad y el atractivo del destino, habiendo superado su pronóstico de pasajeros para el año inaugural por más del 25% Esto demuestra una demanda subyacente robusta que es independiente del desequilibrio actual entre la oferta y la demanda inmobiliaria.
- Compromiso con la Infraestructura Pública: La zona se beneficia de obras públicas significativas, financiadas con fondos federales, incluyendo la rehabilitación continua de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje. Estas mejoras abordan directamente los déficits históricos de infraestructura y mejoran la habitabilidad a largo plazo y el atractivo de inversión de la región.
- Valor de Marca Global Perdurable: La marca global establecida de Tulum como un destino único para el bienestar, la cultura y el ecoturismo continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada. Esta resiliencia de marca proporciona una fuente duradera de demanda que es menos susceptible a los ciclos económicos a corto plazo.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una grave sobreoferta de inventario enfocado al alquiler ha provocado una corrección del mercado local, descrita como un 'colapso' con rendimientos de alquiler deprimidos. Esta condición es validada por la desaceleración nacional en el crecimiento del turismo, donde las llegadas aéreas internacionales se desaceleraron de +6.2% Interanual a principios de 2024 a solo +0.2% en enero de 2025.
- 🔴 Exposición del Inventario: El inventario restante del activo de Lofts y Casas adosadas de 3 recámaras está parcialmente aislado del riesgo principal del mercado. Estas tipologías más grandes y especializadas atienden a usuarios finales y compradores de segundas residencias en lugar de competir directamente en el mercado de alquiler a corto plazo sobreofertado de 1 y 2 recámaras, una tesis respaldada por la venta total de las unidades penthouse premium.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista está calificada como Oportunista. La calificación refleja un mercado bifurcado donde este activo demuestra una clara preferencia por la calidad. La absorción completa de sus unidades penthouse prueba la demanda de productos premium, posicionando el inventario restante de gran formato para atraer a inversores a largo plazo y usuarios finales menos expuestos a las agudas presiones del segmento de alquiler a corto plazo comoditizado. .
- 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil del Inversor Ideal
El inversor requerido es una entidad paciente y bien capitalizada, enfocada en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años, no en ingresos de alquiler inmediatos. Este perfil es el más adecuado para un comprador en efectivo, posicionado para operar eficazmente en un mercado donde el de México 11.25% La tasa de política monetaria del banco central hace que el financiamiento local sea prohibitivo. Un inversionista así puede capitalizar los incentivos del desarrollador que ofrecen descuentos significativos por enganches altos, como el plan 80/20. El candidato ideal valora la adquisición de un activo de alta calidad, arquitectónicamente diferenciado, como una cobertura contra el mercado comoditizado, viendo los formatos de unidad más grandes como una segunda residencia patrimonial o una inversión estratégica a largo plazo.Amenities
- 🍔 Área de asadores Comedor comunitario para reuniones sociales y fomento de la comunidad.
- 🔥 Fogatero Acogedor espacio al aire libre para conversaciones cálidas y conexión.
Wellness & Recreation
- 🏋️♀️ Gimnasio de Doble Altura: Instalación de fitness de última generación con terraza privada para una experiencia de entrenamiento integral.
- 🌊 Albercas: Múltiples albercas, incluyendo albercas de nado y chapoteaderos, para relajación y esparcimiento.
- 🌴 Asoleadero y Jardín: Espacios exteriores serenos para asolearse y la contemplación.
Services & Comfort
- 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
- 🛋️ Lobby de Triple Altura: Gran entrada con un ambiente de lujo, marcando la pauta para una vida sofisticada.
- 📦 Características de Conveniencia: Incluye lobby, regadera exterior y medio baño en la zona de la alberca para una comodidad sin esfuerzo.
20.2114185
-87.46535019999999
ChaanHa 2
Neighborhood
Ubicación privilegiada en Aldea Maya 2, Tulum, cerca de servicios y atracciones, ofreciendo un ambiente relajado y enfocado en el bienestar
En el corazón de Tulum, **ChaanHa 2** encarna la cúspide de la vida de lujo, donde los límites entre la naturaleza y la sofisticación se difuminan. Esta dirección exclusiva se encuentra dentro de Aldea Zamá, un vecindario prestigioso que ofrece a los residentes una mezcla única de tranquilidad, aventura y refinamiento, alineándose perfectamente con el deseo de una vida elevada en armonía con la naturaleza. El área circundante es un testimonio del posicionamiento estratégico de la propiedad, que atiende a inversores y personas exigentes que buscan un estilo de vida lujoso, exclusivo y seguro, con un gran interés en el potencial de ingresos por alquiler y la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.La Experiencia a tu Puerta
Las inmediaciones de **ChaanHa 2** son un vibrante tapiz de delicias culinarias, actividades de ocio y belleza natural, todo a un corto paseo. Esta cercanía a lo mejor de Tulum realza el estilo de vida de los residentes, ofreciéndoles una combinación perfecta de relajación, entretenimiento y exploración. La experiencia de tener todo a la puerta de casa es un aspecto clave del atractivo de la propiedad, brindando a los residentes un estilo de vida único y codiciado que combina la tranquilidad de la naturaleza con la sofisticación de las amenidades de lujo.- 🍴 Restaurante y Pool Bar Orquídea - A solo 5 minutos a pie, este restaurante y pool bar ofrece el escenario perfecto para un almuerzo tranquilo o un cóctel relajante por la noche, encarnando la esencia de una vida de lujo en un entorno natural y sereno.
- 🍹 Rooftop Muuyal - Este rooftop bar, accesible a 5 minutos a pie, ofrece un ambiente elegante para disfrutar de tragos al atardecer, con vistas impresionantes que realzan la ubicación privilegiada de la propiedad y el encanto de la vida nocturna de Tulum.
Lo más destacado del vecindario
Más allá de la puerta principal, el vecindario de Aldea Zamá se despliega como un tesoro de experiencias, desde comodidades diarias hasta atracciones únicas, todo contribuyendo al encanto de **ChaanHa 2**. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de actividades y servicios que satisfacen su deseo de un estilo de vida lujoso, seguro y enfocado en el bienestar, mejorando aún más la propuesta de valor de la propiedad. La proximidad a estos puntos destacados no solo eleva la calidad de vida de los residentes, sino que también resalta el potencial de altos ingresos por alquiler y una apreciación del valor de la propiedad a largo plazo, dada la alta demanda de propiedades tan exclusivas y estratégicamente ubicadas.- 🛍️ Selecto Chedraui Tulum - Para las compras diarias, este supermercado está a solo 5 minutos en auto, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a todas sus necesidades, mejorando así su experiencia de vida general y el atractivo de la propiedad para posibles inversores y compradores.
- 🌊 Cenote Zacil-Ha A 14 minutos en coche se llega a este impresionante cenote, una maravilla natural que invita a la exploración y la relajación, simbolizando la mezcla única de aventura y tranquilidad que **ChaanHa 2** ofrece a sus residentes.
- 🏖️ Playa Paraíso - Para un día de sol, arena y mar, esta pintoresca playa es accesible en 32 minutos en coche, ofreciendo a los residentes la oportunidad de relajarse y disfrutar de la belleza de la costa de Tulum, enriqueciendo aún más su estilo de vida.
- 🌴 Cenote Cristal - Este impresionante cenote, a 16 minutos en coche, ofrece un entorno sereno para nadar y hacer snorkel, encarnando la belleza natural y la aventura que rodea a **ChaanHa 2** y contribuyendo a su atractivo como ubicación privilegiada para la vida de lujo.
- 🧖♀️ Spa de Masajes y Sanación Energética Tulum - A 11 minutos en coche se llega a este oasis de bienestar, donde los residentes pueden disfrutar de masajes rejuvenecedores y tratamientos de sanación energética, alineándose con el enfoque de la propiedad en el bienestar y la vida de lujo.
- 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) A solo 20 minutos en coche, esta joya escondida invita a los residentes a descubrir sus aguas cristalinas y exuberante vegetación, resaltando aún más la belleza natural y la aventura que ChaanHa 2 ofrece.
- 🌴 Cenote Zemway - Accesible a solo 18 minutos en coche, este cenote es un paraíso natural para nadar, hacer snorkel y simplemente conectar con la naturaleza, destacando la posición privilegiada de la propiedad como puerta de entrada a las maravillas naturales de Tulum.
- 🌊 Cenote Tankah - A solo 13 minutos en coche se encuentra este impresionante cenote, donde los residentes pueden disfrutar de un día de aventura y relajación en medio de una belleza natural impresionante, simbolizando la elevada experiencia de vida que ChaanHa 2 ofrece.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1Z7Wf9FP77n6ARHHQI2xFlS4bWVqgeyyq/view
