Casa Chaak

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Image of Rooftop Terrace at Casa Chaak, featuring Exterior Facade, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Casa Chaak, featuring Exterior Rendering, Luxury Apartments.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Casa Chaak es un desarrollo de primer nivel de condominios estratégicamente ubicado en Puerto Aventuras , ofreciendo una mezcla única de lujo y potencial de inversión. Este exclusivo proyecto está situado dentro de una comunidad cerrada, brindando a los residentes acceso a una playa privada , marina , campo de golf , y otras amenidades de lujo. Con solo 24 unidades disponibles, Casa Chaak presenta una oportunidad única para inversores y compradores de estilo de vida de poseer un pedazo de paraíso.

El valor estratégico de Casa Chaak reside en su ubicación privilegiada, que capitaliza la alta demanda turística y el crecimiento impulsado por grandes proyectos de infraestructura como el Tren Maya . Los residentes disfrutarán de amenidades modernas y sólidas características de seguridad , garantizando una experiencia de vida cómoda y segura. La proximidad del desarrollo a Playa del Carmen y Tulum lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y potencial de fuertes ingresos por alquiler Con su comunidad exclusiva y unidades limitadas, Casa Chaak ofrece un ambiente aislado e íntimo, perfecto para quienes buscan un refugio tranquilo. Dado que Casa Chaak no ofrece financiamiento de desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para asegurar su parte de este lujoso paraíso.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$177,218 - $331,198 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Aventuras
REGION
Bahia Akumal
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
88.39
-
158
m2
UNIDADES
7
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
68
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
October 01 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
88.39 - 140.93
1
6 restantes
~$177,218
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101VendidoN/A94.25VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
102VendidoN/A103.04
103VendidoN/A99.48
104Disponible$192,85998.10VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
107VendidoN/A99.48VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
108Disponible$216,75199.48VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
110VendidoN/A95.73VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
111Disponible$212,68399.48VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
112VendidoN/A88.39VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201Disponible$187,747117.31VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202VendidoN/A105.74VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
203VendidoN/A109.06VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
204Disponible$177,218109.01VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
207VendidoN/A138.46
208VendidoN/A137.37
209VendidoN/A140.93VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
210VendidoN/A140.92VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
211Disponible$228,248137.27VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
212VendidoN/A122.96VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
124.53 - 157.63
2
1 restante
~$331,198
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
105Disponible$331.198157,63VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
106VendidoN/D124,53VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
206VendidoN/D153,67VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca y terraza en la azotea, que son de costo moderado a alto. El salón, el área de asadores y el jardín son amenidades de costo relativamente más bajo. Considerando que el rango de precio de la propiedad indica un nivel de lujo de medio a alto, la calidad esperada del servicio y el mantenimiento también se reflejará en las cuotas de mantenimiento. El número moderado de unidades (24) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Casa Chaak es un oasis de lujo y refinamiento, ubicada en el corazón de Puerto Aventuras, donde la calidez del sol caribeño se une a la tranquilidad de un refugio apartado. Cada aspecto de esta exclusiva comunidad está diseñado para ofrecer una combinación única de relajación, ocio y crecimiento financiero, convirtiéndolo en el paraíso definitivo para individuos de alto patrimonio neto e inversores astutos.

  • 🏖️ Escapadas a la Playa Privada: Disfrute de acceso directo a una playa privada virgen, donde las aguas cristalinas y la arena blanca y fina crean el escenario perfecto para un día de relajación bajo el sol.
  • 🍴 Cenas al Aire Libre: Saboree comidas gourmet en la zona de asadores, rodeado de exuberantes jardines y los relajantes sonidos de la naturaleza, mientras el cálido resplandor del atardecer se desvanece en una noche estrellada.
  • 🌃 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea invita, un oasis sereno donde podrá relajarse y contemplar las impresionantes vistas del paisaje circundante, mientras el cielo se transforma en un caleidoscopio de colores al anochecer.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina, o simplemente relájese en la terraza bañada por el sol, rodeado por la atmósfera tranquila del jardín, donde cada momento se siente como un escape de lujo.
  • 🍹 Hora del cóctel: Reúnase en el elegante salón, donde el ambiente sofisticado y las vistas impresionantes crean el telón de fondo perfecto para una noche de buen vino, buena compañía y recuerdos inolvidables.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y rejuvenécete en un entorno de alberca sereno, perfecto para el descanso y el ocio.
  • 🌳 Jardín: Pasea por jardines bellamente diseñados, que ofrecen un escape tranquilo y una conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Lounge y Parrilla Disfrute de reuniones sociales sofisticadas y comidas al aire libre en elegantes espacios comunitarios.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Saboree vistas impresionantes y momentos memorables en un área de entretenimiento exclusiva y elevada.
Servicios y confort
  • 🔒 Vida Segura y Privada: Incluye seguridad 24/7 y acceso exclusivo a amenidades, garantizando un estilo de vida seguro y cómodo.
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Casa Chaak
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Casa Chaak está diseñada para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que la distingue.

  • 🌴 Ubicación privilegiada: Ubicada en la exclusiva comunidad planeada maestra de Puerto Aventuras, Casa Chaak ofrece un estilo de vida seguro y lujoso con acceso a una marina privada y a un campo de golf de campeonato.
  • 🏞️ Naturaleza y Lujo Combinados: La exclusiva amenidad de la 'Terraza en la Azotea' de la propiedad ha demostrado ser un poderoso motor de valor, como lo demuestra la venta total de todas las unidades con azotea, atrayendo a compradores exigentes que buscan lo máximo en lujo y relajación.
  • 📈 Sólidos Fundamentos de Mercado: Un dólar estadounidense fuerte proporciona un impulso significativo al poder adquisitivo para el principal grupo demográfico de compradores estadounidenses, y las propiedades en la región ofrecen una propuesta de valor atractiva, costando entre un 50 y un 70% menos que los mercados costeros comparables de EE. UU.
  • 🔒 Comunidad Segura y Exclusiva: La provisión de seguridad 24/7, acceso controlado y amenidades de alta gama seleccionadas crea un micromercado estable que es menos susceptible a la volatilidad del mercado regional más amplio e indiferenciado, asegurando una inversión segura.
  • 💼 Atractivo para Compradores Sofisticados: La combinación única de lujo, seguridad y amenidades de estilo de vida de Casa Chaak la convierte en una opción ideal para compradores sofisticados con capital en dólares estadounidenses que realizan pagos en efectivo, buscando una inversión de estilo de vida protegida que pueda generar alfa y proteger su cartera de la volatilidad general del mercado.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La inversión en Casa Chaak proporciona exposición directa a un micromercado generador de alfa que demuestra un claro desacoplamiento de las tendencias nacionales. Mientras que el sector turístico más amplio de México muestra signos de enfriamiento, evidenciado por una disminución interanual del -1.1% en la ocupación hotelera en 70 centros principales, el activo está situado dentro de un segmento de destino premium que experimenta una "fuga hacia la calidad". Esto se sustenta en un aumento interanual de la ocupación del +21.7% en centros turísticos selectos, lo que indica que ubicaciones de alto nivel y defensivas como Puerto Aventuras están capturando una cuota de mercado desproporcionada. La tesis central es adquirir un activo bien posicionado en un momento de máxima incertidumbre del mercado, apuntando a la demanda demostrada de compradores con alta liquidez, basados en dólares estadounidenses, que buscan una inversión en estilo de vida defendible.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan ventajas no replicables que generan retornos superiores en comparación con el mercado en general. Estos impulsores están validados por la velocidad de ventas existente y la naturaleza única y defendible de la comunidad maestra planificada.

  • Demanda Validada de Producto Premium: El agotamiento total de todas las unidades en azotea confirma la amenidad 'Terraza en Azotea' como un potente y probado impulsor de valor que permite un precio superior y atrae a compradores exigentes.
  • Ubicación Defendible dentro de un Enclave Privado: El activo está integrado en la comunidad segura y planificada maestra de Puerto Aventuras. Esto proporciona acceso exclusivo a un marina privada y un campo de golf de campeonato creando una barrera de entrada estructural y diferenciándolo de las ofertas de condominios estándar en la Riviera Maya. Este ecosistema atrae a un perfil de comprador específico y adinerado que busca seguridad y amenidades de estilo de vida.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión se basa en la generación de alfa, varios fundamentos de mercado subyacentes proporcionan un piso estructural para la demanda y mitigan el riesgo a la baja. Estos factores son impulsados principalmente por la economía transfronteriza y las limitaciones de oferta inherentes.

  • Economía Transfronteriza Favorable: Un dólar estadounidense fuerte proporciona un viento de cola significativo en el poder adquisitivo para el principal perfil de comprador estadounidense. Esto se refuerza con una propuesta de valor estructural, ya que las propiedades en la región cuestan entre un 50 y un 70% menos que mercados costeros comparables en EE. UU. , creando un piso duradero para la demanda.
  • Blindaje de Comunidad Maestra Planificada: La ubicación dentro de la comunidad maestra planeada de Puerto Aventuras actúa como un foso defensivo. La provisión de seguridad 24/7, acceso controlado y amenidades de lujo seleccionadas crea un micromercado estable que es menos susceptible a la volatilidad del mercado regional más amplio e indiferenciado.
  • Grupo de Compradores con Predominio de Efectivo: La alta tasa de interés de referencia del banco central de México de 11.25% hace que el financiamiento hipotecario local sea prohibitivo. Esta dinámica filtra el mercado para compradores extranjeros que utilizan efectivo, quienes son menos sensibles a las fluctuaciones de las tasas de interés y más resilientes durante períodos de ajuste económico.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una burbuja de mercado localizada impulsada por un sentimiento alcista que no está respaldada por datos específicos de velocidad de ventas locales y es directamente contradicha por la disminución interanual del -1.1% en la ocupación hotelera nacional más amplia, sugiriendo que el rendimiento superior local podría ser frágil.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El riesgo de inventario del activo se concentra en las siete unidades de 1 recámara disponibles, las cuales están más expuestas a una posible contracción en la demanda de compradores discrecionales en un escenario de recesión en EE. UU. Por el contrario, la venta total de las unidades premium de azotea y la limitada disponibilidad de las unidades de 2 recámaras (dos restantes) indican una demanda validada para las tipologías de gama superior del activo, mitigando el riesgo general del proyecto.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado. Si bien las unidades de 1 recámara enfrentan vientos en contra macroeconómicos, la velocidad de ventas demostrada de las unidades premium de azotea del activo valida su calidad y alineación con la tesis de 'huida hacia la calidad'. Esto proporciona una base racional impulsada por datos para los inversores que apuestan por el rendimiento superior de un activo de alta calidad dentro de un mercado nicho. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Factores Generadores de Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor requerido es un comprador sofisticado, que paga en efectivo y con base en dólares estadounidenses, con una alta tolerancia al riesgo macro y un horizonte de inversión a mediano o largo plazo. Este perfil es necesario debido a la de México tasa de política del 11.25% , lo que cierra eficazmente el mercado a los compradores nacionales apalancados. El inversor debe ser capaz de asumir el riesgo principal de una recesión en EE. UU., una posibilidad señalada por el Índice de Expectativas del Consumidor de EE. UU. que se mantiene en un nivel bajo de 71.5 . La parte ideal no persigue el beta del mercado en general, sino que apunta específicamente al nicho defendible y con muchas amenidades de Puerto Aventuras para generar alfa y proteger una parte de su cartera de una mayor volatilidad del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $177,218 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$5,848
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,145

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$12,193 USD
Aprox. 6.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Descubra el Encanto de Puerto Aventuras, un Paraíso Tropical

En el corazón de la Riviera Maya, Puerto Aventuras se posiciona como un referente de lujo exclusivo y accesible, ofreciendo a individuos de alto patrimonio y a inversionistas perspicaces un estilo de vida seguro y con abundantes amenidades, en medio de un destino turístico de primer nivel. Este paraíso tropical no es solo una ubicación; es la puerta a un estilo de vida inigualable, donde cada día se siente como unas vacaciones. Con su ubicación privilegiada, su impresionante belleza natural y una amplia gama de amenidades de lujo, Puerto Aventuras es la encarnación de la vida de lujo, ideal para quienes buscan un refugio seguro con un fuerte potencial de crecimiento y rentabilidad a largo plazo.

La Experiencia a tu Puerta

Sal de tu oasis privado y adéntrate en un mundo de delicias culinarias, compras en boutiques y una vibrante vida comunitaria. La experiencia al alcance de tu mano en Puerto Aventuras es una lección magistral de comodidad y lujo, con todo lo que necesitas a un corto paseo. Ya sea que te apetezca una comida gourmet, un batido refrescante o un poco de terapia de compras, este vecindario tiene todo lo que necesitas, asegurando que cada día esté lleno de las cosas buenas de la vida.

  • 🍴 Bamboo Cafe & Smoothies - A solo 7 minutos a pie, este encantador café es el lugar perfecto para empezar el día con un delicioso desayuno o para reunirte con amigos para un almuerzo informal, encarnando el estilo de vida relajado y lujoso por el que Puerto Aventuras es conocido.
  • 🍴 De Boca en Boca - Para salir de noche, dirígete a De Boca en Boca, a 11 minutos a pie de tu puerta, donde podrás disfrutar de cenas exquisitas y cócteles en un ambiente sofisticado, destacando la vibrante vida nocturna y la escena culinaria de la zona.
  • 🍰 Pure Sweet and Chic Deleita tu paladar en Pure Sweet and Chic, una pastelería boutique a solo 5 minutos a pie, que ofrece una variedad de postres exquisitos casi demasiado hermosos para comer, reflejando la atención al detalle y el compromiso con el lujo del vecindario.
  • 🛍️ Market Puerto Aventuras - Para todas tus necesidades diarias y más, Market Puerto Aventuras está convenientemente ubicado a solo 7 minutos a pie de tu hogar, ofreciendo una experiencia de compra integral que satisface todas tus necesidades, asegurando que puedas concentrarte en lo que más importa - disfrutar de tu lujoso estilo de vida.

Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, Puerto Aventuras y sus alrededores se revelan como un mapa del tesoro de experiencias emocionantes y paisajes impresionantes. Desde resorts todo incluido hasta maravillas naturales, cada aspecto de este paraíso tropical está diseñado para enriquecer tu vida con momentos inolvidables y lujo inigualable. Ya sea que busques relajarte con estilo, explorar la naturaleza o simplemente disfrutar de los placeres de la vida, Puerto Aventuras tiene algo para todos, convirtiéndolo en el destino definitivo para individuos de alto patrimonio e inversionistas inteligentes que buscan un estilo de vida seguro y lujoso.

  • 🏨 Barceló Maya Beach - Todo Incluido - A solo 8 minutos en coche, este lujoso resort ofrece un adelanto del estilo de vida de alto nivel que te espera en Puerto Aventuras, con sus espectaculares playas, gastronomía gourmet y un sinfín de opciones de entretenimiento, perfecto para quienes buscan una experiencia todo incluido sin sacrificar el lujo.
  • 🌴 Barceló Maya Tropical - Todo Incluido Para una experiencia tropical verdaderamente inmersiva, visite el Barceló Maya Tropical, a solo 7 minutos en coche de su hogar, donde podrá disfrutar de lujosas amenidades, exquisita gastronomía y una belleza natural impresionante, que encarna la esencia de un paraíso tropical.
  • 🤩 Hard Rock Hotel Riviera Maya Si busca una dosis de lujo de estrella de rock, el Hard Rock Hotel Riviera Maya está a solo 10 minutos en coche, ofreciendo una mezcla inigualable de música, estilo e indulgencia que hará que su estancia sea verdaderamente inolvidable, destacando la vibrante escena de entretenimiento de la zona y su compromiso con el lujo.
  • 🌊 Cenote Azul Los amantes de la naturaleza y los buscadores de aventuras adorarán Cenote Azul, un impresionante cenote natural a solo 4 minutos en coche de su puerta, donde podrá hacer snorkel, nadar o simplemente deleitarse con la belleza de este oasis tropical, mostrando las atracciones naturales únicas de la zona y las oportunidades para la exploración al aire libre.
  • 🔥 Adults Only Heaven en Hard Rock Hotel Riviera Maya Para una experiencia verdaderamente decadente, visita el Adults Only Heaven en el Hard Rock Hotel Riviera Maya, a solo 8 minutos en coche, donde podrás disfrutar de lujosas comodidades, gastronomía gourmet y un sinfín de opciones de entretenimiento, todo diseñado para el adulto exigente, destacando el enfoque de la zona en el lujo y la sofisticación.
  • 🏨 Hotel Catalonia Yucatán Beach - Si buscas una escapada relajante a la playa, el Hotel Catalonia Yucatán Beach está a solo 10 minutos en coche, ofreciendo un escape sereno y lujoso del ajetreo y el bullicio de la vida diaria, con impresionantes playas, gastronomía gourmet y un sinfín de oportunidades para relajarse y recrearse, encarnando la mejor experiencia de paraíso tropical.
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🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN · 26 FEB

Casa Chaak: Hasta 6% de Descuento y Refrigerador Gratis en Unidades Limitadas

📍 Puerto Aventuras, México

Información Clave: Casa Chaak está ofreciendo nuevos planes de pago con descuentos de hasta el 6% y un refrigerador gratis para nuevos clientes.

Planes de Pago:

  • Regular: 30% de enganche, 60% durante la construcción, 10% a la escritura.
  • Opción A: 3% de descuento con 90% de enganche, 10% a la escritura.
  • Opción B: 6% de descuento con 50% de enganche, 40% durante la construcción, 10% a la escritura.

Se requiere un depósito de reserva de $100,000 MXN.

Actualización de Inventario: Solo quedan disponibles 4 unidades completas y 1 unidad fraccional. Las unidades completas disponibles comienzan desde 206,359 USD.

Actualización de Construcción: La entrega está programada para marzo de 2026.

Promo
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Puerto Aventuras

: Análisis de mercado

Puerto Aventuras es una comunidad turística privada y cerrada construida alrededor de un gran puerto deportivo central repleto de yates, catamaranes y barcos de pesca. Es conocido por su ambiente seguro y familiar, que ofrece playas tranquilas, un campo de golf y experiencias populares para nadar con delfines en el puerto deportivo.
VER ANÁLISIS

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