Calypso

View of Boho Chic Bedroom at Calypso, showcasing Wood Accent Wall, Natural Light.
Image of Garden at Calypso, featuring Building Exterior, Modern Architecture.
Image of Jacuzzi at Calypso, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
View of Dining Room at Calypso, showcasing Modern Interior, Wood Dining Table.
View of Bohemian Bedroom at Calypso, showcasing Natural Light, Wood Accents.
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Image of Garden at Calypso, featuring Luxury Bedroom, Private Balcony.View of Modern Bedroom at Calypso, showcasing Wood Cabinetry, Built-in Storage.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Calypso es una colección boutique de 12 condominios ubicado en la próspera zona de La Veleta en Tulum, ofreciendo una combinación única de tranquilidad y conectividad. Este proyecto es desarrollado por Sfera Desarrollos , un desarrollador de renombre con más de una década de experiencia en la industria inmobiliaria de la Riviera Maya, conocido por su filosofía de crear proyectos de lujo que respetan el medio ambiente. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Penthouse y Estudio unidades, para satisfacer las diversas preferencias de los inversores.

El valor estratégico de Calypso radica en su ubicación privilegiada, arquitectura moderna y amenidades prácticas, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión ideal para aquellos que buscan una experiencia de vida o vacacional lucrativa y de bajo mantenimiento. El enfoque del desarrollo en mantener bajos costos operativos sin comprometer la calidad ni el lujo, es una ventaja significativa que aumenta su atractivo para los inversores. Además, la proximidad del proyecto a playas de ensueño, restaurantes de primera y atracciones clave como la Zona Arqueológica de Tulum y el nuevo aeropuerto internacional consolida su posición como una inversión sólida en una región en rápida expansión. Con su comunidad exclusiva de solo 12 unidades y precios competitivos que van desde $108,831 hasta $185,245 USD, Calypso presenta una oportunidad atractiva para inversores exigentes. Además, el desarrollador ofrece opciones de financiación atractivas , lo que lo hace más accesible y mejora la viabilidad de la inversión de este proyecto único.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$108,831 - $185,245 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
N/A
0
TIPOS
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
45
-
85
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Sfera Desarrollos
DELIVERY DATE
Summer 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan 30-60-1030.0%60.0%10.0%7% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 50-40-1050.0%40.0%10.0%10% de descuento sobre el precio de lista.
Plan 90-1090.0%—10.0%15% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, Jacuzzi, terraza en la azotea y seguridad 24/7, las cuales implican un mantenimiento moderadamente alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (12) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de $108,831 a $185,245 USD sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que también respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento. El equilibrio de estos factores conduce a un rango estimado de cuota mensual de mantenimiento de $250 a $450 USD.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Calypso, featuring Outdoor Living, Luxury Terrace.
Image of Swimming Pool at Calypso, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
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Calypso encarna la esencia de una vida serena, donde espacios meticulosamente diseñados convergen con la belleza natural de la zona de La Veleta en Tulum, forjando un estilo de vida inigualable de tranquilidad y sofisticación.

  • 🏠 Retiro Privado: Adéntrate en el ambiente sereno de tu refugio personal, donde la arquitectura moderna y exuberantes jardines se fusionan para crear un escape pacífico del mundo.
  • 🌊 Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina o relájate en el Jacuzzi, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y el calor del sol mexicano.
  • 🍴 Cenas al Aire Libre: Saborea los placeres de la vida al aire libre en la zona de parrilla, donde el aroma de las comidas recién preparadas se mezcla con la suave brisa, creando momentos inolvidables con familiares y amigos.
  • 🌃 Santuario en la Azotea: A medida que las estrellas comienzan a brillar, la terraza de la azotea se transforma en un paraíso celestial, ofreciendo una vista panorámica del paisaje circundante, perfecto para la contemplación o reuniones íntimas.
  • 🔒 Refugio Seguro: Con seguridad de primer nivel y amplio estacionamiento, Calypso asegura que tu tranquilidad nunca se vea comprometida, permitiéndote enfocarte en lo que realmente importa: vivir la vida al máximo.
  • 🌿 Escape Verde: Pasea por el jardín bellamente diseñado, un vibrante tapiz de colores y texturas, donde las vistas y sonidos de la naturaleza rejuvenecen tu espíritu y nutren tu alma.
  • 🛋️ Lujo del Lounge: Retírate al lounge, un acogedor santuario diseñado para la relajación y la socialización, donde los lujosos confort y un ambiente cálido hacen que cada momento se sienta como un capricho indulgente.
Bienestar y recreación
  • 🛀 Jacuzzi: Relájese en un Jacuzzi cálido y relajante, perfecto para rejuvenecer después de un día explorando Tulum.
  • 🏊 Alberca: Disfrute de un refrescante nado en la alberca, ideal para mantenerse activo y saludable en un entorno sereno.
  • 🌳 Jardín: Pasee por el jardín bellamente diseñado, que le ofrece un escape pacífico del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Área de Asadores: Organiza asados y reuniones memorables en el área de asadores designada, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • 🛋️ Lounge: Relájate y socializa en el cómodo lounge, perfecto para reuniones informales y para hacer nuevas conexiones.
  • 🌆 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes de los alrededores desde la terraza en la azotea, un lugar ideal para reuniones al atardecer y entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Disfrute de la comodidad de estacionamiento seguro en el lugar y seguridad 24/7, brindando tranquilidad a los residentes.
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Calypso
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Calypso está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Paquete Superior de Amenidades: Las características completas de la propiedad, incluyendo una Terraza y Salón en la Azotea, proporcionan una ventaja de calidad distintiva en un mercado homogeneizado.
  • 📈 Sólida Demanda a Largo Plazo: La demanda sostenida de visitantes en Tulum, validada por el nuevo aeropuerto que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, respalda la apreciación del valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🛡️ Marca Global Resiliente: La reputación internacional establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, el ecoturismo y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada y menos sensible al precio.
  • 🧘 Acabados Premium y Lujos: Características de alta gama como jacuzzis privados diferencian la propiedad, aislándola de la compresión de rendimiento que afecta a las unidades de menor categoría y respaldando tarifas de alquiler premium.
  • 📊 Oportunidad de Inversión Estratégica: La actual dislocación del mercado presenta una oportunidad convincente para un inversionista bien capitalizado y a largo plazo de adquirir un activo de alta calidad y con excelentes amenidades a un precio de entrada atractivo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una grave sobreoferta de unidades de alquiler estándar, el paquete superior de amenidades y el inventario diferenciado de este activo ofrecen una cobertura estratégica contra la volatilidad actual del mercado. Tulum está experimentando una corrección inmobiliaria aguda y localizada, con unidades de reventa en áreas privilegiadas comercializándose a descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas. Las características integrales del activo, que incluyen una Terraza en la Azotea, un Lounge y una unidad de Penthouse única, están diseñadas para atraer una base de inquilinos más resiliente y para respaldar precios premium, posicionándolo para una apreciación de capital excepcional a medida que el desequilibrio de oferta y demanda del mercado se normalice a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La calidad de grado de inversión del activo y su paquete integral de amenidades ofrecen una clara ventaja competitiva en un mercado de alquiler comoditizado. Estas características no son meramente estéticas; son motores funcionales de valor, probadas para atraer tarifas de alquiler premium y un perfil de inquilino más estable incluso en medio de la debilidad del mercado.

  • Terraza y Lounge en la Azotea: Estas amenidades sociales y de estilo de vida abordan directamente las demandas de la clientela de bienestar y nómadas digitales que forman la base principal de visitantes de Tulum, permitiendo que el activo obtenga primas de alquiler más altas en comparación con el inventario estándar.
  • Acabados Premium y Jacuzzi: En un mercado donde los sectores de lujo y eco-nicho se mantienen resilientes, las características de alta gama como jacuzzis privados diferencian la propiedad, aislándola de la severa compresión de rendimiento que afecta a las unidades de menor categoría en toda la ciudad.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección a corto plazo en la oferta inmobiliaria, los motores fundamentales de la demanda a largo plazo para Tulum siguen siendo robustos. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan un piso estabilizador para los activos bien posicionados, asegurando un camino hacia la recuperación y el crecimiento futuro.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo del acceso a largo plazo al destino, superando su pronóstico de pasajeros para el año inaugural en más del 25% . Esto demuestra que la demanda turística subyacente es fuerte y creciente, independientemente del exceso de oferta inmobiliaria actual.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión federal continua en obras públicas, incluyendo la rehabilitación crítica de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señala un compromiso para apoyar el crecimiento sostenible a largo plazo y mejorar la calidad subyacente de la región.
  • Marca Global Resiliente: La consolidada reputación internacional de Tulum como destino principal para el bienestar, el ecoturismo y los nómadas digitales sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada y menos sensible al precio, lo que proporciona una base de demanda constante.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de alquiler ha provocado una corrección localizada del mercado, lo que ha resultado en una presión a la baja significativa sobre los rendimientos de alquiler y la ocupación de las unidades estándar.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de 1 recámara del activo se enfrentan a una exposición directa al riesgo principal del mercado de exceso de oferta y compresión de rendimientos. Sin embargo, la única unidad Penthouse está sustancialmente aislada de este riesgo, ya que se dirige a un segmento de mercado de lujo/estilo de vida distinto y menos sensible al precio, donde la oferta es limitada.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Si bien las unidades de 1 recámara están expuestas a vientos en contra significativos del mercado, el paquete de amenidades premium del activo proporciona una ventaja competitiva. La unidad Penthouse única reduce aún más el riesgo de la inversión al dirigirse a un segmento de mercado separado y más estable, creando una oportunidad atractiva para un inversor a largo plazo. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primer nivel de presiones más amplias del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

Esta oportunidad está estructurada para un inversor bien capitalizado y paciente, centrado en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años en lugar de un flujo de efectivo inmediato. El entorno actual, caracterizado por lo que los informes locales denominan "rendimientos desplomados", es prohibitivo para compradores apalancados o aquellos que buscan ingresos por alquiler a corto plazo. Con el banco central de México manteniendo su tasa de política monetaria en 11.25% el financiamiento local es en gran medida inaccesible, sesgando el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. El inversionista ideal comprende esta dislocación y busca adquirir un activo de alta calidad, defendible, a un punto de entrada atractivo, evidenciado por incentivos del desarrollador que ofrecen hasta un 15% de descuento para un enganche del 90%. Este perfil es adecuado para un individuo que pueda soportar la iliquidez a corto plazo para capitalizar el potencial del activo de superar el rendimiento del inventario comoditizado a medida que el mercado madura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $135,954 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,486
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,811

2. Fideicomiso (Establecimiento Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,497 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto de Operación$0
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Ubicado en el corazón de la próspera zona de La Veleta en Tulum, Calypso encarna la esencia de "El Refugio Inteligente", donde inversores y particulares exigentes pueden invertir en serenidad y vivir en armonía. Este desarrollo boutique ofrece una combinación única de tranquilidad y conectividad, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida o vacacional lucrativa. Con su arquitectura moderna y amenidades prácticas, los residentes pueden disfrutar de una vida sin esfuerzo mientras maximizan los retornos de alquiler a través de oportunidades de inversión estratégicas.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario que rodea Calypso es un testimonio de la floreciente escena culinaria y la vibrante comunidad de la zona. A poca distancia a pie, los residentes pueden descubrir una variedad de joyas locales que satisfacen sus necesidades y deseos diarios. Desde productos recién horneados hasta cocina internacional, cada aspecto del vecindario está diseñado para brindar una experiencia de vida fluida y agradable.
  • 🍞 Panadería Nimeno - A 5 minutos a pie de Calypso, esta panadería ofrece una amplia gama de productos recién horneados, perfectos para un desayuno o un tentempié rápido, destacando el énfasis de la zona en la comodidad y la calidad de vida.
  • 🎨 Raum Gallery - Esta galería de arte, ubicada a solo 5 minutos a pie, exhibe arte local e internacional, brindando a los residentes una experiencia cultural única y la oportunidad de interactuar con la comunidad.
  • 🍴 KÁAPEH TULUM SMOOTHIE BOWLS, BRUNCH & CAFÉ - Con su diverso menú y ambiente acogedor, este café está a 4 minutos a pie de Calypso y ofrece el lugar perfecto para una comida informal o una tarde relajante, demostrando el enfoque de la zona en el bienestar y el ocio.
  • 🍜 Yamato ramen & sushi - Para probar la cocina internacional, los residentes pueden caminar hasta este restaurante en solo 4 minutos, disfrutando de una variedad de platos de ramen y sushi en un ambiente acogedor, mejorando aún más el atractivo culinario del vecindario.
  • 🍴 La Consentida Este servicio de entrega de comida y restaurante, accesible a 7 minutos a pie, ofrece a los residentes la comodidad de recibir deliciosas comidas en su puerta o disfrutar de una experiencia en el lugar, lo que demuestra el compromiso del área con la conveniencia y la satisfacción del cliente.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de su hogar, el vecindario ofrece una gran cantidad de comodidades y servicios que se adaptan al estilo de vida activo y enfocado en el bienestar de los Calypso residentes. Desde centros de fitness y bienestar hasta experiencias de compra únicas, cada aspecto del vecindario está diseñado para ofrecer una experiencia de vida holística y atractiva.
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym Pueblo - A solo 2 minutos en coche de Calypso, este gimnasio ofrece una experiencia de fitness única, combinando equipos de gimnasio tradicionales con entrenamientos inspirados en la selva, perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida activo.
  • 🧘‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa Este spa, ubicado a 3 minutos en coche, ofrece una experiencia serena y rejuvenecedora, con diversas terapias de masaje y tratamientos de sanación energética, lo que refuerza el enfoque del área en el bienestar y el autocuidado.
  • 🏋️‍♂️ Gimnasio Tulum - Para una experiencia de gimnasio más tradicional, los residentes pueden conducir hasta este centro de fitness en solo 4 minutos, disfrutando de una amplia gama de equipos y programas de entrenamiento, adaptándose a diversas necesidades y preferencias de fitness.
  • 🛍️ Centro de Estilo de Vida Hunab - Este centro de estilo de vida, accesible en 9 minutos en coche, ofrece una experiencia de compra única, combinando boutiques, restaurantes y servicios de bienestar, proporcionando a los residentes un destino único para sus necesidades de estilo de vida.
  • 🏨 Siwa Tulum Hotel & Spa Único - Para una escapada de lujo u ocasión especial, los residentes pueden conducir hasta este hotel y spa en solo 10 minutos, disfrutando de comodidades y servicios de alta gama, lo que subraya aún más el atractivo de la zona para inversores e individuos exigentes.
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View of Modern Kitchen at Calypso, showcasing Wood Cabinetry, Marble Countertops.View of Open Concept Living at Calypso, showcasing Modern Kitchen, Wood Cabinetry.View of Modern Bathroom at Calypso, showcasing Walk-in Shower, Glass Shower Door.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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