Calypso

View of Boho Chic Bedroom at Calypso, showcasing Wood Accent Wall, Natural Light.
Image of Garden at Calypso, featuring Building Exterior, Modern Architecture.
Image of Jacuzzi at Calypso, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
View of Dining Room at Calypso, showcasing Modern Interior, Wood Dining Table.
View of Bohemian Bedroom at Calypso, showcasing Natural Light, Wood Accents.
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Image of Garden at Calypso, featuring Luxury Bedroom, Private Balcony.View of Modern Bedroom at Calypso, showcasing Wood Cabinetry, Built-in Storage.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Calypso es una colección boutique de 12 condominios ubicado en la próspera zona de La Veleta en Tulum, ofreciendo una mezcla única de tranquilidad y conectividad. Este proyecto es desarrollado por Sfera Desarrollos , un desarrollador de renombre con más de una década de experiencia en la industria inmobiliaria de la Riviera Maya, conocido por su filosofía de crear proyectos de lujo que respetan el medio ambiente. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Penthouse y Estudio unidades, que se adaptan a diversas preferencias de inversores.

El valor estratégico de Calypso radica en su ubicación privilegiada, arquitectura moderna y amenidades prácticas, convirtiéndola en una oportunidad de inversión ideal para quienes buscan una experiencia de vida o vacaciones lucrativa y de bajo mantenimiento. El enfoque del desarrollo en mantener bajos costos operativos sin comprometer la calidad o el lujo es una ventaja significativa, lo que aumenta su atractivo para los inversionistas. Además, la proximidad del proyecto a playas de ensueño, restaurantes de primera y atracciones clave como la Zona Arqueológica de Tulum y el nuevo aeropuerto internacional, consolida su posición como una inversión sólida en una región en rápida expansión. Con su exclusiva comunidad de solo 12 unidades y precios competitivos que van desde $108,831 hasta $185,245 USD, Calypso presenta una oportunidad atractiva para inversionistas exigentes. Además, el desarrollador ofrece atractivas opciones de financiamiento , lo que lo hace más accesible y mejora la viabilidad de inversión de este proyecto único.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$108,831 - $185,245 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
0
TIPOS
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
45
-
85
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
25
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Sfera Desarrollos
DELIVERY DATE
Verano 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Frontal ▼
45.00 - 52.00
N/A
5 restantes
~$135,954
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
001Disponible$150,11651.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
002Disponible$152,94952.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
101VendidoN/A45.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
102Disponible$135,95445.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201Disponible$135,95445.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202Disponible$135,95445.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
PH ▼
85.00
N/A
1 restante
~$192,602
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
203Reservado$192,60285.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
204Disponible$192,60285.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Trasera ▼
45.00 - 64.00
N/A
3 restantes
~$133,122
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
003Disponible$186,93764.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
004VendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
103Disponible$133,12245.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
104Disponible$133,12245.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan 30-60-1030.0%60.0%10.0%7% de descuento sobre precio de lista.
Plan 50-40-1050.0%40.0%10.0%10% de descuento sobre precio de lista.
Plan 90-1090.0%—10.0%15% de descuento sobre precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de la HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca, Jacuzzi, terraza en la azotea y seguridad 24/7, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (12) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de $108,831 a $185,245 USD sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo que también respalda el rango estimado de la cuota HOA. El equilibrio de estos factores conduce a un rango estimado de cuota mensual de la HOA de $250 a $450 USD.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Calypso, featuring Outdoor Living, Luxury Terrace.
Image of Swimming Pool at Calypso, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
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Calypso encarna la esencia de la vida serena, donde espacios meticulosamente diseñados convergen con la belleza natural de la zona de La Veleta en Tulum, creando un estilo de vida inigualable de tranquilidad y sofisticación.

  • 🏠 Retiro Privado: Adéntrese en el ambiente sereno de su santuario personal, donde la arquitectura moderna y los exuberantes jardines se fusionan para crear un escape de paz del mundo.
  • 🌊 Oasis Acuático: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina, o relájese en el Jacuzzi, rodeado de los sonidos relajantes de la naturaleza y la calidez del sol mexicano.
  • 🍴 Cenas al Aire Libre: Saboree los sabores de la vida al aire libre en el área de parrilla, donde el aroma de las comidas recién preparadas se mezcla con la suave brisa, creando momentos inolvidables con familiares y amigos.
  • 🌃 Santuario en la Azotea: Cuando las estrellas comienzan a titilar, la terraza de la azotea se transforma en un santuario celestial, ofreciendo una vista panorámica del paisaje circundante, ¡perfecto para la contemplación o reuniones íntimas!.
  • 🔒 Refugio Seguro: Con seguridad de primer nivel y amplio estacionamiento, Calypso garantiza que tu tranquilidad nunca se vea comprometida, permitiéndote concentrarte en lo que realmente importa: vivir la vida al máximo.
  • 🌿 Escape Verde: Pasea por el jardín bellamente diseñado, un vibrante tapiz de colores y texturas, donde las vistas y sonidos de la naturaleza rejuvenecen tu espíritu y nutren tu alma.
  • 🛋️ Lujo en el Lounge: Retírate al lounge, un santuario acogedor diseñado para la relajación y la socialización, donde las comodidades lujosas y el ambiente cálido hacen que cada momento se sienta como un capricho indulgente.
Bienestar y recreación
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate en un cálido y relajante jacuzzi, perfecto para rejuvenecer después de un día explorando Tulum.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de un refrescante nado en la alberca, ideal para mantenerte activo y saludable en un entorno sereno.
  • 🌳 Jardín: Pasea por el jardín bellamente diseñado, que ofrece un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Zona de Asadores: Organiza parrilladas y reuniones memorables en el área designada de asadores, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • 🛋️ Salón: Relájate y socializa en el cómodo salón, perfecto para reuniones informales y hacer nuevas conexiones.
  • 🌆 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes de los alrededores desde la terraza en la azotea, un lugar ideal para reuniones al atardecer y entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Disfrute de la comodidad de un estacionamiento seguro en el lugar y seguridad 24/7, brindando tranquilidad a los residentes.
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Calypso
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Calypso está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Paquete Superior de Amenidades: Las características integrales de la propiedad, incluyendo una Terraza y Lounge en la Azotea, proporcionan una ventaja de calidad distintiva en un mercado comoditizado.
  • 📈 Demanda Robusta a Largo Plazo: La demanda sostenida de visitantes de Tulum, validada por el nuevo aeropuerto que superó su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, respalda la apreciación de valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🛡️ Marca Global Resiliente: La reputación internacional establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, el ecoturismo y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada y menos sensible al precio.
  • 🧘 Acabados Premium y Lujos: Características de alta gama como jacuzzis privados diferencian la propiedad, aislándola de la compresión de rendimiento que afecta a las unidades de menor categoría y respaldando tarifas de alquiler premium.
  • 📊 Oportunidad de Inversión Estratégica: La actual dislocación del mercado presenta una oportunidad convincente para un inversionista bien capitalizado y a largo plazo de adquirir un activo de alta calidad y con excelentes amenidades a un punto de entrada atractivo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un exceso severo de unidades de alquiler estándar, el paquete de amenidades superior de este activo y su inventario diferenciado ofrecen una cobertura estratégica contra la volatilidad actual del mercado. Tulum está experimentando una corrección inmobiliaria aguda y localizada, con unidades de reventa en áreas privilegiadas cotizando a descuentos del 35-40% en comparación con las unidades nuevas. Las características completas del activo, incluyendo una Terraza en la Azotea, un Lounge y una unidad Penthouse única, están diseñadas para atraer a una base de inquilinos más resiliente y soportar precios premium, posicionándolo para una plusvalía excepcional a medida que el desequilibrio entre oferta y demanda del mercado se normalice a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La calidad de grado de inversión del activo y su paquete integral de amenidades ofrecen una clara ventaja competitiva en un mercado de alquiler comoditizado. Estas características no son meramente estéticas; son motores funcionales de valor, comprobados para atraer tarifas de alquiler premium y un perfil de inquilino más estable incluso en medio de una desaceleración del mercado.

  • Terraza y Lounge en la Azotea: Estas amenidades sociales y de estilo de vida abordan directamente las demandas de la clientela de bienestar y nómadas digitales que conforman la base principal de visitantes de Tulum, lo que permite que el activo obtenga primas de alquiler más altas en comparación con el inventario estándar.
  • Acabados Premium y Jacuzzi: En un mercado donde los sectores de lujo y eco-nicho se mantienen resilientes, las características de alta gama como los jacuzzis privados diferencian la propiedad, aislándola de la severa compresión de rendimiento que afecta a las unidades de menor categoría en toda la ciudad.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección a corto plazo en la oferta inmobiliaria, los motores fundamentales y de largo plazo de la demanda de Tulum siguen siendo robustos. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan un piso estabilizador para los activos bien posicionados, asegurando un camino hacia la recuperación y el crecimiento futuro.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha des-riesgado fundamentalmente el acceso a largo plazo al destino, superando su pronóstico de pasajeros para el año inaugural en más del 25% . Esto demuestra que la demanda turística subyacente es fuerte y creciente, independiente del actual exceso de oferta inmobiliaria.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión federal continua en obras públicas, incluyendo la rehabilitación crítica de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señala un compromiso con el apoyo al crecimiento sostenible a largo plazo y la mejora de la calidad subyacente de la región.
  • Marca Global Resiliente: La consolidada reputación internacional de Tulum como un destino principal para el bienestar, el ecoturismo y los nómadas digitales sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada y menos sensible al precio, lo que proporciona una base de demanda constante.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de alquiler ha provocado una corrección localizada del mercado, lo que ha resultado en una presión a la baja significativa sobre los rendimientos de alquiler y la ocupación para las unidades estándar.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de 1 recámara del activo se enfrentan a una exposición directa al riesgo principal del mercado de sobreoferta y compresión de rendimientos. Sin embargo, la única unidad de Penthouse está sustancialmente aislada de este riesgo, ya que se dirige a un segmento de mercado de lujo/estilo de vida distinto, menos sensible al precio, donde la oferta es limitada.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Mientras que las unidades de 1 recámara están expuestas a importantes vientos en contra del mercado, el paquete de amenidades premium del activo ofrece una ventaja competitiva. La unidad Penthouse única reduce aún más el riesgo de la inversión al dirigirse a un segmento de mercado separado y más estable, creando una oportunidad atractiva para un inversionista a largo plazo. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los 'Alpha Drivers' únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primer nivel de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad está estructurada para un inversionista paciente y bien capitalizado, enfocado en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años en lugar de un flujo de efectivo inmediato. El entorno actual, caracterizado por lo que los informes locales denominan "rendimientos colapsados", es prohibitivo para compradores apalancados o aquellos que buscan ingresos por alquiler a corto plazo. Con el banco central de México manteniendo su tasa de política en 11.25% , el financiamiento local es en gran medida inaccesible, sesgando el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. El inversionista ideal entiende esta disparidad y busca adquirir un activo de alta calidad y defendible en un punto de entrada atractivo, evidenciado por incentivos de los desarrolladores que ofrecen hasta un 15% de descuento para un enganche del 90%. Este perfil es adecuado para un individuo que pueda soportar la iliquidez a corto plazo para capitalizar el potencial del activo de superar el rendimiento del inventario estandarizado a medida que el mercado madura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $135,954 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$4,486
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,811

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,497 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la próspera zona de La Veleta en Tulum, Calypso encarna la esencia de "El Refugio Inteligente", donde inversores y particulares exigentes pueden invertir en serenidad y vivir en armonía. Este desarrollo boutique ofrece una mezcla única de tranquilidad y conectividad, convirtiéndolo en una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida o vacaciones lucrativa. Con su arquitectura moderna y amenidades prácticas, los residentes pueden disfrutar de una vida sin esfuerzo mientras maximizan los retornos de alquiler a través de oportunidades de inversión estratégicas.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Calypso es un testimonio de la floreciente escena culinaria y la vibrante comunidad de la zona. A poca distancia a pie, los residentes pueden descubrir una variedad de joyas locales que satisfacen sus necesidades y deseos diarios. Desde productos recién horneados hasta cocina internacional, cada aspecto del vecindario está diseñado para proporcionar una experiencia de vida fluida y placentera.
  • 🍞 Panadería Nimeno - A 5 minutos a pie de Calypso, esta panadería ofrece una amplia variedad de productos recién horneados, perfectos para un desayuno o un tentempié rápido, destacando el énfasis de la zona en la conveniencia y la calidad de vida.
  • 🎨 Galería Raum - Esta galería de arte, ubicada a solo 5 minutos a pie, exhibe arte local e internacional, brindando a los residentes una experiencia cultural única y la oportunidad de interactuar con la comunidad.
  • 🍴 KÁAPEH TULUM SMOOTHIE BOWLS, BRUNCH & CAFÉ - Con su menú diverso y ambiente acogedor, este café está a 4 minutos a pie de Calypso y ofrece el lugar perfecto para una comida casual o una tarde relajante, demostrando el enfoque de la zona en el bienestar y el ocio.
  • 🍜 Yamato ramen & sushi - Para probar la cocina internacional, los residentes pueden caminar a este restaurante en solo 4 minutos, disfrutando de una variedad de platillos de ramen y sushi en un ambiente acogedor, mejorando aún más el atractivo culinario del vecindario.
  • 🍴 La Consentida Este servicio de entrega de comidas y restaurante, accesible a 7 minutos a pie, ofrece a los residentes la comodidad de recibir deliciosas comidas en su puerta o disfrutar de una experiencia en el local, demostrando el compromiso de la zona con la conveniencia y la satisfacción del cliente.


Lo Más Destacado del Vecindario

Más allá de la puerta de su casa, el vecindario ofrece una gran cantidad de comodidades y servicios que se adaptan al estilo de vida activo y enfocado en el bienestar de los Calypso residentes. Desde centros de fitness y bienestar hasta experiencias de compra únicas, cada aspecto del vecindario está diseñado para proporcionar una experiencia de vida integral y atractiva.
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym Pueblo - A solo 2 minutos en coche de Calypso, este gimnasio ofrece una experiencia de fitness única, combinando equipos de gimnasio tradicionales con entrenamientos inspirados en la jungla, perfecto para quienes buscan un estilo de vida activo.
  • 🧘‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa Este spa, ubicado a 3 minutos en auto, ofrece una experiencia serena y rejuvenecedora, con diversas terapias de masaje y tratamientos de sanación energética, realzando aún más el enfoque del área en el bienestar y el autocuidado.
  • 🏋️‍♂️ Gym Tulum Para una experiencia de gimnasio más tradicional, los residentes pueden ir en auto a este centro de fitness en solo 4 minutos, disfrutando de una amplia gama de equipos y programas de entrenamiento que se adaptan a diversas necesidades y preferencias de fitness.
  • 🛍️ Hunab Lifestyle Center Este centro de estilo de vida, accesible a 9 minutos en auto, ofrece una experiencia de compra única, combinando boutiques, restaurantes y servicios de bienestar, proporcionando a los residentes un destino integral para sus necesidades de estilo de vida.
  • 🏨 Siwa Tulum Unique Hotel & Spa Para una escapada de lujo o una ocasión especial, los residentes pueden ir en auto a este hotel y spa en solo 10 minutos, disfrutando de comodidades y servicios de alta gama, lo que destaca aún más el atractivo del área para inversionistas y particulares exigentes.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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