


Playa del Carmen
: Análisis de mercado








Vídeo de presentaciónPerfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | Disponible | $113,012 | 34.00 | Ver | |
| 102 | Disponible | $113,012 | 34.00 | Ver | |
| 103 | Disponible | $118,960 | 34.00 | Ver | |
| 104 | Disponible | $118,960 | 34.00 | Ver | |
| 105 | Disponible | $118,960 | 34.00 | Ver | |
| 201 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 202 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 203 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 204 | Disponible | $107,064 | 34.00 | Ver | |
| 205 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 206 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 301 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 302 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 303 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 304 | Disponible | $107,064 | 34.00 | Ver | |
| 305 | Disponible | $107,064 | 34.00 | Ver | |
| 306 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 401 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 402 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 403 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 404 | Disponible | $113,012 | 34.00 | Ver | |
| 405 | Disponible | $113,012 | 34.00 | Ver | |
| 406 | Disponible | $113,012 | 34.00 | Ver | |
| 501 | Vendido | N/A | 34.00 | Ver | |
| 502 | Disponible | $124,908 | 34.00 | Ver | |
| 503 | Disponible | $124,908 | 34.00 | Ver | |
| 504 | Disponible | $118,960 | 34.00 | Ver | |
| 505 | Disponible | $118,960 | 34.00 | Ver | |
| 506 | Disponible | $118,960 | 34.00 | Ver | |
| 601 | Disponible | $131,451 | 34.00 | Ver | |
| 602 | Disponible | $131,451 | 34.00 | Ver | |
| 603 | Disponible | $131,451 | 34.00 | Ver | |
| 604 | Disponible | $124,908 | 34.00 | Ver | |
| 605 | Disponible | $124,908 | 34.00 | Ver | |
| 606 | Disponible | $124,908 | 34.00 | Ver | |
| 701 | Disponible | $131,451 | N/A | ||
| 702 | Disponible | $131,451 | N/A | ||
| 703 | Disponible | $131,451 | N/A |
Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoBasado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:
$250 - $400 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una piscina, gimnasio y terraza en la azotea. Aunque estas amenidades contribuyen a costos de mantenimiento más elevados, el número relativamente pequeño de unidades (38) ayuda a distribuir los gastos de manera eficiente. El rango de precios de $104,836 a $128,715 USD sugiere una propiedad de gama media a alta, lo que concuerda con la calidad de las amenidades ofrecidas. Sin embargo, la ausencia de características de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, elevadores o clubes de playa con personal, evita que la estimación sea significativamente mayor.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad



Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEl proyecto "Buzz" presenta una oportunidad de flujo de efectivo enfocada en el vibrante corazón de Playa del Carmen, ingresando al mercado a un competitivo precio de $3,021 USD/m². Este precio se posiciona favorablemente frente al promedio de la zona centro de $3,500-$4,500/m². La inversión está estructurada para capitalizar el mercado de alquiler a corto plazo de alta demanda de la zona, dirigido a turistas y a una creciente población de nómadas digitales.
Reporte analítico de mercadoEl proyecto "Buzz" presenta una atractiva oportunidad de flujo de efectivo impulsada por una ubicación excepcional y un precio de entrada competitivo. Posicionado en el vibrante centro de Playa del Carmen, el activo está preparado para capitalizar una fuerte y consistente demanda turística. La tesis de inversión se basa en aprovechar la ubicación privilegiada para alquileres a corto plazo de alta ocupación, con informes de mercado que sugieren ROIs anuales potenciales del 8-14% para propiedades bien gestionadas en la zona. Sin embargo, esta oportunidad se equilibra con un riesgo de ejecución significativo debido al limitado historial verificable del desarrollador. Esta es una inversión más adecuada para aquellos con una mayor tolerancia al riesgo, priorizando los ingresos por alquiler impulsados por la ubicación sobre la reputación del desarrollador.
La zona está totalmente consolidada con una infraestructura madura, incluyendo calles pavimentadas, servicios públicos confiables y amplias amenidades. El municipio está realizando importantes inversiones en curso en 2025, incluyendo 900 millones de pesos para obras públicas y 278 millones para la repavimentación de avenidas principales, mejorando el atractivo a largo plazo de la zona.
Desarrollador emergente. El desarrollador, "Mika", afirma tener un portafolio de más de 35 proyectos, pero esto no pudo ser verificado de forma independiente a través de búsquedas públicas. La falta de un historial verificable introduce un grado significativo de riesgo de ejecución y entrega.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en el precio: $107,064 USD
1. Costos basados en porcentaje:
2. Constitución del Fideicomiso (fideicomiso bancario):
Proyección de inversión a 5 años






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