Blue Water

View of Master Bedroom at Blue Water, showcasing Modern Design, Wood Headboard.
Image of Garden at Blue Water, featuring Open Concept Living, Modern Dining Room.
View of Open Concept Living at Blue Water, showcasing Modern Kitchen, Living and Dining Room.
View of Open Concept Living at Blue Water, showcasing Modern Dining Room, Contemporary Design.
View of Modern Bathroom at Blue Water, showcasing Walk-in Shower, Vessel Sink.
View of Modern Bathroom at Blue Water, showcasing Walk-in Shower, Rainfall Shower Head.
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Image of Garden at Blue Water, featuring Living Room, Modern Interior Design.View of Open Concept Living at Blue Water, showcasing Modern Interior Design, Living Room.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Blue Water es un desarrollo boutique de condominios, que comprende 33 unidades en una ubicación privilegiada a solo 400 metros de la reconocida Laguna de Bacalar. Desarrollado por LatinCarib SA de CV , una empresa con más de 32 años de experiencia en el diseño, desarrollo y venta de complejos residenciales y casas a la medida, este proyecto ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo , Condominios Penthouses , y Estudios . El desarrollo presenta arquitectura vanguardista con acabados de alta calidad y un compromiso con la sostenibilidad, incorporando características como una planta de tratamiento de agua y exclusivos ductos de basura

para reducir el impacto ambiental. El valor estratégico de Blue Water radica en su combinación única de ubicación privilegiada, amenidades exclusivas y potencial de ingresos por renta. La proximidad del desarrollo al centro de Bacalar, a clubes de laguna y restaurantes, así como su fácil acceso a la carretera federal y al aeropuerto internacional de Chetumal, lo convierten en una opción atractiva tanto para residentes como para inversionistas. La , alberca infinita , spa gimnasio , y exclusivo Club de Laguna ofrecen un ambiente tipo resort, mientras que el espacio de coworking , lavandería , elevadores , seguridad 24/7 , y área comercial satisfacen las necesidades modernas. Con sus unidades lock-off seleccionadas ideales para inversiones en alquileres vacacionales, Blue Water presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Blue Water no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$201,041 - $538,850 USD
CIUDAD
N/A
Bacalar
REGION
Bacalar North
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
36.55
-
329
m2
UNIDADES
16
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
60
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
LatinCarib SA de CV
DELIVERY DATE
Mayo 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
87.00 - 115.44
1
3 restantes
~$208,180
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
209Disponible$208,18088.50Ver
210Disponible$210,55987.00Ver
211VendidoN/A89.11Ver
303VendidoN/A115.44Ver
309Disponible$260,666100.04Ver
Estudio de 1 Recámara ▼
62.40
1
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
206 BVendidoN/A62.40Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
104.88 - 328.50
2
12 restantes
~$264,115
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104VendidoN/A143.70Ver
105Disponible$361,325143.70Ver
106VendidoN/A153.81Ver
203Disponible$269,107113.10Ver
204Disponible$264,115106.25Ver
207Disponible$351,753130.00Ver
208VendidoN/A133.23Ver
212VendidoN/A126.00Ver
213Disponible$426,452167.31Ver
301Disponible$504,125249.64Ver
304Disponible$268,806104.88Ver
306VendidoN/A125.22Ver
307VendidoN/A125.22Ver
308Disponible$466,506133.48Ver
310Disponible$527,676228.50Ver
311Disponible$527,676228.50Ver
312Disponible$512,396244.44Ver
313Disponible$557,983328.50Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
154.76 - 155.45
3
1 restante
~$399,327
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
205VendidoN/A155.45Ver
305Disponible$399,327154.76Ver
Estudio ▼
36.55 - 62.40
0
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoN/AN/AVer
102VendidoN/AN/AVer
103VendidoN/AN/AVer
201 AVendidoN/A55.40Ver
201 BVendidoN/A55.40Ver
202VendidoN/A55.40Ver
206 AVendidoN/A62.40Ver
L-1VendidoN/A36.55Ver
L-2VendidoN/A37.85Ver
L-2BVendidoN/A37.85Ver
L-3VendidoN/A37.85Ver
L-4VendidoN/A37.85Ver
L-5VendidoN/A37.85Ver
L-6VendidoN/A37.85Ver
Explore Financing Plans
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de la Cuota del HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada del HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, spa, jacuzzi y terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel de servicio de lujo y, por ende, costos operativos más altos. El espacio de coworking y los servicios de concierge también implican un mayor nivel de personal y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (33) ayuda a equilibrar estos costos, ya que los gastos se distribuyen entre un grupo más pequeño de propietarios. El rango de precios de $201,041 a $538,850 USD respalda aún más la expectativa de un mayor nivel de servicio y amenidades, consistente con el rango de cuota del HOA estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial del HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Jacuzzi at Blue Water, featuring Rooftop Terrace, Private Jacuzzi.
Image of Swimming Pool at Blue Water, featuring Infinity Pool, Rooftop Terrace.
Image of Spa at Blue Water, featuring Spa Room, Wellness Center.
Image of Swimming Pool at Blue Water, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Coworking Space at Blue Water, featuring Coworking Space, Business Center.
Image of Lounge at Blue Water, featuring Lobby Lounge, Modern Interior Design.
Image of Gym at Blue Water, featuring Fitness Center, Modern Gym.
Image of Lounge at Blue Water, featuring Building Lobby, Modern Lounge.
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Imagina despertar con el suave murmullo de las olas contra la orilla, la cálida luz del sol danzando sobre el horizonte y la promesa de un nuevo día lleno de infinitas posibilidades. Esta es la esencia de Blue Water , un santuario de lujo donde los límites entre la tierra y el mar se disuelven, y la belleza de la naturaleza se entrelaza en cada aspecto de la vida.

  • 🌊 Oasis Oceánico: Adéntrate en la tranquilidad del spa, donde tratamientos relajantes e impresionantes vistas al mar convergen para rejuvenecer los sentidos y nutrir el alma.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina o relájate en el jacuzzi, rodeado de exuberantes jardines que parecen extenderse sin fin.
  • 🌴 Serenata al Atardecer: A medida que el día da paso a la noche, la terraza en la azotea se convierte en el mirador perfecto para observar cómo el cielo se tiñe de rosa, con el sonido de las suaves olas y las cálidas brisas que traen el dulce aroma de las flores en flor.
  • 📊 Retiro Productivo: Encuentra concentración e inspiración en el espacio de coworking, donde la luz natural y los relajantes sonidos de la naturaleza crean el ambiente ideal para que la creatividad y la productividad prosperen.
  • 🏨 Llegada Exclusiva: Sé recibido por la elegancia del lobby, una obra maestra de diseño que marca la pauta para una vida de lujo y sofisticación, con un concierge dedicado para atender cada necesidad.
  • 🍹 Noches Cosmopolitas: Al caer la noche, el lounge se transforma en un sofisticado centro de actividad social, perfecto para disfrutar de cócteles, compartir historias y crear recuerdos inolvidables con personas afines.
  • 🏋️‍♀️ Santuario de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, una instalación de vanguardia diseñada para ayudarte a alcanzar tus metas de fitness, todo mientras disfrutas de impresionantes vistas al mar.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio y Spa: Áreas de bienestar exclusivas para un estilo de vida saludable.
  • 🌊 Alberca y Jacuzzi: Relajación y ocio en un entorno sereno.
  • 🌴 Jardín: Espacios verdes pacíficos para la reflexión y la tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Espacio social sofisticado para el entretenimiento y la conexión.
  • 🌃 Terraza en la azotea Vistas panorámicas y un lugar perfecto para reuniones.
Servicios y confort
  • 📊 Espacio de coworking y Concierge: Productividad y conveniencia a tu alcance.
  • 🚪 También incluye: Lobby, seguridad 24/7 y Wi-Fi de alta velocidad para una vida sin esfuerzo.
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Blue Water
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Blue Water está diseñado para ofrecer precisamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Vistas Exclusivas al Mar: La terraza en la azotea con vista al mar ofrece una característica escasa y de alto impacto que mejora la experiencia de vida y genera un valor adicional significativo.
  • 💼 Espacio de Coworking Integrado: Aborda directamente la creciente demanda de nómadas digitales y trabajadores remotos, permitiendo estancias de mayor duración y una ocupación sostenida más alta.
  • 🧖 Amenidades Premium de Bienestar: La combinación de piscina, gimnasio, jacuzzi y jardín crea un entorno de bienestar integral, un factor decisivo principal para el grupo demográfico objetivo de compradores y arrendatarios que buscan un estilo de vida.
  • 📈 Fuerte Turismo Regional: La región de Quintana Roo en general demuestra una demanda sólida, como lo demuestra una tasa de ocupación hotelera del 80.0% en el polo de Cancún a febrero de 2025, lo que proporciona un viento de cola positivo para destinos emergentes como Bacalar.
  • 🌴 Identidad de Marca Tranquila: La consolidada reputación de la zona por la naturaleza y el bienestar atrae a un perfil de visitante específico y de alto valor enfocado en la relajación, lo que se alinea directamente con la oferta de amenidades del activo.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado definido por un significativo vacío de información, Blue Water representa una inversión de 'refugio de calidad'. Su paquete integral de servicios de estilo de vida autosuficiente, que incluye un espacio de coworking y un spa, establece una clara diferenciación de calidad. Si bien las decisiones de inversión en Bacalar actualmente dependen de sólidos indicadores de turismo regional, como la ocupación hotelera del 80.0% en Cancún, la propuesta de valor tangible y defendible de este activo está estructurada para atraer una demanda premium y a largo plazo, aislándolo así de los riesgos especulativos inherentes a un entorno con poca información. El proyecto ha demostrado tracción en el mercado, con el 52% de sus 33 unidades totales vendidas.

💎 Ventajas competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo se impulsa por una colección de características escasas y de alta demanda que crean una clara ventaja competitiva y justifican precios premium. Estos impulsores alfa están diseñados para capturar segmentos de demanda específicos y de alto crecimiento y elevar la experiencia residencial más allá del estándar del mercado.

  • Espacio de Coworking Integrado: Aborda directamente la creciente demanda de nómadas digitales y trabajadores remotos, un grupo demográfico clave identificado en el mercado, lo que permite estancias de mayor duración y una ocupación sostenida más alta.
  • Servicios de Spa y Conserjería en el Lugar: Eleva la experiencia de vida a un estándar premium, similar al de un hotel. Esta capa de servicios integral es un diferenciador crítico que respalda tarifas de alquiler más altas y la valoración del activo.
  • Terraza en la Azotea con Vista al Mar: Una característica escasa y de alto impacto en el mercado de Bacalar que proporciona una clara ventaja competitiva y genera una prima de valor significativa para las unidades asociadas.
  • Amenidades Integrales de Bienestar: La combinación de una alberca, gimnasio, jacuzzi y jardín crea un entorno de bienestar integral, un factor decisivo principal para el grupo demográfico objetivo de compradores y arrendatarios que valoran el estilo de vida.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la tesis de inversión se basa en la calidad específica del activo en lugar de un impulso no verificado del mercado local, el proyecto se beneficia de varios factores regionales y macroeconómicos estabilizadores. Estos elementos proporcionan una capa fundamental de demanda que respalda la viabilidad a largo plazo del activo.

  • Turismo Regional Sostenido: La región más amplia de Quintana Roo demuestra una demanda robusta, evidenciada por una tasa de ocupación hotelera del 80.0% en el centro de Cancún a febrero de 2025, lo que proporciona un viento de cola positivo para destinos emergentes como Bacalar.
  • Designación de 'Pueblo Mágico': La designación oficial de Bacalar atrae a un segmento turístico resiliente y enfocado en la cultura, ofreciendo un grado de aislamiento de la volatilidad que afecta a los destinos de mercado masivo.
  • Identidad de Marca Serena La reputación establecida de la zona por la naturaleza y el bienestar atrae a un perfil de visitante específico y de alto valor enfocado en la relajación, lo que se alinea directamente con la oferta de amenidades del activo.
  • Comunidad de Expatriados Creciente Una población expatriada establecida y en expansión proporciona una base consistente de demanda de alquiler residencial y a largo plazo, reduciendo la dependencia del turismo transitorio.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Un vacío de información extremo a nivel de la ciudad, sin datos oficiales sobre el volumen de ventas, las tendencias de precios o el inventario, lo que hace imposible validar cuantitativamente la salud del mercado local o la dinámica de oferta/demanda.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está estratégicamente posicionado para mitigar la incertidumbre del mercado. La alta concentración de 12 unidades de dos recámaras se dirige al segmento más versátil del mercado, atractivo para familias, inquilinos a largo plazo y trabajadores remotos. La disponibilidad limitada de unidades de una recámara (3) y tres recámaras (1) crea escasez, posicionándolas como productos premium y de alta demanda que son menos susceptibles a las fluctuaciones generales del mercado.

  • Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La clasificación refleja el posicionamiento del activo como una inversión premium y tangible en un mercado opaco. Aunque la falta de datos locales es un riesgo sistémico, Blue Water lo mitiga a través de un paquete de amenidades superior que crea un "foso de calidad" defendible. La combinación de inventario, con sus escasas unidades premium y un núcleo de condominios versátiles de dos recámaras, está bien estructurada para captar diversos segmentos de demanda, reduciendo la dependencia de un único perfil de comprador.
  • Fundamento Principal: Los factores distintivos de generación de valor (Alpha Drivers) del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un usuario final enfocado en la calidad o un tenedor a largo plazo con alta tolerancia a la ambigüedad. Es probable que este perfil sea un comprador estadounidense que capitaliza la fortaleza del USD, cuya tesis se fundamenta en el valor intrínseco y duradero del activo y su capacidad para generar rendimientos de alquiler premium a largo plazo. Este inversionista prioriza el estilo de vida tangible y las garantías de calidad que ofrece Blue Water, por encima del potencial no verificado de apreciación especulativa del mercado local. La lógica de inversión debe alinearse con una perspectiva cautelosa, reconociendo que el mercado de consumo primario de EE. UU. muestra un Índice de Expectativas profundamente pesimista en niveles de recesión, lo que señala un alto riesgo de una futura contracción en el gasto discrecional.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $208,180 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,870
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,869

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión Bancaria de Establecimiento: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$13,939 USD
Aprox. 6.7% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos netos de operación$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de una comunidad vibrante y exclusiva, Blue Water encarna la esencia del Lujo frente a la Laguna, ofreciendo una experiencia inigualable frente a la laguna que combina la serenidad de la naturaleza con el encanto del lujo. Este enclave privilegiado, a solo 400 metros de la reconocida Laguna de Bacalar, está diseñado para personas de alto patrimonio e inversores perspicaces que buscan una mezcla única de lujo, naturaleza y potencial de ingresos por alquiler. La arquitectura vanguardista del desarrollo, las amenidades premium y las selectas unidades lock-off, ideales para inversiones en alquiler vacacional, lo convierten en una propuesta atractiva para aquellos que buscan elevar su estilo de vida y su cartera de inversiones.

La Experiencia a un Paso

Los alrededores inmediatos de Blue Water son un testimonio de la escena culinaria y de ocio en evolución de la zona, con una variedad de establecimientos a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de un estilo de vida sofisticado, donde cada día puede comenzar con un tranquilo paseo a un restaurante cercano o terminar con un cóctel en un bar de moda.
  • 🍴 Tigre Sun Club @ Asana Glamping Bacalar - A solo 6 minutos a pie, este restaurante y bar ofrece el escenario perfecto para una comida informal o una noche de diversión, demostrando la capacidad de la zona para satisfacer diversos gustos y preferencias.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con un tapiz de experiencias que satisfacen a los activos, los serenos y los exigentes. Desde la salud y el bienestar hasta la naturaleza y la conveniencia, cada aspecto del estilo de vida concebido por Blue Watersu concepto de Vida de Lujo en la Laguna está meticulosamente cubierto.
  • 🏞️ Ecoparque Bacalar A tan solo 4 minutos en coche, este parque es un santuario para los amantes de la naturaleza y aquellos que buscan tranquilidad, lo que subraya la conexión del desarrollo con la belleza natural y las actividades al aire libre.
  • 🏋️‍♀️ BACALAR JUNGLE GYM - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, a solo 3 minutos en coche de la propiedad, ofrece una experiencia de entrenamiento única, que combina aventura con bienestar, un aspecto clave del estilo de vida de lujo.
  • 🌱 Evolution Center - También a 3 minutos en coche, este centro contribuye a la oferta de bienestar del vecindario, brindando a los residentes fácil acceso a instalaciones de salud y fitness, lo que se alinea con el enfoque del desarrollo en un estilo de vida holístico.
  • 🛍️ Fruteria y Abarrotes Darleny - Para los artículos esenciales del día a día, esta tienda de abarrotes, a 5 minutos en coche de Blue Water, asegura que los residentes tengan acceso conveniente a productos frescos y otras necesidades, destacando la practicidad de la ubicación.
  • 🏋️ Power Gym Otra opción de ejercicio, ubicada a solo 5 minutos en auto, que satisface las diversas necesidades de actividad física de los residentes y refuerza el compromiso de la zona con un estilo de vida activo.
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View of Modern Kitchen at Blue Water, showcasing Two-Tone Cabinets, Wood Grain Cabinetry.View of Modern Kitchen at Blue Water, showcasing Dining Area, Open Concept.View of Open Concept Living at Blue Water, showcasing Modern Interior Design, Living and Dining Area.

Bacalar

: Análisis de mercado

Bacalar es un tranquilo «Pueblo Mágico» famoso por su espectacular «Laguna de los Siete Colores», un vasto lago de agua dulce con impresionantes tonos de azul. Ofrece un escape sereno y relajado de las multitudes costeras, perfecto para practicar kayak, remo y relajantes paseos en barco.
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