Blas

Image of a Spa & Wellness Area, featuring Indoor Pool and Luxury Lounge.
Image of a Spa Treatment Room, featuring Wellness Suite and Couples Massage Tables.
Image of a Master-Planned Community, featuring Waterfront Living and Golf Course Community.
Image of a Lobby, featuring Lounge Area and Biophilic Design.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Sundeck.
Image of a Open Concept Living, featuring Modern Living Room and Dining Area.
Image of a Kids Playroom, featuring Children's Club and Modern Design.
Image of a Aerial View, featuring Waterfront Development and Marina Access.
Image of a Golf Simulator Room, featuring Indoor Golf and Entertainment Lounge.
Image of a Modern Bathroom, featuring Dual Vanity and Floating Vanity.
No items found.
Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Accent Wall and Upholstered Bed Frames.Image of a Waterfront Living, featuring Luxury High-Rise and Modern Architecture.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Blas es un referente de la vida de lujo moderna, ofreciendo una gama de residencias meticulosamente diseñadas a lo largo de sus más de 21 pisos . El desarrollo cuenta con amplias unidades de 2 y 3 recámaras , con áreas totales que van desde aproximadamente 135 m² hasta más de 320 m² . Cada apartamento está diseñado pensando tanto en el confort interior como en la vida al aire libre, contando con generosas terrazas privadas que complementan los amplios espacios interiores, atendiendo a una clientela exigente que busca acabados premium y diseños bien pensados. Desarrollado por GIRA , una empresa especializada en el desarrollo institucional, consultoría y comercialización de proyectos inmobiliarios bajo estrictos estándares éticos y técnicos, Blas ofrece condominios como parte de sus tipos de propiedad disponibles.

El valor estratégico de Blas radica en sus amenidades exclusivas en la azotea , incluyendo un restaurante y cocina panorámica , ofreciendo vistas impresionantes de la ciudad. Del desarrollo ubicación privilegiada y lujosos apartamentos con acabados de alta gama hacerlo una opción atractiva para individuos y familias exigentes. Con su historial comprobado de ventas , Blas presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para valor a largo plazo. Las características únicas del desarrollo, como sus terrazas privadas y generosos espacios interiores , ofrecen una experiencia de vida única que lo distingue de otros desarrollos en la zona. Tenga en cuenta que Blas no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
Loading map...
PRECIO
N/A
Starting from $744,163
CIUDAD
N/A
Cancún
REGION
Puerto Cancún
rECÁMARAS
N/A
2
3
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
128.44
-
321
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GIRA®
DELIVERY DATE
2025-10
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$550 - $850 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como piscina, terraza en la azotea, conserje, spa y acceso a la playa, lo que sugiere un nivel de servicio de lujo. El rango de precio a partir de $744,163 también indica una propiedad de alto nivel con expectativas correspondientes de calidad y servicio. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (72) ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento sean excesivamente altas. La ausencia de seguridad 24/7 o un gimnasio explícitamente mencionados modera un poco la estimación, pero el carácter de lujo general del desarrollo y sus amenidades respaldan el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Mapa de disponibilidad
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of a Waterfront Condominiums, featuring Luxury High-Rise and Private Marina.
Image of a Rooftop Pool, featuring Infinity Pool and Sundeck.
Image of a Lobby, featuring Reception Area and Modern Design.
Image of a Bar Lounge, featuring Luxury Amenity Space and Cocktail Bar.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Poolside Cabanas and Lagoon Pool.
No items found.
La esencia de Blas se destila en una experiencia de vida de lujo sin igual, donde el diseño sofisticado y las amenidades exquisitas convergen para crear una atmósfera suntuosa que envuelve a sus residentes en calidez y acogida. La interacción dramática de iluminación en capas, texturas de alta calidad y elementos acuáticos serenos evoca una sensación de grandeza, mientras que el equilibrio simétrico y el excelente uso de la iluminación arquitectónica integrada fomentan un ambiente lujoso, que recuerda a un spa de alta gama.

  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al océano, donde el suave murmullo de las olas contra la orilla crea una melodía relajante que marca la pauta para un día tranquilo, mientras la cálida iluminación ambiental y el sofisticado estilo del vestíbulo se fusionan a la perfección para crear una bienvenida de lujo.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado exclusivo para residentes significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de Blas, rodeado de ventanales de suelo a techo que inundan el espacio con luz natural e inspiran una sensación de vitalidad.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saborea una cocina exquisita en el restaurante de la azotea, donde la cocina con vistas panorámicas ofrece vistas impresionantes de la ciudad, y la iluminación cálida del atardecer evoca una sensación de grandeza, mientras que la armoniosa mezcla de texturas y la relajante paleta de colores contribuyen a una elegancia refinada.
  • 🌴 Oasis Tropical: La terraza y el jardín de la azotea se convierten en tu escape privado, un oasis sereno donde la exuberante vegetación y los tranquilos espejos de agua se funden con el horizonte, ofreciendo un escenario perfecto para la relajación bajo el cálido sol, mientras que la composición excepcional y el enfoque preciso del diseño de la propiedad crean una atmósfera lujosa y acogedora.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Con estacionamiento exclusivo y servicios de concierge, cada aspecto de tu vida en Blas está optimizado para tu comodidad y sofisticación, ya que los tonos neutros y el estilo sofisticado de la propiedad se fusionan a la perfección para crear una imagen altamente comercializable de vida de lujo.
  • 🏖️ Dicha Costera: El acceso directo a la playa significa que puedes pasar del lujo de Blas a la cálida arena dorada, donde el sonido de las olas que rompen suavemente en la orilla crea una sensación de tranquilidad, ya que el diseño de la propiedad encarna la esencia del lujo moderno y la elegancia refinada.
  • 🧖‍♀️ Serenidad Spa: El spa en Blas es tu santuario de relajación y rejuvenecimiento, un espacio tranquilo donde terapeutas expertos y un ambiente relajante se combinan para disipar el estrés y dejarte sintiéndote renovado y revitalizado, ya que la composición dramática de ángulo bajo y la cálida iluminación del atardecer evocan una sensación de grandeza.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y rejuvenezca en un entorno de alberca sereno, perfecto para el descanso y el ejercicio.
  • 🧖 Spa: Deléitese con lujosos tratamientos de spa, diseñados para calmar la mente y el cuerpo.
  • 🌳 Jardín: Escápese a un oasis tranquilo, donde la belleza de la naturaleza fomenta la calma y la serenidad.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Terraza en la Azotea: Disfrute de vistas impresionantes y experiencias gastronómicas exquisitas en un elegante ambiente en la azotea.
  • 🍹 Lounge: Socialice y relájese en una sofisticada área lounge, diseñada para una convivencia sin esfuerzo.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Conserjería: Disfrute la comodidad de estacionamiento seguro y servicios de conserjería personalizados, satisfaciendo todas sus necesidades.
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Experimente el lujo de acceso directo a la playa, donde cada día se siente como unas vacaciones.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, vestíbulo y otras amenidades premium, garantizando una experiencia de vida segura y cómoda.
¿Quieres saber más sobre
Blas
?
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Blas está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inigualable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como la deseabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Vistas al Mar que Inspiran: Despierte con impresionantes vistas al mar, una característica única que no solo mejora su experiencia de vida, sino que también respalda valoraciones de activos y tarifas de alquiler más altas.
  • 🧖 Amenidades de Lujo a su Alcance: Con un spa, concierge y terraza en la azotea, Blas ofrece una experiencia de vida similar a la de un hotel, dirigida a compradores exigentes que valoran la comodidad y la calidad superior.
  • 📈 Un Mercado Comprobado con Potencial de Crecimiento: La infraestructura turística madura de Cancún, el extenso reconocimiento global de su marca y su mercado de alquiler vacacional de alto rendimiento proporcionan un piso de demanda resiliente y respaldan la apreciación de capital a largo plazo.
  • 📊 Estabilidad a través de la Resiliencia Económica: La economía doméstica estable de México, con un crecimiento del PIB trimestral del 1.1%, ofrece una base de estabilidad nacional, respaldando el valor a largo plazo de activos de primera calidad como Blas .
Reporte analítico de mercado
Esta inversión se fundamenta en el posicionamiento premium del activo dentro de un mercado en corrección estructural. La tesis central es que, mientras el mercado general de Cancún enfrenta vientos en contra debido a un declive nacional en su demografía principal de viajeros aéreos, evidenciado por una caída interanual del -1.5% en las llegadas aéreas internacionales, este activo está estratégicamente posicionado para capturar el segmento resiliente y de alta gama de dicho mercado. Su fuerza ancla defensiva reside en amenidades no replicables, específicamente acceso directo a la playa y unidades con vista al mar, lo que crea una propuesta de valor que lo aísla de la volatilidad del mercado masivo. La inversión se dirige a compradores que priorizan la calidad del activo y la ubicación a largo plazo sobre el momento oportuno del mercado a corto plazo, capitalizando un cambio en el mercado que se aleja del turismo transitorio (evidenciado por un aumento interanual del +8.9% en pasajeros de cruceros) hacia una clientela más exigente y de estancia prolongada.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La posición competitiva del activo está asegurada por una oferta de amenidades específica y defendible que justifica su categoría premium, con un precio inicial de $744,163. Estas características están diseñadas para atraer a un segmento de compradores de alto nivel que es menos sensible a las fluctuaciones generales del mercado y que prioriza la calidad de vida y los atributos de ubicación irreplicables.

  • Acceso a la Playa: Proporciona un impulsor de valor permanente e irreplicable que justifica una prima de precio estructural en cualquier mercado costero.
  • Vista al Mar: Un diferenciador crítico que apoya directamente valoraciones de activos y tarifas de alquiler más altas, aislando la propiedad de la competencia con inventario sin vista.
  • Spa y Conserjería: Estos servicios refuerzan el posicionamiento de lujo del activo, dirigidos a la demografía de alto nivel que valora la comodidad y una experiencia de vida similar a la de un hotel.
  • Terraza en la Azotea: Ofrece un espacio social y recreativo exclusivo, mejorando la propuesta de valor de estilo de vida y diferenciando aún más el activo de las ofertas de condominios estándar.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los vientos en contra a corto plazo, la inversión está anclada en un mercado con fundamentos duraderos a largo plazo. Estas fortalezas fundamentales proporcionan un grado de estabilidad y respaldan el potencial de apreciación de capital futura una vez que concluya el ciclo correctivo actual.

  • Infraestructura Turística Madura: El reconocimiento de marca global de Cancún y su estatus como potencia en la región proporcionan un piso de demanda resiliente, evidenciado por su apreciación anual del precio del 14.0% (líder en el mercado), que supera los promedios tanto estatales (13.5%) como nacionales (8.4%).
  • Mercado de Alquiler Establecido: El mercado de alquiler vacacional de alto rendimiento de la ciudad ofrece un canal probado para generar rendimientos, proporcionando una capa fundamental de demanda para propiedades de grado de inversión.
  • Resiliencia Económica Nacional: La inversión está respaldada por la estable economía interna de México, que demostró un crecimiento trimestral resiliente del PIB del 1.1% a pesar de la inflación persistente (4.63%) y una alta tasa de interés del banco central del 11.25%.
  • Maduración del Mercado: El mercado local está transitando de un periodo de crecimiento explosivo a uno de apreciación sostenida y de alto valor, lo que indica un panorama de inversión en maduración que favorece los activos de alta calidad y bien ubicados.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una disminución nacional sostenida en las llegadas de pasajeros aéreos internacionales (-1.5% interanual hasta julio de 2025), lo que representa el motor fundamental de la demanda para los sectores inmobiliario y hotelero de Cancún.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario de condominios de 2 y 3 recámaras del activo está directamente expuesto a la disminución de viajeros aéreos internacionales, quienes constituyen el principal grupo de compradores y arrendatarios para este tipo de producto. Sin embargo, las unidades más grandes de 3 recámaras (8 disponibles) están mejor posicionadas para atraer a un perfil demográfico familiar y de larga estancia más resiliente y menos transitorio. Las unidades de 2 recámaras (13 disponibles), si bien enfrentan presiones de mercado más amplias, se diferencian por el conjunto de amenidades premium del proyecto, que apunta a compradores exigentes dispuestos a pagar por calidad y ubicación superiores, mitigando cierta exposición a las fluctuaciones del mercado masivo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación se justifica por la capacidad específica del activo para mitigar el riesgo principal del mercado. Al ofrecer un producto premium con motores de alfa defendibles (ej. acceso a la playa, vistas al mar), se dirige selectivamente al segmento de gama alta y de largo plazo del mercado de viajeros aéreos en declive, que es menos sensible a las presiones económicas generales que el turista del mercado masivo.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los motores de alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es una entidad bien capitalizada y paciente o un comprador de segunda vivienda con un horizonte de inversión a largo plazo. Este perfil debe ser capaz de soportar la corrección actual del mercado, que se define por una disminución nacional del -1.5% interanual en las llegadas aéreas y señales recesionarias del mercado de consumo de EE. UU. —la principal fuente de demanda de Cancún. El inversionista no busca un impulso a corto plazo, sino que invierte en la tesis de que los activos premium y bien ubicados con amenidades defendibles superarán al mercado general y captarán una cuota desproporcionada de la demanda de la restante base de turistas y residentes de alto valor a medida que el mercado se estabilice.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $744,163 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$24,557
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$14,816

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$41,574 USD
Aprox. 5.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
En el corazón de Cancún, Blas representa la cúspide de la vida de lujo, ofreciendo a individuos y familias exigentes un estilo de vida sofisticado y de alto nivel con amenidades y servicios inigualables. Esta dirección es más que una simple ubicación, es una puerta de entrada a un mundo de lujo, comodidad y descubrimiento, donde cada día se siente como un retiro a un paraíso privado.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Blas es un vibrante tapiz de delicias culinarias, establecimientos boutique y atracciones culturales, todo a poca distancia. Esta selección curada de joyas locales asegura que los residentes puedan disfrutar de las cosas buenas de la vida sin necesidad de alejarse de casa.
  • 🥐 Café Antoinette - Puerto Cancún - Para quienes aprecian el arte de la buena mesa, un paseo de 13 minutos lleva a este estimado café, donde cada comida es una obra maestra, reflejando el gusto refinado de la comunidad de alto nivel de la zona.
  • 🍴 Champ & Tartine Este encantador restaurante está a 9 minutos a pie, ofreciendo a los residentes la oportunidad de saborear exquisitos platillos en un ambiente íntimo, encarnando la sofisticada escena culinaria que Blas los residentes pueden disfrutar.
  • 🍴 Distrito Gourmet Puerto Cancún - Un viaje culinario espera en este distrito gourmet, a solo 13 minutos a pie de Blas, donde los residentes pueden explorar una variedad de cocinas y experiencias gastronómicas, desde comidas informales hasta alta cocina, todo en una vibrante ubicación.
  • 🍔 Burger District - Para una ocasión más casual, Burger District está a solo 9 minutos a pie, sirviendo hamburguesas gourmet y otros favoritos en un ambiente animado y de alta gama que atrae a los gustos exigentes de Blas los residentes.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral inmediato de Blas, el vecindario circundante se despliega como un mapa del tesoro de emocionantes destinos, cada uno un testimonio del vibrante carácter de la zona y el estilo de vida inigualable que ofrece. Ya sea buscando aventuras al aire libre, enriquecimiento cultural o simplemente un excelente lugar para mantenerse activo, los residentes de Blas tienen muchas opciones para elegir.
  • 🏞️ Parque Kilómetro 0 - A solo 7 minutos en coche, este parque ofrece un escape sereno del ajetreo y el bullicio, perfecto para trotar por la mañana, hacer un picnic o simplemente disfrutar de un momento de paz, satisfaciendo el estilo de vida activo de los Blas residentes.
  • 🌳 Parque de las Palapas - También a solo 7 minutos en coche de Blas, este parque es un lugar local muy querido tanto para la relajación como para la recreación, con hermosos paisajes y una variedad de servicios, lo que refleja el énfasis de la comunidad en el bienestar y la vida al aire libre.
  • 🏋️‍♀️ AM GYM Alto Rendimiento - Para aquellos comprometidos con el fitness, un viaje de 6 minutos en coche lleva a este gimnasio de última generación, equipado con la última tecnología y atendido por entrenadores profesionales, asegurando Blas los residentes tienen acceso a los mejores recursos para mantener un estilo de vida activo y saludable.
  • 🏋️‍♂️ Gimnasio Smart Fit - Tiendas Cancún - Otra opción de fitness, a solo 8 minutos en coche, que ofrece una experiencia de entrenamiento integral con equipo moderno y servicio personalizado, satisfaciendo las diversas necesidades de fitness de la comunidad.
  • 🏋️‍♀️ THE CLASSIC GYM CANCÚN - A 7 minutos en coche de Blas, este gimnasio se distingue por su enfoque clásico del fitness, combinando métodos tradicionales con instalaciones modernas para ofrecer una experiencia de entrenamiento única, atractiva para los residentes que valoran un enfoque más personalizado de la salud y el bienestar.
Loading map...
Loading updates…
Contact us
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of a Restaurant & Bar, featuring Luxury Lounge and Modern Organic Design.Image of a Modern Apartment Building, featuring Contemporary Architecture and Luxury Condominiums.Image of a Open Concept Living, featuring Luxury Apartment and Floor-to-Ceiling Windows.

Cancún

: Análisis de mercado

Cancún es un destino turístico de fama mundial, definido por su icónica Zona Hotelera, una larga franja de extensos complejos turísticos con todo incluido, playas cristalinas de color turquesa y una legendaria vida nocturna. Más allá de este centro turístico lleno de energía, su bullicioso centro ofrece un sabor mexicano más auténtico, y la ciudad es la principal puerta de entrada internacional a la región.
VER ANÁLISIS

Propiedades relacionadas

Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchen and Granite Countertops.
SOLD 89%
VS AVG -17%

Aurora Towers Torre Luna

SOLD OUT
Starting from $302,937
Superficie
56.08
-
409
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Cancún
Nichupte Lagoon
Roof garden, Vista al mar, Jardín, Área de asadores, Gimnasio, Jacuzzi, Salón, Estacionamiento, Alberca, Área de yoga y Lobby.
315596
554863
Image of Lounge at Distrito Zen, featuring Open Concept Living, Modern Interior Design.
SOLD 70%
VS AVG -3%

Distrito Zen

SOLD OUT
$649,181 - $1,280,681 USD
Superficie
102.53
-
444
m2
Recámaras
Rating IA
High-Yield Opportunity
Cancún
Puerto Cancún
Salón, Gimnasio, Terraza en la azotea, Servicio de conserjería, Jardín, Lobby, Vista al mar, Alberca
658519
1299101
Image of Garden at View Towers, featuring Modern Architecture, High-Rise Building.
SOLD 0%
VS AVG -41%

View Towers

SOLD OUT
$230,367 - $305,110 USD
Superficie
83
-
152
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Cancún
Blvd Colosio
Alberca, Espacio de coworking, Spa, Lounge, Lobby, Terraza en la azotea, Área de asadores, Jardín, Estacionamiento, Vista al mar
239516
317227
View of Open Concept Living at Hodela, showcasing Modern Dining Room, Contemporary Interior Design.
SOLD 62%
VS AVG -5%

Hodela

SOLD OUT
$439,800 - $728,487 USD
Superficie
78.96
-
217
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Cancún
Plaza Las Americas
Gimnasio, Terraza en azotea, Estacionamiento, Alberca, Espacio de coworking, Lounge, Área de asadores, Jardín
457128
757189
Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchen and Granite Countertops.
SOLD 17%
VS AVG -22%

Aurora Towers Torre Sol

SOLD OUT
Starting from $169,011
Superficie
58.5
-
324
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Cancún
Nichupte Lagoon
Vista al Mar, Seguridad, Jacuzzi, Estacionamiento, Gimnasio, Área de asadores, Jardín, Roof garden, Deck de yoga, Lobby, Lounge, Alberca
176074
798879

The Investor's Shortlist

View all posts
No items found.