Distrito Zen

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Distrito Zen es un desarrollo residencial boutique ubicado en la prestigiosa zona de Puerto Cancún, que ofrece una combinación única de lujo y serenidad. Este proyecto exclusivo consta de 44 unidades en total , incluyendo departamentos de 2 y 3 recámaras y amplios unidades penthouse , asegurando una comunidad privada e íntima para sus residentes. El desarrollo es un proyecto de Distrito Inmobiliario , un desarrollador de renombre conocido por crear proyectos extraordinarios que hacen realidad los sueños de sus clientes. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condo

y Penthouse unidades, dirigidas a compradores exigentes que buscan una residencia principal de primera categoría, una casa de vacaciones de lujo o una valiosa inversión inmobiliaria. El valor estratégico de Distrito Zen radica en su ubicación privilegiada en Puerto Cancún, una de las zonas más solicitadas de la ciudad, ofreciendo vistas panorámicas de la serena laguna y los Jardines Zen . Las características exclusivas del desarrollo, como los rooftops privados en unidades seleccionadas y un área de rooftop general , brindar a los residentes la máxima exclusividad y una experiencia de vida única. El proyecto cuenta con diseños diversos y características premium lo convierten en una propuesta atractiva para individuos y familias que valoran la comodidad, la exclusividad y la conexión con la naturaleza dentro de un entorno urbano dinámico. Con su desarrollo residencial exclusivo y número limitado de unidades, Distrito Zen presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades únicas. Tenga en cuenta que Distrito Zen no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$649,181 - $1,280,681 USD
CIUDAD
N/A
Cancún
REGION
Puerto Cancún
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
102.53
-
444
m2
UNIDADES
13
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
70
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DISTRITO INMOBILIARIO
DELIVERY DATE
December 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
102.53 - 174.61
2
9 restantes
~$658,519
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101VendidoN/A102.53Ver
103Disponible$765,162150.86Ver
104Disponible$658,519134.47Ver
105VendidoN/A126.71Ver
108Disponible$773,686146.48Ver
109Disponible$702,449127.74Ver
110Disponible$726,699137.36Ver
201VendidoN/A102.53Ver
203Disponible$796,251150.86Ver
204VendidoN/A134.47
205VendidoN/A126.71Ver
208Disponible$803,872146.48Ver
209Disponible$729,787127.74Ver
210VendidoN/A137.36Ver
301VendidoN/A102.53Ver
303VendidoN/A150.86Ver
304Disponible$711,810134.47Ver
305VendidoN/A126.71Ver
308VendidoN/A146.48Ver
309VendidoN/A127.74Ver
310VendidoN/A137.36Ver
401VendidoN/A102.53Ver
403VendidoN/A150.86Ver
404VendidoN/A134.47
405VendidoN/A126.71Ver
408VendidoN/A146.48Ver
409VendidoN/A127.74Ver
410VendidoN/A137.36Ver
411VendidoN/A174.61
Condominio de 3 Recámaras ▼
162.06 - 443.61
3
4 restantes
~$953,210
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
102VendidoN/A162.06Ver
106Disponible$1,299,101249.23Ver
107Disponible$1,182,151226.46Ver
111Disponible$953,210174.61Ver
202VendidoN/A162.06Ver
206VendidoN/A249.23Ver
207VendidoN/A226.46Ver
211VendidoN/A174.61Ver
302VendidoN/A162.06Ver
306VendidoN/A249.23Ver
307Disponible$1,206,678226.46Ver
311VendidoN/A174.61Ver
402VendidoN/A162.06Ver
406VendidoN/A443.61Ver
407VendidoN/A390.58Ver
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$450 - $850 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como un gimnasio, terraza en la azotea, concierge y piscina, lo que sugiere un mayor nivel de servicio y conservación. El rango de precio de lujo de los condominios también implica una mayor calidad de servicio esperada por los residentes, lo que contribuye al rango estimado. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (44) ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. La ausencia de amenidades de alto costo mencionadas explícitamente, como seguridad 24/7 o clubes de playa con personal, también evita que la estimación alcance el extremo superior.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, solo para fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at Distrito Zen, featuring Luxury Lobby, Modern Lounge.
Image of Lobby at Distrito Zen, featuring Modern Lobby, Luxury Lounge.
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Image of Swimming Pool at Distrito Zen, featuring Luxury Apartments, Resort-Style Pool.
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En el corazón de Cancún, donde la serena laguna se encuentra con el vibrante paisaje urbano, se encuentra Distrito Zen , un refugio exclusivo que encarna la esencia de la serenidad lujosa. Este prestigioso desarrollo es una mezcla magistral de belleza natural, diseño sofisticado y comodidades inigualables, diseñado para ofrecer una experiencia de vida tranquila y lujosa para unos pocos exigentes.

  • 🌊 Brisa de la Laguna: Despierte con vistas impresionantes de la laguna, mientras la suave luz de la mañana baila sobre el agua, invitándole a comenzar su día en serena tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de Distrito Zen , rodeado de líneas elegantes, materiales naturales y una atmósfera de energía concentrada.
  • 🌴 Oasis en la Azotea: La terraza en la azotea, con sus impresionantes vistas al océano, se convierte en su refugio personal, perfecto para disfrutar de cócteles al atardecer, reuniones íntimas o simplemente deleitarse con la calidez de un atardecer caribeño.
  • 🌺 Jardines Serenos: Pasee por los hermosos jardines paisajísticos, donde los relajantes sonidos de la naturaleza y el suave susurro de las hojas crean una sensación de paz y conexión con el mundo natural.
  • 🔥 Entretenimiento Exclusivo: El lounge, con su ambiente sofisticado y amenidades de primera, es el escenario perfecto para organizar eventos privados o simplemente disfrutar de una noche tranquila, rodeado de la belleza y el lujo de Distrito Zen .
  • 👥 Servicio Personalizado: El dedicado equipo de concierge siempre está listo para atender todas sus necesidades, asegurando que su vida en Distrito Zen sea nada menos que extraordinaria, con servicios personalizados y una atención al detalle inigualable.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado y exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájese y desconecte en la serena alberca, con vista a la laguna.
  • 🌴 Jardín: Encuentre tranquilidad en los bellamente diseñados Jardines Zen.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Disfrute de sofisticadas reuniones sociales en el elegante salón.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Contemple vistas impresionantes de la laguna desde la exclusiva terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🛡️ Concierge: Disfrute de un servicio personalizado con el equipo de concierge dedicado.
  • 🏢 Lobby y Amenidades Estándar: Incluye acceso seguro, seguridad 24/7 y una cómoda área de lobby para vivir sin complicaciones.
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Distrito Zen
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January 17, 2026

Distrito Zen es un activo residencial en preventa dentro del plan maestro de Puerto Cancún, una zona con altas barreras de entrada. Con el 70% del inventario vendido y un desarrollador regional de renombre, el proyecto ofrece un punto de entrada de riesgo mitigado a un mercado con pronóstico de continua plusvalía.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios de Lujo en Preventa - Unidades de 2 y 3 Recámaras.
  • 📈
    Lógica Financiera Capturar la plusvalía del mercado (proyectada entre 8-12% anual) y capitalizar los altos rendimientos por renta al momento de la entrega en una ubicación probada y privilegiada.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado dentro de la exclusiva comunidad de Puerto Cancún, cerca de la marina, el campo de golf y la laguna, lo que asegura su valor y atractivo a largo plazo.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal está ligado a los plazos de construcción, aunque este se mitiga por la trayectoria del desarrollador y una fecha de entrega específica en diciembre de 2026.
Lea el informe completo de analistas basado en datos

Memorándum de Inversión: Distrito Zen

Mercado: Cancún Zona: Ubicado en el plan maestro de Puerto Cancún, Situado cerca de la Laguna y Tajamar Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

Distrito Zen presenta una atractiva tesis de inversión centrada en la adquisición de un activo en preventa en una de las zonas más exclusivas y de alto crecimiento de Cancún, Puerto Cancún. El proyecto está significativamente desriesgado por su estado de venta del 70%, lo que indica una fuerte absorción del mercado y valida el concepto y la fijación de precios del desarrollador. Se proyecta que el mercado inmobiliario de Cancún experimente una apreciación continua del 8-12% anual hasta 2026, impulsada por un turismo robusto, proyectos de infraestructura como el Tren Maya y una demanda sostenida de compradores internacionales. Este viento de cola macro, combinado con el prestigio de la microlocalización, posiciona el activo tanto para la apreciación del capital como para fuertes rendimientos de alquiler al finalizar.

La lógica de inversión se apoya aún más en la escasez de unidades restantes dentro de un desarrollo de lujo bien definido. El inventario disponible de unidades de 2 y 3 recámaras satisface directamente a los principales motores de demanda en Puerto Cancún: familias de altos ingresos y compradores internacionales de segundas viviendas. El desarrollador, DISTRITO INMOBILIARIO, tiene un historial de proyectos exitosos en la región de Quintana Roo, lo que mitiga el riesgo de ejecución. El riesgo principal está ligado a los plazos de construcción; sin embargo, con una fecha de entrega clara en diciembre de 2026, este es un riesgo calculado común en inversiones de preventa en lugar de una empresa especulativa.

Fuerza: Ubicación privilegiada en Puerto Cancún, una zona de alta plusvalía con fuerte demanda de renta.
Riesgo: Riesgo estándar de construcción en preventa; potencial de retrasos más allá de la entrega establecida en diciembre de 2026.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: 5,095 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona.
  • Demanda de Renta: Alto. Departamentos comparables de 2 recámaras en Puerto Cancún alcanzan tarifas por noche a partir de aproximadamente $180 USD, lo que indica un alto potencial de ingresos por alquiler a corto plazo.
  • Factor de Escasez: El proyecto está vendido en un 70%, con solo 13 unidades restantes. Esta disponibilidad limitada en un desarrollo de lujo de alta demanda genera poder de fijación de precios.

📍 Madurez de la Ubicación

El plan maestro de Puerto Cancún es una zona establecida y de alto valor conocida por su marina, campo de golf y residencias de lujo. La infraestructura es madura y la conectividad está siendo mejorada por proyectos regionales como el Tren Maya, el cual se espera que impulse aún más el turismo y el valor de las propiedades.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

DISTRITO INMOBILIARIO tiene una trayectoria comprobada en Quintana Roo. El proyecto se encuentra en estatus de Pre-Venta con una fecha de entrega declarada públicamente para diciembre de 2026, lo que mitiga las preocupaciones por retrasos indefinidos.

Estatus: 70% Vendido | Terminación Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $658,519 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$21,731
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$13,111

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$37,042 USD
Aprox. 5.6% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicación Privilegiada en Puerto Cancún: Acceso a Amenidades de Lujo y Atracciones

En el corazón de la dirección más codiciada de Cancún se encuentra **Distrito Zen**, un armonioso refugio de lujo que encarna la esencia de una vida elevada en armonía con la naturaleza. Este exclusivo desarrollo se ubica entre una serena laguna y exuberantes manglares, ofreciendo a sus residentes una conexión única con la naturaleza y un lujo sin igual. El vecindario circundante es un tesoro de amenidades de lujo, maravillas naturales y atracciones exclusivas, todo cuidadosamente curado para ofrecer un estilo de vida sofisticado y sereno para individuos y familias exigentes.

El Oasis Natural

Para aquellos que buscan una conexión más profunda con la naturaleza, el área que rodea a **Distrito Zen** es un santuario de belleza y maravilla natural. Desde las tranquilas aguas de la laguna hasta los vibrantes ecosistemas de los manglares, cada aspecto de este oasis natural ha sido cuidadosamente preservado para proporcionar un entorno único e inspirador para los residentes.
  • 🌴 Playa Langosta A solo 7 minutos en coche del desarrollo, esta impresionante playa ofrece un lugar sereno y apartado para que los residentes se relajen y descansen, rodeados por los relajantes sonidos del océano.
  • 🌿 CENOTE YAL-KU Y Laguna Yalku - A 1 hora y 33 minutos en coche de **Distrito Zen**, este impresionante cenote es una maravilla natural que muestra la belleza única de la región, perfecto para una excursión de un día o una aventura.
  • 🏞️ Parque Ecológico Canamayte - Ubicado a 1 hora y 59 minutos de la propiedad, este parque ecológico es un santuario para los amantes de la naturaleza y los buscadores de aventuras, ofreciendo una variedad de actividades y un impresionante paisaje natural.

El Estilo de Vida Lujoso

Los residentes de **Distrito Zen** pueden disfrutar de un estilo de vida lujoso, con acceso a servicios de alta gama, atracciones exclusivas y servicios de clase mundial. Desde rejuvenecedores tratamientos de spa hasta experiencias gastronómicas de primer nivel, cada aspecto de este estilo de vida lujoso ha sido cuidadosamente seleccionado para brindar lo último en confort y sofisticación.
  • 🧖‍♀️ Spa Holístico Cancún A solo 11 minutos en auto del desarrollo, este lujoso spa ofrece una variedad de tratamientos y terapias rejuvenecedoras, perfectas para relajarse y desconectar.
  • 🍺 Isla Brewing Company A 54 minutos en auto de **Distrito Zen**, esta cervecería artesanal es una visita obligada para los entusiastas de la cerveza, que ofrece una variedad de cervezas únicas y deliciosas.
  • 🏖️ Coco's Beach Club Cancún Ubicado a 22 minutos de la propiedad, este exclusivo club de playa ofrece un lugar lujoso y privado para que los residentes se relajen y disfruten del sol, la arena y el mar.

El Refugio del Bienestar

El área que rodea a **Distrito Zen** es también un refugio para el bienestar y el autocuidado, con una variedad de spas exclusivos, centros de bienestar y atracciones naturales. Los residentes pueden disfrutar de tratamientos rejuvenecedores, practicar yoga y meditación, o simplemente conectar con la naturaleza y consigo mismos.
  • 🧘‍♀️ DOSHA TAN SPA & WELLNESS CENTER CANCÚN-ACAPULCO A solo 7 minutos en coche del desarrollo, este lujoso spa y centro de bienestar ofrece una variedad de tratamientos y terapias rejuvenecedoras, perfectas para relajarse y desconectar.
  • 🌸 Fem Spa - A 13 minutos en coche de **Distrito Zen**, este spa exclusivo es un santuario para mujeres, que ofrece una variedad de tratamientos y terapias rejuvenecedoras, incluyendo masajes, faciales y más.
  • 🌿 Cenote Aktun-Bej - Ubicado a 2 horas y 14 minutos de la propiedad, este impresionante cenote es una maravilla natural que muestra la belleza única de la región, perfecto para una excursión de un día o una aventura.
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Cancún

: Análisis de mercado

Cancún es un destino turístico de fama mundial, definido por su icónica Zona Hotelera, una larga franja de extensos complejos turísticos con todo incluido, playas cristalinas de color turquesa y una legendaria vida nocturna. Más allá de este centro turístico lleno de energía, su bullicioso centro ofrece un sabor mexicano más auténtico, y la ciudad es la principal puerta de entrada internacional a la región.
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