Baikal

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View of Dining Room at Baikal, showcasing Modern Design, Marble Table.
View of Modern Bathroom at Baikal, showcasing Walk-in Shower, Stone Vanity.
Image of Jacuzzi at Baikal, featuring Bedroom, Wooden Canopy Bed.
Image of Jacuzzi at Baikal, featuring Bedroom, Four-Poster Bed.
Image of Swimming Pool at Baikal, featuring Indoor-Outdoor Living, Sliding Glass Doors.
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View of Modern Bathroom at Baikal, showcasing Floating Vanity, Stone Sink.Image of Swimming Pool at Baikal, featuring Private Pool, Plunge Pool.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Baikal es un desarrollo de condominios planificado, estratégicamente ubicado dentro del Tulum Country Club, ofreciendo una combinación única de vida de lujo y belleza natural. Este proyecto, desarrollado por Remaytran Proyectos y Construcciones , una empresa con más de 13 años de experiencia en construcción, presenta una gama de propiedades residenciales. Con su ubicación privilegiada cerca de las aguas turquesas del Mar Caribe, Baikal presenta una oportunidad única para inversores que buscan una comunidad residencial de alto nivel con acceso inigualable a campos de golf y amenidades naturales.

El valor estratégico de Baikal radica en su acceso exclusivo a un campo de golf PGA de 27 hoyos diseñado por Robert Trent Jones II, su club de playa privado , y cenotes naturales para relajación y recreación. La perfecta integración de residencias de lujo del desarrollo con extensas áreas verdes y belleza natural lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y privado. La proximidad al Mar Caribe y al Tulum Country Club aumenta el atractivo del desarrollo, brindando a los residentes una experiencia de vida única y exclusiva. Con su enfoque en el bienestar, el ocio y la comodidad, Baikal presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Baikal no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento alternativas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$374,324 - $473,006 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Tulum Country Club
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
No items found.
SUPERFICIE
115.38
-
157
m2
UNIDADES
13
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
35
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Remaytran Proyectos y Construcciones
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio de Inicio (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
115.38 - 130.60
2
Quedan 10
~$374,324
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A-1Disponible$453,351130.60VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-1Disponible$402,973130.60VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-2Disponible$417,297119.88VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-2Disponible$378,108115.38VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-3Disponible$413,514119.88VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-3VendidoN/A115.38VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-1VendidoN/A130.60VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-1Disponible$402,973130.60VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-2Disponible$417,297119.88VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-2Disponible$378,108115.38VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-3Disponible$413,514119.88VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-3Disponible$374,324115.38VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 2 Recámaras ▼
136.02 - 138.39
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A-4VendidoN/A138.39VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A-4VendidoN/A136.02VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-4VendidoN/A138.39VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B-4VendidoN/A136.02VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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156.80
3
Quedan 3
~$472,973
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
VILLA 1Disponible$473,007156.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 2Reservado$472,973156.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 3Disponible$473,007156.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
VILLA 4Disponible$472,973156.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) esté en el rango de:

$800 - $1200 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como un club de golf, club de playa, Campo de Golf PGA Riviera Maya, gimnasios, spa y servicios con personal como masajes, excursiones y transporte personalizado. Estas amenidades de lujo sugieren un alto nivel de servicio y mantenimiento, lo que contribuye a cuotas de HOA más altas. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (20) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de $374,324 a $473,006 USD también indica una propiedad de lujo con servicios de alta calidad, lo que respalda el rango estimado de la cuota de HOA.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Jacuzzi at Baikal, featuring Private Jacuzzi, Outdoor Hot Tub.
View of Aerial View at Baikal, showcasing Golf Course Community, Luxury Real Estate.
Image of Swimming Pool at Baikal, featuring Resort Style Pool, Lush Landscaping.
Image of Swimming Pool at Baikal, featuring Modern Architecture, Luxury Apartments.
Image of Swimming Pool at Baikal, featuring Resort Style Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Baikal, featuring Resort Style Pool, Luxury Apartments.
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La esencia de Baikal se encapsula en su mezcla única de lujo y belleza natural, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida caribeña sin igual. Con su acceso exclusivo a un campo de golf PGA de 27 hoyos, un club de playa privado y una perfecta integración con la naturaleza, Baikal redefine el concepto de un oasis de golf de lujo.

  • 🏌️ Golf Exclusivo: Salga al campo de golf PGA de 27 hoyos diseñado por Robert Trent Jones II, donde cada golpe ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante.
  • 🌊 Retiro de Playa Privado: Relájese en el club de playa privado, donde las aguas cristalinas y la arena fina crean el escenario perfecto para el descanso y la recreación.
  • 🌴 Inmersión en la Naturaleza: Explore las extensas áreas verdes y los cenotes naturales, que ofrecen un escape sereno del mundo y una oportunidad para reconectar con la naturaleza.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar y Fitness: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o encuentre su paz interior en las áreas dedicadas al yoga rodeadas de exuberante vegetación.
  • 🚴 Exploración Ecológica: Descubre la belleza de los andadores ecológicos y las ciclovías, que ofrecen una perspectiva única del entorno natural y una oportunidad para explorar la flora y fauna local.
  • 🌟 Entretenimiento de Lujo: Disfruta de acceso exclusivo al Club de Miembros, donde podrás socializar con personas afines, o relajarte en el Sports Bar Mulligans, viendo tu partido favorito con estilo.
  • 🌿 Conservación Natural: Participa en el anidamiento y conservación oficial de tortugas marinas, contribuyendo a la preservación del ecosistema local y experimentando la belleza de la naturaleza de primera mano.
  • 🏞️ Comunidad Exclusiva: Sé parte de una lujosa, privada y exclusiva comunidad residencial, donde cada detalle está diseñado para ofrecer una experiencia de vida inigualable.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio privado: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio exclusivo para residentes.
  • 🧘 Áreas de yoga: Espacios dedicados para yoga y meditación, fomentando la relajación y el equilibrio.
  • 🌿 Senderos y áreas verdes: Extensas áreas para caminar, trotar y andar en bicicleta, inmersas en la naturaleza.
  • 🏌️ Campo de golf PGA: Acceso exclusivo a un campo de golf de 27 hoyos, diseñado por Robert Trent Jones II.
  • 🌊 Cenotes naturales: Relajación y recreación sin igual en cenotes naturales privados.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Restaurante-Terraza: Saboree cenas gourmet con vistas impresionantes, perfecto para reuniones sociales.
  • 🍹 Sports Bar Mulligans: Un lugar vibrante para entretenimiento y deportes, fomentando un sentido de comunidad.
  • 🎉 Club de Miembros: Eventos y actividades exclusivos, diseñados para un estilo de vida de lujo.
  • 🌴 Club de Playa: Acceso privado a un lujoso club de playa, ideal para relajación y entretenimiento.
  • 🕺 Hacienda Show Fiesta Mexicana: Experiencias culturales inmersivas, uniendo a los residentes.
Servicios y confort
  • 🚗 Transporte Personalizado: Servicios de transporte personalizados, garantizando comodidad y facilidad.
  • 🛍 Área Comercial: Tiendas y servicios en el lugar, ofreciendo conveniencia diaria.
  • 📦 Servicio de Entrega a Domicilio: Entrega sin complicaciones de lo esencial, apoyando un estilo de vida sin preocupaciones.
  • 🏨 Day Pass con Precio Especial en Hoteles: Privilegios exclusivos en hoteles asociados, mejorando la experiencia de lujo.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento, Wi-Fi y soporte completo de concierge para una vida sin esfuerzo.
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Baikal
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Baikal está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏌️ Experiencia de Golf de Clase Mundial: El Campo de Golf PGA Riviera Maya y la Academia de Golf PGA en el lugar ofrecen una amenidad única y exclusiva que aumenta el valor y el atractivo de la propiedad.
  • 🌴 Acceso a Club de Playa de Lujo: Los residentes disfrutan de acceso privado al club de playa KAY y a los cenotes naturales, ofreciendo una experiencia de estilo de vida lujosa y apartada.
  • 🏠 Comunidad Autosuficiente: Una infraestructura comunitaria totalmente integrada, que incluye un Club de Miembros, área comercial, escuela y spa, crea un entorno de estilo de vida completo y conveniente.
  • 🐢 Iniciativas Ecológicas: Las características ecológicas de la propiedad, como el programa oficial de conservación de tortugas marinas y la Fundación Ecológica, demuestran un compromiso con la sostenibilidad y atraen al comprador ecoconsciente.
  • 📈 Potentes Impulsores de Demanda: Que el nuevo Aeropuerto de Tulum haya superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% confirma una demanda robusta y creciente para la región, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🚧 Compromiso con la Infraestructura: Las obras públicas en curso, incluyendo proyectos de rehabilitación de carreteras y electrificación, demuestran un compromiso para resolver los déficits históricos de infraestructura y apoyar el crecimiento sostenible.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La tesis de inversión para Baikal se fundamenta en su ecosistema de resort integral, con marca PGA, el cual proporciona una barrera estratégica contra la aguda sobreoferta y la compresión de rendimientos observadas en el mercado de alquiler estándar de Tulum. Aunque el mercado local está experimentando una corrección severa, con las compras de propiedades disminuidas aproximadamente un 40% desde sus niveles máximos y unidades de reventa en dificultades negociándose con descuentos del 35-40%, los impulsores subyacentes de la demanda a largo plazo siguen siendo sólidos. Esto se evidencia con el nuevo Aeropuerto de Tulum superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esta oportunidad se dirige a un segmento demográfico distinto y de alto valor, centrado en el estilo de vida y amenidades exclusivas, en lugar de rendimientos de alquiler especulativos, posicionando el activo para capturar valor a largo plazo del crecimiento comprobado de la demanda de visitantes en la región.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La solidez de Baikal se basa en un conjunto de amenidades de marca irreplicables que crean un ecosistema de lujo autónomo, aislándolo del mercado local estandarizado. Estos factores se dirigen a los sectores de lujo y eco-nicho resilientes, que continúan atrayendo precios premium a pesar de las presiones más amplias del mercado.

  • Ancla con Marca PGA: El activo está anclado por el Campo de Golf PGA Riviera Maya y una Academia de Golf PGA en el lugar. Esta es una marca irreplicable y reconocida a nivel mundial que establece una posición de mercado distintiva y sólida.
  • Paquete Exclusivo de Amenidades: La oferta incluye acceso a un club de playa privado (KAY- beach club) y cenotes naturales, satisfaciendo directamente la demanda de experiencias de alta gama que define el mercado de lujo de Tulum.
  • Infraestructura Comunitaria Autónoma: Una infraestructura comunitaria totalmente integrada, que incluye un Club de Miembros, un área comercial dedicada, una escuela y un spa, crea un entorno de estilo de vida completo que reduce la dependencia de servicios externos y aumenta el valor a largo plazo.
  • Características Ecológicas Únicas: Programas ecológicos diferenciados, que incluyen una iniciativa oficial de conservación de tortugas marinas y una Fundación Ecológica, se alinean con los valores ecoconscientes de la clientela internacional principal de Tulum y apoyan un posicionamiento premium.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Respaldando las ventajas específicas del activo, se encuentran impulsores de mercado fundamentales y a largo plazo que señalan una demanda sostenida de visitantes para el destino Tulum, independientemente del actual desequilibrio en la oferta de bienes raíces.

  • Demanda Comprobada de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente el acceso a largo plazo a la región, superando su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25% y confirmando una demanda robusta y creciente para el propio destino.
  • Compromiso con la Infraestructura: Obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación dirigida de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, demuestran un compromiso federal y local para resolver los déficits históricos de infraestructura y apoyar el crecimiento sostenible.
  • Atractivo Perdurable del Destino: La marca global de Tulum como destino principal para el bienestar y el eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada. Esto apoya la resiliencia de los sectores de lujo y eco-nicho, que han demostrado ser menos susceptibles a la vacancia generalizada que afecta a las propiedades genéricas.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: La grave sobreoferta en el mercado de alquiler ha llevado a rendimientos deprimidos y a unidades de reventa en dificultades en zonas privilegiadas que se venden con descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El riesgo de inventario del activo está segmentado. Los 10 condominios de 2 recámaras disponibles son los más expuestos al mercado de rentas comoditizado y con exceso de oferta, y deben competir por la fuerza del paquete de amenidades único del proyecto. Las 3 casas de 3 recámaras disponibles están significativamente menos expuestas, atendiendo a un segmento de mercado más escaso y resiliente (familias, residentes a largo plazo) que prioriza el espacio y el estilo de vida sobre los ingresos por rentas a corto plazo. La venta total de las unidades penthouse indica una demanda probada por las ofertas premium y diferenciadas del proyecto.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja la bifurcación del mercado. Mientras que los condominios de 2 recámaras enfrentan competencia directa de un mercado de alquiler con una profunda sobreoferta, el ecosistema integral del activo, con la marca PGA, proporciona una diferenciación significativa en calidad y estilo de vida. Las casas de 3 recámaras atienden a un segmento de mercado más escaso y resiliente, y la venta total de las unidades penthouse premium indica una absorción probada para productos diferenciados dentro del desarrollo, mitigando el riesgo general de inventario. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador de segunda vivienda a largo plazo, motivado por el estilo de vida, centrado en la preservación del capital y el uso personal dentro de un entorno de resort premium y autónomo. Este perfil está, por definición, aislado de la volatilidad del mercado de alquiler a corto plazo, el cual se caracteriza actualmente por "rendimientos colapsados". Dado que la alta tasa de política del banco central de México del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo, este comprador es un individuo o familia con alto patrimonio neto y bien capitalizado, probablemente un comprador extranjero que paga en efectivo. El perfil requiere una alta tolerancia al riesgo de mercado a corto plazo y a la iliquidez, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años para capitalizar la actual dislocación del mercado y asegurar un activo diferenciado en un punto de entrada atractivo en relación con su potencial a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $374,324 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,353
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$7,453

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura del Banco: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$22,005 USD
Aprox. 5.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Baikal, el epítome de la vida de lujo con campo de golf, está estratégicamente posicionado para ofrecer a sus residentes un estilo de vida sin igual que integra a la perfección golf de clase mundial, amenidades exclusivas y belleza natural. Esta ubicación es un refugio para individuos y familias de alto poder adquisitivo que buscan una comunidad residencial lujosa, privada y exclusiva, donde cada aspecto de la vida está diseñado para la comodidad, el relajamiento y la recreación.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Baikal son un testimonio del enfoque del desarrollo en proporcionar un estilo de vida integral. A poca distancia a pie, los residentes pueden disfrutar de cenas elegantes, explorar puntos de interés locales o simplemente deleitarse con el sereno ambiente natural, todo lo cual contribuye al encanto de este oasis de lujo con campo de golf.
  • 🍴 O'TAN TULUM - A tan solo 9 minutos a pie, esta joya culinaria ofrece a los residentes el lugar perfecto para disfrutar de comidas gourmet, encarnando las sofisticadas experiencias gastronómicas que son un sello distintivo del estilo de vida de lujo de Baikal.


Puntos Destacados del Vecindario

El vecindario que rodea a Baikal es un vibrante tapiz de ocio, entretenimiento y maravillas naturales, cada elemento cuidadosamente entrelazado para mejorar la vida de sus residentes exigentes. Desde exquisitas experiencias gastronómicas hasta impresionantes atracciones naturales, cada aspecto de esta comunidad está diseñado para ofrecer una calidad de vida exclusiva e inigualable.
  • 🏖️ Jungle Fish Beach Club - A solo 6 minutos en coche de Baikal, este club de playa es un paraíso tropical que ofrece a los residentes un escape sereno donde pueden relajarse y disfrutar de la belleza del Caribe, lo que se alinea perfectamente con el tema del desarrollo de una vida caribeña exclusiva.
  • 🌊 KAY Beach Club - Situado a solo 8 minutos de Baikal en coche, KAY Beach Club es otro impresionante ejemplo del compromiso de la zona para ofrecer a los residentes acceso a las mejores opciones de ocio y entretenimiento, mejorando aún más la experiencia de un estilo de vida de lujo.
  • 🌴 Cenote Puerta Maya A solo 11 minutos en coche, los residentes llegan a este impresionante cenote natural, un lugar perfecto para quienes buscan aventura y una conexión más profunda con la naturaleza, destacando la perfecta integración de las residencias de lujo con extensas áreas verdes y la belleza natural.
  • 🏞️ Aktun Chen - Para los residentes que buscan explorar las maravillas ecológicas de la región, Aktun Chen, a solo 13 minutos en coche, ofrece una oportunidad única para experimentar la flora y fauna locales, subrayando el énfasis del desarrollo en las amenidades naturales y experiencias exclusivas.
  • 🚗 Akumal Parking - Estratégicamente ubicado a 6 minutos en coche de Baikal, Akumal Parking sirve como un centro práctico para que los residentes accedan a varios puntos de interés en la zona, reflejando el enfoque de la comunidad en una integración perfecta con el entorno.
  • 🌿 Ecomaya A ocho minutos en auto del desarrollo, Ecomaya es un testimonio de la rica diversidad ecológica de la zona y ofrece a los residentes la oportunidad de conectar con la naturaleza, consolidando aún más la posición de Baikal como un oasis de golf de lujo que prioriza la armonía con el mundo natural.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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