Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Tamaño (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Desde (USD) | Activos | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Condo de 1 Recámara ▼ 56.76 - 88.11 1 53 disponibles ~$110,000
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Penthouse de 1 recámara ▼ 105.08 - 105.80 1 2 restantes ~$586,441
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Condominio de 2 recámaras ▼ 75.26 - 85.14 2 17 restantes ~$114,400
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Penthouse de 2 Recámaras ▼ 155.84 2 Quedan 2 ~$803,145
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Condominio de 3 Recámaras ▼ 96.33 - 138.47 3 Quedan 8 ~$563,733
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se estima que estará en el rango de:
$250 - $600 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como alberca, spa, gimnasio y jacuzzi, las cuales suelen estar asociadas con costos operativos más elevados. Sin embargo, la ausencia de seguridad 24/7 y clubes de playa con personal ayuda a moderar los costos. Además, el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio esperada, lo que contribuye al extremo superior de la estimación. El número moderado de unidades totales (100) también ayuda a distribuir los costos, evitando que la estimación sea excesivamente alta.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortAtzaro Residences es una oportunidad especulativa de pre-venta en la zona Zazil-Ha de Playa del Carmen. La tesis de inversión se ve socavada por un grave riesgo de ejecución derivado de un desarrollador sin experiencia y un ritmo de ventas débil, lo cual no se justifica por el precio premium.
Reporte analítico de mercadoAtzaro Residences presenta un perfil de inversión especulativo y de alto riesgo, dominado por un riesgo significativo de ejecución por parte del desarrollador. El desarrollador, identificado como Grupo Tsalach, carece de una cartera verificable de proyectos completados, lo cual es una falla crítica en una oferta de preventa. Esta falta de confianza del mercado probablemente se refleja en la lenta velocidad de ventas, con solo el 18% del inventario vendido. Aunque la ubicación del proyecto en el deseable vecindario de Zazil-Ha es una clara fortaleza, el precio de entrada premium no compensa adecuadamente el riesgo de retrasos en la construcción, problemas de calidad o incluso el fracaso del proyecto.
A pesar de los focos rojos, la tesis a nivel macro para Playa del Carmen permanece intacta, respaldada por un fuerte turismo e inversión en infraestructura. Si el desarrollador logra entregar un producto de calidad en el plazo previsto, los inversionistas podrían obtener plusvalía. Sin embargo, esto es una apuesta por una entidad sin experiencia comprobada. La inversión solo debe ser considerada por capital con una tolerancia muy alta al riesgo y después de una exhaustiva diligencia debida legal sobre la situación financiera del desarrollador y los permisos del proyecto. El perfil actual de riesgo/recompensa es desfavorable para el capital institucional.
Zazil-Ha es una zona residencial establecida y deseable que se encuentra en continua modernización. Ofrece un equilibrio estratégico, permitiendo ir a pie a la 5ta Avenida y a las playas, a la vez que está situada fuera de la congestión turística más intensa.
El desarrollador se identifica como Grupo Tsalach, una entidad con un historial público mínimo, lo que plantea un riesgo de ejecución significativo. El proyecto está en Preventa con la construcción en curso y una entrega estimada para junio de 2025.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREDescargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $586,441 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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