Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Tamaño (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Inicial (USD) | Activos | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Condominio de 1 Recámara ▼ 56.76 - 88.11 1 53 disponibles ~$110,000
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Penthouse de 1 recámara ▼ 105.08 - 105.80 1 2 restantes ~$586,441
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Condominio de 2 recámaras ▼ 75.26 - 85.14 2 17 restantes ~$114,400
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Penthouse de 2 recámaras ▼ 155.84 2 Quedan 2 ~$803,145
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Condominio de 3 recámaras ▼ 96.33 - 138.47 3 Quedan 8 ~$563,733
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se prevé que estará en el rango de:
$250 - $600 USD mensuales
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como piscina, spa, gimnasio y jacuzzi, que suelen estar asociadas con mayores costos operativos. Sin embargo, la ausencia de seguridad 24/7 y clubes de playa con personal ayuda a moderar los costos. Además, el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio esperada, lo que contribuye al extremo superior de la estimación. El número moderado de unidades totales (100) también ayuda a distribuir los costos, evitando que la estimación sea excesivamente alta.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortAtzaro Residences es una oportunidad de preventa especulativa en la zona Zazil-Ha de Playa del Carmen. La tesis de inversión se ve comprometida por un riesgo de ejecución severo, derivado de un desarrollador sin historial comprobado y una velocidad de ventas baja, lo cual no se justifica por el precio premium.
Reporte analítico de mercadoAtzaro Residences presenta un perfil de inversión especulativo y de alto riesgo, dominado por un riesgo significativo en la ejecución por parte del desarrollador. El desarrollador, identificado como Grupo Tsalach, carece de un portafolio verificable de proyectos completados, lo cual es una falla crítica en una oferta de preventa. Esta falta de confianza en el mercado probablemente se refleja en la lenta velocidad de ventas, con solo el 18% del inventario vendido. Aunque la ubicación del proyecto en el deseable vecindario de Zazil-Ha es una clara fortaleza, el precio de entrada premium no compensa adecuadamente el riesgo de retrasos en la construcción, problemas de calidad o incluso el fracaso del proyecto.
A pesar de las señales de alerta, la tesis macro para Playa del Carmen permanece intacta, respaldada por un fuerte turismo e inversión en infraestructura. Si el desarrollador logra entregar un producto de calidad a tiempo, los inversionistas podrían obtener ganancias. Sin embargo, esto es una apuesta a una entidad sin experiencia. La inversión solo debe ser considerada por capital con una tolerancia muy alta al riesgo y después de una exhaustiva diligencia debida legal sobre la situación financiera del desarrollador y los permisos del proyecto. El perfil actual de riesgo/recompensa es desfavorable para el capital institucional.
Zazil-Ha es una zona residencial establecida y deseable que está experimentando una modernización continua. Ofrece un equilibrio estratégico, brindando distancia a pie a la 5ta Avenida y a las playas mientras se encuentra fuera de la congestión turística más intensa.
El desarrollador es identificado como Grupo Tsalach, una entidad con un historial público mínimo, lo que representa un riesgo significativo de ejecución. El proyecto está en Pre-venta con la construcción en marcha y una entrega estimada para junio de 2025.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $586,441 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual de Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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