


Playa del Carmen
: Análisis de mercado













Vídeo de presentaciónPerfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 | Vendido | N/A | 75.74 | ||
| 23 | Vendido | N/A | 75.74 | ||
| 25 | Vendido | N/A | 71.04 | ||
| 43 | Vendido | N/A | 75.74 | ||
| 45 | Vendido | N/A | 71.04 | ||
| 53 | Vendido | N/A | 75.74 | ||
| 55 | Vendido | N/A | 71.04 |
| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 | Vendido | N/A | 95.50 | ||
| 12 | Disponible | $395,125 | 99.64 | ||
| 21 | Vendido | N/A | 95.50 | ||
| 22 | Disponible | $406,415 | 99.64 | ||
| 31 | Vendido | N/A | 95.50 | ||
| 32 | Vendido | N/A | 99.64 | ||
| 33 | Vendido | N/A | 99.64 | ||
| 34 | Vendido | N/A | 95.50 | ||
| 41 | Vendido | N/A | 95.50 | ||
| 42 | Vendido | N/A | 99.64 | ||
| 51 | Vendido | N/A | 95.50 | ||
| 52 | Vendido | N/A | 99.64 | ||
| 61 | Vendido | N/A | 95.50 | ||
| 62 | Vendido | N/A | 99.64 | ||
| 63 | Vendido | N/A | 99.64 | ||
| 64 | Vendido | N/A | 95.50 |
| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 02 | Disponible | $477,976 | 124.08 | ||
| 03 | Vendido | N/A | 124.08 |
| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Vendido | N/A | 43.97 | ||
| 14 | Vendido | N/A | 46.80 | ||
| 15 | Vendido | N/A | 43.97 | ||
| 24 | Vendido | N/A | 46.80 | ||
| 44 | Vendido | N/A | 46.80 | ||
| 54 | Vendido | N/A | 46.80 |
Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se prevé que oscile entre:
$450 - $700 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, spa y terraza en la azotea, las cuales suelen requerir un alto mantenimiento. Además, el acceso a la playa y la vista al mar sugieren un mayor nivel de lujo, contribuyendo a un aumento en los costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (30) implica que el costo por unidad será mayor. El rango de precios que comienza en $379,276 también indica un cierto nivel de lujo y calidad de servicio esperado por los residentes, lo que respalda aún más el rango estimado.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad





Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortAbund by Tohoku Living es una oportunidad de preventa de alto rendimiento ubicada en una comunidad privada y exclusiva en el epicentro de Playa del Carmen. A pesar del reciente establecimiento del desarrollador, la alta velocidad de ventas del proyecto (90% vendido) y su ubicación insustituible cerca de la 5ta Avenida mitigan el riesgo de ejecución y lo posicionan para obtener fuertes rendimientos de alquiler y plusvalía.
Reporte analítico de mercadoAbund presenta un sólido caso de inversión centrado en su ubicación privilegiada dentro de una comunidad privada y cerrada en el centro de Playa del Carmen, a pocos pasos de la concurrida Quinta Avenida y la playa. El proyecto se beneficia del mercado inmobiliario maduro y estable de la zona, que se proyecta que seguirá generando altos rendimientos de alquiler debido al gran volumen de turistas. La alta velocidad de ventas del activo, habiendo alcanzado un estado de venta del 90% mientras aún está en construcción, señala una fuerte confianza del mercado y reduce el riesgo de la inversión al validar la demanda del producto y la ubicación.
El principal factor de riesgo es la ejecución, ya que el desarrollador, Tohoku Living, es relativamente nuevo, fundado en 2023. Si bien su primer proyecto, EDEN, fue entregado con éxito, Abund representa un emprendimiento de mayor envergadura. Las fechas de entrega contradictorias encontradas en línea (que van desde 2025 hasta nuestra fecha interna de diciembre de 2026) resaltan la necesidad de una estricta supervisión contractual. Sin embargo, la ubicación del proyecto en la Calle 38, una avenida con valores de propiedad en aumento, y la solidez general del mercado de Playa del Carmen proporcionan un amortiguador sustancial contra este riesgo de ejecución, posicionando el activo para ingresos de alquiler significativos y una apreciación del capital tras su finalización.
La zona está completamente consolidada y es considerada una de las más exclusivas de Playa del Carmen. Su ubicación cerca de la Quinta Avenida garantiza una infraestructura establecida, alto tráfico peatonal y proximidad a los principales locales comerciales y gastronómicos. El desarrollador señala que el vecindario es la única comunidad privada y cerrada en el centro de la ciudad.
Tohoku Living, fundado en 2023 por Peter Shonk, es un nuevo desarrollador con tres proyectos en Playa del Carmen. Su primer proyecto, EDEN, está agotado, mientras que Abund está en construcción y Noble está en preventa. El activo es una Preventa con un cronograma oficial de construcción que muestra los cimientos terminados y el inicio de la construcción vertical.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en el precio: $395,125 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Proyección de inversión a 5 años





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