Amanecer

View of Modern Bedroom at Amanecer, showcasing Contemporary Design, Wood Accents.
View of Open Concept Living at Amanecer, showcasing Modern Kitchenette, Studio Apartment.
Image of Grill Area at Amanecer, featuring Outdoor Patio, Garden View.
Image of Rooftop Terrace at Amanecer, featuring Modern Architecture, Apartment Building Exterior.
Image of Rooftop Terrace at Amanecer, featuring Modern Architecture, Residential Building.
Image of Parking at Amanecer, featuring Modern Residential Building, Contemporary Facade.
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View of Modern Studio at Amanecer, showcasing Compact Living, Integrated Bedroom.View of Modern Bedroom at Amanecer, showcasing Studio Apartment, Compact Kitchenette.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Amanecer es una colección boutique de 9 exclusivos departamentos totalmente eléctricos , ofreciendo tanto configuraciones de 1 y 2 recámaras , con las unidades más grandes incluyendo una flexible opción Lock Off . Este proyecto es desarrollado por una empresa fundada en la Ciudad de México, especializada en diseño arquitectónico y construcción de proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales, con más de 10 años de experiencia en la entrega de proyectos de calidad con tiempos y costos competitivos. Amanecer está disponible como Condominio , presentando una atractiva oportunidad para inversores exigentes y residentes que buscan una combinación de lujo, confort y una ubicación privilegiada en Playa del Carmen.

El valor estratégico de Amanecer reside en su ubicación privilegiada en la codiciada Zona Diamante , a minutos de la playa y de la Quinta Avenida , lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes desean estar cerca de la acción pero también valoran su privacidad. El desarrollo cuenta con amenidades premium incluyendo una refrescante piscina, un gimnasio bien equipado, un relajante roof garden, solárium, área de asadores y áreas comunes, todo asegurado por seguridad privada . Con sus exclusivas unidades de lujo y opciones Lock Off , Amanecer presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su excelente ubicación y atractivas amenidades. Hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, con un 30% de enganche, seguido de un 40% en pagos mensuales o bimestrales durante la construcción, y el 30% restante a la entrega, lo que mejora la viabilidad de inversión de esta oportunidad única.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $181,487 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
23
-
94
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
89
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
KSA Arquitectura
DELIVERY DATE
Winter 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Disponibilidad
Condominio de 1 Recámara ▼
40.00 - 48.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101VendidoN/A40.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201VendidoN/A45.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301VendidoN/A45.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302VendidoN/A48.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
303VendidoN/A48.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
23.00 - 94.00
2
1 disponible
~$186,937
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
202VendidoN/A94.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4
401VendidoN/A65.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
402Disponible$186,93794.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
501VendidoN/A23.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pagos Estándar30.0%40.0%30.0%Los pagos durante la construcción se pueden realizar mensual o quincenalmente. No se acepta ningún tipo de crédito para este plan.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como un gimnasio, alberca, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque el desarrollo cuenta con un número relativamente pequeño de unidades, las amenidades ofrecidas sugieren un nivel de lujo y calidad de servicio de medio a alto, lo cual es consistente con el rango de precios que comienza en $181,487 USD. La ausencia de amenidades que requieran un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a mantener el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA) relativamente moderado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Gym at Amanecer, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Rooftop Terrace at Amanecer, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Amanecer, featuring Rooftop Pool, Outdoor Terrace.
No items found.
En el corazón de Playa del Carmen, Amanecer se erige como un faro de vida de lujo, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y cada momento es una oportunidad para deleitarse con la belleza de las vistas tropicales. Los modernos departamentos tipo estudio, con su diseño elegante y un énfasis en la apertura funcional, crean una sensación de vida espaciosa y sin obstáculos, perfectos para aquellos que valoran la interacción de la luz, el espacio y la naturaleza en un entorno residencial contemporáneo y cuidadosamente diseñado.

  • 🌟 La primera luz del amanecer: Despiértese con vistas impresionantes y de gran angular del exuberante paisaje tropical, mientras la luz natural inunda el interior a través de amplios ventanales, marcando el tono para un día lleno de serenidad y posibilidades.
  • 🏋️‍♀️ Ejercicio matutino: Comience su día en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la integración perfecta de los espacios interiores y exteriores y la abundancia de luz natural crean un ambiente vigorizante para mantener su rutina de bienestar.
  • 🍴 Comedor al aire libre: Disfruta la combinación perfecta de vida moderna y entretenimiento al aire libre en las áreas de parrilla y jardines, donde la calidez del sol y la tranquilidad del entorno hacen de cada comida una experiencia memorable.
  • 🌊 Refugio Vespertino: Encuentra tu santuario en la piscina o el Jacuzzi, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y las impresionantes vistas del paisaje tropical, un escape perfecto del mundo.
  • 🔥 Reuniones Nocturnas: Al ponerse el sol, reúnanse alrededor de la fogata en la terraza de la azotea, donde el ambiente sofisticado y las impresionantes vistas de las estrellas crean un escenario inigualable para socializar y crear recuerdos inolvidables.
  • 🚗 Vida Conveniente: Con estacionamiento seguro y una ubicación privilegiada a minutos de la playa y la Quinta Avenida, Amanecer ofrece lo último en comodidad y accesibilidad, haciendo cada aspecto de tu vida más fácil y placentero.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca y Jacuzzi: Relájate y descansa en un entorno de alberca y jacuzzi sereno.
  • 🌴 Jardín: Encuentra paz en un jardín bellamente diseñado, perfecto para la meditación y la relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Parrilla y Lounge Organiza reuniones y crea recuerdos en una elegante zona de parrilla y lounge.
  • 🔥 Fogatero Disfruta de cálidas noches con amigos y familia alrededor de un acogedor fogatero.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes desde una lujosa terraza en la azotea, ideal para el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Disfrute de estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
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Amanecer
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July 23, 2026

Amanecer ofrece una entrada atractiva a $1,908 USD/m², una propuesta de valor significativa dentro de la Zona Diamante en expansión de Playa del Carmen. Este activo está estratégicamente posicionado para capturar la plusvalía impulsada por una inversión sustancial en infraestructura pública, incluido el Tren Maya, mientras se beneficia de una sólida demanda de renta por parte del turismo y una creciente población de nómadas digitales.

  • 💎
    Perfil del Activo Unidad moderna de 2 recámaras; la última residencia disponible en este desarrollo casi agotado, dirigida a viajeros norteamericanos y europeos.
  • 📈
    Lógica Financiera La tesis de inversión está anclada por un bajo costo de entrada de $1,908 USD/m², muy por debajo del promedio de la ciudad, diseñada para capturar la plusvalía del activo a largo plazo mientras genera un flujo de caja constante de mercados de renta de alta demanda.
  • 📍
    Ventaja de Ubicación Ubicado en la consolidada Zona Diamante, el activo se beneficia directamente de importantes obras públicas, incluida una infraestructura local mejorada y una conectividad regional optimizada a través del nuevo sistema ferroviario Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Si bien el desarrollador, KSA Arquitectura, cuenta con un historial público limitado en la Riviera Maya, el riesgo de ejecución se mitiga sustancialmente gracias al avanzado estatus de ventas del proyecto del 89%.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Amanecer

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Zona Diamante Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Amanecer presenta un atractivo caso de inversión basado en un precio de entrada muy atractivo en un mercado que experimenta un crecimiento robusto. La ubicación estratégica del proyecto, junto con una inversión significativa en infraestructura pública como el Tren Maya, lo posiciona tanto para un sólido flujo de efectivo por alquileres como para una apreciación a largo plazo. Si bien el desarrollador no es una entidad conocida en el mercado local, el estado de casi agotamiento del proyecto (89% vendido) proporciona una validación significativa y reduce el riesgo de la inversión. Se trata principalmente de una estrategia de apreciación con un sólido componente de flujo de efectivo, ideal para inversores que buscan un activo de alto crecimiento a un precio orientado al valor.

Fortaleza: Precio competitivo muy por debajo del precio promedio por metro cuadrado de la ciudad, ofreciendo una sólida propuesta de valor.
Riesgo: El desarrollador, KSA Arquitectura, carece de un historial visible o de reseñas públicas específicamente dentro de Playa del Carmen.

Valuación y Lógica de Rentabilidad

  • Base de Entrada: $1,908 USD/m² - Analizado como Valor / Nivel de Entrada para esta zona específica.
  • Demanda de Renta: Existe una alta demanda tanto para rentas a corto plazo como a largo plazo, impulsada por el turismo y la afluencia de nómadas digitales. El inquilino objetivo es un viajero o trabajador remoto norteamericano o europeo que busca comodidades modernas con acceso conveniente a la playa y al centro de la ciudad.
  • Factor de Escasez: El activo en sí no es inherentemente escaso, pero al quedar solo una unidad de 2 recámaras, la oportunidad de ingresar a este desarrollo específico y exitoso es muy limitada.

Madurez de la Zona

La zona está consolidada y experimentando una inversión pública significativa. Aunque el rápido crecimiento ha tensado los servicios, las autoridades están mejorando activamente la infraestructura, incluyendo carreteras, sistemas de alcantarillado y la conectividad regional con el Tren Maya, lo que debería potenciar el valor a largo plazo.

Perfil del Desarrollador

KSA Arquitectura es una firma establecida de la Ciudad de México con más de 10 años de experiencia. Aunque no se encontraron reseñas específicas de sus proyectos en la Riviera Maya, su portafolio y el éxito comercial de Amanecer (89% vendido) sugieren un desarrollador capaz y conocedor del mercado.

Estado: 89% Vendido | Fecha Est. de Entrega: Consultar Contrato
*Análisis basado en las ofertas actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $186,937 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,169
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,372

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,741 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, Amanecer encarna la esencia de la vida de lujo, ofreciendo a inversionistas y residentes exigentes una combinación única de confort, ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Esta codiciada dirección en la Zona Diamante está a solo minutos de la playa y la Quinta Avenida, preparando el escenario para un estilo de vida elevado que combina relajación, entretenimiento y sofisticación.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Amanecer son un testimonio del vibrante atractivo de la zona, con una plétora de opciones gastronómicas y puntos de interés que satisfacen diversos gustos y preferencias. A poca distancia a pie, los residentes pueden deleitarse con la escena culinaria local, visitar pintorescos establecimientos y disfrutar del ambiente relajado de la zona.
  • 🍴 Quinta Paraiso - A solo 2 minutos a pie, este lugar para cenar ofrece un comienzo conveniente y delicioso para el día, o una conclusión satisfactoria para una noche, destacando la facilidad de caminar y la accesibilidad de la zona.
  • 🍔 Los Dorados de Playa A solo 3 minutos a pie, este restaurante ofrece una escapada rápida y sabrosa para los residentes que buscan comer algo, destacando la excelente ubicación del desarrollo en medio de una variedad de puntos culinarios.
  • 🍴 FAT RABBIT Un paseo de 6 minutos lleva a este popular lugar para cenar, donde los residentes pueden disfrutar de una comida tranquila o reunirse con amigos, mejorando aún más la reputación de la zona por su excelencia gastronómica y dinamismo social.
  • 🌮 Criollo Restó Ubicado a 7 minutos a pie, este restaurante muestra los ricos sabores de la cocina local, ofreciendo a los residentes un sabor auténtico de la herencia culinaria de la región y la oportunidad de explorar nuevas experiencias gastronómicas.
  • 🥐 Gabo's Caffé & Pasta e Polpetta Este encantador café y tienda de pasta, accesible en 6 minutos a pie, sirve como un lugar perfecto para un desayuno informal, un café a mediodía o una cena íntima, ejemplificando la capacidad de la zona para satisfacer diversos estilos de vida y preferencias.

Puntos destacados del vecindario

Más allá de la cercanía inmediata, el vecindario se despliega con una multitud de amenidades y servicios que atienden al estilo de vida integral proyectado para los residentes de Amanecer . Desde el ejercicio y bienestar hasta el entretenimiento y ocio, la zona está repleta de oportunidades para el crecimiento personal, la interacción social y la relajación.
  • 🏋️‍♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal - A 15 minutos en coche, este centro de acondicionamiento físico ofrece un enfoque integral para la salud y el bienestar, proporcionando a los residentes las instalaciones y la experiencia necesarias para mantener un estilo de vida activo.
  • 🏋️‍♂️ Evolve Gym Juarez - Ubicado a tan solo 7 minutos en coche, este gimnasio está equipado con equipos de última generación y profesionales capacitados, atendiendo las necesidades de ejercicio de los residentes y apoyando su búsqueda de un estilo de vida saludable y equilibrado.
  • 💆‍♀️ Angie's Maya Wellness Massage Spa A 14 minutos en auto se encuentra este sereno oasis, donde los residentes pueden relajarse y rejuvenecer mediante una variedad de tratamientos de spa, destacando el compromiso de la zona con el bienestar holístico y la relajación.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Accesible a 11 minutos en auto, este centro de fitness y bienestar ofrece a los residentes otra opción para mantenerse activos y comprometidos con su salud, enriqueciendo aún más el panorama de bienestar de la comunidad.
  • 💅 Spa Sensation Massage - A 14 minutos en auto, este spa ofrece un refugio tranquilo donde los residentes pueden disfrutar de masajes terapéuticos y otros tratamientos, promoviendo la relajación y el rejuvenecimiento en un ambiente sereno y profesional.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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