Amanecer

View of Modern Bedroom at Amanecer, showcasing Contemporary Design, Wood Accents.
View of Open Concept Living at Amanecer, showcasing Modern Kitchenette, Studio Apartment.
Image of Grill Area at Amanecer, featuring Outdoor Patio, Garden View.
Image of Rooftop Terrace at Amanecer, featuring Modern Architecture, Apartment Building Exterior.
Image of Rooftop Terrace at Amanecer, featuring Modern Architecture, Residential Building.
Image of Parking at Amanecer, featuring Modern Residential Building, Contemporary Facade.
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View of Modern Studio at Amanecer, showcasing Compact Living, Integrated Bedroom.View of Modern Bedroom at Amanecer, showcasing Studio Apartment, Compact Kitchenette.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Amanecer es una colección boutique de 9 exclusivos apartamentos totalmente eléctricos , que ofrece tanto configuraciones de 1 y 2 recámaras , con las unidades más grandes incluyendo una opción flexible de Lock Off . Este proyecto es desarrollado por una empresa fundada en la Ciudad de México, especializada en diseño arquitectónico y construcción de proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales, con más de 10 años de experiencia en la entrega de proyectos de calidad en tiempos y costos competitivos. Amanecer está disponible como un Condominio , presentando una atractiva oportunidad para inversionistas y residentes exigentes que buscan una combinación de lujo, confort y una ubicación privilegiada en Playa del Carmen.

El valor estratégico de Amanecer radica en su ubicación privilegiada en la codiciada Zona Diamante , a minutos de la playa y Quinta Avenida , lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes desean estar cerca de la acción pero también valoran su privacidad. El desarrollo cuenta con amenidades premium que incluye una alberca refrescante, un gimnasio bien equipado, un roof garden relajante, solárium, área de asadores y áreas comunes, todo asegurado por seguridad privada . Con sus exclusivas unidades de lujo y opciones Lock Off , Amanecer presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su excelente ubicación y atractivas amenidades. Hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, con un 30% de enganche, seguido de un 40% en mensualidades o pagos bimestrales durante la construcción, y el 30% restante a la entrega, lo que mejora la viabilidad de inversión de esta oportunidad única.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $181,487 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
23
-
94
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
89
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
KSA Arquitectura
DELIVERY DATE
Winter 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Desde (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
40.00 - 48.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101VendidoN/A40.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201VendidoN/A45.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301VendidoN/A45.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302VendidoN/A48.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
303VendidoN/A48.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
23.00 - 94.00
2
1 disponible
~$186,937
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
202VendidoN/A94.00Img 1 Img 2 Img 3 Img 4
401VendidoN/A65.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
402Disponible$186,93794.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
501VendidoN/A23.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pagos Estándar30.0%40.0%30.0%Los pagos durante la construcción pueden realizarse mensual o quincenalmente. No se acepta ningún tipo de crédito para este plan.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como gimnasio, piscina, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque el desarrollo cuenta con un número de unidades relativamente pequeño, las amenidades ofrecidas sugieren un nivel de lujo y calidad de servicio de medio a alto, lo cual es consistente con el rango de precios a partir de $181,487 USD. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a mantener el rango estimado de la cuota de la HOA relativamente moderado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de la HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Gym at Amanecer, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Rooftop Terrace at Amanecer, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Amanecer, featuring Rooftop Pool, Outdoor Terrace.
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En el corazón de Playa del Carmen, Amanecer se erige como un faro de vida de lujo, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y cada momento es una oportunidad para deleitarse con la belleza de las vistas tropicales. Los modernos estudios, con su diseño elegante y un énfasis en la apertura funcional, crean una sensación de vida espaciosa y libre, perfecto para quienes valoran la interacción de la luz, el espacio y la naturaleza en un entorno residencial contemporáneo y cuidadosamente diseñado.

  • 🌟 Luz del Amanecer: Despiértese con vistas impresionantes y panorámicas del exuberante paisaje tropical, mientras la luz natural inunda el interior a través de amplios ventanales, marcando el tono para un día lleno de serenidad y posibilidades.
  • 🏋️‍♀️ Ejercicio Matutino: Comience su día en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la integración perfecta de los espacios interiores y exteriores y la abundancia de luz natural crean un ambiente vigorizante para mantener su rutina de bienestar.
  • 🍴 Cenas al Aire Libre: Disfruta de la combinación perfecta de vida moderna y entretenimiento al aire libre en las áreas de parrilla y jardines, donde la calidez del sol y la tranquilidad del entorno hacen de cada comida una experiencia inolvidable.
  • 🌊 Retiro Vespertino: Encuentra tu santuario en la piscina o el Jacuzzi, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y las impresionantes vistas del paisaje tropical, un escape perfecto del mundo.
  • 🔥 Reuniones Nocturnas: Al caer el sol, reúnanse alrededor de la fogata en la terraza de la azotea, donde el ambiente sofisticado y las impresionantes vistas de las estrellas crean un escenario inigualable para socializar y crear recuerdos inolvidables.
  • 🚗 Vida Conveniente: Con estacionamiento seguro y una ubicación privilegiada a minutos de la playa y Quinta Avenida, Amanecer ofrece lo último en comodidad y accesibilidad, haciendo cada aspecto de tu vida más fácil y placentero.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca y Jacuzzi: Relájate y descansa en un entorno sereno de alberca y jacuzzi.
  • 🌴 Jardín: Encuentra paz en un jardín bellamente diseñado, perfecto para la meditación y la relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores y Salón Organiza reuniones y crea recuerdos en una elegante área de asadores y salón.
  • 🔥 Fogatero Disfruta de cálidas noches con amigos y familia alrededor de un acogedor fogatero.
  • 🌃 Roof Garden Admira vistas impresionantes desde un lujoso roof garden, ideal para el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Disfrute de estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
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Amanecer
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January 17, 2026

Amanecer ofrece una entrada muy competitiva a $1,908 USD/m², una propuesta de valor significativa dentro de la creciente Zona Diamante de Playa del Carmen. Este activo está estratégicamente posicionado para capturar la plusvalía impulsada por una inversión sustancial en infraestructura pública, incluido el Tren Maya, mientras se beneficia de una sólida demanda de alquiler por parte del turismo y una creciente población de nómadas digitales.

  • 💎
    Perfil del Activo Unidad moderna de 2 recámaras; la última residencia disponible en este desarrollo casi agotado, dirigida a viajeros norteamericanos y europeos.
  • 📈
    Lógica Financiera La tesis de inversión se sustenta en un bajo costo de entrada de $1,908 USD/m², muy por debajo del promedio de la ciudad, diseñada para capturar la plusvalía del activo a largo plazo mientras genera un flujo de efectivo constante de mercados de alquiler de alta demanda.
  • 📍
    Ventaja de Ubicación Ubicado en la consolidada Zona Diamante, el activo se beneficia directamente de importantes obras públicas, incluida la infraestructura local mejorada y una conectividad regional mejorada a través del nuevo sistema ferroviario del Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Si bien el desarrollador, KSA Arquitectura, cuenta con una trayectoria pública limitada en la Riviera Maya, el riesgo de ejecución se mitiga sustancialmente por el avanzado estado de comercialización del proyecto del 89%.
Reporte analítico de mercado

Memo de Inversión: Amanecer

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Zona Diamante Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Amanecer presenta un caso de inversión convincente basado en un precio de entrada muy atractivo en un mercado que experimenta un crecimiento robusto. La ubicación estratégica del proyecto, junto con una importante inversión en infraestructura pública como el Tren Maya, lo posiciona tanto para un fuerte flujo de caja por alquileres como para una apreciación a largo plazo. Si bien el desarrollador no es una entidad conocida en el mercado local, el estado de casi agotamiento del proyecto (89% vendido) proporciona una validación significativa y reduce el riesgo de la inversión. Se trata principalmente de una estrategia de apreciación con un sólido componente de flujo de caja, ideal para inversores que buscan un activo de alto crecimiento con una base orientada al valor.

Punto Fuerte: Precio competitivo muy por debajo del precio promedio por metro cuadrado de la ciudad, ofreciendo una sólida propuesta de valor.
Riesgo: El desarrollador, KSA Arquitectura, carece de un historial visible o de reseñas públicas específicamente dentro de Playa del Carmen.

Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Adquisición: $1,908 USD/m² - Analizado como Valor / Nivel de Entrada para esta zona específica.
  • Demanda de Renta: Existe una alta demanda de rentas tanto a corto como a largo plazo, impulsada por el turismo y la afluencia de nómadas digitales. El inquilino objetivo es un viajero o trabajador remoto norteamericano o europeo que busca comodidades modernas con acceso conveniente a la playa y al centro de la ciudad.
  • Factor de Escasez: El activo en sí no es intrínsecamente escaso, pero al quedar solo una unidad de 2 recámaras, la oportunidad de ingresar a este desarrollo específico y exitoso es muy limitada.

Madurez de la Zona

La zona está consolidada y experimenta una inversión pública significativa. Si bien el rápido crecimiento ha sobrecargado los servicios, las autoridades están mejorando activamente la infraestructura, incluyendo carreteras, sistemas de alcantarillado y la conectividad regional con el Tren Maya, lo que debería aumentar el valor a largo plazo.

Perfil del Desarrollador

KSA Arquitectura es una firma establecida de la Ciudad de México con más de 10 años de experiencia. Aunque no se encontraron reseñas específicas de sus proyectos en la Riviera Maya, su portafolio y el éxito comercial de Amanecer (89% vendido) sugieren un desarrollador capaz y conocedor del mercado.

Estado: 89% Vendido | Entrega estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $186,937 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,169
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,372

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,741 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
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En el corazón de Playa del Carmen, Amanecer encarna la esencia de la vida de lujo, ofreciendo a inversionistas y residentes exigentes una mezcla única de confort, ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Esta codiciada dirección en la Zona Diamante está a solo minutos de la playa y la Quinta Avenida, preparando el escenario para un estilo de vida elevado que combina relajación, entretenimiento y sofisticación.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Amanecer son un testimonio del vibrante atractivo de la zona, con una plétora de opciones gastronómicas y puntos de interés que satisfacen diversos gustos y preferencias. A poca distancia a pie, los residentes pueden deleitarse con la escena culinaria local, visitar pintorescos establecimientos y disfrutar del ambiente relajado de la zona.
  • 🍴 Quinta Paraíso - A solo 2 minutos a pie, este lugar para comer ofrece un comienzo conveniente y delicioso para el día, o una conclusión satisfactoria para una noche, destacando la facilidad para caminar y la accesibilidad de la zona.
  • 🍔 Los Dorados de Playa A tan solo 3 minutos a pie, este restaurante ofrece una escapada rápida y sabrosa para los residentes que buscan comer algo, destacando la ubicación privilegiada del desarrollo en medio de una variedad de puntos culinarios clave.
  • 🍴 FAT RABBIT Un paseo de 6 minutos lleva a este popular lugar para comer, donde los residentes pueden disfrutar de una comida tranquila o reunirse con amigos, mejorando aún más la reputación de la zona por su excelencia gastronómica y vitalidad social.
  • 🌮 Criollo Restó Ubicado a 7 minutos a pie, este restaurante exhibe los ricos sabores de la cocina local, ofreciendo a los residentes un sabor genuino del patrimonio culinario de la región y la oportunidad de explorar nuevas experiencias gastronómicas.
  • 🥐 Gabo's Caffé & Pasta e Polpetta Este encantador café y tienda de pasta, accesible en 6 minutos a pie, sirve como el lugar perfecto para un desayuno casual, un café a media mañana o una cena íntima, ejemplificando la capacidad de la zona para satisfacer diversos estilos de vida y preferencias.

Lo más destacado del vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario se despliega con una multitud de amenidades y servicios que satisfacen el estilo de vida integral previsto para los residentes de Amanecer . Desde el fitness y el bienestar hasta el entretenimiento y el ocio, la zona está repleta de oportunidades para el crecimiento personal, la interacción social y la relajación.
  • 🏋️‍♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal - A solo 15 minutos en coche, este centro de fitness ofrece un enfoque integral para la salud y el bienestar, proporcionando a los residentes las instalaciones y la experiencia necesarias para mantener un estilo de vida activo.
  • 🏋️‍♂️ Evolve Gym Juarez - Ubicado a solo 7 minutos en coche, este gimnasio está equipado con equipo de última generación y profesionales capacitados, satisfaciendo las necesidades de fitness de los residentes y apoyando su búsqueda de un estilo de vida saludable y equilibrado.
  • 💆‍♀️ Angie's Maya Wellness Massage Spa A 14 minutos en coche se encuentra este sereno oasis, donde los residentes pueden relajarse y rejuvenecer a través de una variedad de tratamientos de spa, destacando el compromiso de la zona con el bienestar holístico y la relajación.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Accesible a 11 minutos en coche, este centro de fitness y bienestar ofrece a los residentes otra opción para mantenerse activos y comprometidos con su salud, enriqueciendo aún más el panorama de bienestar de la comunidad.
  • 💅 Spa Sensation Massage - A 14 minutos en coche, este spa ofrece un refugio tranquilo donde los residentes pueden disfrutar de masajes terapéuticos y otros tratamientos, promoviendo la relajación y el rejuvenecimiento en un ambiente sereno y profesional.
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Price UPDATE · Jan 09

Amanecer Condos Updates Price and Inventory List

📍 Playa del Carmen, Mexico
💰 Amanecer Condos Update: Check out the latest price and inventory list! Units 401 (1-bed) and 402 (2-bed) are now available. Don't miss your chance in Playa del Carmen's Diamond Zone! #AmanecerCondos #PlayaDelCarmen #RealEstate 📍 Playa del Carmen, Mexico #PlayaDelCarmen #PlayaDelCarmenRealEstate #RivieraMaya
A table displaying the price and inventory list for Amanecer Condos. The table has columns for Unit, Hab/BD (Bedrooms), Baño/BR (Bathrooms), Lock Off, M² (Square Meters), Tipología (Typology), and Precio/Price. Most units (101, 201, 202, 301, 302,...
Price
Playa del Carmen
🛋️
Showroom UPDATE · Dec 22

Amanecer Showcases Completed Interiors and Amenities

📍 Playa del Carmen, Mexico
✨ Amanecer Update: Explore the newly finished luxury units, state-of-the-art gym, and breathtaking rooftop pool at Amanecer Condos! #PlayaDelCarmen #LuxuryLiving 📍 Playa del Carmen, Mexico #PlayaDelCarmen #PlayaDelCarmenRealEstate #RivieraMaya
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Interior view of a finished luxury unit at Amanecer Condos, featuring a minimalist design with white tiled floors, a modern kitchen area with wooden cabinetry, and an open living space, ready for occupancy.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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