The Stella

Image of a Open-Concept Living, featuring Living & Dining Area and Marble Countertops.
Image of a Master Bedroom, featuring Private Balcony and City View.
Image of a Master Bedroom, featuring Ocean View Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.
Image of a Walk-in Closet, featuring Modern Bathroom and Ensuite Bathroom.
Image of a Ocean View, featuring Floor-to-Ceiling Windows and Open-Plan Living.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Panoramic Ocean View.
Image of a Spacious Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.
Image of a Ocean View Balcony, featuring Panoramic Sea View and Curved Architecture.
Image of a Modern Architecture, featuring Luxury Retail Space and Mixed-Use Building.
Image of a Modern Architectural Design, featuring Mixed-Use Building and Curved Balconies.
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Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Panoramic Ocean View.Image of a Infinity Pool, featuring Oceanfront Property and Ocean View Balcony.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

The Stella es una colección boutique de 17 unidades exclusivas , ofreciendo una experiencia de vida privada y aislada en el corazón de Cozumel. Este desarrollo de condominios presenta a compradores exigentes un producto de lujo, a partir de un precio de $698,275 . Con tipos de propiedades disponibles que incluyen Penthouse y Residencial unidades, The Stella satisface las diversas necesidades de individuos con alto poder adquisitivo que buscan un tranquilo escape junto al mar.

El valor estratégico de The Stella radica en su combinación única de exclusividad, intimidad y ubicación privilegiada. Situado en Cozumel, este desarrollo ofrece acceso a un popular destino turístico, brindando potencial para ingresos por alquiler. El entorno de comunidad íntima, limitado a solo 17 unidades exclusivas , asegura un estilo de vida isleño tranquilo y sereno. Además, The Stella presenta una rara oportunidad de poseer una valiosa pieza de bienes raíces en Cozumel, convirtiéndolo en una inversión atractiva para quienes buscan un refugio isleño único y exclusivo. Con su ubicación privilegiada y características exclusivas, La Stella está posicionada para un valor a largo plazo, convirtiéndola en una oportunidad de inversión estratégica. Adicionalmente, se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, potenciando la viabilidad de inversión de este desarrollo de lujo.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $698,275
CIUDAD
N/A
Cozumel
REGION
Centro
rECÁMARAS
2
3
4
TIPOS
Penthouse
SUPERFICIE
144.28
-
286
m2
UNIDADES
13
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
24
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Verano 2027 Summer
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
144.28 - 190.80
2
10 disponibles
~$727,456
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
301Disponible$971,387190.80Ver
302Disponible$727,456144.28Ver
303Disponible$727,456144.28Ver
401Disponible$972,731190.80Ver
402Disponible$728,800144.28Ver
403Disponible$728,800144.28Ver
404Disponible$728,800144.28Ver
501VendidoN/A190.80Ver
502Disponible$730,144144.28Ver
503Disponible$730,144144.28Ver
504Disponible$730,144144.28Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
170.05
3
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405Disponible$873,517170.05Ver
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238.01
3
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UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
602Disponible$1,207,632238.01Ver
Penthouse de 4 Recámaras ▼
268.24 - 286.48
4
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
601Reservado$1,464,702286.48Ver
603Reservado$1,372,337268.24Ver
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pagos Estándar30.0%60.0%10.0%Condición de venta estándar: 30% de enganche, 60% durante la construcción y 10% a la fecha de entrega.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$500 - $1200 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido al nivel de lujo indicado por el alto rango de precios de los condominios, a pesar de la ausencia de amenidades de alto mantenimiento explícitamente listadas. El número relativamente pequeño de unidades (17) sugiere que cada unidad asumirá una mayor parte de los costos de mantenimiento, contribuyendo al extremo superior de la estimación. Sin embargo, al no contar con amenidades de alto costo específicas listadas, el extremo inferior de la estimación refleja el potencial de un mantenimiento y servicios de áreas comunes más modestos.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Infinity Pool, featuring Ocean View Balcony and Beachfront Property.
Image of a Oceanfront Property, featuring Infinity Pool and Turquoise Water Views.
Image of a Ocean View Balcony, featuring Infinity Pool and Panoramic Sea View.
Image of a Infinity Pool, featuring Ocean View and Private Balcony.
Image of a Infinity Pool, featuring Ocean View and Rooftop Terrace.
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La esencia del lujo y la sofisticación se encarna en The Stella, donde excepcionales representaciones arquitectónicas fusionan magistralmente un ambiente cálido y acogedor con vistas impresionantes, creando un ambiente lujoso y aspiracional que es a la vez acogedor y sofisticado. La luz suave y natural se fusiona a la perfección con una iluminación interior cálida y estratificada, exhibiendo a la perfección materiales de alta gama como mármol, madera y latón, y vendiendo eficazmente un estilo de vida deseable de confort moderno, elegancia y tranquilidad.

  • 🏖️ Oasis Isleño: Despierta con impresionantes vistas al océano y relájate en las habitaciones bellamente diseñadas, donde la calidez de la madera y la elegancia del mármol crean una atmósfera serena, perfecta para un refugio tranquilo.
  • 🍽️ Delicias Gourmet: La isla de la cocina se convierte en el corazón del hogar, donde las creaciones culinarias cobran vida entre la calidez de la madera y la sofisticación del mármol, invitándote a deleitarte con el arte de la alta cocina.
  • 🌃 Serenidad en la Azotea: Al atardecer, las amenidades de la azotea se transforman en un santuario privado, ofreciendo un escape perfecto para relajarse y entretenerse, con el murmullo del mar acariciando suavemente la costa.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir nunca del santuario de The Stella, rodeado de luz natural y la calidez de los detalles de madera.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio privado: Espacio exclusivo de bienestar para un estilo de vida saludable.
  • 🌊 Ubicación frente a la playa: Acceso inigualable a actividades oceánicas y vistas serenas.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Eventos Exclusivos para Residentes: Reuniones selectas en entornos íntimos, fomentando un sentido de comunidad.
  • 🌟 Retiro en la Isla: Un apacible refugio del mundo, ofreciendo una privacidad inigualable.
Servicios y confort
  • 🔒 Vida de Lujo Segura Seguridad 24/7 y acceso privado, garantizando tu tranquilidad.
  • 🛥️ Conserje en la Isla Asistencia personalizada para la organización de actividades y experiencias en la isla.
  • 📈 Acabados de Lujo Materiales de alta gama y artesanía, reflejando la naturaleza exclusiva de la propiedad.
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The Stella
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. The Stella está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🚣 Sector de Cruceros en Auge: The Stella se beneficia del creciente sector de cruceros de Cozumel, con un aumento robusto en las llegadas de pasajeros de +8.9% interanual, impulsando la demanda de alojamientos premium.
  • 🏠 Inventario de Lujo Limitado: Con solo dos condominios de 3 recámaras y un penthouse disponibles, las unidades más grandes de The Stella ofrecen una oportunidad única de poseer una propiedad inmobiliaria rara y valiosa en un mercado con una oferta de lujo limitada.
  • 📈 Fundamentos del Mercado Resilientes: La reputación establecida de Cozumel como destino de buceo de clase mundial y su estilo de vida tranquilo apoyan a una comunidad internacional de expatriados estable, proporcionando una capa fundamental de demanda inmobiliaria independiente de las fluctuaciones turísticas a corto plazo.
  • 🔒 Cobertura Estratégica: El nivel premium de The Stella y sus unidades escasas y de gran formato ofrecen una cobertura estratégica contra las presiones más amplias del mercado, permitiendo a los propietarios captar un segmento de demanda de lujo resiliente que está menos correlacionado con los riesgos que enfrenta el mercado de hoteles estándar y condominios pequeños.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La tesis de inversión de The Stella se basa en su posicionamiento premium y en la concentración de tipologías más grandes y con múltiples recámaras en un mercado bifurcado en Cozumel. Mientras que la ocupación hotelera nacional ha disminuido en -1.5% año tras año, el principal motor económico de la isla —el sector de cruceros— ha experimentado un auge, con un aumento sólido en la llegada de pasajeros de +8.9% interanual. Este activo está diseñado estratégicamente para captar la demanda de un segmento demográfico más pudiente y menos sensible al precio, mitigando así la exposición a los riesgos de compresión de precios que afectan al mercado de condominios estándar. La velocidad de ventas actual, con solo 6% del inventario vendido, presenta un claro punto de entrada para un inversionista con capital seguro en un momento de máxima dislocación del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El caso de inversión no se basa en servicios convencionales específicos del proyecto, sino en la escasez estructural y un posicionamiento premium dentro de un mercado volátil. Estos factores proporcionan un foso defensivo contra los vientos en contra que impactan al sector de alojamiento en general.

  • Escasez Estructural de Inventario Premium: El inventario del activo se concentra principalmente en unidades más grandes, una clase de producto con oferta limitada en el mercado. La disponibilidad de solo dos condominios de 3 habitaciones y un penthouse se dirige a un perfil de comprador distinto y desatendido, aislando estos activos específicos de las presiones competitivas que enfrentan las diez unidades de 2 habitaciones disponibles.
  • Posicionamiento Definitivo en el Nivel de Lujo: Con un precio inicial de $698,275 , The Stella se establece firmemente en el segmento premium. Este posicionamiento atrae a un perfil demográfico de compradores con mayor poder adquisitivo, uno que está menos correlacionado con el segmento de turismo masivo que actualmente enfrenta presiones de sobreoferta.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

El activo se asienta en un mercado con resiliencia demostrada y un potente motor económico de nicho que lo aísla de las debilidades más amplias del turismo regional y nacional.

  • Sector de Turismo Marítimo Dominante y en Crecimiento: Cozumel es un beneficiario principal del segmento de cruceros de México con rendimiento superior. Las llegadas nacionales de pasajeros de cruceros se han expandido en +8.9% interanual a julio de 2025, proporcionando un potente y sostenido motor de demanda que contrarresta directamente la debilidad observada en destinos dependientes del transporte aéreo.
  • Resiliencia Económica Probada bajo Presión: La economía local tiene un historial documentado de rendimiento superior durante las crisis regionales. Durante el evento de sargazo de 2019, la economía de Cozumel creció en +0.5% , un marcado contraste con la -3.3% contracción experimentada por la región más amplia de la Riviera Maya, demostrando una estabilidad fundamental.
  • Atractivo de Destino Internacional Consolidado: Más allá del turismo transitorio, la reputación de Cozumel como destino de buceo de clase mundial, junto con un estilo de vida tranquilo, sustenta una comunidad estable de expatriados internacionales. Esto proporciona una capa fundamental de demanda inmobiliaria independiente de las fluctuaciones turísticas a corto plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial sobreoferta de alojamiento, evidenciada por una disminución nacional en la ocupación hotelera del -1.5% interanual, lo que podría comprimir los rendimientos de alquiler y presionar los valores de reventa en el segmento de mercado masivo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de 2 habitaciones del activo (10 disponibles) enfrentan la exposición más directa a la competencia general del mercado y a la potencial compresión de las tarifas de alquiler. Por el contrario, el escaso inventario de formato más grande (2 condominios de 3 habitaciones disponibles, 1 penthouse disponible) se dirige a un perfil de comprador y arrendatario distinto y menos sensible al precio, ofreciendo un aislamiento significativo de las presiones de oferta del mercado masivo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un mercado donde el alojamiento estándar enfrenta desafíos, pero la categoría premium de este activo específico y sus escasas unidades de gran formato ofrecen una cobertura estratégica. El caso de inversión se basa en la capacidad del activo para captar un segmento de demanda de alto nivel y resiliente que está menos correlacionado con los riesgos que enfrenta el mercado hotelero y de condominios pequeños en general. .
  • 🟢 Fundamento Central: Los factores Alpha únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista requerido es un tenedor a largo plazo con capital sólido, enfocado en adquirir un activo premium en un mínimo cíclico. Este perfil debe ser capaz de desplegar capital sin depender de financiación local, particularmente dada la alta tasa de política monetaria de México de 11.25% , y no debe dejarse influenciar por el sentimiento del mercado a corto plazo, como lo demuestra el Índice de Expectativas del Consumidor de EE. UU., que históricamente ha señalado una recesión. El inversionista comprende que la propuesta de valor reside en la escasez de esta clase de activos y su alineación con el resiliente sector de cruceros de Cozumel, priorizando la plusvalía a largo plazo sobre las métricas de rendimiento de alquiler inmediatas y del mercado masivo. El estándar del desarrollador 30% requisito de enganche y la incipiente velocidad de ventas del proyecto subrayan la necesidad de un inversionista paciente con la capacidad de absorber y mantener un activo de alta calidad en dificultades durante un período de estabilización del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $727,456 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$24,006
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$14,484

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$40,690 USD
Aprox. 5.6% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicación privilegiada en Centro, Cozumel, con vistas espectaculares del Mar Caribe

The Stella, un exclusivo refugio frente al mar, ofrece una vida de lujo inigualable en el Mar Caribe, dirigido a individuos de alto patrimonio y a inversores sofisticados que buscan un estilo de vida isleño único, lujoso y exclusivo. Esta rara oportunidad de poseer una de las solo 17 propiedades de lujo directamente frente al Mar Caribe se realza gracias a la ubicación privilegiada del desarrollo en Centro, Cozumel, donde vistas espectaculares y comodidades de alta gama convergen para crear una experiencia verdaderamente exclusiva.

La Experiencia a un Paso

La esencia de Centro, Cozumel, se revela a pocos pasos de The Stella, donde los restaurantes y cafés locales definen el ritmo diario. Los residentes pueden deleitarse con una variedad de delicias culinarias, desde café recién hecho hasta deliciosos pasteles y opciones de desayuno tardío, todo a un corto paseo de 5 minutos.
  • ☕️ Jolly: Café y Desayuno Tardío A solo 3 minutos a pie se encuentra este encantador lugar, perfecto para un café matutino o un desayuno casual y tardío, que encarna el estilo de vida relajado y sofisticado disponible para los residentes.
  • 🍞 Maple Bakehouse - Esta querida panadería, a solo 3 minutos a pie, ofrece una variedad de productos recién horneados, satisfaciendo los gustos exigentes de los residentes que valoran los productos locales de alta calidad.
  • 🍴 Señor and the Queen - A solo 4 minutos a pie se llega a este apreciado restaurante, que brinda a los residentes una experiencia gastronómica excepcional que resalta lo mejor de la cocina local.
  • 🥐 Cafe de Isla - Este pintoresco café, a 5 minutos a pie de The Stella, funciona como un oasis de tranquilidad, brindando a los residentes un ambiente sereno para relajarse y disfrutar de una taza de café o una comida ligera.
  • 🌞 Aqui + Ahora Coffee Bar CENTRO - A solo 5 minutos a pie se encuentra esta vibrante cafetería, donde los residentes pueden disfrutar de bebidas de café de especialidad y vivir el animado ambiente del Centro, Cozumel.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de su hogar, la ubicación estratégica de The Stella en el Centro de Cozumel ofrece a los residentes acceso a una gran variedad de servicios, comodidades y atracciones que mejoran su estilo de vida de lujo. Desde tiendas de conveniencia hasta parques y spas, cada aspecto del vecindario está diseñado para satisfacer los gustos refinados y las necesidades de individuos con alto patrimonio neto e inversionistas sofisticados.
  • 🛍️ Supermercado SEDENA - A solo 1 minuto en coche, este supermercado ofrece a los residentes una experiencia de compra práctica, con una amplia gama de productos y servicios.
  • 🏞️ Parque Benito Juárez - A 3 minutos en coche se llega a este pintoresco parque, ofreciendo a los residentes un escape pacífico del ajetreo y bullicio de la vida diaria, donde pueden disfrutar de paseos tranquilos, picnics o actividades al aire libre.
  • 🧖 Spa Maryposas. Arte y Sanación Este spa holístico, a 3 minutos en auto, ofrece a los residentes una experiencia serena y rejuvenecedora, que incluye una variedad de tratamientos y terapias diseñados para promover el bienestar y la relajación.
  • 🐶 Spa y Clínica Beautiful Dogs - A 5 minutos en auto se encuentra este moderno spa y clínica para mascotas, que atiende las necesidades de las mascotas de los residentes y ofrece un servicio conveniente y de alta calidad.
  • ☀️ Spa Del Sol - Este lujoso spa, a solo 4 minutos en auto, ofrece a los residentes una experiencia de bienestar inigualable, que incluye una variedad de tratamientos, terapias y amenidades diseñados para promover la relajación y el rejuvenecimiento.
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Cozumel

: Análisis de mercado

Cozumel es una isla de renombre mundial para bucear y hacer esnórquel en sus espectaculares arrecifes de coral protegidos. Su animada costa oeste es un importante centro de cruceros con clubes de playa y complejos turísticos, mientras que su escarpada costa este ofrece una costa salvaje y subdesarrollada para explorar.
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