Soulam

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A bottom-center view of a Kitchen & dining room table featuring furniture and interior design.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Soulam es una colección boutique de 20 residencias modernas , que van desde estudios hasta un penthouse de tres recámaras, ubicado en el pintoresco pueblo pesquero de Puerto Morelos. Este íntimo edificio de seis pisos está diseñado para personas que buscan un refugio tranquilo que no sacrifique la comodidad, estando a solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y 30 minutos de Playa del Carmen . El proyecto es desarrollado por Grupo Ascenso , un grupo de profesionales dedicados al desarrollo integral de proyectos inmobiliarios en Quintana Roo, gestionando todo el ciclo del proyecto desde la conceptualización hasta la entrega final. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio , ofreciendo una variedad de opciones para compradores exigentes.

El valor estratégico de Soulam radica en su ubicación privilegiada en el corazón de Puerto Morelos, a pocos pasos del Mar Caribe , ofreciendo una combinación única de lujo y encanto local. El diseño boutique exclusivo del proyecto, con solo 20 residencias , asegura una experiencia de vida privada y serena. Las comodidades de alta gama, que incluyen una piscina infinita en la azotea con impresionantes vistas al mar, una terraza para tomar el sol , un área de barbacoa , y un bar , brindan lujo y confort inigualables. El enfoque del desarrollo en la armonía con la naturaleza y su exclusiva vida frente al mar experiencia lo convierten en una oportunidad atractiva para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y de alta gama. Con atractivas opciones de financiación disponibles, Soulam presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y sus exclusivas amenidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$195,453 - $862,553 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Puerto
rECÁMARAS
N/A
1
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
39.84
-
154
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Ascenso
DELIVERY DATE
November 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
March 9, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan Estándar30.0%50.0%20.0%Sin descuento
Plan de Descuento del 3%50.0%30.0%20.0%3% de descuento
Plan de Descuento del 6%80.0%—20.0%6% de descuento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, elevador, alberca infinita y amenidades en la azotea, lo que sugiere un nivel más alto de lujo y servicio. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (20) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. Además, el rango de precios a partir de $182,722 indica un desarrollo de gama media-alta, lo que respalda aún más este rango estimado.

Aviso legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of a Rooftop Pool, featuring Rooftop Terrace and Modern Architecture.
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Image of a Infinity Pool, featuring Rooftop Terrace and Ocean View.
Image of a Modern Architecture, featuring Luxury Condominiums and Curved Balconies.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Bar and Lounge Area.
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La esencia de Soulam se encuentra en su magistral combinación de sofisticación moderna y calidez acogedora, donde la luz suave y difusa, junto con la belleza de materiales naturales como la madera y el mármol, se unen para crear un ambiente irresistible que envuelve a sus residentes en lujo y confort. Cada elemento, desde la meticulosa atención al detalle en el diseño interior hasta el equilibrio estratégico de la iluminación ambiental y artificial, contribuye a una estética cohesiva y aspiracional que presenta un estilo de vida altamente deseable.

  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: Despierte con vistas impresionantes del Mar Caribe, con la cálida luz del amanecer danzando sobre las olas, invitándolo a comenzar su día con tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la luz natural y las impresionantes vistas del paisaje circundante motivan cada uno de sus movimientos.
  • 🍴 Entretenimiento en la Azotea: Celebre noches inolvidables en la terraza de la azotea, donde la piscina infinita, el área de parrilla y las impresionantes vistas al océano se combinan para crear el ambiente perfecto para entretener a amigos y familiares bajo las estrellas.
  • 🔥 Noches Acogedoras: Reúnase alrededor del calor del fogón en una noche fresca, rodeado por el ambiente sereno de la azotea, y disfrute de tiempo de calidad con sus seres queridos.
  • 🚗 Vida Conveniente: Disfrute de la comodidad del servicio de valet parking y de las estaciones de carga para vehículos eléctricos, haciendo su trayecto diario sin esfuerzo y amigable con el medio ambiente.
  • 🌴 Oasis Tropical: Adéntrese en el sereno jardín, donde la exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la naturaleza crean un refugio de paz de la vibrante cultura local y la impresionante belleza natural que rodea a Soulam.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca Infinita Vistas inigualables al océano mientras nadas.
  • 🌴 Área de Asoleadero Relájate y toma el sol con estilo.
  • 🧘 Jardín Serenos espacios verdes para meditación y calma.
  • 🏋️ Lavandería Comodidad para un estilo de vida activo.
Social y entretenimiento
  • 🥂 Bar en la azotea Entretenimiento sofisticado con vistas impresionantes.
  • 🍔 Área de asadores Comidas informales y socialización con amigos y familia.
  • 🔥 Fogatero Reuniones cálidas e íntimas bajo las estrellas.
  • 🍴 Asador en la azotea Cenas al aire libre con un toque de lujo.
Servicios y confort
  • 🚪 Valet Parking: Llegadas y salidas sin complicaciones.
  • 🛡️ Seguridad 24/7: Tranquilidad con protección las 24 horas del día.
  • 🚗 Estación de Carga para Autos Eléctricos: Vida sostenible simplificada.
  • 📦 También Incluye: Lobby, recepción, elevador y estacionamiento para un estilo de vida sin complicaciones.
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Soulam
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March 9, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Soulam está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas directas al mar: La propiedad cuenta con impresionantes y permanentes vistas al mar, estableciéndola como un producto de primer nivel en el mercado e impulsando un valor a largo plazo.
  • 🌴 Centro Integral de Estilo de Vida en la Azotea: Con una piscina infinita, bar, parrilla y terraza, la propiedad ofrece un destino de estilo de vida completo en sí mismo, atrayendo a inquilinos de alta calidad y justificando precios premium.
  • 🚀 Amenidades con Visión de Futuro: La inclusión de una estación de carga para coches eléctricos asegura la vigencia del activo a futuro, atendiendo a un demográfico acomodado y consciente del medio ambiente, y apoyando su deseabilidad a largo plazo.
  • 📍 Ubicación Estratégica: Ubicada entre Cancún y Playa del Carmen, la propiedad se beneficia de acceso directo al Aeropuerto Internacional de Cancún, mientras conserva una identidad comunitaria distintiva y tranquila.
  • 🌿 Destino Ecoturístico de Nicho: El posicionamiento consolidado de Puerto Morelos como un destino 'boutique' enfocado en el buceo y la naturaleza atrae a un perfil demográfico específico, creando un mercado estable y resiliente para propiedades de alto nivel como Soulam.
Reporte analítico de mercado
En un mercado regional que muestra claras señales de desaceleración, evidenciado por una -2.8% disminución interanual en la ocupación hotelera en el indicador de Cancún, el activo Soulam presenta una tesis de inversión defensiva. Esta tesis se ancla en el completo paquete de amenidades premium del activo, que incluye vistas directas al mar, amplias instalaciones en la azotea y características con visión de futuro como la carga para coches eléctricos. Esta propuesta de 'huida hacia la calidad' postula que el producto superior del activo obtendrá tarifas de alquiler premium y atraerá a una base de compradores más resiliente, superando al inventario comoditizado que es más vulnerable a la saturación del mercado regional. El proyecto ha demostrado una demanda constante, con 45% de sus 20 unidades totales vendidas.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La capacidad del activo para generar un rendimiento superior se basa en un conjunto específico de características que lo diferencian del inventario estándar en el mercado. Estos impulsores están diseñados para atraer a inquilinos de alto nivel y respaldar valuaciones más altas en relación con la competencia.

  • Vista Directa al Océano: Una característica permanente e irreplicable que posiciona el activo en el nivel más alto del mercado y sirve como principal impulsor de valor.
  • Centro de Estilo de Vida Integral en la Azotea: La inclusión de una piscina infinita, bar, asador y terraza crea un destino de estilo de vida autosuficiente dentro del edificio, una amenidad crucial para atraer tanto a inquilinos a corto plazo como a residentes a largo plazo.
  • Estación de Carga para Autos Eléctricos: Una amenidad con visión de futuro que atiende a una demografía afluente y consciente del medio ambiente, y prepara el activo para el futuro frente a las tendencias de transporte en evolución.
  • Valet Parking y Seguridad 24/7: Servicios de lujo fundamentales que brindan comodidad y seguridad, satisfaciendo las expectativas básicas del comprador de alta gama objetivo y justificando precios premium.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por varias características estables y a largo plazo del mercado que proporcionan una base sólida de demanda y mitigan el riesgo a la baja, incluso en medio de vientos en contra a nivel macro, como la alta tasa de interés de referencia de México de 11.25% .

  • Ubicación Estratégica: Situado entre los principales centros de Cancún y Playa del Carmen, el activo se beneficia de acceso directo al Aeropuerto Internacional de Cancún, mientras conserva una identidad comunitaria distintiva y tranquila.
  • Destino de Ecoturismo de Nicho: El posicionamiento establecido de Puerto Morelos como un destino 'boutique' enfocado en el buceo y la naturaleza atrae a un perfil demográfico específico que suele ser menos sensible a las tendencias que afectan a los entornos de mega-resorts.
  • Carácter Comunitario Estable: El entorno local se define por la tranquilidad y la seguridad, ofreciendo una clara alternativa a mercados más saturados y atrayendo a compradores y arrendatarios que buscan autenticidad.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: El riesgo principal es el enfriamiento del mercado regional y la posible saturación, cuantificado por la disminución del -2.8% interanual en la ocupación hotelera en el indicador regional clave de Cancún, lo que podría ejercer presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler y la apreciación del precio.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo está estratégicamente segmentado. El único Penthouse de 3 recámaras se posiciona como un activo trofeo, aislado de la volatilidad del mercado medio y atractivo para compradores que buscan calidad premium y diferenciada. Las unidades de 2 recámaras ofrecen versatilidad para residentes a largo plazo o familias, reduciendo la exposición directa a las fluctuaciones del turismo. Las unidades tipo Estudio y de 1 recámara enfrentan la mayor exposición al desafiante mercado de alquiler a corto plazo, pero se benefician de estar situadas dentro de un activo superior y con excelentes amenidades que puede atraer inquilinos de mayor calidad y lograr una mejor ocupación que el inventario estándar de la competencia.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación refleja el posicionamiento del activo como un producto premium en un mercado en enfriamiento. Si bien las unidades más pequeñas enfrentan vientos en contra debido a las tendencias del turismo regional, la calidad superior del activo y sus completas amenidades ofrecen una fuerte ventaja competitiva. La unidad penthouse de lujo está bien aislada de estas presiones, y se proyecta que la dinámica general de 'huida hacia la calidad' impulse un rendimiento superior en relación con el mercado en general.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades principales de las presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una entidad o usuario final con visión a largo plazo y orientación al valor, con alta tolerancia a la volatilidad del ciclo del mercado. Este perfil prioriza la calidad del activo y la estabilidad de la ubicación sobre el impulso a corto plazo, reconociendo el principio de 'vuelo a la calidad' en un mercado en corrección. Dado que las expectativas a futuro de los consumidores estadounidenses han caído a niveles de recesión, este inversionista debe estar capitalizado para soportar una posible debilidad a mediano plazo. La disponibilidad de financiamiento del desarrollador, que ofrece hasta un 6% de descuento por un 80% de enganche, está estructurado para atraer a un comprador bien capitalizado que busca asegurar un activo de primera calidad en un punto de entrada favorable para la generación de valor a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $195,988 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,114
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,584

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$13,898 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
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Descubre el encanto de Puerto Morelos: Un pueblo costero como ningún otro

En El Exclusivo Retiro Costero, el encanto del lujo sereno junto al mar cobra vida en Puerto Morelos, un remanso de paz diseñado para individuos y familias de alto nivel que buscan una experiencia de vida exclusiva y privada. Esta ubicación privilegiada en el Centro de Puerto Morelos ofrece acceso inigualable a vistas y experiencias oceánicas, preparando el escenario para un estilo de vida selecto que combina lujo, serenidad y servicio personalizado. El precio inicial de $190,989 USD convierte a este desarrollo boutique en una opción de lujo asequible, limitado a solo 20 unidades para asegurar una experiencia íntima y exclusiva para sus exigentes residentes.

La Experiencia en la Entrada

A solo unos pasos de tu refugio privado, se despliega el encantador pueblo de Puerto Morelos, que ofrece un mosaico de delicias culinarias, tesoros culturales y serenas vistas al mar. Esta zona inmediatamente accesible a pie está diseñada para enriquecer tu vida diaria con comodidad, entretenimiento y relajación, alineándose perfectamente con el deseo de un estilo de vida tranquilo y de lujo.
  • 🍴 Mangata - Saborea los sabores del mar en Mangata, a solo 2 minutos a pie, donde cada platillo es un testimonio de la destreza culinaria del pueblo y de su compromiso con el uso de ingredientes frescos y locales.
  • 🍴 Huerto del Puerto Restaurante - Disfruta de un viaje gastronómico en Huerto del Puerto Restaurante, a solo 2 minutos a pie de tu puerta, que ofrece un menú que fusiona sabores tradicionales con toques modernos, perfecto para quienes buscan una experiencia culinaria sofisticada.
  • 📚 Alma Libre Libros y Regalos Descubre nuevos mundos y tesoros en Alma Libre Books & Gifts, una encantadora librería y tienda de regalos ubicada a solo 2 minutos, que atiende los intereses intelectuales y estéticos de nuestros residentes.
  • 🍹 EL REFUGIO BAR - Relájate con un cóctel en EL REFUGIO BAR, a 3 minutos a pie de tu hogar, donde la mezcla de la hospitalidad local y la mixología experta crea el ambiente perfecto para la relajación y la socialización.
  • 🍸 Fisherman´s Speakeasy & Cocktail Club by Punta Corcho - Experimenta el arte de la mixología en Fisherman´s Speakeasy & Cocktail Club by Punta Corcho, a solo 2 minutos, que ofrece una experiencia de vida nocturna exclusiva y sofisticada adaptada a los gustos refinados de nuestros residentes.


Puntos destacados del vecindario

Más allá del umbral de su hogar, el vecindario de Puerto Morelos revela todo su esplendor, con una corta caminata o un breve trayecto en coche que conduce a una miríada de servicios, actividades de ocio y maravillas naturales. Esta ubicación estratégica garantiza que los residentes de The Exclusive Coastal Retreat tengan acceso a todo lo que necesitan para vivir una vida de lujo, comodidad y aventura, todo mientras mantienen el ambiente sereno y tranquilo que anhelan.
  • 🏨 Hotel Marina El Cid Spa & Beach Resort - Deléitese con el lujo y la relajación en el Hotel Marina El Cid Spa & Beach Resort, a solo 8 minutos en coche, que ofrece tratamientos de spa de primera clase, una gastronomía exquisita y experiencias de playa inigualables que pueden disfrutar nuestros residentes.
  • 🍴 El Pesquero Puerto Morelos - Saboree los mariscos más frescos en El Pesquero Puerto Morelos, a solo 2 minutos en coche de su hogar, donde la pesca del día se transforma en obras maestras culinarias, lo que refleja el compromiso del pueblo con la cocina fresca y local.
  • 🛍️ Plaza AKI Morelos Para todas tus necesidades diarias, Plaza AKI Morelos se encuentra convenientemente ubicada a solo 9 minutos en coche, ofreciendo un supermercado, tienda de abarrotes y otros servicios esenciales, asegurando que nuestros residentes tengan todo lo que necesitan al alcance de su mano.
  • 🌴 Desire Pearl Riviera Maya Resort - Escápate a un mundo de lujo y placer en Desire Pearl Riviera Maya Resort, a solo 5 minutos en coche de tu retiro, donde los adultos pueden disfrutar de una escapada sofisticada y todo incluido, completa con cenas gourmet, bebidas premium y entretenimiento erótico.
  • 🏨 Ventus at Marina El Cid Spa & Beach Resort - Experimenta el máximo lujo en Ventus at Marina El Cid Spa & Beach Resort, a 16 minutos en coche, ofreciendo alojamientos lujosos, cenas exquisitas y un servicio inigualable, estableciendo un nuevo estándar para los retiros de lujo en Puerto Morelos.
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Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
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