Puerto Aqua

Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Aerial View, Waterfront Property.
Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Waterfront Property, Luxury Real Estate.
Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Waterfront Property, Luxury Residence.
Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Waterfront Property, Luxury Residence.
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View of Modern Bathroom at Puerto Aqua, showcasing Walk-in Shower, Vanity.
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View of Bedroom at Puerto Aqua, showcasing Twin Beds, Modern Bedroom.View of Outdoor Dining at Puerto Aqua, showcasing Waterfront Balcony, Terrace Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Puerto Aqua es una colección boutique de 48 condominios , desarrollado en un 7,000 m² lote en Puerto Aventuras, estratégicamente ubicado entre el Bulevar Puerto Aventuras y la hermosa marina. El plan maestro comprende 5 edificios , cada uno con 4 niveles más un roof garden , ofreciendo 3 y 4 recámaras con impresionantes vistas al agua. Las unidades se entregan equipadas con acabados premium como pisos de mármol , cubiertas de cuarzo , y gabinetes de cocina de alto brillo . El desarrollo es un proyecto de Grupo Aqua Developments , un desarrollador con más de 35 años de experiencia en la Riviera Maya, conocido por sus desarrollos innovadores y prestigiosos. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse .

. El valor estratégico de Puerto Aqua reside en su combinación única de lujo, seguridad y amenidades recreativas. El desarrollo ofrece un club de playa privado , frente de marina con 10 amarres para embarcaciones , y amplias instalaciones recreativas, que incluyen una gran alberca infinita , alberca semiolímpica , y un gimnasio totalmente equipado . El entorno seguro y de acceso controlado con seguridad 24 horas brinda tranquilidad a los residentes. La ubicación privilegiada y las amenidades exclusivas del desarrollo lo posicionan para un valor a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión estratégica. A pesar de los riesgos potenciales, como las fluctuaciones del mercado, las características intrínsecas y las ventajas estratégicas de la propiedad la convierten en una opción atractiva para individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida de lujo, así como para inversores que buscan propiedades con potencial de plusvalía. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, con un 30% de enganche y el restante 70% en mensualidades sin intereses durante la construcción, lo que mejora la viabilidad de la inversión de Puerto Aqua .
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$10,000 - $880,000 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Aventuras
REGION
Marina
rECÁMARAS
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
2.93
-
227
m2
UNIDADES
24
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
50
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Aqua
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
February 7, 2026
Modelo / TipologíaSuperficie (m²)RecámarasRitmo de VentasPrecio Inicial (USD)Amenidades
Condominio de 3 Recámaras ▼
170.53 - 255.57
3
Quedan 10
~$695,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
A-101VendidoN/D194.40Ver
A-102VendidoN/D198.53Ver
A-201VendidoN/D170.78Ver
A-202Disponible$749,000170.91Ver
A-301VendidoN/D170.78Ver
A-302VendidoN/D170.91Ver
A-401VendidoN/D255.57Ver
A-402VendidoN/D232.79Ver
B-103Disponible$790,000171.06Ver
B-104Disponible$740,000170.53Ver
B-105Disponible$730,000173.72Ver
B-203Disponible$740,000171.06Ver
B-204Disponible$705,000170.53Ver
B-205Disponible$695,000173.72Ver
B-303Disponible$760,000171.06Ver
B-304Disponible$725,000170.53Ver
B-305Disponible$715,000173.72Ver
B-403VendidoN/D221.63Ver
Penthouse de 3 Recámaras ▼
221.07 - 227.47
3
Quedan 2
~$870,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
B-404Disponible$880,000227.47Ver
B-405Disponible$870,000221.07Ver
Residencia de 3 Recámaras ▼
2.93 - 16.66
3
Quedan 12
~$10,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
B-01VendidoN/D2.93Ver
B-02Disponible$10,0002.93Ver
B-03Disponible$10,0002.93Ver
B-04VendidoN/D2.93Ver
B-05VendidoN/A2.93Ver
B-06Disponible$10,0002.93Ver
B-07Disponible$10,0002.93Ver
B-08Disponible$10,0002.93Ver
B-09Disponible$10,0002.93Ver
B-10Disponible$10,0002.93Ver
B-11Disponible$10,0002.93Ver
G-01VendidoN/A16.66Ver
G-02VendidoN/A16.66Ver
G-03VendidoN/A16.66Ver
G-04Disponible$50,00016.66Ver
G-05Disponible$50,00016.66Ver
AMARRE 1VendidoN/AN/AVer
AMARRE 2VendidoN/AN/AVer
AMARRE 3VendidoN/AN/AVer
AMARRE 4Disponible$95,000N/AVer
AMARRE 5Disponible$95,000N/AVer
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónContra EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pago Estándar30.0%70.0%—Se requiere un depósito de reserva no reembolsable de 10,000 USD para reservar la unidad por 30 días, el cual se descuenta posteriormente del enganche. Un enganche del 30% es pagadero al firmar el Contrato de Promesa de Compraventa. El 70% restante se paga durante la construcción en mensualidades fijas sin intereses, comenzando 30 días después de la firma del contrato. Para el Edificio A, los pagos deben liquidarse antes de julio de 2025. Para el Edificio B, los pagos deben liquidarse antes de noviembre de 2026.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de la Cuota de Mantenimiento del HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada del HOA (Mantenimiento) se encuentre en el rango de:

$250 - $600 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un gimnasio, jacuzzi, alberca y terraza en la azotea, las cuales representan un costo moderado a alto. La vista al mar y el jardín también sugieren un cierto nivel de lujo. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (48) y la ausencia de amenidades con un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o clubes de playa con personal, ayudan a evitar que las cuotas estimadas del HOA sean excesivamente altas. El amplio rango de precios de los condominios ($10,000 - $880,000 USD) también indica un nivel variable de lujo y expectativas de servicio, pero la calidad general de las amenidades proporcionadas se inclina hacia un desarrollo de gama media a alta, influyendo así en el rango estimado de la cuota del HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Gym at Puerto Aqua, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Lounge at Puerto Aqua, featuring Game Room, Entertainment Area.
Image of Jacuzzi at Puerto Aqua, featuring Rooftop Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Resort Style Living, Luxury Apartments.
Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Resort-Style Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Resort-Style Pool, Tropical Landscaping.
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La esencia de Puerto Aqua se destila en un lujoso paraíso caribeño, donde espacios de vida meticulosamente diseñados se fusionan a la perfección con la impresionante belleza natural, creando una transición sin esfuerzo entre el interior y el exterior. La abundancia de luz natural, que entra a través de amplias paredes de cristal y tragaluces, baña las modernas áreas de sala y comedor de concepto abierto en un resplandor cálido y acogedor, mientras que el ambiente sereno de las recámaras ofrece un refugio tranquilo de los vibrantes espacios exteriores.

  • 🏖️ Serenidad Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, y pase sus días descansando junto a la alberca privada o explorando el exuberante paisaje tropical, todo ello con el deslumbrante telón de fondo del Mar Caribe.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de ejercicio en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o relájese en el jacuzzi, rodeado por el relajante ambiente de la residencia de lujo.
  • 🍴 Cenas al Aire Libre: Disfrute de comidas gourmet en el espacioso comedor al aire libre, capturando a la perfección la esencia de un estilo de vida sofisticado frente al mar, con el suave murmullo de las olas a lo lejos.
  • 🚣 Estilo de Vida Náutico: Disfrute de acceso privado a yates y de espectaculares vistas a la marina, brindando una oportunidad única para experimentar la emoción de la vida frente al mar, con el océano a sus pies.
  • 🌅 Retiro en la Azotea: Contemple el atardecer desde la terraza de la azotea, rodeado de exuberantes jardines e impresionantes vistas del océano, creando el escenario perfecto para la relajación y el entretenimiento.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca y Jacuzzi: Relájate y descansa en la alberca o el jacuzzi, con vistas al océano.
  • 🌴 Jardín: Encuentra serenidad en el jardín bellamente diseñado, perfecto para meditar o leer.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Asadores y Salón Organice reuniones y eventos en la zona de asadores y el salón comunitarios.
  • 🍹 Terraza en la azotea Disfrute de impresionantes vistas al mar y entretenga a sus invitados en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro las 24 horas para residentes, garantizando tranquilidad.
  • 🏖️ Vista al Mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su propio hogar.
  • 📦 Comodidades: También incluye servicios como Wi-Fi y aire acondicionado para una vida sin preocupaciones.
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Puerto Aqua
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February 7, 2026

Puerto Aqua ofrece una inversión única y de riesgo mitigado en un activo de nueva construcción frente a la marina, dentro de la segura comunidad de Puerto Aventuras. Con la construcción terminada, los riesgos principales pasan de la ejecución a la absorción del mercado, posicionando el activo para una generación inmediata de rendimiento de alquiler en un mercado con demanda comprobada.

  • 💎
    Perfil del Activo Unidades de lujo de 3 recámaras con entrega inmediata, diseño tropical moderno y vistas a la marina.
  • 📈
    Lógica Financiera Capitalice los ingresos inmediatos por renta, con datos de mercado que muestran ADRs sólidos y una apreciación a largo plazo proyectada del 7-12% para propiedades frente a la marina.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado dentro de la exclusiva comunidad privada de Puerto Aventuras, ofreciendo alta seguridad y cercanía a pie a la marina, el campo de golf, el club de playa y las áreas comerciales.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es de mercado, ligado al precio premium y a una velocidad de ventas moderada, en lugar de la construcción o la viabilidad del desarrollador.
Lea el informe completo de analistas basado en datos

Memorándum de Inversión: Puerto Aqua

Mercado: Puerto Aventuras | Zona: A una hora del Aeropuerto Internacional de Cancún, Ubicado entre Playa del Carmen y Tulum, frente al Mar Caribe, A 5 minutos en carrito de golf del Club de Playa, A 5 minutos en carrito de golf del Centro Comercial, A 5 minutos en carrito de golf del Club de Golf y Tenis, A 5 minutos en carrito de golf de la Escuela, A 4 minutos en carrito de golf de la Entrada, A 3 minutos en carrito de golf del Parque Central, A 5 minutos en carrito de golf del Delfinario, A 3 minutos en carrito de golf del Mercado de Puerto Aventuras, Situado en Puerto Aventuras, un paraíso seguro con acceso a playa, club de golf, marina, parque central, centro comercial, canchas de tenis, escuela y delfinario, Desarrollado en un lote de 7,000 m2, entre el Bulevar Avenida Puerto Aventuras y la hermosa marina Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

Puerto Aqua representa una oportunidad de inversión de alto rendimiento y bajo riesgo dentro del mercado estable y maduro de Puerto Aventuras. El estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto elimina todo riesgo de construcción y ejecución, una ventaja significativa en el panorama de desarrollo de la Riviera Maya. El activo está respaldado por Grupo Aqua, un desarrollador con 35 años de experiencia local y un portafolio verificable de proyectos completados, incluyendo QUINTA AQUA y Club AQUA. Esto ofrece una sólida garantía de calidad de construcción y diseño. La ubicación estratégica, frente a la marina en una comunidad privada segura y rica en amenidades, lo posiciona para capitalizar la sólida demanda de alquiler de la zona, la cual se está orientando hacia estancias a largo plazo y profesionales remotos.

A pesar de estas fortalezas, el estado de 50% vendido para un proyecto terminado requiere una consideración cuidadosa. Esto indica una tasa de absorción del mercado moderada, sugiriendo que el precio de $3,815 USD/m² podría ser percibido como premium, limitando la velocidad de las ventas para el inventario restante. Sin embargo, el pronóstico del mercado para Puerto Aventuras predice una apreciación estable, particularmente para las propiedades frente a la marina, las cuales se proyecta que verán un crecimiento del 7-12%. Esto, combinado con altos rendimientos de alquiler, presenta un caso convincente para inversores enfocados en el flujo de efectivo inmediato y la preservación del capital a largo plazo en un micromercado con oferta limitada y alta demanda.

Fortaleza: Riesgo de construcción nulo con entrega inmediata de un desarrollador local probado en una ubicación privilegiada y segura.
Riesgo: Velocidad de ventas moderada (50% vendido) en un activo terminado sugiere que el precio podría estar en el techo del mercado.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,815 USD/m² - Analizado como Justo para nueva construcción frente a la marina en esta zona establecida.
  • Demanda de Renta: Alta. Los datos de AirDNA para Puerto Aventuras muestran una tarifa diaria promedio (ADR) de $487 con una tasa de ocupación del 50%, lo que indica un fuerte potencial para ingresos por renta inmediatos. El mercado también está viendo un cambio hacia rentas a largo plazo más estables.
  • Factor de Escasez: El inventario disponible consta de 22 unidades de tres recámaras. Dentro de los límites finitos de la comunidad cerrada de Puerto Aventuras, los nuevos desarrollos frente a la marina son inherentemente escasos, lo que respalda el valor a largo plazo.

📍 Madurez de la Zona

La zona está totalmente establecida. Puerto Aventuras es una comunidad cerrada madura y autosuficiente, conocida por su seguridad, marina y alta calidad de vida. A diferencia de las zonas en desarrollo, la infraestructura está en su lugar y bien mantenida, lo que resulta atractivo para inversores a largo plazo y familias que buscan estabilidad.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Grupo Aqua, es una empresa 100% mexicana con 35 años de experiencia, especializada en vivienda de lujo en la Riviera Maya. Su trayectoria está verificada con proyectos completados como QUINTA AQUA, Club AQUA y Bliss. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', eliminando cualquier riesgo de construcción o de plazos para el comprador.

Estado: 50% Vendido | Est. de Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $870,000 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje (Ligados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$28,710
  • Honorarios de Notario, Registro y Gastos Administrativos: ~$17,322

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental de la SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$48,232 USD
Esto representa aproximadamente 5.5% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Comisión Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón del Caribe Mexicano, Puerto Aqua encarna la esencia de la vida de lujo exclusivo, ofreciendo a individuos y familias exigentes un estilo de vida de alto nivel, seguro y activo. Esta ubicación privilegiada en el Caribe no es solo un refugio para quienes buscan tranquilidad y aventura, sino también una inteligente oportunidad de inversión, con un alto potencial de plusvalía y retorno de inversión (ROI). El vecindario circundante es un testimonio del creciente atractivo de la zona, con una plétora de atracciones y amenidades que satisfacen los diversos intereses de sus residentes.

Experiencias Naturales Inmersivas

Para aquellos que anhelan una conexión inmersiva con la naturaleza, el área que rodea Puerto Aqua es un tesoro de impresionantes cenotes, parques ecológicos y belleza natural virgen. Estas maravillas naturales no solo son una fuente de inspiración, sino también una puerta de entrada a un estilo de vida vibrante que combina aventura, bienestar y serenidad.
  • 🌴 Cenote Chakalal A solo 4 minutos en coche, este impresionante cenote invita a los residentes a explorar sus aguas cristalinas y sus exuberantes alrededores, perfecto para hacer snorkel, nadar o simplemente tomar el sol.
  • 🏞️ Cenote Cristalino - A 10 minutos en coche se llega a este pintoresco cenote, donde los residentes pueden disfrutar de una tarde relajante tomando el sol, observando aves o practicando yoga en medio del esplendor de la naturaleza.
  • 🌿 Cenote Jardín Del Edén - Este encantador cenote, también a solo 10 minutos en coche, ofrece un escape sereno para que los residentes se reconecten con la naturaleza, ya sea a través de un paseo tranquilo, un picnic o un refrescante chapuzón.


Aventura y Ocio

Más allá de la belleza natural, el vecindario ofrece un vibrante abanico de opciones de aventura, ocio y entretenimiento. Desde emocionantes actividades al aire libre hasta relajantes experiencias de spa, cada interés está cubierto, asegurando que la vida en Puerto Aqua
  • 🎢 nunca es aburrida. Ecopark Kantun Chi A solo 12 minutos en coche, este parque ecológico es un paraíso para los aventureros, ofreciendo tirolesa, kayak y senderos para caminatas que se adaptan a todos los niveles de buscadores de emociones.
  • 🌊 Cenote Azul - Para aquellos que buscan una aventura más relajada, a 11 minutos en coche se encuentra este impresionante cenote, perfecto para un día de snorkel, natación o simplemente para disfrutar del ambiente tranquilo.
  • 🧖‍♀️ U Spa Experience - Después de un día de exploración, los residentes pueden relajarse con un tratamiento de spa rejuvenecedor, a solo 14 minutos en coche, ofreciendo el mejor retiro para la mente, el cuerpo y el alma.


Atracciones Familiares

Comprendiendo la importancia del tiempo en familia, el desarrollo está estratégicamente ubicado cerca de una variedad de atracciones para toda la familia. Estos destinos están diseñados para inspirar la imaginación, fomentar el aprendizaje y crear recuerdos duraderos para residentes de todas las edades.
  • 🎈 Palace Barcy Club-Kids A 16 minutos en auto, este vibrante club es un paraíso para los niños, ofreciendo una variedad de juegos interactivos, talleres creativos y actividades divertidas que fomentan la socialización y el desarrollo.
  • 🐠 Cenote Chac-Mool - Para una aventura familiar, un viaje de 13 minutos en auto lleva a este fascinante cenote, donde niños y adultos por igual pueden disfrutar del snorkel, explorar la flora circundante y simplemente divertirse juntos.
  • 🏠 Cenote "La Casa Del Alux" - Este encantador cenote, también a 13 minutos en auto, ofrece una oportunidad única para que las familias se unan con un picnic, un juego o un simple día en la naturaleza, creando recuerdos que durarán toda la vida.
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Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Luxury Residences, Waterfront Property.View of Modern Bedroom at Puerto Aqua, showcasing Stylish Decor, Comfortable Bed.Image of Swimming Pool at Puerto Aqua, featuring Luxury Residential Complex, Waterfront Property.

Puerto Aventuras

: Análisis de mercado

Puerto Aventuras es una comunidad turística privada y cerrada construida alrededor de un gran puerto deportivo central repleto de yates, catamaranes y barcos de pesca. Es conocido por su ambiente seguro y familiar, que ofrece playas tranquilas, un campo de golf y experiencias populares para nadar con delfines en el puerto deportivo.
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