Tao Nautico

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Image of Jacuzzi at Tao Nautico, featuring Rooftop Terrace, Waterfront View.
View of Bedroom with Balcony at Tao Nautico, showcasing Natural Light, Modern Bedroom.
Image of Garden at Tao Nautico, featuring Waterfront View, Marina View.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Tao Nautico es un desarrollo residencial boutique, que ofrece una combinación única de lujo y serenidad en la prestigiosa comunidad privada de Puerto Aventuras. Este exclusivo de 26 unidades proyecto residencial está diseñado para proporcionar una experiencia de vida íntima, con un enfoque en un tema náutico que atrae a quienes aprecian la vida en la marina y la serenidad costera. El desarrollo cuenta con una colección de de una y dos recámaras residencias, incluyendo unidades 'Garden' en planta baja y departamentos 'Penthouse' en planta alta , todas listas para entrega inmediata. La disponibilidad de unidades con 'Vista al muelle' y un espacio de amarre para una propiedad específica subraya el enfoque del desarrollo en la navegación y las actividades acuáticas.

El valor estratégico de Tao Nautico reside en su ubicación privilegiada dentro de la comunidad de la marina de Puerto Aventuras, ofreciendo residencias selectas con deseables vistas al muelle . Esta rara y valiosa oportunidad de propiedad ofrece una oportunidad única de adquirir una parte de un codiciado destino caribeño. El desarrollo estado llave en mano y disponibilidad limitada de solo cinco unidades resaltan la exclusividad y la urgencia de esta oportunidad de inversión. Con su distintivo estilo de vida náutico y tranquila experiencia de vida frente al mar , Tao Náutico es ideal para inversionistas exigentes y compradores de viviendas que buscan un estilo de vida costero único y de lujo. Tenga en cuenta que Tao Náutico no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que los compradores deberán explorar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$170,000 - $498,000 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Aventuras
REGION
Bahia Yanten
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
28.3
-
82
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
81
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
TAO MEXICO
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Penthouse de 1 Recámara ▼
28.30 - 81.64
1
4 disponibles
~$170,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
PH-201VendidoN/A28.30
PH-202VendidoN/A28.92
PH-203VendidoN/A28.30
PH-204Disponible$190,00033.29
PH-205Disponible$188,00032.44
PH-206VendidoN/A33.40
PH-206-ADisponible$498,00081.64
PH-207VendidoN/A33.40
PH-209VendidoN/A32.44
PH-210Disponible$170,00031.22
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Residencia de 1 Recámara ▼
32.44 - 62.49
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
G-100VendidoN/A39.80
G-101VendidoN/A33.29
G-103VendidoN/A32.44
G-105VendidoN/A32.67
G-107VendidoN/A32.44
G-108VendidoN/A40.44
G-109BloqueadoN/A41.85
G-110BloqueadoN/A45.93
G-111BloqueadoN/A62.49
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67.14
2
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~$398,000
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UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
G-102VendidoN/A68.17
G-104VendidoN/A67.51
G-106VendidoN/A66.08
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales tienen un mantenimiento moderadamente alto. El salón y el jardín son amenidades de menor costo. Considerando el rango de precios de $170,000 a $398,000 USD, que indica un nivel de lujo medio-alto, y el número relativamente pequeño de unidades (26) que comparten los costos de mantenimiento, el rango estimado de la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) es razonable. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el lado inferior de los desarrollos de lujo.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Tao Nautico, featuring Waterfront Property, Marina View.
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Image of Swimming Pool at Tao Nautico, featuring Swimming Pool, Modern Apartments.
Image of Swimming Pool at Tao Nautico, featuring Resort Style Pool, Modern Architecture.
View of Waterfront View at Tao Nautico, showcasing Marina View, Boat Dock.
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Tao Náutico es un retiro con un diseño magistral que encarna la esencia de un estilo de vida náutico, donde los límites entre el lujo y la serenidad se difuminan. La ubicación privilegiada de la propiedad en la comunidad de la marina de Puerto Aventuras ofrece una mezcla única de exclusividad y accesibilidad, perfecto para inversionistas exigentes y compradores de vivienda que buscan una experiencia costera de alto nivel.

  • 🌊 Vida Frente al Agua: Despierte con el sonido de las suaves olas y disfrute de impresionantes vistas al muelle desde la comodidad de su propia residencia, capturando perfectamente la esencia de un retiro náutico.
  • 🛥️ Encanto Náutico: El distintivo tema náutico de la propiedad se refleja en sus amenidades meticulosamente diseñadas, incluyendo una terraza en la azotea que ofrece una vista panorámica de la marina, evocando la sensación de estar en la cubierta de un yate de lujo.
  • 🌴 Oasis Tropical: El exuberante jardín y el Jacuzzi privado crean una atmósfera serena, perfecta para relajarse y reconectar con la naturaleza, mientras que la alberca ofrece un escape refrescante del calor del sol caribeño.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: La zona lounge se convierte en un sofisticado centro social al atardecer, ideal para celebrar reuniones íntimas o simplemente disfrutar de una velada tranquila con sus seres queridos, rodeado por el ambiente sereno de la propiedad.
Bienestar y recreación
  • 🛀 Jacuzzi: Desconéctate y renuévate en las cálidas y relajantes aguas, perfectas para relajarte.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de un refrescante nado o relájate junto a la alberca, disfrutando del sol y la tranquilidad.
  • 🌳 Jardín: Pasea por los hermosos jardines paisajísticos, conectando con la naturaleza y encontrando paz.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive y socializa en el elegante salón, ideal para crear recuerdos con amigos y familia.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de las vistas impresionantes y de tiempo de calidad con tus seres queridos en la amplia terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Confort: Incluye amenidades estándar como estacionamiento, seguridad 24/7 y más, asegurando una experiencia de vida cómoda y segura.
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Tao Nautico
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Tao Nautico está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Ubicación Premium: La propiedad está ubicada dentro de la comunidad segura y planificada maestra de Puerto Aventuras Golf y Marina, ofreciendo seguridad 24/7 y acceso privado que atrae a una clientela de alto nivel.
  • 🏞️ Amenidades Exclusivas de Estilo de Vida: Los residentes disfrutan de acceso a una marina privada y a un campo de golf de campeonato, creando una propuesta de valor duradera que respalda una fuerte demanda de alquiler y una apreciación a largo plazo.
  • 📈 Absorción de Mercado Comprobada: Con el 92% del inventario total vendido, el proyecto demuestra una velocidad de ventas excepcional, validando la demanda del producto principal y posicionando las unidades penthouse restantes para un sólido rendimiento a largo plazo.
  • 🔝 Penthouses Escasos y Muy Solicitados: Las unidades restantes cuentan con terrazas exclusivas en la azotea, una amenidad premium e irreplicable que mejora el valor del estilo de vida y el potencial de renta, dirigida a un nicho de compradores menos sensibles al precio.
  • 💰 Poder Adquisitivo Favorable: Un dólar estadounidense fuerte proporciona una ventaja significativa en el poder adquisitivo para la principal demografía de compradores estadounidenses, convirtiendo a Tao Nautico una oportunidad atractiva para inversionistas internacionales.
Reporte analítico de mercado
La justificación de inversión para Tao Náutico se basa en su posición estratégica para capturar alfa de una documentada 'huida hacia la calidad' dentro del mercado inmobiliario de la Riviera Maya. Un informe oficial cuantitativo confirma un aumento del +21.7% en la ocupación año tras año en 12 centros turísticos seleccionados, lo que proporciona un anclaje de datos sólido para esta tesis. Este rendimiento superior específico ocurre dentro de un contexto de mercado más amplio de enfriamiento nacional, evidenciado por una disminución del -1.1% interanual en la ocupación hotelera en los 70 principales centros turísticos de México. Tao Náutico está posicionado para atraer capital exigente que busca refugio de esta beta nacional al ofrecer un producto premium en el micromercado resiliente de Puerto Aventuras.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de alfa del activo se basan en la escasez del producto y en características diferenciadas e irreplicables que obtienen una prima en un mercado competitivo. Estos factores aíslan el inventario restante de los segmentos estandarizados y se alinean directamente con la tendencia de "huida hacia la calidad".

  • Absorción de Mercado Comprobada y Escasez de Inventario: El proyecto ha demostrado una velocidad de ventas excepcional, con el 92% del inventario total vendido (24 de 26 unidades). Las únicas unidades disponibles restantes son los áticos de lujo, que representan un tipo de producto escaso y muy solicitado cuya demanda ha sido validada por la absorción exitosa de todos los condominios estándar.
  • Características Premium e Irreplicables: Las unidades de ático restantes cuentan con terrazas exclusivas en la azotea. Esta es una amenidad significativa e irreplicable que mejora el valor del estilo de vida y el potencial de alquiler, dirigida a un segmento de compradores de nicho, menos sensible al precio, que busca un activo diferenciado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por atributos duraderos y específicos de la ubicación que proporcionan una base de estabilidad y atractivo, mitigando la volatilidad más amplia del mercado. Estos factores crean una propuesta de valor defendible e independiente de los ciclos de mercado a corto plazo.

  • Comunidad Segura y Planificada: El activo está ubicado dentro de la Comunidad de Golf y Marina de Puerto Aventuras, un desarrollo cerrado con seguridad 24/7 y acceso privado. Este entorno controlado es un factor clave para atraer a una clientela de alto nivel que busca seguridad y exclusividad.
  • Amenidades de Estilo de Vida Defendibles: La comunidad ofrece amenidades únicas, incluyendo una marina privada y un campo de golf de campeonato. Estas características crean una ventaja competitiva duradera, atendiendo a un perfil demográfico de compradores de alto poder adquisitivo y apoyando una fuerte demanda de alquiler que no se replica fácilmente en otros destinos regionales.
  • Dinámicas Cambiarias Favorables: Un dólar estadounidense fuerte proporciona una ventaja significativa en el poder adquisitivo para el principal grupo demográfico de compradores estadounidenses. Sin embargo, este viento de cola se ve atenuado por una significativa incertidumbre económica en EE. UU., con el Índice de Expectativas de Confianza del Consumidor manteniéndose en 71.5, un nivel que históricamente señala riesgo de recesión que podría reducir la demanda.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una burbuja de mercado localizada impulsada por un sentimiento alcista que es directamente contradicho por datos nacionales cuantitativos que muestran una disminución del -1.1% interanual en la ocupación hotelera, lo que sugiere que el rendimiento superior local puede ser frágil.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El riesgo se mitiga considerablemente por la composición actual del inventario. El hecho de que todos los condominios estándar de 1 y 2 recámaras estén vendidos indica una demanda comprobada para el producto principal. Las únicas unidades restantes son penthouses de lujo, una tipología escasa que se dirige a un comprador de nicho, menos sensible al precio, que busca características diferenciadas, aislándolos de la competencia en los segmentos más estandarizados del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación se justifica por la absorción de mercado demostrada del activo y su posicionamiento premium. Con todas las unidades estándar vendidas, el inventario restante de penthouses representa una clase de producto escasa y de alto alfa que se alinea directamente con la tendencia de inversión documentada de 'refugio en la calidad', aislándolo de la volatilidad del mercado en general. .
  • 🟢 Fundamento Central: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador en efectivo denominado en dólares estadounidenses con un horizonte de inversión estratégico a largo plazo y una alta tolerancia al riesgo. Este perfil es necesario debido a la alta tasa de política de México del 11.25%, lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo. El inversionista debe entender la bifurcación del mercado, reconociendo el riesgo señalado por la disminución del -1.1% en la ocupación nacional mientras apunta estratégicamente al rendimiento superior demostrado por el aumento del +21.7% en la ocupación de micro-mercados premium. Este individuo prioriza la escasez y las características diferenciadas de las unidades penthouse restantes y busca un activo posicionado para captar la demanda de 'flight to quality' para la preservación y apreciación del capital a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $170,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,610
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,976

2. Constitución de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Estimado por Única Vez:
~$11,786 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Descubre el Encanto de Puerto Aventuras: Un Vecindario de Lujo y Aventura

Para individuos y familias adineradas que buscan un estilo de vida sereno y de alta gama con acceso a amenidades premium de marina y actividades náuticas, Puerto Aventuras se erige como una joya rara. Este exclusivo refugio de marina ofrece impresionantes vistas a la marina, acceso directo a amenidades frente al mar y acabados de lujo diseñados para compradores exigentes. Con solo 26 unidades disponibles, esta es una oportunidad de propiedad rara y exclusiva que combina la tranquilidad de un estilo de vida frente al mar con la vitalidad de una comunidad rica en delicias culinarias y aventura.

La Experiencia a tu Puerta

El área transitable inmediata alrededor de The Exclusive Marina Retreat es un paraíso culinario, con una variedad de restaurantes y cafeterías que satisfacen los paladares más exigentes. Desde alta cocina hasta restaurantes informales, cada establecimiento a poca distancia mejora la experiencia de vida de lujo frente al mar, ofreciendo a los residentes infinitas opciones para comer, entretenerse y relajarse.
  • 🍴 Lara&Luca Puerto Aventuras - A solo 1 minuto a pie, este restaurante ofrece una experiencia gourmet que complementa el estilo de vida sofisticado de los residentes de The Exclusive Marina Retreat.
  • 🍔 Don Cafeto Puerto Aventuras - También a 1 minuto a pie, Don Cafeto Puerto Aventuras ofrece una opción gastronómica conveniente y deliciosa para los residentes, mejorando su experiencia de vida en general.
  • 🍽️ Refresh Open Kitchen Restaurant - A 2 minutos a pie se encuentra este vibrante restaurante, ofreciendo a los residentes una experiencia culinaria fresca y emocionante que refleja la naturaleza dinámica de Puerto Aventuras.
  • 🐟 El Mero Mero Aunque a una caminata un poco más larga de 6 minutos, El Mero Mero es una visita obligada para los amantes de los pescados y mariscos, ofreciendo una experiencia culinaria única que muestra lo mejor de la escena culinaria de Puerto Aventuras.
  • 🍷 CASA - Cocina mediterránea y vinos - Este restaurante y bar de vinos mediterráneo, a solo 1 minuto a pie, ofrece un ambiente y una cocina sofisticados, alineándose perfectamente con el estilo de vida de lujo concebido para The Exclusive Marina Retreat.
  • 🍴 Restaurante 081 - Con su cercanía, a solo 1 minuto a pie, Restaurante 081 se suma a las diversas opciones gastronómicas disponibles para los residentes, asegurando que cada deseo culinario pueda satisfacerse a solo unos pasos de su hogar.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de su hogar, el vecindario de Puerto Aventuras se despliega con un tapiz de resorts de lujo, cada uno ofreciendo una mezcla única de relajación, aventura y entretenimiento. Estos establecimientos cercanos no solo mejoran el estilo de vida de los residentes de The Exclusive Marina Retreat, sino que también contribuyen a la reputación del área como un destino de primer nivel para una vida de lujo frente al mar.
  • 🌴 Barceló Maya Palace - Todo Incluido - A solo 11 minutos en coche, este resort todo incluido ofrece a los residentes la oportunidad de experimentar hospitalidad y amenidades de lujo, enriqueciendo aún más su estilo de vida.
  • 🍹 Barceló Maya Riviera - Todo Incluido Solo Adultos - Para adultos que buscan una escapada exclusiva, un trayecto de 12 minutos en coche lleva a un resort todo incluido solo para adultos, perfecto para una escapada sofisticada.
  • 🏨 Barceló Maya Caribe - Todo Incluido - A solo 9 minutos en coche, Barceló Maya Caribe ofrece otra opción todo incluido, que atiende tanto a familias como a individuos con sus completas amenidades y servicios.
  • 🌊 Barceló Maya Colonial - Todo Incluido A 11 minutos en coche se encuentra este resort todo incluido de estilo colonial, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar la combinación de encanto tradicional y lujo moderno que define a Puerto Aventuras.
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Image of Garden at Tao Nautico, featuring Modern Architecture, Outdoor Patio.View of Kitchenette at Tao Nautico, showcasing Modern Kitchen, Compact Kitchen.Image of Garden at Tao Nautico, featuring Bedroom, Balcony.

Puerto Aventuras

: Análisis de mercado

Puerto Aventuras es una comunidad turística privada y cerrada construida alrededor de un gran puerto deportivo central repleto de yates, catamaranes y barcos de pesca. Es conocido por su ambiente seguro y familiar, que ofrece playas tranquilas, un campo de golf y experiencias populares para nadar con delfines en el puerto deportivo.
VER ANÁLISIS

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Puerto Aventuras

Puerto Aventuras Waterfront: la guía definitiva para navegantes

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