Tao Nautico

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Image of Jacuzzi at Tao Nautico, featuring Rooftop Terrace, Waterfront View.
View of Bedroom with Balcony at Tao Nautico, showcasing Natural Light, Modern Bedroom.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Tao Náutico es un desarrollo residencial boutique, que ofrece una combinación única de lujo y serenidad en la prestigiosa comunidad cerrada de Puerto Aventuras. Este exclusivo de 26 unidades proyecto residencial está diseñado para ofrecer una experiencia de vida íntima, con un enfoque en una temática náutica que atrae a quienes aprecian la vida en la marina y la serenidad costera. El desarrollo cuenta con una colección de de una y dos recámaras residencias, que incluyen unidades 'Jardín' en planta baja y departamentos 'Penthouse' en niveles superiores , todos listos para entrega inmediata. La disponibilidad de unidades con vista al muelle y un cajón de muelle incluido para una propiedad específica subraya el enfoque del desarrollo en la navegación y actividades acuáticas.

El valor estratégico de Tao Náutico reside en su ubicación privilegiada dentro de la comunidad de la marina de Puerto Aventuras, ofreciendo residencias selectas con atractivas vistas al muelle . Esta oportunidad de propiedad rara y valiosa ofrece una oportunidad única de adquirir una parte de un destino caribeño muy codiciado. El desarrollo estado llave en mano y disponibilidad limitada de solo cinco unidades resaltan la exclusividad y urgencia de esta oportunidad de inversión. Con su estilo de vida náutico distintivo y experiencia de vida serena frente al mar , Tao Nautico es ideal para inversores exigentes y compradores de vivienda que buscan un estilo de vida costero único y de lujo. Tenga en cuenta que Tao Nautico no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que los compradores deberán explorar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$170,000 - $498,000 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Aventuras
REGION
Bahia Yanten
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
28.3
-
82
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
81
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
TAO MEXICO
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de venta
Precio inicial (USD)
Activos
Penthouse de 1 recámara ▼
28.30 - 81.64
1
4 restantes
~$170,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
PH-201VendidoN/A28.30
PH-202VendidoN/A28.92
PH-203VendidoN/A28.30
PH-204Disponible$190,00033.29
PH-205Disponible$188,00032.44
PH-206VendidoN/A33.40
PH-206-ADisponible$498,00081.64
PH-207VendidoN/A33.40
PH-209VendidoN/A32.44
PH-210Disponible$170,00031.22
PH-211VendidoN/A28.30
PH-212VendidoN/A28.92
PH-213VendidoN/A28.38
Residencia de 1 recámara ▼
32.44 - 62.49
1
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
G-100VendidoN/A39.80
G-101VendidoN/A33.29
G-103VendidoN/A32.44
G-105VendidoN/A32.67
G-107VendidoN/A32.44
G-108VendidoN/A40.44
G-109BloqueadoN/A41.85
G-110BloqueadoN/A45.93
G-111BloqueadoN/A62.49
Penthouse de 2 recámaras ▼
67.14
2
1 restante
~$398,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
PH-208Disponible$398,00067.14
Residencia de 2 recámaras ▼
66.08 - 68.17
2
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
G-102VendidoN/A68.17
G-104VendidoN/A67.51
G-106VendidoN/A66.08
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. El lounge y el jardín son amenidades de menor costo. Considerando el rango de precios de $170,000 a $398,000 USD, lo que indica un nivel de lujo medio a alto, y el número relativamente pequeño de unidades (26) que comparten los costos de mantenimiento, el rango de la cuota de mantenimiento mensual estimada es razonable. La ausencia de amenidades que requieren un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el lado inferior de los desarrollos de alta gama.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Tao Nautico, featuring Waterfront Property, Marina View.
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Image of Swimming Pool at Tao Nautico, featuring Swimming Pool, Modern Apartments.
Image of Swimming Pool at Tao Nautico, featuring Resort Style Pool, Modern Architecture.
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Tao Náutico es un retiro magistralmente diseñado que encarna la esencia de un estilo de vida náutico, donde los límites entre el lujo y la serenidad se difuminan. Su ubicación privilegiada en la comunidad de la marina de Puerto Aventuras ofrece una mezcla única de exclusividad y accesibilidad, perfecta para inversionistas y compradores de viviendas exigentes que buscan una experiencia costera de alto nivel.

  • 🌊 Vida Frente al Agua: Despiértese con el sonido de las suaves olas y disfrute de impresionantes vistas del muelle desde la comodidad de su propia residencia, capturando a la perfección la esencia de un retiro náutico.
  • 🛥️ Encanto Náutico: La distintiva temática náutica de la propiedad se refleja en sus amenidades meticulosamente diseñadas, incluyendo una terraza en la azotea que ofrece una vista panorámica de la marina, evocando la sensación de estar en la cubierta de un yate de lujo.
  • 🌴 Oasis Tropical: El exuberante jardín y el jacuzzi privado crean un ambiente sereno, perfecto para relajarse y reconectar con la naturaleza, mientras que la piscina ofrece un escape refrescante del calor del sol caribeño.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: El área lounge se convierte en un sofisticado centro social al caer el sol, ideal para organizar reuniones íntimas o simplemente disfrutar de una noche tranquila con sus seres queridos, rodeado del ambiente apacible de la propiedad.
Bienestar y recreación
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate y rejuvenece en las cálidas y relajantes aguas, perfectas para el descanso.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de un refrescante chapuzón o relájate junto a la alberca, disfrutando del sol y la serenidad.
  • 🌳 Jardín: Pasea por los hermosos jardines paisajísticos, conectando con la naturaleza y encontrando paz.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive y socializa en la elegante área de salón, ideal para crear recuerdos con amigos y familiares.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Contempla las impresionantes vistas y disfruta de momentos de calidad con tus seres queridos en la amplia terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Comodidad: Incluye amenidades estándar como estacionamiento, seguridad 24/7 y más, garantizando una experiencia de vida cómoda y segura.
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Tao Nautico
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Tao Náutico está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Ubicación Premium: La propiedad se encuentra dentro de la comunidad segura y planificada de Puerto Aventuras Golf and Marina, ofreciendo seguridad 24/7 y acceso privado que atrae a una clientela premium.
  • 🏞️ Amenidades de Estilo de Vida Únicas: Los residentes disfrutan de acceso a una marina privada y a un campo de golf de campeonato, creando una propuesta de valor duradera que respalda una fuerte demanda de alquiler y una apreciación a largo plazo.
  • 📈 Absorción de Mercado Comprobada: Con el 92% del inventario total vendido, el proyecto demuestra una velocidad de ventas excepcional, validando la demanda del producto principal y posicionando las unidades penthouse restantes para un sólido rendimiento a largo plazo.
  • 🔝 Penthouses Escasos y Muy Solicitados: Las unidades restantes cuentan con terrazas exclusivas en la azotea, una amenidad premium e irreplicable que realza el valor del estilo de vida y el potencial de renta, dirigido a un nicho de compradores menos sensibles al precio.
  • 💰 Poder adquisitivo favorable: Un dólar estadounidense fuerte proporciona una ventaja significativa en el poder adquisitivo para el principal segmento de compradores estadounidenses, lo que convierte a Tao Nautico una oportunidad atractiva para inversionistas internacionales.
Reporte analítico de mercado
La justificación de inversión para Tao Náutico se basa en su posición estratégica para capturar alfa de un documentado "vuelo a la calidad" dentro del mercado inmobiliario de la Riviera Maya. Un informe oficial y cuantitativo confirma un repunte interanual del +21.7% en la ocupación en 12 centros turísticos seleccionados, lo que proporciona un sólido respaldo de datos para esta tesis. Este rendimiento superior específico ocurre dentro de un contexto de mercado más amplio de enfriamiento a nivel nacional, evidenciado por una disminución interanual del -1.1% en la ocupación hotelera en los 70 principales centros turísticos de México. Tao Náutico está posicionado para atraer capital exigente que busca refugio de esta beta nacional al ofrecer un producto premium en el micro-mercado resiliente de Puerto Aventuras.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de alfa del activo se basan en la escasez del producto y en características diferenciadas y no replicables que exigen un precio superior en un mercado competitivo. Estos factores aíslan el inventario restante de los segmentos estandarizados y se alinean directamente con la tendencia de 'huida hacia la calidad'.

  • Absorción de Mercado Comprobada y Escasez de Inventario: El proyecto ha demostrado una velocidad de ventas excepcional, con el 92% del inventario total vendido (24 de 26 unidades). Las únicas unidades disponibles restantes son los penthouses premium, que representan un tipo de producto escaso y muy demandado, cuya demanda ha sido validada por la absorción exitosa de todos los condominios estándar.
  • Características Premium y No Replicables: Las unidades de penthouse restantes cuentan con exclusivas terrazas en la azotea. Esta es una amenidad significativa y no replicable que mejora el valor del estilo de vida y el potencial de alquiler, dirigiéndose a un segmento de compradores de nicho, menos sensible al precio, que buscan un activo diferenciado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por atributos duraderos y específicos de la ubicación que proporcionan una base de estabilidad y atractivo, mitigando la volatilidad general del mercado. Estos factores crean una propuesta de valor defendible independiente de los ciclos del mercado a corto plazo.

  • Comunidad Maestra Planificada y Segura: El activo está ubicado dentro de la Comunidad de Golf y Marina de Puerto Aventuras, un desarrollo cerrado con seguridad 24/7 y acceso privado. Este entorno controlado es un factor clave para atraer a una clientela premium que busca seguridad y exclusividad.
  • Amenidades de Estilo de Vida Defendibles: La comunidad ofrece amenidades únicas, que incluyen una marina privada y un campo de golf de campeonato. Estas características crean una ventaja competitiva duradera, dirigida a un perfil de comprador de alto poder adquisitivo y que respalda una fuerte demanda de alquiler que no se replica fácilmente en otros destinos regionales.
  • Dinámica Cambiaria Favorable: Un dólar estadounidense fuerte proporciona una ventaja significativa en el poder adquisitivo para el principal grupo demográfico de compradores estadounidenses. Sin embargo, este viento de cola se ve atenuado por una significativa incertidumbre económica en EE. UU., con el Índice de Expectativas de Confianza del Consumidor manteniéndose en 71.5, un nivel que históricamente señala riesgo de recesión y que podría frenar la demanda.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una burbuja de mercado localizada impulsada por un sentimiento alcista que se contradice directamente con datos nacionales cuantitativos que muestran una disminución interanual del -1.1% en la ocupación hotelera, lo que sugiere que el rendimiento superior local podría ser frágil.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El riesgo se mitiga considerablemente por la mezcla actual del inventario. El hecho de que todos los condominios estándar de 1 y 2 recámaras estén agotados indica una demanda probada por el producto principal. Las únicas unidades restantes son penthouses premium, una tipología escasa que se dirige a un comprador de nicho, menos sensible al precio y que busca características diferenciadas, aislándolos de la competencia en los segmentos más comoditizados del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación se justifica por la absorción de mercado demostrada del activo y su posicionamiento premium. Con todas las unidades estándar vendidas, el inventario restante de penthouses representa una clase de producto escasa y de alto alfa que se alinea directamente con la tendencia de inversión documentada de "huida hacia la calidad", aislándolo de la volatilidad del mercado en general. .
  • 🟢 Racional Fundamental: Los factores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador en efectivo denominado en dólares estadounidenses con un horizonte de inversión estratégico a largo plazo y una alta tolerancia al riesgo. Este perfil se debe a la alta tasa de interés de referencia de México del 11.25%, lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo. El inversor debe comprender la bifurcación del mercado, reconociendo el riesgo señalado por la disminución del -1.1% en la ocupación nacional mientras apunta estratégicamente al rendimiento superior demostrado por el aumento del +21.7% en la ocupación en micro-mercados premium. Este individuo prioriza la escasez y las características diferenciadas de las unidades penthouse restantes y busca un activo posicionado para capturar la demanda de 'vuelo a la calidad' para la preservación y apreciación del capital a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $170,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,610
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,976

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,786 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Descubre el Encanto de Puerto Aventuras: Un Vecindario de Lujo y Aventura

Para individuos y familias adineradas que buscan un estilo de vida sereno y de alta gama con acceso a amenidades de marina premium y actividades náuticas, Puerto Aventuras se erige como una joya excepcional. Este exclusivo refugio de marina ofrece impresionantes vistas a la marina, acceso directo a amenidades frente al agua y acabados de lujo diseñados para compradores exigentes. Con solo 26 unidades disponibles, esta es una oportunidad de propiedad única y exclusiva que combina la tranquilidad de un estilo de vida frente al mar con la vitalidad de una comunidad rica en delicias culinarias y aventura.

La Experiencia a tu Puerta

La zona peatonal inmediata alrededor de The Exclusive Marina Retreat es un paraíso culinario, con una variedad de restaurantes y cafeterías que satisfacen los paladares más exigentes. Desde alta cocina hasta restaurantes informales, cada establecimiento a poca distancia realza la experiencia de vida de lujo frente al mar, brindando a los residentes infinitas opciones para cenar, entretenerse y relajarse.
  • 🍴 Lara&Luca Puerto Aventuras - A solo 1 minuto a pie, este restaurante ofrece una experiencia gourmet que complementa el estilo de vida sofisticado de los residentes de The Exclusive Marina Retreat.
  • 🍔 Don Cafeto Puerto Aventuras - También a 1 minuto a pie, Don Cafeto Puerto Aventuras ofrece una opción gastronómica cómoda y deliciosa para los residentes, mejorando su experiencia de vida en general.
  • 🍽️ Refresh Open Kitchen Restaurant - A 2 minutos a pie se encuentra este vibrante restaurante, que ofrece a los residentes una experiencia culinaria fresca y emocionante que refleja la naturaleza dinámica de Puerto Aventuras.
  • 🐟 El Mero Mero Aunque está a una caminata ligeramente más larga de 6 minutos, El Mero Mero es una visita obligada para los amantes de los mariscos, ofreciendo una experiencia culinaria única que muestra lo mejor de la escena culinaria de Puerto Aventuras.
  • 🍷 CASA - comida y vino mediterráneos - Este restaurante mediterráneo y bar de vinos, a solo 1 minuto a pie, ofrece un ambiente y una cocina sofisticados, que se alinean perfectamente con el estilo de vida de lujo concebido para The Exclusive Marina Retreat.
  • 🍴 Restaurante 081 - Con su proximidad de solo 1 minuto a pie, Restaurante 081 se suma a las diversas opciones gastronómicas disponibles para los residentes, asegurando que cada deseo culinario pueda satisfacerse con un corto paseo desde su puerta.


Puntos Destacados del Barrio

Más allá de su umbral, el barrio de Puerto Aventuras se despliega con un tapiz de resorts de lujo, cada uno ofreciendo una mezcla única de relajación, aventura y entretenimiento. Estos establecimientos cercanos no solo mejoran el estilo de vida de los residentes de The Exclusive Marina Retreat, sino que también contribuyen a la reputación de la zona como destino principal para la vida de lujo frente al mar.
  • 🌴 Barceló Maya Palace - Todo Incluido - A 11 minutos en coche, este resort todo incluido ofrece a los residentes la oportunidad de experimentar la hospitalidad y los servicios de lujo, enriqueciendo aún más su estilo de vida.
  • 🍹 Barceló Maya Riviera - Todo Incluido Solo Adultos - Para adultos que buscan una escapada exclusiva, un trayecto de 12 minutos en coche conduce a un resort todo incluido solo para adultos, perfecto para una escapada sofisticada.
  • 🏨 Barceló Maya Caribe - Todo Incluido - A solo 9 minutos en coche, Barceló Maya Caribe ofrece otra opción de todo incluido, atendiendo tanto a familias como a individuos con sus completas amenidades y servicios.
  • 🌊 Barceló Maya Colonial - Todo Incluido A 11 minutos en coche se encuentra este resort todo incluido de estilo colonial, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar la combinación de encanto tradicional y lujo moderno que define a Puerto Aventuras.
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Puerto Aventuras

: Análisis de mercado

Puerto Aventuras es una comunidad turística privada y cerrada construida alrededor de un gran puerto deportivo central repleto de yates, catamaranes y barcos de pesca. Es conocido por su ambiente seguro y familiar, que ofrece playas tranquilas, un campo de golf y experiencias populares para nadar con delfines en el puerto deportivo.
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