Nygma

View of Open Concept Living at Nygma, showcasing Modern Kitchen, Stone Accent Wall.
View of Indoor-Outdoor Living at Nygma, showcasing Open Concept, Stone Accent Wall.
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Image of Swimming Pool at Nygma, featuring Modern Living Room, Indoor-Outdoor Living.
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Image of Lobby at Nygma, featuring Modern Architecture, Tropical Landscaping.Image of Swimming Pool at Nygma, featuring Indoor-Outdoor Living, Luxury Patio.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nygma es un desarrollo de condominios boutique, que consta de 43 departamentos distribuidos en dos edificios, ofreciendo una diversa selección de más de 12 modelos diferentes con diseños de uno, dos y tres dormitorios. El proyecto está estratégicamente ubicado en una zona privilegiada de Tulum, ofreciendo a sus residentes vistas únicas y directas de las pirámides mayas y del extenso parque nacional. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio , adaptándose a una variedad de preferencias de inversores. Nygma presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a más de 16 amenidades de lujo . La proximidad del desarrollo a la zona arqueológica, al nuevo Parque Jaguar, y su excelente conectividad con el tren y el nuevo aeropuerto internacional, lo convierten en una opción atractiva para inversores exigentes. Los residentes disfrutarán de vistas inigualables de la zona arqueológica de Tulum y del parque nacional, junto con acceso a un alberca en la azotea, alberca comunitaria, jacuzzi, fogatero, gimnasio, área de yoga, spa y espacio de co-working . Con atractivas opciones de financiamiento disponibles, los inversores pueden capitalizar esta oportunidad única, mejorando la viabilidad de su inversión en Nygma .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$221,506 - $597,386 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Mirador
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
61.78
-
212
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Estándar 30/7030.0%—70.0%Plan estándar con 30% de enganche y 70% de saldo contra entrega. No se menciona descuento.
Con Descuento 50/5050.0%—50.0%5% de descuento. Plan con 50% de enganche y 50% de saldo contra entrega.
Con Descuento 80/2080.0%—20.0%10% de descuento. Plan con 80% de enganche y 20% de saldo contra entrega.
Fase de Construcción 30/50/2030.0%50.0%20.0%Plan con 30% de enganche, 50% pagado durante la obra y 20% a la entrega. No se menciona descuento.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Según las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se proyecta en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como spa, gimnasio, alberca y terraza en la azotea, las cuales son indicativas de un nivel de lujo moderado a alto. El rango de precios de $221,506 a $597,386 USD también sugiere un cierto nivel de calidad de servicio esperado por los residentes. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (43) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades. La ausencia de amenidades de muy alto mantenimiento como clubes de playa con personal o seguridad 24/7 ayuda a que la estimación no sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de mantenimiento será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Rooftop Terrace at Nygma, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Image of Swimming Pool at Nygma, featuring Luxury Pool, Resort Style Living.
Image of Swimming Pool at Nygma, featuring Luxury Pool, Resort Style Living.
Image of Swimming Pool at Nygma, featuring Luxury Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Nygma, featuring Resort-Style Pool, Luxury Amenity Deck.
Image of Swimming Pool at Nygma, featuring Resort Style Pool, Luxury Apartments.
Image of Gym at Nygma, featuring Luxury Spa, Modern Gym.
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Nygma encarna la esencia de la vida de lujo, donde cada detalle está meticulosamente diseñado para proporcionar una experiencia de estilo de vida inigualable, con el impresionante telón de fondo del Caribe. El diseño de la propiedad integra a la perfección amenidades de lujo con la belleza natural de sus alrededores, creando un santuario único para individuos exigentes que buscan lo último en confort y sofisticación.

  • 🏋️‍♀️ Ejercicio Personalizado: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con equipos de última generación e inundado de luz natural, asegurando un comienzo refrescante para su día.
  • 🌊 Serenidad en la Alberca: La alberca, rodeada de exuberantes jardines y con vistas impresionantes al Caribe, ofrece un remanso de tranquilidad para relajarse y tomar el sol, perfecto para desconectar después de un largo día.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Al caer la tarde, la terraza en la azotea, completa con una fogata y jacuzzi, se transforma en un sofisticado espacio de entretenimiento, ideal para organizar reuniones privadas bajo el cielo estrellado.
  • 🚗 Vivir con Comodidad: Con amplio estacionamiento, los residentes de Nygma disfrutan de la comodidad de un aparcamiento seguro y de fácil acceso, haciendo que los trayectos diarios y los viajes sean sencillos y sin complicaciones.
  • 🌴 Oasis Tropical: El jardín paisajístico, repleto de flora vibrante y elementos acuáticos tranquilos, ofrece un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria, invitando a la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🍹 Estancia de Lujo: El salón elegantemente diseñado, que ofrece impresionantes vistas del paisaje circundante, es el lugar perfecto para relajarse con un libro favorito o disfrutar de un cóctel, rodeado por la calidez y el confort del lujoso ambiente de Nygma.
  • 🧖‍♀️ Consentimiento y Relajación: El spa, equipado con lo último en tecnología de bienestar y atendido por terapeutas expertos, ofrece una variedad de tratamientos diseñados para calmar la mente, el cuerpo y el espíritu, asegurando una experiencia verdaderamente rejuvenecedora.
  • 🏙️ Ubicación Privilegiada: La ubicación estratégica de Nygma, con sus vistas inigualables de la zona arqueológica y el parque nacional de Tulum, no solo realza el atractivo estético de la propiedad, sino que también promete una alta plusvalía y rentabilidad, convirtiéndola en una propuesta atractiva para inversionistas exigentes.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate en un entorno de alberca sereno, perfecto para desconectar.
  • 🧖 Spa: Rejuvenécete en un spa de lujo, diseñado para la relajación y el bienestar.
  • 🌴 Jardín: Encuentra tranquilidad en un jardín bellamente diseñado, ideal para la meditación y la relajación.
  • ♨️ Jacuzzi: Relájate en un jacuzzi cálido y relajante, perfecto para aliviar el estrés.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero: Reúnanse alrededor de un acogedor fogatero, promoviendo la convivencia.
  • 🍹 Lounge: Socialicen en un sofisticado lounge, diseñado para la convivencia y el entretenimiento.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruten de vistas impresionantes desde una terraza en la azotea, perfecta para organizar reuniones.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
  • 🛋️ Lobby: Acceda a un lobby elegante, equipado con amenidades prácticas para una experiencia de vida cómoda.
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Nygma
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Nygma está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Demanda Comprobada de Calidad: La absorción total de todas las Residencias de 3 Dormitorios en Nygma demuestra una fuerte demanda del mercado para propiedades de lujo y con amplias amenidades, aislando el activo de presiones más amplias del mercado.
  • 🧖 Lujo con Enfoque en el Bienestar: El Spa de Nygma en las instalaciones atiende directamente al público objetivo de Tulum centrado en el bienestar, ofreciendo una amenidad única y de gran valor que mejora el estilo de vida del residente y diferencia la propiedad.
  • 🌊 Demanda Sostenida de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente robusta y creciente para el destino, lo que apoya el valor a largo plazo de Nygma.
  • 🏋️ Amenidades Integrales de Estilo de Vida: El Lounge, Gimnasio y Alberca exclusivos de Nygma ofrecen una experiencia de vida integral, tipo hotel, atrayendo a un perfil demográfico estable de usuarios finales y residentes a largo plazo que priorizan el estilo de vida y la calidad.
  • 📈 Posicionamiento Estratégico para el Crecimiento: Obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación crucial de vialidades y mejoras al sistema de drenaje, señalan un compromiso con el crecimiento sustentable en Tulum, lo que mejora la viabilidad y el valor a largo plazo de activos inmobiliarios como Nygma.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una sobreoferta de inventario de alquiler estandarizado, el éxito demostrado de Nygma en lograr la absorción completa de todas sus Residencias de 3 Recámaras valida su posición como un destino de refugio de calidad. Este desempeño confirma un segmento de compradores resiliente dispuesto a pagar por un producto superior, con múltiples amenidades, aislando así el activo de las severas presiones de precios que afectan al mercado más amplio de Tulum, donde las unidades de reventa en áreas privilegiadas se están negociando a descuentos del 35-40% respecto a las propiedades de nueva construcción. El activo capta una vertical de demanda específica y probada, ofreciendo una posición defendible en medio de una corrección de mercado significativa y localizada.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El paquete de amenidades único del activo aborda directamente las sofisticadas demandas de la demografía central de Tulum orientada al bienestar, diferenciándolo del inventario sobresaturado de condominios estándar. Estas características están diseñadas para atraer a los segmentos de compradores de lujo resiliente y eco-nicho que continúan exigiendo un valor superior.

  • Spa en las instalaciones: Una amenidad de alto valor y no estándar que atiende directamente a la marca global establecida de Tulum como destino de bienestar y lujo, creando una clara ventaja competitiva.
  • Experiencia Curada en la Azotea: La integración de una Terraza en la Azotea con un Jacuzzi y una Fogata proporciona una amenidad premium, orientada a lo social, que eleva el estilo de vida del residente más allá de una simple área de piscina, mejorando su atractivo para compradores de segundas viviendas y residentes a largo plazo.
  • Amenidades de Estilo de Vida Integrales: La combinación de un salón exclusivo, gimnasio y piscina ofrece una experiencia de vida completa, tipo hotel, reforzando el posicionamiento del activo como refugio de calidad en un mercado donde las propiedades indiferenciadas enfrentan altas tasas de desocupación.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la inversión está respaldada por fundamentos de mercado duraderos y a largo plazo que apoyan una estrategia paciente de apreciación de capital. Estos factores macroeconómicos proporcionan una influencia estabilizadora frente a la volatilidad del mercado a corto plazo.

  • Demanda Sostenida de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo del acceso a largo plazo al destino, superando su previsión de pasajeros para el primer año en más del 25% . Esto confirma una demanda subyacente robusta y creciente, independiente del actual exceso de oferta inmobiliaria.
  • Inversión Estratégica en Infraestructura: Las obras públicas en curso, que incluyen la rehabilitación crítica de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible y mejorarán la viabilidad y el valor a largo plazo de los activos inmobiliarios.
  • Economía Favorable para Compradores Extranjeros: El dólar estadounidense fuerte aumenta el poder adquisitivo para el principal grupo demográfico de compradores extranjeros. Esto se amplifica por la alta tasa de política monetaria del banco central de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo y posiciona a los compradores en efectivo para capitalizar los incentivos del desarrollador, como el disponible 10% de descuento por un enganche del 80%.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios enfocados en alquiler ha llevado a una corrección de mercado localizada, deprimiendo los rendimientos de alquiler a corto plazo y aumentando la competencia por los compradores.
  • 🔴 Exposición al Inventario: Las unidades restantes de 1 recámara (4 disponibles) del activo enfrentan la competencia más directa del mercado sobreofertado. Sin embargo, el inventario de 2 recámaras (9 disponibles) está mejor posicionado para atraer a un perfil demográfico más estable de usuarios finales o residentes a largo plazo. La absorción comprobada de todas las unidades de 3 recámaras reduce significativamente el riesgo de la propuesta de valor del proyecto, confirmando que existe un mercado para la calidad y el diseño de este activo específico a su precio.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja las condiciones bifurcadas del mercado. Mientras que el inventario de 1 recámara del activo está expuesto a una sobreoferta generalizada en el mercado, la absorción completa de sus residencias de 3 recámaras demuestra una demanda probada por la calidad y el posicionamiento premium de este proyecto específico. Esto sugiere que las unidades restantes de 2 recámaras están bien posicionadas para atraer a un comprador que busca calidad, mitigando los riesgos asociados con el stock de alquiler estandarizado del mercado en general. .
  • 🟢 Razonamiento Central: Los Impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador bien capitalizado, enfocado en la apreciación del capital, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años . Este perfil es el de un usuario final o comprador de segunda vivienda que prioriza la calidad superior y la demanda probada del activo, en lugar de un inversor que busca un flujo de caja inmediato en un mercado de alquiler caracterizado por "rendimientos colapsados". Este comprador comprende el carácter contracíclico de entrar en un mercado donde las compras de propiedades han disminuido en aproximadamente un 40% desde su punto máximo. Poseen la liquidez para aprovechar el financiamiento del desarrollador, que ofrece hasta un 10% de descuento por un enganche del 80%, y la paciencia para mantener el activo durante el ciclo actual para materializar su valor a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aclaración: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $229,479 USD

1. Costos por Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,573
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,368

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fondo Fiduciario Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$15,140 USD
Aprox. 6.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Imagina despertar en un oasis de lujo, rodeado por la impresionante belleza de la zona arqueológica de Tulum, con vistas inigualables que marcan el tono para una vida de exclusividad y refinamiento. Esta es la esencia de Mirador Tulum, donde inversionistas exigentes y personas que buscan una combinación única de lujo, naturaleza y patrimonio cultural encuentran su refugio perfecto. La ubicación es una obra maestra, integrándose a la perfección con el paisaje natural mientras ofrece acceso a amenidades exclusivas y servicio tipo hotel, convirtiéndolo en una excelente oportunidad de inversión en una zona de alta plusvalía.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Mirador Tulum son un testimonio de la vibrante cultura y las delicias culinarias de la zona. A un corto paseo, los residentes pueden deleitarse con los sabores locales y la hospitalidad que definen la experiencia Tulum. Aquí, cada día comienza con la promesa de descubrimiento y el placer de saborear los auténticos sabores de México.
  • 🍴 El Rincon de la Tia Tulum A 13 minutos a pie se encuentra este encantador restaurante, donde la esencia de la cocina tradicional mexicana te espera, ofreciendo un vistazo al estilo de vida local que los residentes pueden disfrutar.
  • 🌮 Restaurante El Habanero Ruinas - Igualmente accesible, este restaurante promete un sabroso viaje por la gastronomía mexicana, resaltando la riqueza culinaria de la zona y la comodidad de tener tales delicias a la vuelta de la esquina.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario se despliega como un tapiz de maravillas naturales, hitos culturales y comodidades modernas, todo ello contribuyendo a un estilo de vida de lujo y aventura inigualables. Desde las majestuosas ruinas hasta las playas vírgenes, cada aspecto está impregnado del encanto del descubrimiento y el confort de servicios premium.
  • 🏞️ Parque Nacional Tulum A tan solo 6 minutos en auto, este parque nacional es un testimonio de la rica historia y belleza natural de México, ofreciendo a los residentes una oportunidad única para explorar y apreciar la majestuosidad de la zona arqueológica.
  • 🏙️ Tulum - El pueblo en sí, a solo 10 minutos de distancia, es un centro de actividad que combina ruinas antiguas con comodidades modernas, ofreciendo una mezcla exclusiva de cultura, aventura y lujo que define el estilo de vida de Mirador Tulum.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum - Para las compras diarias, este supermercado está convenientemente ubicado a solo 6 minutos, asegurando que las comodidades de la vida moderna estén siempre al alcance, mejorando la experiencia de lujo en general.
  • 🏖️ Playa Pescadores - Aunque un poco más lejos, esta playa es una visita obligada, ofreciendo un escape sereno a la belleza natural de Tulum, perfecta para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza, a solo 33 minutos de su lujoso refugio.
  • 🍴 La Negra Tomasa Este restaurante, a 9 minutos de distancia, promete una experiencia culinaria inolvidable, con su mezcla única de sabores y ambiente, contribuyendo a la reputación de la zona por su excelencia culinaria y ofertas de estilo de vida exclusivo.
  • 🌊 Playa Paraíso - Otra joya, accesible en 33 minutos, esta playa encarna el paraíso tropical por el que Tulum es conocido, ofreciendo a los residentes infinitas oportunidades de relajación y ocio en entornos naturales impresionantes.
  • 🌯 Taqueria La Chiapaneca - Para probar la auténtica comida callejera mexicana, esta taquería, a solo 8 minutos, es un lugar favorito de los locales, mostrando la vibrante escena culinaria de la zona y la comodidad de tener diversas opciones gastronómicas cerca.
  • 🍴 Onyx Tulum - Ubicado a 9 minutos de Mirador Tulum, Onyx Tulum ofrece una sofisticada experiencia gastronómica, con un enfoque en la calidad y el servicio premium, alineándose perfectamente con las expectativas de los residentes exigentes que buscan una vida exclusiva y vistas inigualables.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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