Muwan

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Image of Garden at Muwan, featuring Bedroom, Modern Decor.
Image of Garden at Muwan, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.
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Image of Swimming Pool at Muwan, featuring Private Garden, Plunge Pool.
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Image of Swimming Pool at Muwan, featuring Private Patio, Plunge Pool.View of Modern Bedroom at Muwan, showcasing Wood Furniture, Natural Light.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Muwan es un desarrollo boutique de 13 exclusivos departamentos , que ofrece una combinación única de lujo, confort y potencial de inversión en la prestigiosa ubicación tropical de Aldea Zamá Premium, Tulum. Este proyecto es una creación de Fav Living , un desarrollador con más de 6 años de experiencia en la creación de proyectos inmobiliarios sostenibles, rentables y de calidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse como opciones, atendiendo a las diversas necesidades tanto de inversores como de residentes.

El valor estratégico de Muwan reside en su ubicación privilegiada, ofreciendo acceso inigualable a las idílicas playas de Tulum y a la vibrante cultura de Aldea Zamá Premium. Cada departamento cuenta con una alberca privada , asegurando una experiencia lujosa y exclusiva para los residentes. El desarrollo también cuenta con una gama de amenidades enfocadas en el bienestar , incluyendo un sky bar y gimnasio , perfecto para un estilo de vida de elegancia y sofisticación. Con solo 7 unidades disponibles actualmente , Muwan presenta una oportunidad única para que los inversionistas posean un pedazo de paraíso tropical, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación exclusiva y características únicas. Dado que Fav Living no ofrece financiamiento del desarrollador, se recomienda a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad de inversión estratégica.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$180,000 - $690,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
1
2
3
4
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
73
-
289
m2
UNIDADES
7
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
46
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Fav Living
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Unidades
Condominio de 1 Recámara ▼
73.00
1
1 disponible
~$180,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
AEGO 102Disponible$180,00073.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
AEGO 103VendidoN/A73.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
124.00 - 196.00
2
3 disponibles
~$375,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
NINO 101Disponible$410,000170.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
NIVAL 104VendidoN/A196.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
NIVAL 105VendidoN/A185.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
NIVAL 2 201Disponible$375,000124.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
NIVAL 2 202Disponible$375,000124.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
NIVAL 2 301VendidoN/A124.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
NIVAL 2 302VendidoN/A124.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 3 Recámaras ▼
156.00
3
2 disponibles
~$490,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
CICCABA 203Disponible$490,000156.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
CICCABA 204Disponible$490,000156.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 4 Recámaras ▼
289.00
4
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
PALAU 303VendidoN/A289.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 4 recámaras ▼
289.00
4
1 disponible
~$690,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
PALAU 304Disponible$690,000289.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Explore Financing Plans
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como gimnasio, piscina y terraza en la azotea. Aunque estas amenidades contribuyen a una cuota de HOA más alta, el número relativamente pequeño de unidades (13) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de $180,000 a $690,000 USD también sugiere un nivel de lujo de medio a alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio, apoyando aún más el rango estimado. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como elevadores o clubes de playa con personal, ayuda a evitar que la estimación sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Rooftop Terrace at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Bar.
Image of Rooftop Terrace at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
Image of Gym at Muwan, featuring Fitness Center, Gym.
Image of Lounge at Muwan, featuring Outdoor Lounge, Covered Patio.
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Muwan es la esencia de la vida de lujo, donde cada detalle está meticulosamente diseñado para ofrecer una experiencia de estilo de vida incomparable, combinando las mejores comodidades con la belleza natural de su entorno tropical.

  • 🏠 Oasis Privado: Cada uno de los 13 exclusivos apartamentos cuenta con una piscina privada, perfecta para un refrescante chapuzón matutino o un relajante baño nocturno bajo las estrellas.
  • 🌴 Paraíso Tropical: La terraza en la azotea ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante, ideal para días soleados y noches cálidas y templadas para compartir con amigos y familiares.
  • 🍹 Hora del Cóctel: El lounge es el lugar perfecto para relajarse con un cóctel artesanal, rodeado de una decoración elegante y los relajantes sonidos de conversaciones y risas.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado exclusivo para residentes significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de Muwan, con equipo de última generación y opciones de entrenamiento personalizado.
  • 🍔 Comedor al Aire Libre: El área de asadores es ideal para reuniones íntimas y banquetes al aire libre, donde el chisporroteo de la comida y las conversaciones amenas llenan el ambiente.
  • 🌊 Escapada Acuática: La alberca es un oasis de tranquilidad que te invita a sumergirte en sus frescas aguas y escapar del estrés de la vida cotidiana, rodeada de exuberante vegetación y vibrantes flores tropicales.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌳 Jardín: Relájate entre una exuberante vegetación, perfecto para la meditación y el descanso.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de momentos tranquilos en la alberca, mejorando tu bienestar general y recreación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea Relájate con vistas impresionantes en un exclusivo sky lounge.
  • 🍴 Salón Socializa con estilo, en espacios sofisticados diseñados para la comunidad y la conexión.
  • 🍔 Área de Parrilla Organiza reuniones y parrilladas, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
Servicios y confort
  • 🔒 Vida Segura: Incluye seguridad 24/7, garantizando tranquilidad y comodidad.
  • 🛋️ Comodidad: También incluye amenidades estándar como Wi-Fi y espacios con aire acondicionado para una vida sin complicaciones.
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Muwan
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Muwan está diseñado para ofrecer precisamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Oferta de Lujo Única: La terraza en la azotea de Muwan ofrece un espacio social premium y no replicable que mejora el valor del estilo de vida y el atractivo potencial de alquiler, diferenciándolo del inventario estándar.
  • 🏠 Oasis Privado: Las unidades en planta baja con jardines privados ofrecen una propuesta de valor distintiva, creando un oasis privado que atrae a residentes a largo plazo y familias.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, lo que indica una demanda fundamental de visitantes robusta y creciente que respalda la apreciación del activo a largo plazo.
  • 🌎 Atractivo de Marca Global: La identidad global establecida de Tulum como destino para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda resistente y dedicada que es menos susceptible a los amplios vientos económicos en contra.
  • 🚧 Compromiso con las Obras Públicas: Proyectos en curso, financiados federalmente, incluyendo la rehabilitación de vialidades y mejoras al sistema de drenaje, señalan un compromiso sustancial para resolver déficits históricos de infraestructura, lo que apoyará la plusvalía de los activos a largo plazo.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado definido por un descuento del 35-40% en el inventario de reventa estandarizado, la absorción demostrada de Muwan de sus unidades de 4 recámaras y la escasez de sus tipologías restantes de penthouse y de 1 recámara, señalan su posición como un activo premium y diferenciado. Este rendimiento indica una capacidad para capturar valor a largo plazo más allá de la actual sobreoferta de alquileres, que ha provocado una disminución del 40% en la compra de propiedades desde los niveles máximos. La tesis de inversión se basa en adquirir un activo defendible en un punto bajo cíclico, aislado de las presiones más agudas del mercado gracias a su oferta de producto única.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una cobertura crucial contra el mercado de alquileres estandarizado, donde las altas tasas de desocupación están comprimiendo los rendimientos de propiedades genéricas. Estas características no replicables posicionan a Muwan dentro de los resilientes sectores de lujo y eco-nicho que continúan atrayendo tarifas premium.

  • Terraza en la Azotea: Esta característica ofrece una amenidad social y de estilo de vida prémium e irreplicable. Eleva directamente el activo más allá del inventario de condominios estándar, mejorando su atractivo tanto para residentes a largo plazo como para el segmento de alquiler de lujo.
  • Jardines Privados: Las unidades en planta baja con jardines privados ofrecen una propuesta de valor distintiva que atrae a familias y residentes a largo plazo que buscan un entorno tipo oasis. Esta diferenciación es crucial en un mercado donde las propiedades indiferenciadas se enfrentan a la compresión de rendimiento más severa.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de una severa corrección local, caracterizada por lo que fuentes en el terreno describen como una "fuerte caída", los motores de demanda a largo plazo para Tulum permanecen fundamentalmente intactos. El desequilibrio actual es resultado de un exceso de oferta especulativa, no un colapso en el atractivo principal del destino.

  • Demanda Validada Impulsada por la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha mitigado fundamentalmente el riesgo del acceso de visitantes a largo plazo, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esto demuestra una demanda fundamental sólida y creciente que es independiente del desequilibrio actual entre la oferta y la demanda inmobiliaria.
  • Atractivo Resiliente de Marca Global: La identidad global establecida de Tulum como destino para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda duradera y dedicada que es menos susceptible a los vientos económicos adversos generalizados que los mercados turísticos convencionales.
  • Compromiso con las Obras Públicas: Proyectos en curso, financiados con fondos federales, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras al sistema de drenaje, señalan un compromiso sustancial para resolver déficits históricos de infraestructura, lo que apoyará la apreciación de los activos a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Exceso de oferta severo en el mercado de inventario de condominios de alquiler, lo que lleva a rendimientos a corto plazo comprimidos y a una mayor competencia.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo enfrenta un riesgo segmentado. Las unidades de 1 y 2 recámaras son las más expuestas a las presiones competitivas del mercado de alquiler a corto plazo con sobreoferta. Las unidades de 3 recámaras ofrecen cierto aislamiento al dirigirse a un perfil demográfico familiar menos común. El único penthouse de 4 recámaras es el más protegido, posicionado como un activo trofeo escaso que atrae a un comprador enfocado en la preservación de capital a largo plazo y el estilo de vida, más que en el rendimiento inmediato del alquiler.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja la naturaleza de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien las unidades estándar de 1 y 2 recámaras enfrentan una exposición directa a la sobreoferta del mercado de alquiler, las tipologías más grandes y diferenciadas del activo y la escasez única de la unidad penthouse ofrecen una cobertura estratégica, posicionando el proyecto para capturar una apreciación a largo plazo para los inversores que pueden ver más allá de la compresión del rendimiento a corto plazo. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los factores alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es uno con buen capital y con visión a largo plazo, enfocado en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años, no en el flujo de efectivo por alquiler inmediato. Este perfil se alinea con la realidad actual del mercado, donde la tasa de política monetaria del 11.25% de México hace que el financiamiento local sea prohibitivo, inclinando el mercado hacia compradores extranjeros y aquellos que pagan al contado. Este inversionista entiende que la corrección del mercado ha filtrado el capital especulativo, creando un punto de entrada estratégico para adquirir un activo de alta calidad y diferenciado, como el penthouse o una unidad más grande orientada a la familia. El objetivo es capitalizar la actual dislocación de precios para asegurar una propiedad premium posicionada para beneficiarse de la maduración a largo plazo de Tulum, impulsada por la infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones calculadas con base en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación con base en el precio: $180,000 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,940
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,210

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,350 USD
Aprox. 6.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de un paraíso tropical, Muwan encarna la esencia del lujo, la comodidad y la inversión, ofreciendo una combinación única de tranquilidad y sofisticación que satisface los gustos exigentes de los snowbirds norteamericanos y de los inversionistas astutos. Este desarrollo exclusivo está estratégicamente posicionado para proporcionar un acceso inigualable a las idílicas playas de Tulum y a la vibrante cultura de Aldea Zamá Premium, asegurando un estilo de vida de bienestar y elegancia. Con sus albercas privadas, sky bar y gimnasio, Muwan es el epítome de un oasis de lujo, perfecto para quienes buscan una oportunidad única de poseer un pedazo de paraíso tropical.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Muwan es un paraíso culinario, con una variedad de restaurantes y cafeterías a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con los sabores y aromas locales, desde café recién hecho hasta exquisitas experiencias gastronómicas, todo mientras disfrutan del cálido clima tropical. Esta dirección es una extensión perfecta del hogar de uno, curada para una vida de comodidad y descubrimiento.
  • ☕️ Bistró Alegría Cafe - A 12 minutos a pie de Muwan, esta cafetería es perfecta para un café matutino o una sesión de trabajo informal, demostrando la facilidad para caminar de la zona y su ambiente vibrante.
  • 🍞️ ROSSINA CAFE - Esta encantadora panadería y cafetería, a solo 14 minutos a pie, ofrece un auténtico sabor de repostería y bebidas locales, encarnando el estilo de vida sofisticado y centrado en lo culinario disponible para los residentes.
  • 🌮 Cafe Maya-Xel & Marine Museum - A 14 minutos a pie de Muwan, esta combinación única de cafetería y museo ofrece a los residentes una visión fascinante de la cultura local y la vida marina, añadiendo al encanto y sofisticación de la zona.
  • 🍴 COCINA CAFEINA TULUM A tan solo 11 minutos a pie, este restaurante es una joya culinaria, que ofrece una diversa gama de platillos que satisfacen los paladares refinados de Muwanlos exigentes residentes.
  • 🍹 MOTMOT Restaurante, Cafetería y Bar con cenote - Aunque a 29 minutos a pie, este restaurante y bar único es una visita obligada, que brinda a los residentes una experiencia culinaria inolvidable en medio de la impresionante belleza del paisaje circundante.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de su umbral inmediato, el vecindario ofrece una gran cantidad de comodidades y atracciones que se adaptan al lujoso estilo de vida de Muwanlos residentes. Desde spas y centros de bienestar hasta supermercados y vibrantes centros culturales, cada aspecto de este oasis tropical está diseñado para proporcionar una experiencia de vida fluida y sofisticada.
  • 💆 Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" - A tan solo 4 minutos en auto de Muwan, este spa y salón de belleza es un santuario para el bienestar y la relajación, que ofrece a los residentes lo último en relajación y rejuvenecimiento.
  • 🏖️ Playa Mirador A 11 minutos en coche, esta impresionante playa es un paraíso tropical que ofrece a los residentes un sinfín de oportunidades para relajarse bajo el sol, practicar deportes acuáticos y disfrutar de impresionantes atardeceres.
  • 🧘 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masajes a domicilio - Este centro de spa y bienestar, a solo 11 minutos en coche de Muwan, ofrece una variedad de tratamientos y terapias holísticas, asegurando que los residentes puedan mantener un estilo de vida saludable y equilibrado.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - A 9 minutos en coche, este supermercado ofrece a los residentes un cómodo acceso a una amplia gama de productos y servicios, haciendo la vida cotidiana más fácil y placentera.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa - A solo 12 minutos en coche de Muwan, este sereno spa es un oasis de tranquilidad, ofreciendo a los residentes un refugio de paz del estrés de la vida cotidiana, con una gama de tratamientos y terapias diseñados para promover la relajación y el bienestar.
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🏗️
AVANCE DE OBRA · 25 de febrero

Construcción Muwan 85% completada

📍 Tulum, México

Punto clave: La construcción de Muwan está 85% completada a marzo de 2026.

Los costos de mantenimiento son de $50 pesos mexicanos por metro cuadrado.

Construction
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🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN · 24 de febrero

Muwan ofrece hasta un 10% de descuento en planes de pago

📍 Tulum, México

Información Clave: Muwan ofrece hasta un 10% de descuento en unidades con planes de pago específicos.

Quedan 10 unidades disponibles, con precios desde $220,000 para una unidad de 1 recámara (73 M2) y hasta $750,000 para una unidad de 4 recámaras (289 M2). Cuatro unidades están actualmente agotadas.

El Plan de Pago C ofrece un 10% de descuento con un 40% de enganche, 40% durante la construcción y 20% a la entrega. El Plan de Pago B ofrece un 5% de descuento (30% de enganche, 30% durante la construcción, 40% a la entrega), mientras que el Plan A no tiene descuento (20% de enganche, 20% durante la construcción, 60% a la entrega).

Promo
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🏷️
PROMO UPDATE · Feb 05

Muwan: New Inventory & Payment Plans with Discounts

📍 Tulum, Mexico

Update: Muwan has published an updated inventory list, detailing current unit prices and availability, including several 'VENDIDO' (Sold) units. Additionally, new promotional payment plans are available, offering discounts of 0%, 5%, or 10% depending on the chosen payment structure (down payment, construction payments, and delivery payment).

Promo
Tulum
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💲
PRICE UPDATE · Jan 28

Muwan: New Price List and Availability Update

📍 Tulum, Mexico

Update: A new price list for the Muwan project has been released, providing current pricing and availability for various units, including those marked as sold or separated.

Price
Tulum
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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