Muwan

Image of Garden at Muwan, featuring Bedroom, Wood Furniture.
Image of Garden at Muwan, featuring Bedroom, Modern Decor.
Image of Garden at Muwan, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.
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Image of Swimming Pool at Muwan, featuring Private Patio, Plunge Pool.View of Modern Bedroom at Muwan, showcasing Wood Furniture, Natural Light.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Muwan es un desarrollo boutique de 13 exclusivos departamentos , ofreciendo una combinación única de lujo, confort y potencial de inversión en la prestigiosa ubicación tropical de Aldea Zamá Premium, Tulum. Este proyecto es una creación de Fav Living , un desarrollador con más de 6 años de experiencia en la creación de proyectos inmobiliarios sostenibles, rentables y de calidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condo y Penthouse como opciones, satisfaciendo las diversas necesidades tanto de inversores como de residentes.

El valor estratégico de Muwan reside en su ubicación privilegiada, ofreciendo acceso inigualable a las idílicas playas de Tulum y a la vibrante cultura de Aldea Zamá Premium. Cada departamento cuenta con una alberca privada , asegurando una experiencia de lujo y exclusividad para los residentes. El desarrollo también cuenta con una variedad de amenidades enfocadas en el bienestar , incluyendo un sky bar y gimnasio , perfecto para un estilo de vida de elegancia y sofisticación. Con solo 7 unidades actualmente disponibles Muwan presenta una oportunidad única para inversionistas de ser propietarios de un pedazo de paraíso tropical, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación exclusiva y características únicas. Dado que Fav Living no ofrece financiamiento del desarrollador, se anima a los inversionistas a explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad de inversión estratégica.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$180,000 - $690,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
N/A
1
2
3
4
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
73
-
289
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Fav Living
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) estará en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como un gimnasio, alberca y terraza en la azotea. Aunque estas amenidades contribuyen a una cuota de HOA más alta, el número relativamente pequeño de unidades (13) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de $180,000 a $690,000 USD también sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo que esperaría un cierto nivel de calidad de servicio, apoyando aún más el rango estimado. La ausencia de amenidades con mantenimiento extremadamente alto, como elevadores o clubes de playa con personal, ayuda a evitar que la estimación sea demasiado elevada.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Rooftop Terrace at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Bar.
Image of Rooftop Terrace at Muwan, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
Image of Gym at Muwan, featuring Fitness Center, Gym.
Image of Lounge at Muwan, featuring Outdoor Lounge, Covered Patio.
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Muwan es la máxima expresión de la vida de lujo, donde cada detalle está meticulosamente elaborado para ofrecer una experiencia de vida inigualable, combinando las mejores amenidades con la belleza natural de su entorno tropical.

  • 🏠 Oasis Privado: Cada uno de los 13 exclusivos departamentos cuenta con una alberca privada, perfecta para un refrescante chapuzón matutino o un relajante baño nocturno bajo las estrellas.
  • 🌴 Paraíso Tropical: La terraza en la azotea ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante, ideal para días soleados y noches cálidas y apacibles pasadas entreteniendo a amigos y familiares.
  • 🍹 Hora del Cóctel: El lounge es el lugar perfecto para relajarse con un cóctel artesanal, rodeado de una decoración elegante y los sonidos relajantes de la conversación y las risas.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de Muwan, completo con equipo de última generación y opciones de entrenamiento personalizado.
  • 🍔 Comida al Aire Libre: La zona de parrilla es perfecta para organizar reuniones íntimas y banquetes al aire libre, donde el chisporroteo de la comida y las cálidas conversaciones llenan el aire.
  • 🌊 Escape Acuático: La alberca es un oasis de tranquilidad, invitándote a sumergirte en sus frescas aguas y escapar del estrés de la vida diaria, rodeada de exuberante vegetación y vibrantes flores tropicales.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌳 Jardín: Relájate entre una exuberante vegetación, perfecto para la meditación y el descanso.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de momentos de tranquilidad en la alberca, mejorando tu bienestar general y recreación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Relájate con vistas espectaculares en un exclusivo ambiente de sky lounge.
  • 🍴 Lounge: Socializa con estilo, con espacios sofisticados diseñados para la comunidad y la conexión.
  • 🍔 Área de asadores: Organiza reuniones y parrilladas, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
Servicios y confort
  • 🔒 Vivienda Segura: Incluye seguridad 24/7, garantizando tu tranquilidad y comodidad.
  • 🛋️ Comodidad: También incluye servicios estándar como Wi-Fi y espacios con aire acondicionado para una vida sin complicaciones.
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Muwan
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Muwan está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Oferta de Lujo Única: La terraza en la azotea de Muwan ofrece un espacio social premium e irreplicable que eleva el valor del estilo de vida y el atractivo potencial de alquiler, diferenciándolo del inventario estándar.
  • 🏠 Oasis Privado: Las unidades en planta baja con jardines privados ofrecen una propuesta de valor distintiva, creando un oasis privado que atrae a residentes a largo plazo y familias.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, indicando una demanda de visitantes fundamental sólida y creciente que respalda la apreciación del activo a largo plazo.
  • 🌎 Atractivo Global de Marca: La identidad global establecida de Tulum como destino para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda resistente y dedicada que es menos susceptible a los vientos económicos adversos generales.
  • 🚧 Compromiso con Obras Públicas: Proyectos federales en curso, incluyendo la rehabilitación vial y mejoras al sistema de drenaje, demuestran un compromiso sustancial para resolver déficits históricos de infraestructura, lo que impulsará la plusvalía de los activos a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un descuento del 35-40% en inventario de reventa estandarizado, la absorción demostrada de Muwan de sus unidades de 4 recámaras y la escasez de sus tipologías restantes de penthouse y de 1 recámara, señalan su posición como un activo premium y diferenciado. Este rendimiento indica una capacidad para capturar valor a largo plazo más allá de la actual sobreoferta de alquileres, que ha provocado una disminución del 40% en las compras de propiedades desde los niveles máximos. La tesis de inversión se basa en adquirir un activo defendible en un punto bajo cíclico, aislado de las presiones más agudas del mercado por su oferta de producto única.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una cobertura crucial contra el mercado de alquileres estandarizado, donde las altas tasas de desocupación están comprimiendo los rendimientos de las propiedades genéricas. Estas características no replicables posicionan a Muwan dentro de los resilientes sectores de lujo y eco-nicho que continúan atrayendo tarifas premium.

  • Terraza en la Azotea: Esta característica ofrece una amenidad social y de estilo de vida premium e irreplicable. Eleva directamente el activo más allá del inventario estándar de condominios, mejorando su atractivo tanto para residentes a largo plazo como para el segmento de alquiler de lujo.
  • Jardines Privados: Las unidades en planta baja con jardines privados ofrecen una propuesta de valor distintiva que atrae a familias y residentes a largo plazo que buscan un entorno tipo oasis. Esta diferenciación es crucial en un mercado donde las propiedades no diferenciadas se enfrentan a la compresión de rendimiento más severa.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de una severa corrección local caracterizada por lo que fuentes locales describen como un "colapso significativo", los impulsores de la demanda a largo plazo para Tulum permanecen fundamentalmente intactos. La dislocación actual es una función de la sobreoferta especulativa, no un colapso en el atractivo principal del destino.

  • Demanda Validada Impulsada por Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha mitigado fundamentalmente el riesgo del acceso de visitantes a largo plazo, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esto demuestra una demanda fundamental sólida y creciente que es independiente del actual desequilibrio entre la oferta y la demanda inmobiliaria.
  • Atractivo de Marca Global Resiliente: La identidad global establecida de Tulum como destino para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda duradera y dedicada que es menos susceptible a los vientos económicos adversos generales que los mercados turísticos convencionales.
  • Compromiso con las Obras Públicas: Los proyectos en curso, financiados con fondos federales, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras al sistema de drenaje, señalan un compromiso sustancial para resolver los déficits históricos de infraestructura, lo que apoyará la apreciación de los activos a largo plazo.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Sobresaturación severa de la oferta de inventario de condominios de alquiler en el mercado, lo que lleva a rendimientos a corto plazo comprimidos y una mayor competencia.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo enfrenta un riesgo segmentado. Las unidades de 1 y 2 recámaras son las más expuestas a las presiones competitivas del mercado de alquiler a corto plazo, el cual está sobreofertado. Las unidades de 3 recámaras ofrecen cierto aislamiento al dirigirse a un perfil demográfico familiar menos común. El único penthouse de 4 recámaras es el más aislado, posicionado como un activo trofeo escaso que atrae a un comprador enfocado en la preservación de capital a largo plazo y el estilo de vida, más que en el rendimiento de alquiler inmediato.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La clasificación refleja la naturaleza de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Mientras que las unidades estándar de 1 y 2 recámaras enfrentan una exposición directa a la sobreoferta del mercado de alquiler, las tipologías más grandes y diferenciadas del activo y la escasez única de la unidad penthouse ofrecen una cobertura estratégica, posicionando el proyecto para capturar una apreciación a largo plazo para los inversores que pueden ver más allá de la compresión del rendimiento a corto plazo. .
  • 🟢 Razonamiento Central: Los factores alfa únicos del activo están diseñados para proteger sus unidades de primera categoría de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es uno bien capitalizado, con una visión a largo plazo, enfocado en la plusvalía en un horizonte de 5 a 10 años, y no en el flujo de efectivo inmediato por alquiler. Este perfil se alinea con la realidad actual del mercado, donde la tasa de política monetaria del 11.25% en México hace que el financiamiento local sea prohibitivo, inclinando el mercado hacia compradores extranjeros y aquellos que pagan al contado. Este inversor comprende que la corrección del mercado ha filtrado el capital especulativo, creando un punto de entrada estratégico para adquirir un activo de alta calidad y diferenciado, como el penthouse o una unidad más grande orientada a familias. El objetivo es capitalizar la actual dislocación de precios para asegurar una propiedad premium posicionada para beneficiarse de la maduración a largo plazo de Tulum, impulsada por su infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estos son estimados basados en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $180,000 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,940
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,210

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,350 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de un paraíso tropical, Muwan encarna la esencia del lujo, el confort y la inversión, ofreciendo una combinación única de tranquilidad y sofisticación que satisface los gustos exigentes de los "snowbirds" norteamericanos e inversores astutos. Este desarrollo exclusivo está estratégicamente posicionado para brindar acceso inigualable a las idílicas playas de Tulum y la vibrante cultura de Aldea Zamá Premium, asegurando un estilo de vida de bienestar y elegancia. Con sus piscinas privadas, sky bar y gimnasio, Muwan es el epítome de un oasis de lujo, perfecto para quienes buscan una oportunidad única de poseer un pedazo de paraíso tropical.

La Experiencia al Alcance de la Mano

El vecindario que rodea Muwan es un paraíso culinario, con una variedad de restaurantes y cafeterías a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con los sabores y aromas locales, desde café recién hecho hasta experiencias gastronómicas exquisitas, todo mientras disfrutan del cálido clima tropical. Esta dirección es una extensión perfecta del hogar, diseñada para una vida de comodidad y descubrimiento.
  • ☕️ Bistró Alegría Café - A 12 minutos a pie de Muwan, esta cafetería es perfecta para un café matutino o una sesión de trabajo informal, demostrando la facilidad para caminar de la zona y su ambiente vibrante.
  • 🍞️ ROSSINA CAFÉ - Esta encantadora panadería y cafetería, a solo 14 minutos a pie, ofrece un auténtico sabor de repostería y bebidas locales, encarnando el estilo de vida sofisticado y centrado en lo culinario disponible para los residentes.
  • 🌮 Café Maya-Xel y Museo Marino - A 14 minutos a pie de Muwan, esta combinación única de cafetería y museo ofrece a los residentes una fascinante visión de la cultura local y la vida marina, lo que se suma al atractivo y la sofisticación de la zona.
  • 🍴 COCINA CAFEÍNA TULUM A tan solo 11 minutos a pie, este restaurante es una joya culinaria que ofrece una diversa gama de platillos que satisfacen los gustos refinados de Muwanlos residentes exigentes.
  • 🍹 MOTMOT Restaurante, Cafetería y Bar con cenote - Aunque a 29 minutos a pie, este restaurante y bar único es una visita obligada, que ofrece a los residentes una experiencia culinaria inolvidable en medio de la impresionante belleza del paisaje circundante.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario ofrece una gran cantidad de comodidades y atractivos que satisfacen el lujoso estilo de vida de Muwanlos residentes. Desde spas y centros de bienestar hasta supermercados y vibrantes puntos de interés cultural, cada aspecto de este oasis tropical está diseñado para brindar una experiencia de vida sofisticada y sin interrupciones.
  • 💆 Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" - A tan solo 4 minutos en auto de Muwan, este spa y salón de belleza es un santuario para el bienestar y el cuidado personal, que ofrece a los residentes lo último en relajación y rejuvenecimiento.
  • 🏖️ Playa Mirador A 11 minutos en coche, esta impresionante playa es un paraíso tropical que ofrece a los residentes un sinfín de oportunidades para relajarse bajo el sol, practicar deportes acuáticos y disfrutar de atardeceres espectaculares.
  • 🧘 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masajes a domicilio - Este spa y centro de bienestar, a solo 11 minutos en coche de Muwan, ofrece una variedad de tratamientos y terapias holísticas, asegurando que los residentes puedan mantener un estilo de vida saludable y equilibrado.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - A 9 minutos en coche, este supermercado ofrece a los residentes un cómodo acceso a una amplia gama de productos y servicios, haciendo que la vida diaria sea sencilla y placentera.
  • 🧖 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - A solo 12 minutos en coche de Muwan, este sereno spa es un oasis de tranquilidad, ofreciendo a los residentes un refugio pacífico del estrés de la vida diaria, con una gama de tratamientos y terapias diseñadas para promover la relajación y el bienestar.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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