Existence

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Image of Rooftop Terrace at Existence, featuring Aerial View, Oceanfront Property.
Image of Swimming Pool at Existence, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
Image of Swimming Pool at Existence, featuring Modern Architecture, Apartment Building Exterior.
Image of Swimming Pool at Existence, featuring Modern Architecture, Luxury Apartments.
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View of Modern Bedroom at Existence, showcasing Wood Accent Wall, Marble Headboard.Image of Swimming Pool at Existence, featuring Master Bedroom, Ocean View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Existence es una colección boutique de 36 condominios de lujo situados en la prístina isla de Cozumel, una Reserva de la Biósfera de la UNESCO . Este desarrollo es un proyecto de Existence Developments , un equipo de arquitectos, mercadólogos e ingenieros estructurales especializados en proyectos arquitectónicos de alto impacto con valor estratégico. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Frente a la playa , Condominio , y Residenciales unidades, que van desde 120 m² hasta más de 150 m² , cada una meticulosamente diseñada para ofrecer el máximo confort y una conexión única con el entorno.

El valor estratégico de Existence radica en su ubicación privilegiada, que ofrece acceso directo al Parque Nacional Arrecifes para experiencias inigualables de snorkel y buceo. Cada una de las 36 unidades de lujo cuenta con albercas privadas y impresionantes vistas al Caribe , mientras que los residentes también disfrutan de acceso preferencial a un exclusivo club de playa , mejorando la experiencia de vida de lujo frente al mar. La ubicación del desarrollo dentro de una Reserva de la Biósfera de la UNESCO garantiza una combinación única de lujo y responsabilidad ambiental. Con solo 7 unidades disponibles actualmente , Existence presenta una oportunidad de inversión estratégica, con proyección de valor a largo plazo debido a su comunidad exclusiva y ubicación privilegiada. Se ofrecen opciones de financiamiento atractivas, haciendo que esta inversión sea aún más viable para individuos exigentes que buscan un estilo de vida caribeño lujoso, ecológico y exclusivo.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$402,189 - $437,297 USD
CIUDAD
N/A
Cozumel
REGION
South Hotel Zone
rECÁMARAS
2
TIPOS
Beachfront
Condo
SUPERFICIE
123.2
-
156
m2
UNIDADES
8
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
78
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Existence Developments
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Tipos de Unidad
Condominio Estándar ▼
123.20 - 155.70
N/A
8 disponibles
~$402,189
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
11Disponible$434,237155.70
11Disponible$434,237155.70
12Disponible$402,189148.55
12Disponible$402,189148.55
13Disponible$435,402155.70
13Disponible$435,402155.70
21Disponible$437,297131.60
21Disponible$420,478130.40
22VendidoN/A123.20
22VendidoN/A123.20
23VendidoN/A131.80
23ReservadoN/A137.20
31VendidoN/A132.50
31VendidoN/A131.80
32VendidoN/A123.20
32VendidoN/A123.20
33Reservado$549,099138.00
33VendidoN/A132.50
41VendidoN/A131.60
41VendidoN/A132.60
42VendidoN/A123.20
42VendidoN/A123.20
43VendidoN/A131.80
43VendidoN/A137.20
51VendidoN/A132.50
51VendidoN/A131.80
52VendidoN/A123.20
52VendidoN/A123.20
53VendidoN/A138.00
53VendidoN/A132.50
61VendidoN/A131.60
61VendidoN/A135.60
62VendidoN/A123.20
62VendidoN/A123.20
63VendidoN/A135.60
63VendidoN/A135.60
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Estándar 30/7030.0%70.0%—Plan de pagos estándar con 30% de enganche y 70% durante la construcción.
Plan con 3% de Descuento30.0%20.0%50.0%Plan de pagos con un 3% de descuento.
Plan con 6% de Descuento30.0%40.0%30.0%Plan de pagos con un 6% de descuento.
Plan con 8% de Descuento30.0%50.0%20.0%Plan de pagos con un 8% de descuento.
Plan con 10% de Descuento80.0%20.0%—Plan de pagos con un 10% de descuento.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual se encuentre en el rango de:

$450 - $700 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como spa, piscina, terraza en la azotea y acceso a la playa, las cuales suelen requerir un alto mantenimiento y contribuyen a cuotas de mantenimiento (HOA) más elevadas. Adicionalmente, el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio esperada, lo que respalda aún más el rango estimado. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (36) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Spa at Existence, featuring Luxury Spa, Indoor Pool.
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Image of Swimming Pool at Existence, featuring Infinity Pool, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Existence, featuring Aerial View, Oceanfront Property.
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Inmerso en la belleza incomparable de una Reserva de la Biosfera de la UNESCO, Existence redefine la esencia de la vida de lujo frente al mar, donde los límites entre la naturaleza y la sofisticación se difuminan. Cada aspecto de esta exclusiva comunidad está meticulosamente diseñado para proporcionar un estilo de vida sereno, ecológico e indulgente, adaptado a los deseos de individuos de alto patrimonio que buscan una experiencia caribeña única.

  • 🌊 Despertar Oceánico: Comience cada día con impresionantes vistas al océano desde la comodidad de su piscina privada, o sumérjase en las aguas cristalinas del Caribe para una experiencia de snorkel inolvidable.
  • 🏖️ Serenidad junto a la Playa: Disfrute de acceso preferencial a un exclusivo club de playa, donde arenas vírgenes, aguas cristalinas y un servicio personalizado crean la experiencia de playa definitiva, perfecta para la relajación o los deportes acuáticos.
  • 🌴 Tranquilidad en la Azotea: Al atardecer, retírate a la terraza de la azotea, donde la calidez de la fogata, la piscina infinita y las impresionantes vistas del océano convergen para crear un ambiente nocturno inolvidable.
  • 🌿 Armonía Natural: Pasea por el jardín bellamente diseñado, un oasis tranquilo que te acerca a la naturaleza, o relájate con un tratamiento de spa rejuvenecedor, diseñado para calmar tanto el cuerpo como la mente.
  • 🚣 Paraíso del Buceo: Con acceso directo al Parque Nacional Arrecife, descubre un mundo submarino de vibrante vida marina, un verdadero paraíso para los amantes del snorkel y el buceo, justo a tu puerta.
  • 🌃 Lujo Nocturno: Al caer la noche, el lounge se transforma en un centro sofisticado, perfecto para socializar, disfrutar de un cóctel o simplemente admirar las impresionantes vistas del océano bajo el cielo estrellado.
Bienestar y recreación
  • 🧖 Spa: Rejuvena en un oasis sereno, perfecto para la relajación y el bienestar.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de impresionantes vistas al mar mientras mantienes tu rutina de ejercicio.
  • 🌺 Jardín: Pasea entre exuberante vegetación, conectando con la naturaleza en un entorno tranquilo.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogata: Reúnete alrededor de cálidas llamas, fomentando la comunidad y la conexión entre los residentes.
  • 🍹 Lounge: Relájate en un espacio elegante, ideal para la convivencia y el entretenimiento.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes, perfecto para organizar reuniones exclusivas.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro, garantizando una movilidad sin esfuerzo.
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso directo a playas vírgenes, realzando el estilo de vida de lujo frente al mar.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, servicios de conserjería y más, brindando un confort inigualable y tranquilidad.
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Existence
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es clave para una compra inteligente. Existence está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inmejorable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que garantiza tanto su estilo de vida como el atractivo a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Vistas Garantizadas al Mar: Despierte cada día con impresionantes vistas al mar, una característica de primera que distingue a Existence de otras propiedades y atrae a arrendatarios de lujo.
  • 🌴 Amenidades de Lujo: La Terraza en la Azotea y el Spa ofrecen una experiencia de usuario elevada, dirigida a un segmento de arrendamiento de primer nivel que es menos sensible al precio y más enfocado en la calidad.
  • 📈 Crecimiento del Turismo de Cruceros: Con la llegada de pasajeros de cruceros a nivel nacional aumentando en un +8.9% año tras año, Existence está bien posicionado para capturar esta demanda de alto crecimiento y generar sólidos retornos.
  • 🏝️ Perfil de Destino Establecido: La consolidada reputación de Cozumel como un destino seguro y orientado al estilo de vida proporciona una base de demanda sólida, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado dividido entre el auge del turismo de cruceros (+8.9% interanual) y la desaceleración de las métricas nacionales de alojamiento (-1.5% de ocupación hotelera), los activos que ofrecen una experiencia de usuario premium y no replicable están posicionados para captar el segmento de mayor valor de visitantes e inversores. Las fortalezas clave de Existence —acceso directo a la playa y vistas garantizadas al mar— están diseñadas para proteger el activo de una posible sobreoferta en el mercado de alquiler estandarizado, proporcionando una ventaja competitiva duradera en un entorno económico en corrección.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El principal mérito de inversión del activo se deriva de un conjunto específico de características no replicables, diseñadas para asegurar tarifas de alquiler premium y atraer a una clientela exigente, mitigando así los riesgos asociados con la desaceleración general del mercado.

  • Acceso Directo a la Playa y Vistas Garantizadas al Mar: Estas son características escasas y de primer nivel que sirven como el principal motor de valor, diferenciando la propiedad de los competidores del interior que están más expuestos a la caída del -1.5% en la ocupación de hospedaje a nivel de mercado.
  • Amenidades de Lujo Integrales: La inclusión de una Terraza en la azotea y un Spa eleva la experiencia del usuario, dirigiéndose a un perfil demográfico de alquiler de alta gama menos sensible al precio y más enfocado en la calidad, un factor crítico para un desempeño superior en un mercado que enfrenta vientos en contra macroeconómicos.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión se fundamenta en ventajas específicas del activo, está respaldada por fortalezas distintivas y medibles dentro del micromercado de Cozumel que ofrecen un cierto grado de soporte estructural contra los vientos en contra a nivel nacional.

  • Crecimiento Sectorial Dirigido: La inversión se alinea directamente con el segmento más fuerte de la economía turística de México. Las llegadas nacionales de pasajeros de cruceros han aumentado un +8.9% año tras año (DATATUR, julio de 2025), posicionando a Cozumel, un puerto global principal, para capturar esta demanda específica de alto crecimiento.
  • Resiliencia Económica Demostrada: La economía local tiene un historial documentado de un rendimiento superior durante las crisis regionales. Durante el evento de sargazo de 2019, la economía de Cozumel creció un +0.5% mientras que la región más amplia de la Riviera Maya se contrajo un -3.3%, lo que indica una resiliencia estructural.
  • Perfil de Destino Consolidado: La reputación de larga data de Cozumel como destino seguro y orientado al estilo de vida proporciona una base de demanda estable, una consideración crítica en medio de la incertidumbre macroeconómica definida por las perspectivas pesimistas de los consumidores estadounidenses y la alta tasa de política monetaria del 11.25% de México.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Riesgo potencial de sobreoferta de alojamiento, evidenciado por una disminución nacional en la ocupación hotelera (-1.5% interanual) que podría comprimir los rendimientos de alquiler para propiedades no diferenciadas.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Mientras que el mercado general enfrenta un riesgo de compresión de rendimiento por una posible sobreoferta, los condominios de lujo de 2 recámaras disponibles del activo están estructuralmente aislados. Su paquete de amenidades premium (acceso a la playa, spa, vistas al mar) está diseñado para atraer a una clientela exigente, menos sensible al precio y más enfocada en la experiencia, obteniendo así primas de alquiler y tasas de ocupación más altas que el inventario estándar del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja el posicionamiento premium del activo como contramedida directa al riesgo principal del mercado: la sobreoferta de alojamiento. Si bien el inventario de nivel básico puede enfrentar una compresión de rendimientos, la combinación de Existence de características escasas (acceso a la playa, vistas al mar) y servicios de lujo está diseñada para atraer a un segmento de alquiler de alto nivel, asegurando tarifas premium y aislándolo de la debilidad general del mercado. .
  • 🟢 Razonamiento Central: Los exclusivos factores Alpha del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es un individuo o entidad con solidez de capital, con un horizonte de inversión a largo plazo y una alta tolerancia al riesgo. Este perfil comprende los matices de un mercado bifurcado, reconociendo que el crecimiento interanual del +8.9% en las llegadas de cruceros ofrece una oportunidad única de micromercado a pesar de una disminución nacional del -1.5% en la ocupación hotelera. El inversionista prioriza activos tangibles y no replicables, como el acceso directo a la playa, como mitigante principal contra la compresión del rendimiento. Dados los significativos vientos en contra macroeconómicos, incluyendo señales de recesión en EE. UU. y la tasa de política monetaria del 11.25% de México, el inversionista debe estar bien capitalizado, capaz de soportar la volatilidad del mercado y de potencialmente aprovechar los incentivos del desarrollador, como el descuento del 10% ofrecido por un enganche del 80%, para asegurar una base de costo favorable para la plusvalía a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones calculadas con base en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $402,189 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,272
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$8,008

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$23,480 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
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Ubicado dentro de la impresionante Reserva de la Biósfera de la UNESCO, Existence encarna la esencia del lujo en armonía con la naturaleza, ofreciendo a personas de alto patrimonio neto una oportunidad única para experimentar la vida exclusiva frente al mar. Esta dirección es un refugio para aquellos que buscan un estilo de vida caribeño lujoso, ecológico y exclusivo, con acceso inigualable a oportunidades de snorkel y buceo. El desarrollo está estratégicamente posicionado para proporcionar a los residentes acceso directo al Parque Arrecifal Nacional, piscinas privadas, impresionantes vistas al Caribe y acceso preferencial a un exclusivo club de playa, garantizando una experiencia de vida de lujo frente al mar.

La Experiencia Exclusiva del Vecindario

El vecindario que rodea Existence es un testimonio de la belleza natural y el lujo de la zona, con una selección curada de establecimientos que satisfacen los gustos refinados de sus residentes. Desde exquisitas experiencias culinarias hasta exclusivos clubes de playa, cada aspecto de esta dirección ha sido diseñado para proporcionar un estilo de vida recluido y tranquilo, perfecto para aquellos que buscan escapar de lo ordinario.
  • 🏖️ PalMar Snorkel Beach Club - A solo 1 minuto en coche, este club de playa ofrece a los residentes el lugar perfecto para relajarse y disfrutar de las impresionantes vistas del Caribe, al mismo tiempo que proporciona un acceso inigualable a experiencias de snorkel y buceo.
  • 🌊 Cenote El Aerolito - A 8 minutos en coche de la propiedad, este impresionante cenote es una maravilla natural que los residentes pueden explorar, mostrando la mezcla única de lujo y responsabilidad ambiental de la zona.
  • 🍴 The Cabana Beach - Chankanaab Ubicado a solo 5 minutos, este estimado restaurante ofrece una experiencia culinaria exquisita, con un enfoque en ingredientes frescos y locales y vistas impresionantes al mar, perfecto para residentes que buscan una experiencia gastronómica sofisticada.
  • 🌴 Playa Bahía de Uvas - A solo 4 minutos en coche de la propiedad, esta pintoresca playa es un oasis de tranquilidad, ideal para residentes que buscan un retiro aislado y pacífico.
  • 🍹 Tikila Bar - Aunque a 19 minutos en coche, este bar de moda es un lugar popular para quienes buscan una vibrante experiencia de vida nocturna, ofreciendo a los residentes una oportunidad única para conectar con la comunidad local y disfrutar de las exclusivas opciones de entretenimiento de la zona.


Con solo 7 unidades disponibles actualmente, Existence ofrece una oportunidad única para individuos de alto patrimonio neto de experimentar lo último en lujo en armonía con la naturaleza, vida exclusiva frente al mar y acceso incomparable a oportunidades de snorkel y buceo, todo dentro de una comunidad aislada y tranquila.
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View of Modern Living Room at Existence, showcasing Contemporary Interior Design, Neutral Decor.View of Modern Bedroom at Existence, showcasing En-suite Bathroom, Wood Accent Wall.Image of Ocean View at Existence, featuring Ocean View Living Room, Sunset View.

Cozumel

: Análisis de mercado

Cozumel es una isla de renombre mundial para bucear y hacer esnórquel en sus espectaculares arrecifes de coral protegidos. Su animada costa oeste es un importante centro de cruceros con clubes de playa y complejos turísticos, mientras que su escarpada costa este ofrece una costa salvaje y subdesarrollada para explorar.
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