Constelada

Image of Rooftop Terrace at Constelada, featuring Modern Architecture, Concrete Facade.
Image of Swimming Pool at Constelada, featuring Private Plunge Pool, Stone Accent Wall.
Image of Swimming Pool at Constelada, featuring Private Patio, Plunge Pool.
View of Open Concept Living at Constelada, showcasing Dining Area, Modern Kitchen.
Image of Garden at Constelada, featuring Open Plan Living, Dining Room.
View of Bedroom at Constelada, showcasing Rattan Furniture, Cane Bed Frame.
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View of Modern Kitchen at Constelada, showcasing Wood Cabinetry, Quartz Countertops.View of Modern Kitchenette at Constelada, showcasing Compact Kitchen, Wood Cabinetry.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Constelada es una colección boutique de 54 departamentos , concebida para fusionar lo terrenal con lo cósmico, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida única llena de serena tranquilidad y emocionante aventura. Ubicado en la nueva fase de Lotes Premium de Aldea Zamá, Tulum , este proyecto ofrece un equilibrio perfecto entre serenidad y accesibilidad. Las residencias, que van desde estudios hasta amplias unidades de dos recámaras , están cuidadosamente equipadas con características como albercas privadas o jacuzzis, terrazas y áreas verdes , creando un oasis personal dentro de esta comunidad estelar. Constelada ofrece Condominio y Estudio tipos de propiedad, atendiendo a individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida único en una prestigiosa ubicación caribeña.

El valor estratégico de Constelada radica en su ubicación privilegiada , ofreciendo un acceso inigualable a la belleza natural de Tulum, sus atractivos culturales y amenidades modernas . Del proyecto diseño y amenidades inspirados en el cosmos ofrece una experiencia de vida verdaderamente de otro mundo, lo que lo distingue de otros desarrollos en la zona. Con su comunidad exclusiva y oportunidad de inversión estelar , Constelada está posicionado para una apreciación de valor a largo plazo. La proximidad del desarrollo a la zona hotelera y al corazón de la cultura 'gypset' de Tulum garantiza que los residentes estén siempre cerca de la acción, mientras que la innovadora Green School y la vibrante zona comercial proporcionan comodidad y un estilo de vida único. Como Constelada no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta excepcional oportunidad de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$161,626 - $212,130 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
23.44
-
41
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
33
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
23.44 - 40.54
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
11Vendido$220,06540.54Ver
4Vendido$163,08023.44Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
N/A
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
12VendidoN/AN/AVer
Estudio ▼
24.10 - 40.54
0
6 disponibles
~$167,672
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
10Disponible$220,06540.54Ver
2Disponible$208,75434.23Ver
3Disponible$208,75434.23Ver
6Disponible$167,67224.10Ver
7Disponible$209,74039.42Ver
9Disponible$209,74039.42Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada del HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como un gimnasio, jacuzzi, alberca y terraza en la azotea. Aunque no se menciona seguridad 24/7 o un club de playa con personal, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo medio-alto, consistente con el rango de precio de la propiedad. El número moderado de unidades totales (54) ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. En general, el equilibrio entre las amenidades y el número de unidades resulta en una estimación razonable de cuotas mensuales del HOA entre $250 y $450 USD.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial del HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at Constelada, featuring Outdoor Bar, Rooftop Lounge.
Image of Gym at Constelada, featuring Fitness Center, Modern Gym.
Image of Swimming Pool at Constelada, featuring Modern Architecture, Courtyard Pool.
Image of Coworking Space at Constelada, featuring Coworking Space, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Constelada, featuring Luxury Pool Area, Resort Style Living.
Image of Swimming Pool at Constelada, featuring Modern Architecture, Luxury Apartments.
Image of Lounge at Constelada, featuring Amenity Lounge, Restaurant Design.
Image of Swimming Pool at Constelada, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
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Inmerso en el corazón de Aldea Zamá, Tulum, Constelada se revela como un refugio de inspiración celestial, donde los límites entre naturaleza, lujo y aventura se difuminan. Esta exclusiva comunidad de 54 apartamentos está diseñada para envolver a sus residentes en un estilo de vida único, tranquilo y aventurero, enmarcado por el impresionante telón de fondo de la belleza natural y las comodidades modernas de Tulum.

  • 🌟 Llegada Cósmica: Adéntrate en el vestíbulo de diseño elegante, donde la fusión de elementos de inspiración cósmica y materiales naturales establece el tono para una experiencia de vida de otro mundo.
  • 🏋️‍♀️ Energía Matutina: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de vistas inspiradoras que motivan cada uno de tus movimientos.
  • 🌿 Oasis de Serenidad: Encuentra paz y tranquilidad en el jardín bellamente diseñado, un santuario para la relajación y la conexión con la naturaleza, perfecto para una meditación matutina o un paseo nocturno bajo las estrellas.
  • 📈 Retiro Productivo: El espacio de coworking ofrece un ambiente profesional e inspirador para concentrarte en tu trabajo, con internet de alta velocidad y asientos cómodos, permitiéndote mantenerte productivo mientras disfrutas del estilo de vida caribeño.
  • 🛀 Santuario de Relajación: Relájate y rejuvenece en el Jacuzzi, o descansa junto a la alberca, donde el cálido sol y las frescas aguas se fusionan en perfecta armonía para calmar tus sentidos.
  • 🍹 Deleite Nocturno: El área de lounge se convierte en tu centro de entretenimiento personal, ideal para organizar reuniones íntimas o simplemente disfrutar de una noche tranquila con un buen libro y una copa de vino, bajo el suave resplandor de una iluminación de inspiración celestial.
  • 🌅 Dicha en la Azotea: La terraza en la azotea ofrece vistas impresionantes del horizonte de Tulum, un lugar perfecto para ver el atardecer, practicar yoga o simplemente deleitarte con la belleza de tu entorno, sintiendo la suave brisa caribeña.
  • 🚗 Vida Conveniente: Con amplio estacionamiento disponible, tendrás la libertad de explorar Tulum y sus alrededores sin preocuparte por tu vehículo, asegurando que tu retiro de vida cósmica se mantenga conveniente y accesible.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate y descansa en las relajantes aguas del Jacuzzi.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Disfruta de un refrescante nado en la alberca, ideal para la relajación y el ejercicio.
  • 🌳 Jardín: Conéctate con la naturaleza en el tranquilo y bellamente diseñado jardín.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Socializa y diviértete en el elegante y cómodo salón.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y de momentos de calidad con tus seres queridos en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 💻 Espacio de Coworking: Mantente productivo y enfocado en el moderno y bien equipado espacio de coworking.
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y un vestíbulo acogedor para mayor comodidad y tranquilidad.
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Constelada
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Constelada está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🚗 Comodidad y Lujo: El estacionamiento en el lugar ofrece una solución directa a los déficits de infraestructura de Tulum, mejorando tanto el valor de alquiler como el valor de reventa a largo plazo.
  • 💻 Dirigido al Mercado de Nómadas Digitales: Un espacio de coworking dedicado protege el activo de presiones más amplias del mercado, ofreciendo una utilidad específica de la que carecen las propiedades de la competencia.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su previsión de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una fuerte y creciente demanda fundamental de visitantes para el destino.
  • 🌴 Marca Global Consolidada: La reputación de Tulum como centro de bienestar, espiritualidad y eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, apoyando la apreciación del valor del activo a largo plazo.
  • 🔨 Compromiso con la Infraestructura Pública: La inversión continua en infraestructura clave, que incluye proyectos de rehabilitación vial y electrificación, apoya el crecimiento sostenible a largo plazo y el valor de los activos.
Reporte analítico de mercado
La venta total de todos los condominios de 1 y 2 recámaras valida el posicionamiento superior de Constelada en el mercado y reduce el riesgo del proyecto como un activo de calidad. Mientras que el mercado general de Tulum está experimentando una corrección severa y localizada impulsada por un exceso de oferta de inventario de alquiler, esta absorción probada establece el valor fundamental del activo. El proyecto está preparado para capturar una apreciación significativa a medida que se materializa el crecimiento a largo plazo del mercado, impulsado por la infraestructura, una tendencia destacada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El activo posee características distintivas y de valor añadido que abordan directamente los déficits conocidos del mercado y se dirigen a segmentos de demanda resilientes, posicionándolo para superar el rendimiento del inventario local no diferenciado.

  • Estacionamiento en el lugar: Un servicio escaso y de alto valor que proporciona una solución directa a los déficits documentados de infraestructura central de Tulum, incluyendo caminos pavimentados. Esta característica mejora tanto el valor de alquiler como el de reventa a largo plazo al ofrecer una comodidad fundamental de la que carecen las propiedades de la competencia.
  • Espacio de Coworking Exclusivo: Esta amenidad se dirige directamente a la demografía resiliente y creciente de nómadas digitales, un componente clave de la clientela internacional de Tulum. Proporciona un servicio específico y de alta demanda que aísla el activo de la volatilidad del mercado de alquiler vacacional más amplio.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está anclada por motores de demanda duraderos a nivel macro e inversión pública tangible que respaldan la apreciación del valor del activo a largo plazo, independientemente de la actual dislocación del mercado a corto plazo.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros frente a los 700-800 mil esperados. Esto confirma una demanda fundamental fuerte y creciente para el destino en sí, independientemente del actual desequilibrio en la oferta de propiedades.
  • Marca Global Duradera: La identidad global establecida de Tulum como centro de bienestar, espiritualidad y eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada. Esto se evidencia en la resiliencia de los sectores de lujo y eco-nicho, que continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la corrección general del mercado.
  • Compromiso con la Infraestructura Pública: El valor a largo plazo del activo está respaldado por la inversión pública continua en infraestructura clave. Las iniciativas específicas incluyen proyectos de electrificación financiados por el gobierno federal y la rehabilitación de carreteras locales, que son fundamentales para el crecimiento sostenible.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Un severo exceso de oferta en el mercado local de inventario destinado al alquiler ha provocado rendimientos de alquiler deprimidos y un sentimiento de "colapso significativo", con unidades de reventa en dificultades que, según se informa, se están comercializando con descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario restante del activo se compone exclusivamente de unidades tipo estudio, la tipología más expuesta al riesgo principal del mercado actual de rendimientos de alquiler a corto plazo deprimidos. Sin embargo, la absorción completa de las unidades más grandes y de mayor capital del proyecto (de 1 y 2 recámaras) mitiga significativamente el riesgo a nivel de proyecto y valida su propuesta de valor fundamental.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado. Aunque el inventario restante de estudios enfrenta importantes obstáculos del mercado de alquiler a corto plazo con exceso de oferta, el éxito probado del proyecto al agotar todas las unidades de 1 y 2 recámaras proporciona un poderoso factor mitigante, demostrando su calidad superior y atractivo para el capital a largo plazo. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los 'Alpha Drivers' únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

La oportunidad es ideal para un inversionista paciente y bien capitalizado, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación de capital a largo plazo. Este perfil prioriza la calidad de los activos y una velocidad de proyecto comprobada sobre el flujo de caja inmediato, el cual está severamente limitado por el mercado de alquiler actual. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, el mercado se inclina hacia los compradores extranjeros y aquellos que pagan en efectivo. El inversionista ideal está posicionado para adquirir un activo de alta calidad durante este período de dislocación del mercado, capitalizando un entorno donde los activos en dificultad se están negociando con descuentos del 35-40% para asegurar una posición estratégica antes de la maduración a largo plazo del mercado, impulsada por la infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público en el momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $167,672 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,533
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,922

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Apertura del Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,655 USD
Aprox. 7.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
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En el corazón de la comunidad principal de Tulum, Aldea Zamá, se encuentra Constelada, un retiro de vida cósmico que encarna la esencia de un estilo de vida tranquilo, aventurero y lleno de energía. Esta exclusiva comunidad de 54 apartamentos está diseñada para ofrecer a los residentes una experiencia de vida única y de otro mundo, completa con un diseño y amenidades de inspiración cósmica. En Constelada, los residentes pueden disfrutar de un acceso inigualable a la belleza natural de Tulum, sus atracciones culturales y amenidades modernas, lo que lo convierte en el destino perfecto para individuos y familias exigentes que buscan una ubicación caribeña de prestigio.

La Experiencia a un Paso

El vecindario que rodea a Constelada es un tesoro de delicias culinarias, retiros de bienestar y vibrantes experiencias culturales, todo a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con una variedad de sabores y actividades, desde comidas gourmet hasta tratamientos de spa rejuvenecedores, haciendo de cada día una nueva aventura.
  • 🍴 MOTMOT Restaurante, Cafetería y Bar con cenote Una caminata de 28 minutos lleva a este restaurante ecléctico, donde los residentes pueden saborear deliciosas comidas y bebidas en un entorno único de bar-cenote, perfecto para una cena casual o una ocasión especial.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie - A solo 23 minutos a pie, esta encantadora panadería ofrece una variedad de productos recién horneados, ideal para un desayuno rápido o un bocadillo para llevar, atendiendo a los gustos exigentes de Consteladalos residentes.
  • ☕️ Bistró Alegría Cafe - Este acogedor café, a 11 minutos a pie de Constelada, sirve como un vibrante centro comunitario, donde los residentes pueden disfrutar de cafés especiales, deliciosas comidas y conversaciones cálidas, fomentando un sentido de pertenencia y conexión.
  • 🥗 Fit-a-licious - Para los residentes conscientes de la salud de Constelada, este restaurante, a 12 minutos a pie, ofrece una variedad de comidas y refrigerios nutritivos, apoyando un estilo de vida equilibrado y el bienestar.
  • 🍸 Mamazul Tulum Mezcaleria - Por la noche, los residentes pueden pasear hasta este moderno bar de mezcal, a solo 12 minutos a pie de Constelada, y deléitate con cocteles artesanales, música animada y excelente compañía, creando recuerdos inolvidables.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, Consteladasu estratégica ubicación en Aldea Zamá ofrece acceso sin esfuerzo a una gran cantidad de emocionantes atracciones, servicios y experiencias, esperando ser descubiertas. Ya sea un día en la playa, un rejuvenecedor tratamiento de spa o una exploración de la vibrante cultura de Tulum, cada aspecto de este paraíso caribeño está a tu alcance.
  • 🌿 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 4 minutos en auto de Constelada, este sereno oasis ofrece una variedad de tratamientos de belleza y bienestar, asegurando que los residentes luzcan y se sientan lo mejor posible, ya sea para una ocasión especial o para la vida diaria.
  • 🏖️ Playa Mirador - Con sus impresionantes playas y aguas cristalinas, este pintoresco parque, a 11 minutos en auto de Constelada, es perfecto para un día de tomar el sol, nadar o simplemente disfrutar de las impresionantes vistas del Mar Caribe.
  • 💆‍♀️ Quinto Elemento Spa Tulum Los residentes que buscan relajación y rejuvenecimiento pueden visitar este estimado spa, a 6 minutos en coche de Constelada, que ofrece una variedad de tratamientos y terapias holísticas, diseñadas para nutrir tanto el cuerpo como el alma.
  • 🌸 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zamá Tulum y La Veleta Masaje a domicilio - Este spa único, a 11 minutos en coche de Constelada, se especializa en sanación energética y terapias de masaje, brindando a los residentes una experiencia verdaderamente inmersiva y rejuvenecedora, que combina técnicas tradicionales con prácticas modernas.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum - Para una experiencia verdaderamente decadente, los residentes pueden visitar este lujoso spa, a 12 minutos en coche de Constelada, que ofrece una gama de tratamientos indulgentes, desde masajes con infusión de cacao hasta faciales rejuvenecedores, todos diseñados para consentir y nutrir los sentidos.
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Image of Garden at Constelada, featuring Studio Apartment, Modern Interior.View of Modern Bathroom at Constelada, showcasing Powder Room, Floating Vanity.View of Bedroom at Constelada, showcasing Modern Bedroom, Rattan Furniture.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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