PROPERTY INTELLIGENCE
Constelada
Tulum
Overview
Constelada
es una colección boutique de
54 departamentos
, concebida para fusionar lo terrenal con lo cósmico, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida única llena de serena tranquilidad y emocionante aventura. Ubicado en la nueva fase de Lotes Premium de
Aldea Zamá, Tulum
, este proyecto ofrece un equilibrio perfecto entre serenidad y accesibilidad. Las residencias, que van desde
estudios hasta amplias unidades de dos recámaras
, están cuidadosamente equipadas con características como
albercas privadas o jacuzzis, terrazas y áreas verdes
, creando un oasis personal dentro de esta comunidad estelar.
Constelada
ofrece
Condominio
y
Estudio
tipos de propiedad, atendiendo a individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida único en una prestigiosa ubicación caribeña.
El valor estratégico de Constelada radica en su ubicación privilegiada , ofreciendo un acceso inigualable a la belleza natural de Tulum, sus atractivos culturales y amenidades modernas . Del proyecto diseño y amenidades inspirados en el cosmos ofrece una experiencia de vida verdaderamente de otro mundo, lo que lo distingue de otros desarrollos en la zona. Con su comunidad exclusiva y oportunidad de inversión estelar , Constelada está posicionado para una apreciación de valor a largo plazo. La proximidad del desarrollo a la zona hotelera y al corazón de la cultura 'gypset' de Tulum garantiza que los residentes estén siempre cerca de la acción, mientras que la innovadora Green School y la vibrante zona comercial proporcionan comodidad y un estilo de vida único. Como Constelada no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta excepcional oportunidad de inversión.
El valor estratégico de Constelada radica en su ubicación privilegiada , ofreciendo un acceso inigualable a la belleza natural de Tulum, sus atractivos culturales y amenidades modernas . Del proyecto diseño y amenidades inspirados en el cosmos ofrece una experiencia de vida verdaderamente de otro mundo, lo que lo distingue de otros desarrollos en la zona. Con su comunidad exclusiva y oportunidad de inversión estelar , Constelada está posicionado para una apreciación de valor a largo plazo. La proximidad del desarrollo a la zona hotelera y al corazón de la cultura 'gypset' de Tulum garantiza que los residentes estén siempre cerca de la acción, mientras que la innovadora Green School y la vibrante zona comercial proporcionan comodidad y un estilo de vida único. Como Constelada no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta excepcional oportunidad de inversión.
PRICE RANGE
$161,626 - $212,130 USD
CITY
Tulum
REGION
Aldea Zama
BEDROOMS
1
2
TYPES
Condo
Studio
SURFACE
23.44
–
41
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
La venta total de todos los condominios de 1 y 2 recámaras valida el posicionamiento superior de Constelada en el mercado y reduce el riesgo del proyecto como un activo de calidad. Mientras que el mercado general de Tulum está experimentando una corrección severa y localizada impulsada por un exceso de oferta de inventario de alquiler, esta absorción probada establece el valor fundamental del activo. El proyecto está preparado para capturar una apreciación significativa a medida que se materializa el crecimiento a largo plazo del mercado, impulsado por la infraestructura, una tendencia destacada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
El activo posee características distintivas y de valor añadido que abordan directamente los déficits conocidos del mercado y se dirigen a segmentos de demanda resilientes, posicionándolo para superar el rendimiento del inventario local no diferenciado.- Estacionamiento en el lugar: Un servicio escaso y de alto valor que proporciona una solución directa a los déficits documentados de infraestructura central de Tulum, incluyendo caminos pavimentados. Esta característica mejora tanto el valor de alquiler como el de reventa a largo plazo al ofrecer una comodidad fundamental de la que carecen las propiedades de la competencia.
- Espacio de Coworking Exclusivo: Esta amenidad se dirige directamente a la demografía resiliente y creciente de nómadas digitales, un componente clave de la clientela internacional de Tulum. Proporciona un servicio específico y de alta demanda que aísla el activo de la volatilidad del mercado de alquiler vacacional más amplio.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
La inversión está anclada por motores de demanda duraderos a nivel macro e inversión pública tangible que respaldan la apreciación del valor del activo a largo plazo, independientemente de la actual dislocación del mercado a corto plazo.- Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros frente a los 700-800 mil esperados. Esto confirma una demanda fundamental fuerte y creciente para el destino en sí, independientemente del actual desequilibrio en la oferta de propiedades.
- Marca Global Duradera: La identidad global establecida de Tulum como centro de bienestar, espiritualidad y eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada. Esto se evidencia en la resiliencia de los sectores de lujo y eco-nicho, que continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la corrección general del mercado.
- Compromiso con la Infraestructura Pública: El valor a largo plazo del activo está respaldado por la inversión pública continua en infraestructura clave. Las iniciativas específicas incluyen proyectos de electrificación financiados por el gobierno federal y la rehabilitación de carreteras locales, que son fundamentales para el crecimiento sostenible.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Un severo exceso de oferta en el mercado local de inventario destinado al alquiler ha provocado rendimientos de alquiler deprimidos y un sentimiento de "colapso significativo", con unidades de reventa en dificultades que, según se informa, se están comercializando con descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas.
- 🔴 Exposición del Inventario: El inventario restante del activo se compone exclusivamente de unidades tipo estudio, la tipología más expuesta al riesgo principal del mercado actual de rendimientos de alquiler a corto plazo deprimidos. Sin embargo, la absorción completa de las unidades más grandes y de mayor capital del proyecto (de 1 y 2 recámaras) mitiga significativamente el riesgo a nivel de proyecto y valida su propuesta de valor fundamental.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado. Aunque el inventario restante de estudios enfrenta importantes obstáculos del mercado de alquiler a corto plazo con exceso de oferta, el éxito probado del proyecto al agotar todas las unidades de 1 y 2 recámaras proporciona un poderoso factor mitigante, demostrando su calidad superior y atractivo para el capital a largo plazo. .
- 🟢 Justificación Principal: Los 'Alpha Drivers' únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversor Ideal
La oportunidad es ideal para un inversionista paciente y bien capitalizado, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación de capital a largo plazo. Este perfil prioriza la calidad de los activos y una velocidad de proyecto comprobada sobre el flujo de caja inmediato, el cual está severamente limitado por el mercado de alquiler actual. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, el mercado se inclina hacia los compradores extranjeros y aquellos que pagan en efectivo. El inversionista ideal está posicionado para adquirir un activo de alta calidad durante este período de dislocación del mercado, capitalizando un entorno donde los activos en dificultad se están negociando con descuentos del 35-40% para asegurar una posición estratégica antes de la maduración a largo plazo del mercado, impulsada por la infraestructura.Amenities
- 🍹 Salón: Socializa y diviértete en el elegante y cómodo salón.
- 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y de momentos de calidad con tus seres queridos en la terraza en la azotea.
Wellness & Recreation
- 🏋️♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
- 🛀 Jacuzzi: Relájate y descansa en las relajantes aguas del Jacuzzi.
- 🏊♀️ Alberca: Disfruta de un refrescante nado en la alberca, ideal para la relajación y el ejercicio.
- 🌳 Jardín: Conéctate con la naturaleza en el tranquilo y bellamente diseñado jardín.
Services & Comfort
- 💻 Espacio de Coworking: Mantente productivo y enfocado en el moderno y bien equipado espacio de coworking.
- 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y un vestíbulo acogedor para mayor comodidad y tranquilidad.
20.1946846
-87.4623801
Constelada
Neighborhood
En el corazón de la comunidad principal de Tulum, Aldea Zamá, se encuentra Constelada, un retiro de vida cósmico que encarna la esencia de un estilo de vida tranquilo, aventurero y lleno de energía. Esta exclusiva comunidad de 54 apartamentos está diseñada para ofrecer a los residentes una experiencia de vida única y de otro mundo, completa con un diseño y amenidades de inspiración cósmica. En Constelada, los residentes pueden disfrutar de un acceso inigualable a la belleza natural de Tulum, sus atracciones culturales y amenidades modernas, lo que lo convierte en el destino perfecto para individuos y familias exigentes que buscan una ubicación caribeña de prestigio.
La Experiencia a un Paso
El vecindario que rodea a Constelada es un tesoro de delicias culinarias, retiros de bienestar y vibrantes experiencias culturales, todo a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con una variedad de sabores y actividades, desde comidas gourmet hasta tratamientos de spa rejuvenecedores, haciendo de cada día una nueva aventura.- 🍴 MOTMOT Restaurante, Cafetería y Bar con cenote Una caminata de 28 minutos lleva a este restaurante ecléctico, donde los residentes pueden saborear deliciosas comidas y bebidas en un entorno único de bar-cenote, perfecto para una cena casual o una ocasión especial.
- 🥐 La Baguette Boulangerie - A solo 23 minutos a pie, esta encantadora panadería ofrece una variedad de productos recién horneados, ideal para un desayuno rápido o un bocadillo para llevar, atendiendo a los gustos exigentes de Consteladalos residentes.
- ☕️ Bistró Alegría Cafe - Este acogedor café, a 11 minutos a pie de Constelada, sirve como un vibrante centro comunitario, donde los residentes pueden disfrutar de cafés especiales, deliciosas comidas y conversaciones cálidas, fomentando un sentido de pertenencia y conexión.
- 🥗 Fit-a-licious - Para los residentes conscientes de la salud de Constelada, este restaurante, a 12 minutos a pie, ofrece una variedad de comidas y refrigerios nutritivos, apoyando un estilo de vida equilibrado y el bienestar.
- 🍸 Mamazul Tulum Mezcaleria - Por la noche, los residentes pueden pasear hasta este moderno bar de mezcal, a solo 12 minutos a pie de Constelada, y deléitate con cocteles artesanales, música animada y excelente compañía, creando recuerdos inolvidables.
Puntos Destacados del Vecindario
Más allá de la puerta, Consteladasu estratégica ubicación en Aldea Zamá ofrece acceso sin esfuerzo a una gran cantidad de emocionantes atracciones, servicios y experiencias, esperando ser descubiertas. Ya sea un día en la playa, un rejuvenecedor tratamiento de spa o una exploración de la vibrante cultura de Tulum, cada aspecto de este paraíso caribeño está a tu alcance.- 🌿 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 4 minutos en auto de Constelada, este sereno oasis ofrece una variedad de tratamientos de belleza y bienestar, asegurando que los residentes luzcan y se sientan lo mejor posible, ya sea para una ocasión especial o para la vida diaria.
- 🏖️ Playa Mirador - Con sus impresionantes playas y aguas cristalinas, este pintoresco parque, a 11 minutos en auto de Constelada, es perfecto para un día de tomar el sol, nadar o simplemente disfrutar de las impresionantes vistas del Mar Caribe.
- 💆♀️ Quinto Elemento Spa Tulum Los residentes que buscan relajación y rejuvenecimiento pueden visitar este estimado spa, a 6 minutos en coche de Constelada, que ofrece una variedad de tratamientos y terapias holísticas, diseñadas para nutrir tanto el cuerpo como el alma.
- 🌸 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zamá Tulum y La Veleta Masaje a domicilio - Este spa único, a 11 minutos en coche de Constelada, se especializa en sanación energética y terapias de masaje, brindando a los residentes una experiencia verdaderamente inmersiva y rejuvenecedora, que combina técnicas tradicionales con prácticas modernas.
- 🧖♀️ Cacao Spa Tulum - Para una experiencia verdaderamente decadente, los residentes pueden visitar este lujoso spa, a 12 minutos en coche de Constelada, que ofrece una gama de tratamientos indulgentes, desde masajes con infusión de cacao hasta faciales rejuvenecedores, todos diseñados para consentir y nutrir los sentidos.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1JQaFwK32piR-F4JN3G49hTT57vPwBgrg/view
