Bespoke

Image of Ocean View at Bespoke, featuring Oceanfront Property, Luxury Residences.
Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Beachfront Property, Luxury Condominiums.
Image of Ocean View at Bespoke, featuring Ocean View, Beachfront Property.
Image of Beach Access at Bespoke, featuring Beachfront Property, Oceanfront Living.
Image of Ocean View at Bespoke, featuring Ocean View, Beachfront Property.
Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Modern Architecture, Ocean View.
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View of Modern Bedroom at Bespoke, showcasing King Size Bed, Minimalist Design.Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Luxury Living Room, Ocean View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Bespoke es un santuario de lujo frente al mar, que comprende una colección de residencias frente al mar, premiadas y completamente amuebladas con amenidades de lujo . Desarrollado por Muro Rojo Arquitectura , un estudio multidisciplinario conocido por integrar arquitectura, diseño de interiores y diseño, este proyecto ofrece frente al mar , condominios , y residenciales propiedades. Con su ubicación privilegiada en la costa caribeña, Bespoke presenta una oportunidad única para personas exigentes e inversores que buscan un escape caribeño lujoso y tranquilo con potencial de ingresos por alquiler y apreciación de valor.

El valor estratégico de Bespoke reside en su colección exclusiva de hoteles boutique con servicio personalizado , conjunto integral de amenidades , que incluye un restaurante, bar, club de playa, piscina, gimnasio y valet parking, y beneficios potenciales del programa de lealtad y la red global de Hilton para propietarios y huéspedes. El enfoque del desarrollo en proporcionar un entorno sereno con servicios de conserjería 24 horas, limpieza, lavandería y catering mejora la experiencia de vida de lujo. Con su ubicación privilegiada y acceso exclusivo al club de playa , Bespoke está posicionado para un valor a largo plazo, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión estratégica. Además, las residencias frente al mar totalmente amuebladas y galardonadas y amenidades de lujo lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan una escapada de lujo en el Caribe. Cabe señalar que factores de riesgo , como las fluctuaciones del mercado y los cambios regulatorios, son inherentes a cualquier inversión; sin embargo, de Bespoke características únicas y ventajas estratégicas mitigan estos riesgos, presentando una oportunidad atractiva para los inversores. Bespoke no ofrece financiación del desarrollador, lo que permite a los inversores explorar opciones de financiación externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$699,000 - $2,550,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Tankah
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Beachfront
Condo
SUPERFICIE
102.7
-
544
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
82
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Muro Rojo Arquitectura
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
102.70 - 104.10
1
1 disponible
~$699,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
D10Disponible$699,000104.10
D15VendidoN/A104.10Ver
D17VendidoN/A102.70Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
103.10 - 252.10
2
2 disponibles
~$1,050,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
D11Disponible$1,395,000130.00
D21 PHVendidoN/A207.70Ver
D22 PHDisponible$1,050,000181.35
D23 PHVendidoN/A252.10Ver
D4VendidoN/A130.40Ver
D5VendidoN/A129.50Ver
D6VendidoN/A130.00Ver
D7VendidoN/A103.10Ver
D9 LOVendidoN/A144.20Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
212.26 - 305.33
3
1 disponible
~$2,550,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
D1 LOVendidoN/A212.26Ver
D12 LOVendidoN/A229.00Ver
D13VendidoN/A230.00Ver
D18 PHVendidoN/A300.90Ver
D2Disponible$2,550,000305.33Ver
D20 PHVendidoN/A276.80Ver
D8 LOVendidoN/A231.80Ver
Condominio de 4 Recámaras ▼
271.90 - 544.30
4
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
D14 LOVendidoN/A271.90Ver
D19 PHVendidoN/A544.30Ver
D3VendidoN/A362.10Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$800 - $1500 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales se consideran de alto mantenimiento. Además, el nivel de lujo indicado por el alto rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio y, potencialmente, un personal más extenso, como personal de seguridad y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades en el desarrollo ayuda a equilibrar los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento estimadas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Jacuzzi at Bespoke, featuring Tropical Outdoor Space, Ocean View Deck.
Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Private Plunge Pool, Tropical Garden.
Image of Lounge at Bespoke, featuring Tropical Oasis, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Tropical Landscape, Oceanfront Property.
Image of Lounge at Bespoke, featuring Bohemian Decor, Rustic Interior.
Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Ocean View, Beachfront Property.
Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Ocean View, Beachfront Property.
Image of Beach Access at Bespoke, featuring Beachfront, Ocean View.
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La esencia de A medida reside en su magistral fusión de diseño moderno y elegancia tropical, donde líneas estilizadas, amplias paredes de cristal y exuberantes jardines convergen para crear una transición perfecta entre la vida interior y exterior, capturando a la perfección la esencia de un lujoso santuario frente al mar.

  • 🏖️ Mañanas Tranquilas: Despierte con impresionantes vistas al océano, con la cálida luz del amanecer bailando sobre las olas, y comience su día con serenidad, ya sea desde la comodidad de su dormitorio o desde la terraza privada en la azotea.
  • 🌊 Refrescante Tarde: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina privada o relájese en el jacuzzi, rodeado por los relajantes sonidos del océano y el calor del sol tropical en su piel.
  • 🍹 Entretenimiento al Atardecer: A medida que el día termina, la terraza en la azotea se transforma en un vibrante centro social, perfecto para organizar reuniones o simplemente disfrutar de un cóctel mientras observa cómo el atardecer pinta el cielo con tonos dorados y naranjas.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: Mantén tu rutina de ejercicio en la privacidad del gimnasio exclusivo para residentes, equipado con equipo de última generación e inundado de luz natural, asegurando un inicio refrescante para tu día.
  • 🌴 Retiro Vespertino: Retírate al lounge, donde el ambiente lo crea el tenue brillo de las luces de la noche y el sonido de las suaves olas, creando el escenario perfecto para relajarte con un buen libro o en compañía de tus seres queridos.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Disfrute de un refrescante chapuzón en la alberca, perfecto para relajarse y hacer ejercicio.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájese en las cálidas aguas del Jacuzzi, ideal para aliviar los músculos y calmar la mente.
  • 🌳 Jardín: Pasee por el sereno jardín, que ofrece un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive con otros residentes en el salón, un excelente lugar para socializar y establecer nuevas conexiones.
  • 🌅 Terraza en la azotea: Disfruta de las impresionantes vistas al mar desde la terraza en la azotea, ideal para reuniones al atardecer y entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🏖️ Acceso a la playa: Acceso directo a la playa, permitiendo a los residentes disfrutar del sol, la arena y el mar a su conveniencia.
  • 🚪 Vista al mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar, mejorando la experiencia de vida en general y proporcionando una sensación de tranquilidad.
  • 📦 También incluye: Servicios estándar como estacionamiento y seguridad 24/7, asegurando un entorno de vida seguro y cómodo.
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Bespoke
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July 23, 2026

En un mercado de Tulum que experimenta una "búsqueda de calidad", Bespoke presenta una oportunidad de inversión defensiva con el potencial de superar a los productos genéricos. Este activo es una apuesta por la apreciación basada en su escasa ubicación frente a la playa y su calidad superior, complementado por un sólido potencial de flujo de efectivo proveniente de alquileres de lujo. Ofrece una posición segura en un mercado en maduración caracterizado por un exceso de oferta de condominios estándar.

  • 💎
    Perfil del Activo Residencia Premium Frente al Mar de Muro Rojo Arquitectura, una firma galardonada. El proyecto de 22 unidades, con solo 4 unidades restantes, cuenta con distribuciones de 1, 2 y 3 recámaras diseñadas para viajeros de alto poder adquisitivo.
  • 📈
    Lógica Financiera Un precio de entrada premium de $6,715 USD/m² se justifica por la escasez y la calidad superior. Las unidades de 2 recámaras de lujo pueden alcanzar tarifas nocturnas de temporada alta de $175-$350+, apuntando a un mercado de alquiler de lujo resiliente.
  • 📍
    Ubicación Alfa Acceso directo frente al mar ofrece una ventaja distintiva. El activo se beneficia de una importante inversión en infraestructura en 2025, incluyendo la pavimentación y rehabilitación de la carretera costera principal, mejorando la conectividad y el valor.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Aunque el mercado general de Tulum enfrenta presión en las tarifas de alquiler debido al exceso de oferta, este riesgo se mitiga significativamente por la impecable reputación del desarrollador (Muro Rojo, est. 2004) y el posicionamiento único y de alta calidad del activo frente al mar.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Exclusivo

Mercado: Tulum | Zona: Ubicación en la costa caribeña, acceso frente al mar Activo de primera categoría

Veredicto del Analista

Bespoke by Muro Rojo representa una oportunidad de inversión de primera categoría, que se alinea perfectamente con la "búsqueda de calidad" del mercado de Tulum. Mientras que el mercado más amplio de condominios enfrenta una sobreoferta, este activo se distingue por una escasa ubicación frente al mar, un diseño premium de un arquitecto galardonado y un éxito operativo comprobado, confirmado por excelentes reseñas de huéspedes. Esto es principalmente una estrategia de apreciación basada en la calidad y ubicación del activo, complementada por un fuerte y estable potencial de flujo de efectivo del mercado de alquiler de alta gama. Es una inversión defensiva en un mercado en maduración, posicionada para mantener su valor y superar a los productos genéricos.

Fortaleza: Ubicación privilegiada frente al mar y un diseño premium de una firma de arquitectura reconocida.
Riesgo: La sobreoferta general en el mercado de alquiler más amplio de Tulum podría generar presión sobre las tarifas.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Entrada: $6,715 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona específica, justificado por su calidad superior, ubicación y marca.
  • Demanda de Renta: La demanda de renta de lujo para unidades de 2 recámaras frente a la playa bien administradas puede generar tarifas por noche de $175-$350+ en temporada alta. Los inquilinos objetivo son parejas adineradas, familias pequeñas y viajeros exigentes que buscan una experiencia de lujo más tranquila, lejos de la zona hotelera principal.
  • Factor de Escasez: El inventario limitado disponible (4 unidades restantes) en un proyecto de 22 unidades con acceso directo a la playa lo convierte en una oportunidad única. El enfoque en unidades de 1, 2 y 3 recámaras satisface las demografías de viajeros más comunes.

📍 Madurez de la Zona

La zona está consolidada y madurando rápidamente. Una inversión pública significativa en 2025 está financiando la pavimentación y rehabilitación de la carretera costera principal. Grandes proyectos como el nuevo Aeropuerto de Tulum y el Tren Maya están mejorando la conectividad regional, lo que indica un compromiso a largo plazo con el desarrollo de infraestructura.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Muro Rojo Arquitectura es una firma altamente creíble y experimentada. Fundada en 2004, tienen un portafolio distinguido de proyectos de hostelería y residenciales galardonados en todo México. Su reputación por la calidad y el diseño mitiga significativamente el riesgo de ejecución y calidad.

Estado: 82% Vendido | Fecha estimada de finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $699,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$23,067
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$13,917

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura del Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$39,184 USD
Aprox. 5.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
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En el corazón de un tranquilo escape caribeño, Bespoke , el lujoso santuario frente a la playa, redefine los límites de la vida exclusiva. Esta dirección está diseñada para individuos de alto patrimonio neto e inversores inteligentes que buscan un escape lujoso, sereno y prestigioso. Con residencias frente a la playa personalizadas y galardonadas, y comodidades integrales, Bespoke ofrece un estilo de vida único que combina la tranquilidad con los posibles beneficios del programa de lealtad de Hilton y su extensa red global. Los residentes pueden disfrutar de un servicio personalizado, conserjería las 24 horas y acceso a una playa privada, piscina, gimnasio y experiencias gastronómicas de alta cocina, lo que lo convierte en el epítome de la vida de lujo.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Bespoke son un testimonio de la creciente escena culinaria de la zona, con una variedad de opciones gastronómicas a poca distancia a pie. Esta proximidad a restaurantes gourmet y lugares de moda locales enriquece el estilo de vida general, brindando a los residentes un sinfín de opciones para cenar, entretenerse y relajarse. Ya sea una sesión de trabajo casual, una cena romántica o una noche de amigos, el vecindario tiene algo para todos.
  • 🍴 ICARO - A solo un minuto a pie, este restaurante ofrece una experiencia gastronómica conveniente y deliciosa, perfecta para los residentes que buscan un bocado rápido o una comida tranquila.
  • 🍽️ Casa Altamar Hotel & Restaurant - Un paseo de 5 minutos lleva a este encantador hotel y restaurante, donde los residentes pueden disfrutar de una experiencia gastronómica sofisticada, relajarse con un cóctel o simplemente apreciar el ambiente.
  • 🍹 Altamar Restaurant & Lounge - También a 5 minutos a pie, este restaurante y lounge ofrece un ambiente ideal para que los residentes se relajen, socialicen y se deleiten con sus platos y bebidas favoritos.
  • 🥘 Restaurante Umbal - A 7 minutos a pie, este restaurante ofrece otra opción gastronómica para los residentes, mostrando la diversidad y riqueza de la escena culinaria local.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de su casa, el vecindario se despliega con un tapiz de atracciones y experiencias diseñadas para personas exigentes. Ya sea buscando aventura, relajación o enriquecimiento cultural, los residentes de Bespoke están listos para explorar y disfrutar lo mejor del Caribe.
  • 🏖️ Casa Tortuga Tulum - A solo 9 minutos en coche, esta atracción invita a los residentes a sumergirse en la cultura local y la belleza natural, ofreciendo una combinación única de aventura y relajación.
  • 🌊 Parque Acuático Cenote - Un viaje de 10 minutos en coche lleva a este emocionante parque acuático, donde los residentes pueden disfrutar de emocionantes actividades acuáticas, relajarse en un entorno natural sereno o simplemente pasar tiempo de calidad con familiares y amigos.
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Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Modern Architecture, Luxury Residence.View of Modern Kitchen at Bespoke, showcasing Kitchen Island, Dining Area.Image of Swimming Pool at Bespoke, featuring Beachfront Property, Ocean View.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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