Naia Naay

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View of Open Concept Living at Naia Naay, showcasing Modern Dining Room, Bohemian Decor.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Naia Naay es un desarrollo de condominios concebido como un santuario tranquilo dentro de la selva tropical, diseñado para una creciente comunidad internacional de mexicanos y extranjeros atraídos por el estilo de vida único de Tulum. El proyecto consta de 112 unidades distribuidas en dos grupos, cada uno con cuatro torres de 4 niveles . Desarrollado por Remaytran Proyectos y Construcciones , una empresa con más de 13 años de experiencia en el sector de la construcción, Naia Naay ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo unidades de Condominio y de Penthouse , que brindan un hogar moderno y confortable que se integra a la perfección con la naturaleza, a la vez que se encuentra convenientemente ubicado cerca de las principales atracciones de la zona.

El valor estratégico de Naia Naay radica en su ubicación inigualable en el corazón de la Región 15 de Tulum, a minutos de la costa, así como en sus amplias amenidades , que incluyen un sky bar , espacio de coworking , y alberca estilo playa , que atienden tanto a la relajación como a la productividad. Las unidades modernas y lujosas del desarrollo están diseñadas para ofrecer una experiencia de vida serena y exclusiva , con una comunidad global de residentes con intereses afines. Con su combinación única de belleza natural, comodidades modernas y estilo de vida exclusivo, Naia Naay presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y su amplia gama de amenidades. Tenga en cuenta que Naia Naay no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$157,692 - $182,692 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
51.41
-
75
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
33
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Remaytran Projects and Constructions
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
51.41 - 74.50
2
Quedan 4
~$157,692
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$182,69265.39
104Disponible$182,69265.39
201Disponible$163,46251.41
302Disponible$157,69251.41
401Reservado$215,38574.50
401VendidoN/A74.50
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $400 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como piscina, jacuzzi, gimnasio y terraza en la azotea. Aunque no se menciona seguridad 24/7 ni un club de playa con personal, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo y calidad de servicio de medio a alto, consistente con el rango de precio de la propiedad. El número moderado de unidades totales (112) ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. En general, el equilibrio entre amenidades y número de unidades conduce a una estimación razonable de las cuotas mensuales de HOA entre $250 y $400 USD.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Naia Naay es un santuario de lujo y tranquilidad, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y cada momento es una oportunidad para relajarse y reconectar con la naturaleza. Las amplias amenidades de la propiedad y sus espacios meticulosamente diseñados se unen para crear un estilo de vida único que es tanto relajante como estimulante, perfecto para aquellos que buscan un retiro exclusivo del mundo.

  • 🏋️‍♀️ Fitness Personalizado: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, equipado con aparatos de última generación e inundado de luz natural.
  • 🌊 Placer Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o relájate en la reconfortante calidez del jacuzzi, rodeado de exuberantes jardines y un ambiente tranquilo.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Reúnete con amigos y seres queridos en el elegante salón, donde un diseño sofisticado y las impresionantes vistas del paisaje circundante crean el escenario perfecto para un entretenimiento relajado.
  • 🌴 Cena al Aire Libre: Disfrute de deliciosas comidas y refrescantes cócteles en la amplia terraza en la azotea, donde las impresionantes vistas del horizonte y la suave brisa marina se combinan para crear experiencias culinarias inolvidables.
  • 🏞️ Oasis de Paz: Retírese al tranquilo jardín, un remanso de belleza natural y tranquilidad, donde el estrés de la vida diaria se disuelve entre los relajantes sonidos y aromas de la naturaleza.
  • 🔝 Vistas Panorámicas: Disfrute de impresionantes vistas de 360 grados del paisaje circundante desde la terraza en la azotea, el lugar perfecto para ver el atardecer o simplemente admirar la belleza del mundo natural.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en sus serenas aguas, perfectas para un escape refrescante.
  • 🧖 Jacuzzi: Sumérgete en sus cálidas y rejuvenecedoras aguas, ideales para disolver el estrés.
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén un estilo de vida saludable con acceso exclusivo a un gimnasio de última generación.
  • 🌿 Jardín: Pasea por exuberantes y tranquilos jardines, conectando con la naturaleza en un oasis de paz.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea Disfrute de vistas espectaculares y reuniones sofisticadas en este elegante espacio elevado de entretenimiento.
  • 🛋️ Salón Relájese y socialice en este cómodo y elegante salón, perfecto para el descanso y la conexión.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento práctico y seguridad 24/7 para mayor tranquilidad y comodidad.
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Naia Naay
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Naia Naay está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Centro de Estilo de Vida Completo: El proyecto ofrece un paquete completo de bienestar y ocio, que incluye gimnasio, piscina, terraza en la azotea, jacuzzi y jardín, creando un entorno de vida autosuficiente.
  • 🚗 Ventaja Práctica: El estacionamiento dedicado en el lugar aborda un déficit crítico de infraestructura común en los nuevos desarrollos de Tulum, proporcionando una ventaja práctica significativa que mejora la calidad de vida diaria.
  • 📈 Posicionado para el Crecimiento a Largo Plazo: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes fuerte y creciente para el destino y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌟 Atractivo de Marca Global: La consolidada identidad global de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y el lujo ecológico continúa atrayendo a una clientela internacional fiel, lo que respalda el valor a largo plazo y atrae a compradores extranjeros al contado.
  • 🏗️ Compromiso con la Renovación Urbana: Las obras públicas en curso, que incluyen la rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, están abordando activamente las carencias históricas de infraestructura de la región, mejorando la calidad de vida a largo plazo y el valor de los activos.
Reporte analítico de mercado
En un mercado saturado con inventario de condominios indiferenciados, el paquete completo e independiente de comodidades de estilo de vida de Naia Naay ofrece una ventaja competitiva distintiva. Esta inversión se basa en la adquisición de un activo superior durante una severa corrección inmobiliaria localizada en Tulum, un mercado que ha visto una disminución de las compras de propiedades en aproximadamente un 40% desde su pico. Esto posiciona el activo para atraer inquilinos de mayor calidad y a largo plazo, proporcionando un amortiguador contra la volatilidad actual del mercado de alquiler y capturando un valor desproporcionado a medida que una sólida demanda a largo plazo, evidenciada por el éxito del nuevo aeropuerto, absorbe el exceso de oferta actual.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva frente al inventario estandarizado que domina el actual mercado con exceso de oferta. Estas características están diseñadas para atraer una base de inquilinos más estable y obtener un valor superior una vez que el mercado se estabilice.

  • Centro de Estilo de Vida Completo: El proyecto ofrece un paquete integral de bienestar y ocio —que incluye un gimnasio, piscina, terraza en la azotea, jacuzzi y jardín— que crea un entorno de vida autosuficiente. Esto lo posiciona dentro de los sectores de lujo resiliente y eco-nicho que continúan atrayendo tarifas de alquiler premium.
  • Experiencia de Usuario Superior: La combinación de múltiples y distintos espacios de ocio (piscina, azotea, salón) proporciona una experiencia de usuario mejorada que es demostrablemente superior a los numerosos proyectos de una sola amenidad predominantes en el mercado, aumentando directamente su atractivo tanto para el alquiler como para una eventual reventa.
  • Estacionamiento Exclusivo en el Sitio: La inclusión de estacionamiento exclusivo aborda un déficit crítico de infraestructura común en los nuevos desarrollos de Tulum, proporcionando una ventaja práctica significativa que mejora la calidad de vida diaria y amplía el atractivo del activo a una gama más amplia de posibles inquilinos y compradores.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado a corto plazo, la tesis de inversión a largo plazo de Tulum está anclada en un desarrollo de infraestructura probado y a gran escala, y en un atractivo de marca global duradero.

  • Crecimiento Impulsado por Infraestructura Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo del perfil de demanda a largo plazo del destino, habiendo superado ya su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esta evidencia tangible de la creciente demanda de visitantes proporciona un fuerte contrapunto al desequilibrio temporal del mercado impulsado por la oferta.
  • Poder de Marca Global Duradero: La identidad global establecida de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y el lujo ecológico continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada. Este potente reconocimiento de marca respalda el valor a largo plazo y atrae a los compradores extranjeros en efectivo que actualmente dominan el mercado.
  • Compromiso con la Renovación Urbana: Obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, están abordando activamente los déficits históricos de infraestructura de la región, lo que mejorará sistemáticamente la calidad de vida a largo plazo y apoyará una apreciación sostenible del valor de los activos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una severa sobreoferta de unidades de condominios en renta ha llevado a una corrección localizada del mercado, caracterizada por "rendimientos desplomados" y significativos descuentos en el precio de activos de reventa, particularmente en zonas de alta densidad.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Los condominios de 2 recámaras disponibles se enfrentan a una exposición directa al mercado de alquiler con sobreoferta. Sin embargo, esta tipología, combinada con el paquete superior de amenidades del activo, está posicionada para atraer a un perfil de inquilino más estable (ej. parejas de nómadas digitales, familias pequeñas) en comparación con los segmentos más estandarizados de estudios y de 1 recámara, lo que podría mitigar los impactos más severos de la compresión de rendimientos.

  • 🟢 Confianza Estratégica La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja una dislocación del mercado donde la calidad de este activo presenta una ventaja distintiva. Mientras que el mercado de condominios en general enfrenta importantes vientos en contra en el rendimiento de alquiler debido a la sobreoferta, la completa gama de amenidades de Naia Naay y su tipología de 2 recámaras crean un producto superior, posicionándolo para superar a los competidores y capturar una plusvalía a largo plazo impulsada por el crecimiento comprobado de Tulum, liderado por la infraestructura.
  • 🟢 Fundamento Principal Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista requerido es un individuo bien capitalizado y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación de capital a largo plazo en lugar de ingresos inmediatos por alquiler. Este perfil es adecuado para un comprador extranjero en efectivo, posicionado para operar sin apalancamiento en un mercado donde la tasa de política monetaria del 11.25% de México hace que el financiamiento local sea prohibitivo. El objetivo es adquirir un activo de alta calidad y diferenciado en un mínimo cíclico, capitalizando el estrés generalizado del mercado —evidenciado por unidades de reventa en áreas clave que se comercializan con descuentos del 35-40%— para asegurar una posición estratégica antes de la maduración a largo plazo impulsada por nueva infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales serán confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $157,692 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$5,204
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,688

2. Establecimiento del Fideicomiso Bancario:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,092 USD
Aprox. 7.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la Región 15 de Tulum, Naia Naay encarna la esencia de un Oasis Costero de Lujo, ofreciendo un Estilo de Vida Paradisiaco Elevado que redefine los límites de la vida de lujo. Este destino internacional de primer nivel está hecho a la medida de individuos y familias de alto patrimonio que buscan un estilo de vida tranquilo, sofisticado y lujoso, donde cada momento es una celebración de elegancia y refinamiento.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Naia Naay es un vibrante mosaico de delicias culinarias, tesoros artesanales y maravillas naturales, todo esperando ser descubierto a poca distancia a pie. Esta cuidada selección de establecimientos cercanos garantiza que los residentes puedan disfrutar de los mejores aspectos del estilo de vida costero de Tulum, desde cenas gourmet hasta escapadas rejuvenecedoras, todo a la puerta de su casa.
  • 🍴 Restaurante MOTMOT, Café y Bar cenote A solo 3 minutos a pie, este ecléctico restaurante combina la riqueza de la cocina local con la tranquilidad de un cenote, ofreciendo a los residentes una experiencia culinaria única que fusiona sabores y naturaleza.
  • 🥐 Refugio Tulum, Brunch - A solo 5 minutos a pie, Refugio Tulum ofrece deliciosas opciones de brunch, perfectas para una mañana tranquila, encarnando el ambiente relajado y sofisticado que los residentes de Naia Naay pueden disfrutar.
  • 🍞 La Baguette Boulangerie - Para aquellos con una inclinación por los productos recién horneados, La Baguette Boulangerie está a 8 minutos a pie, ofreciendo un sabor de Francia en el corazón de Tulum, satisfaciendo los gustos exigentes de Naia Naaylos residentes de.
  • ☕️ Burke Brothers Cafe - Este acogedor café, accesible en 9 minutos a pie, es un refugio para los conocedores del café y aquellos que buscan un ambiente relajado, encajando perfectamente en el estilo de vida de facilidad y comodidad que Naia Naay ofrece.
  • 🍴 Restaurante Gaudea También, a solo 9 minutos a pie, Restaurante Gaudea ofrece un viaje culinario a través de sus innovadores platillos, contribuyendo a la rica experiencia gastronómica disponible para los residentes del desarrollo.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de entrada, el vecindario circundante de Naia Naay se despliega como un mapa del tesoro, llevando a joyas ocultas y destinos reconocidos que realzan el lujoso estilo de vida costero. Ya sea que busquen relajación, aventura o simplemente la comodidad de servicios premium, los residentes tienen una amplia gama de opciones.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A 8 minutos en coche, este spa es un santuario para el bienestar y la belleza, ofreciendo a los residentes de Naia Naay la oportunidad de deleitarse con tratamientos de bienestar y rituales rejuvenecedores.
  • 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) Un trayecto de 13 minutos en coche lleva al impresionante Cenote Escondido, una maravilla natural que invita a la exploración y a la conexión con el paisaje único de Tulum, perfecto para residentes aventureros que buscan explorar más allá de su lujoso oasis.
  • 🧘‍♀️ Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zamá Tulum y La Veleta Masajes a domicilio - A solo 7 minutos en coche, este spa se especializa en sanación energética y masajes, ofreciendo un enfoque holístico al bienestar que se alinea con el estilo de vida elevado que ofrece Naia Naay.
  • 🌴 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - Accesible en un trayecto de 6 minutos en coche, Spa Tulum está dedicado a la tranquilidad y la relajación, ofreciendo a los residentes un escape sereno del vibrante estilo de vida costero, en caso de que deseen relajarse en paz.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para todas las necesidades diarias, Selecto Chedraui está convenientemente ubicado a solo 11 minutos en coche, asegurando que los residentes de Naia Naay tengan acceso sin esfuerzo a compras y servicios de primera calidad.
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View of Modern Living Room at Naia Naay, showcasing Compact Apartment, Neutral Decor.View of Living Room at Naia Naay, showcasing Modern Interior, Neutral Decor.View of Modern Apartment at Naia Naay, showcasing Open Concept, Breakfast Bar.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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