CASAMIGO

Resumen Ejecutivo

Los datos de esta semana revelan una aceleración significativa en la velocidad de absorción en toda la Riviera Maya, con múltiples desarrollos reportando fases agotadas y una disminución del inventario. Simultáneamente, se están alcanzando hitos importantes de construcción, mitigando eficazmente el riesgo de los proyectos y señalando sólidas capacidades de ejecución. Los desarrolladores están implementando estratégicamente estructuras promocionales dirigidas, particularmente planes de pago flexibles, para mantener el impulso de las ventas frente a los costos de capital cambiantes.

IR A LA TESIS: Absorción y Escasez Mitigación de Riesgo a través de la Construcción Informes de Mercado

Acelerada Velocidad de Absorción y Escasez Emergente

El mercado de la Riviera Maya está mostrando una robusta velocidad de absorción, lo que lleva a una escasez tangible en submercados clave. En Tulum, Amari ha agotado oficialmente la Fase 1, mientras que Waye reporta 26 unidades vendidas y 5 reservadas, dejando solo 27 disponibles. Esta tendencia se refleja en Playa del Carmen, donde Selva Real Phase5 ha agotado por completo sus fases Ceiba y Álamo, y Distrito Xcalacoco Beach ha vendido todos los penthouses, quedando apenas 18 unidades. Incluso en mercados emergentes como Bacalar, Tamarindos se encuentra en sus últimas dos unidades. Este rápido agotamiento del inventario subraya una fuerte demanda subyacente y sugiere una potencial presión al alza en los precios de las unidades restantes, validando nuestra tesis a largo plazo sobre el atractivo sostenido de la región.

La Traducción en Lenguaje Sencillo

La venta de propiedades se acelera en toda la región. Numerosos desarrollos han agotado todas sus unidades en ciertas fases o tipos específicos como los penthouses. Esta alta demanda implica que quedan menos opciones, lo que podría generar un aumento en los precios de las viviendas restantes. Esto es un fuerte indicio del gran interés de los compradores en esta área.

Mitigación de Riesgos a Través de Hitos de Construcción

El progreso significativo en la construcción de múltiples proyectos está mitigando eficazmente los riesgos de las inversiones y aumentando la confianza de los compradores. En Puerto Morelos, Inna Condos está mostrando avances importantes con elegantes revestimientos de piedra y balcones curvos estructuralmente completos. Asimismo, en Playa del Carmen, B Savage ha alcanzado su altura máxima, con los acabados exteriores avanzando a paso acelerado. En Tulum, Muwan registra un 85% de avance, y Constelada ha completado y equipado totalmente sus principales amenidades, incluyendo la alberca en la azotea y el lobby. Estos hitos tangibles no solo mitigan el riesgo de ejecución, sino que también ofrecen una narrativa atractiva para los compradores potenciales, facilitando la transición de modelos de precios de preventa a modelos de precios de unidades próximas a entrega.

Explicación en términos sencillos

Ver el avance físico de las construcciones genera mayor confianza en los compradores respecto a su inversión. Diversos proyectos están alcanzando hitos importantes, como la finalización de la estructura principal o la conclusión de la alberca y el lobby. Este progreso visible demuestra que los desarrolladores están cumpliendo sus promesas, lo que facilita la venta de las unidades restantes, en ocasiones a precios más elevados.

Resumen Semanal de Mercado

Bacalar | Aldea Kalan: La fase Friends & Family ofrece unidades desde $3.45M MXN con hasta un 6% de descuento a través de planes de pago flexibles.
Playa del Carmen | Maia: Se revelan los acabados de cocina llave en mano para las unidades muestra, con un diseño moderno y electrodomésticos de alta gama.
Tulum Narai: 22 unidades disponibles, incluyendo 4 Penthouses, con precios desde $2.83M MXN.
Cozumel Existence: Las Torres A y B solo tienen 7 unidades disponibles restantes, con precios desde $402,189.
Puerto Morelos Soulam: Presentamos una impresionante unidad modelo virtual para una lujosa residencia de 2 recámaras con alberca privada tipo plunge pool.
Playa del Carmen DK 42: Nuevo esquema de pagos 30/70 disponible, con unidades desde $4,623,333 MXN.
Playa del Carmen Paravian: El Edificio B cuenta con 21 unidades disponibles, 19 reservadas y 14 vendidas.
Playa del Carmen Costa Celeste: 79 unidades disponibles, con precios iniciales de $3,194,000 MXN, y 61 unidades ya comercializadas.
Playa del Carmen Kalani 25: Plantas baja y primer nivel AGOTADAS, con 12 unidades remanentes que ofrecen hasta un 12% de descuento.
Puerto Morelos Central Condo Living: 16 unidades remanentes, con precios a partir de $151,439 USD, y más de 25 unidades comercializadas.
Playa del Carmen Xkaa Downtown: Ofrece hasta un 10% de descuento en unidades en preventa, con Estudios desde $2.59M MXN.
Puerto Aventuras Casa Chaak: Ofrece hasta un 6% de descuento y un refrigerador de cortesía, con solo 4 unidades completas remanentes.
Playa del Carmen Nativo Sunset: Disponibles 10 unidades, con precios que oscilan entre $2,603,625 y $4,013,588.
Cancún Woha: La nueva residencia modelo ya está abierta, revelando interiores impresionantes y vistas espectaculares.
Tulum Poc Ta Poc: La Fase 2 cuenta con 3 unidades disponibles, con precios a partir de MXN 3,831,500.
Playa del Carmen DK 44 Fase 1: La nueva lista de precios presenta unidades desde $170,784 USD hasta $248,335 USD, con un plan de pagos 30/70.
Bacalar Ceiba: 16 unidades disponibles, precios desde $3,198,672 MXN, con 5 Penthouses restantes.
Tulum Julia by DK: Unidades disponibles desde $151,102.48 hasta $301,528.85.
Playa del Carmen Ikuku: Actualmente cuenta con 24 unidades en venta, con precios que oscilan entre $210,600 y $276,600.
Playa del Carmen Spirit Condos 1904: Ofrece un descuento del 10% en esquemas de pago 90/10 para febrero/marzo, con una disponibilidad limitada de 5 unidades.
Tulum Aflora: Se ofrece hasta un 7% de descuento en unidades de Magic Apartment Towers Fase III, con precios a partir de $199k.
Playa del Carmen Abund: Prácticamente agotado, con una única unidad disponible con un precio de $7,473,375 MXN.