Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓNPlanes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:
$250 - $450 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como un gimnasio, jacuzzi y espacio de coworking, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio esperado por los residentes. Sin embargo, la ausencia de amenidades con un mantenimiento extremadamente alto, como una piscina grande o seguridad 24/7, y el número relativamente pequeño de unidades, ayuda a que las cuotas de mantenimiento (HOA) estimadas no sean excesivamente altas. El rango de precios de los condominios también indica un desarrollo de gama media a alta, lo que respalda aún más este rango estimado.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortPeregrina representa una inversión de riesgo reducido y lista para generar flujo de caja en un corredor estratégico de Tulum. Desarrollado por el reconocido Grupo Emerita, este activo evita los riesgos típicos de construcción y plazos de los proyectos en pre-venta, mientras aprovecha la fuerte demanda de alquiler en la zona.
Reporte analítico de mercadoPeregrina presenta una oportunidad de inversión atractiva y significativamente desriesgada en el mercado de Tulum. El estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto elimina los riesgos de construcción y plazos que afectan a muchos desarrollos en preventa en la región. Esto se solidifica aún más por el desarrollador, Grupo Emerita, una firma con una trayectoria de 30 años y proyectos emblemáticos como Aldea Zamá en su portafolio. La fuerte velocidad de ventas, con el 82% del inventario ya vendido, proporciona una clara validación de mercado de la ubicación, calidad y precio del activo, mitigando el riesgo de absorción para las unidades restantes.
Desde una perspectiva financiera, el activo está posicionado para generar flujo de efectivo inmediato a través de rentas a corto plazo. Su ubicación estratégica ofrece acceso privilegiado tanto a la exclusiva Zona Hotelera como a los centros culturales del sitio arqueológico y el centro. Aunque el mercado de Tulum enfrenta una posible sobreoferta en el segmento de condominios, lo que lleva a rendimientos comprimidos, la ubicación superior de Peregrina y la reputación del desarrollador pueden justificar un sobreprecio. El precio de entrada de $4,180 USD/m² se evalúa como una prima justificada, lo que refleja el riesgo de ejecución cero y la calidad del activo entregado.
La zona es un corredor altamente maduro y estratégico, que une la consolidada comunidad de Aldea Zamá con el centro y las carreteras de la playa. Se beneficia directamente de las principales mejoras de infraestructura de Tulum, incluyendo el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, que aumentan el valor a largo plazo y la accesibilidad.
El activo es desarrollado por Grupo Emerita, una empresa de gran reputación con más de 30 años de experiencia y un portafolio de más de 67 proyectos completados. El proyecto está confirmado para 'Entrega Inmediata', lo que significa que la construcción está terminada y las unidades están listas para ocupación, eliminando el riesgo de ejecución.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $194,714 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Cuotas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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